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正文內(nèi)容

[精品文檔]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本費用票據(jù)管理-全文預(yù)覽

2025-10-18 09:11 上一頁面

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【正文】 、研究、概括、集中,并上升到理論的高度來認(rèn)識。成績有哪些,有多大,表現(xiàn)在哪些方面,是怎樣取得的 。這部分內(nèi)容主要是對工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環(huán)境和基礎(chǔ)等進(jìn)行分析。 范文最 新推薦 24 簡而言之: 總結(jié),就是把某一時期已經(jīng)做過的工作,進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的總檢查、總評價,進(jìn)行一次具體的總分析、總研究 。 (4)結(jié)尾一般寫今后努力的方向,或者寫今后的打算。存在的問題雖不在每一篇工作總結(jié)中都寫,但思想上一定要有個正確的認(rèn)識。所謂經(jīng)驗是指在工作中取得的優(yōu)良成績和成功的原因。二是寫做法、成績的同時寫出經(jīng)驗, “ 寓經(jīng)驗于做法之中 ” 。正文的基本內(nèi)容是做法和體會、成績和缺點、經(jīng)驗和教訓(xùn)。其目的在于讓讀者對工作總結(jié)的全貌有一個概括的了解、為閱讀、理解全篇打下基礎(chǔ)。其作用在于用簡煉的文字概括交代工作總結(jié)的問題 。雙標(biāo)題就是分正副標(biāo)題。單標(biāo)題就是只有一個題目,如《我省干部選任制度改革的一次成功嘗試》。一般是根據(jù)工作總結(jié)的中心內(nèi)容、目的要求、總結(jié)方向來定。 1 制定財務(wù)系統(tǒng)年度、月度工作目標(biāo)和工作計劃,經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 按規(guī)定審批從銀行提現(xiàn)金的作業(yè)。 組織執(zhí)行國家有關(guān)財經(jīng)法律、法規(guī)、方針、政策和制度,保障公司合法經(jīng)營,維護(hù)股東權(quán)益。 組織公司有關(guān)部門開展經(jīng)濟(jì)活動分析,組織編制公司財務(wù)計劃、成本計劃、努力降低成本、增收節(jié)支、提高效益。有重要的,有次要的,寫作時要去蕪存精。 2. 條理要清楚。根據(jù)今后的工作任務(wù)和要求,吸取前一時期工作的經(jīng)驗和教訓(xùn),明確努力方向,提出改進(jìn)措施等。 3. 經(jīng)驗和教訓(xùn)。這是總結(jié)的中心。 那么,工作總結(jié)怎么寫 ?個人工作總結(jié)的格式是怎樣的 ?詳 情請看下文解析。 (5)署名和日期。這樣才能發(fā)揚成績、糾正錯誤,虛心謹(jǐn)慎,繼續(xù)前進(jìn)。精神成果則要用前后對比的典型事例來說明思想覺悟的提高和精神境界的高尚,使精神成果在工作總結(jié)中看得見、摸得著,才有感染力和說明力。成績和經(jīng)驗是工作總結(jié)的中心和重點,是構(gòu)成工作總結(jié)正文的支柱。一是寫出做法,成績之后再寫經(jīng)范文最 新推薦 18 驗。正文是工作總結(jié)的主體,一篇工作總結(jié)是否抓住了事情的本質(zhì),實事求是地反映出了成績與問題,科學(xué)地總結(jié)出了經(jīng)驗與教訓(xùn),文章是否中心突出,重點明確、闡述透徹、邏輯性強(qiáng)、使人信,全賴于主體部分的寫作水平與 質(zhì)量?;蛘邔⒐ぷ骺偨Y(jié)的中心內(nèi)容:主要經(jīng)驗、成績與效果等作概括的提示 。例如:辛勤拼搏結(jié)碩果 —— 縣氮肥廠一九九五年工作總結(jié) —— (2)前言。如 “ 市化工廠 1995 年度生產(chǎn)工作總范文最 新推薦 17 結(jié) ”“ 市 研究所 1995 年度工作總結(jié) ” 也可以省略其中一部分,如: “ 三季度工作總結(jié) ” ,省略了單位名稱。工作總結(jié)標(biāo)題有單標(biāo)題,也有雙標(biāo)題。 【擴(kuò)展閱讀篇】 工作總結(jié)格式一般分為:標(biāo)題、主送機(jī)關(guān)、正文、署名四部分。 按要求及時完成了公司財務(wù)部部置的各項工作。作決算報表前,對財務(wù)專用范文最 新推薦 16 電腦進(jìn)行了全面的維護(hù)、管理和升級,對財務(wù)專用軟件 進(jìn)行了清理、殺毒和備份,確保工作電腦萬無一失。作為財務(wù)總監(jiān)我是這樣開展工作的:新年之始,正值財務(wù)決算期間,組織員工認(rèn)真總結(jié)去年的財務(wù)工作,并為明年訂下了財務(wù)工作設(shè)想。 組織員工做好會計核算和監(jiān)督工作,并建立健全收入 稽核制度。在本學(xué)期的各項教學(xué)活動中,本班的語文較之從前有了長足的進(jìn)步,成績的取得與學(xué)生良好學(xué)習(xí)習(xí)慣 的養(yǎng)成是分不開的。做為老師,為給學(xué)生起到好的榜樣示范作用,要求學(xué)生做到的,我總是率先做到。 有句話說的好 做得好不如說得好! 現(xiàn)代社會,對人才的需求已經(jīng)不僅僅停留在做得好,還要求說得好,在工作中,要把自己做的東西能夠說出來,在遇事時,能正確的表達(dá)自己的觀點。在學(xué)期初,由于初次接這個班,我定的目標(biāo)是每人積累古詩文 50 首,到現(xiàn)在學(xué)生已經(jīng)積累了 60 多首,逾額完成了開學(xué)初定的目標(biāo)。采用這種形式,學(xué)生閱讀愛好高漲,每位同學(xué)本學(xué)期閱讀量都達(dá)到了 10本以上。 語文教學(xué)離開大量的閱讀,學(xué)生想獲得大幅度的語文素養(yǎng)的提升是不可能的。對評選出的優(yōu)秀小組,進(jìn)行張貼照片表揚。在小組內(nèi)小組長的義務(wù)與權(quán)力是并重的。在開學(xué)之初,我便針對學(xué)生的學(xué)習(xí)成績、聽課習(xí)慣、發(fā)言情況、作業(yè)完成等方面對學(xué)生按檔分成了5 類,從這 5 各組中選出了一個組長,為不給學(xué)生貼上自己的好朝后就是學(xué)習(xí)不好的標(biāo)簽,我選的組長不一定就是在組內(nèi)學(xué)習(xí)最好的。本學(xué)期,為擴(kuò) 展自己的知識面,我認(rèn)真研讀了《紅樓夢》、《三國演義》等名著;為豐厚自己的詩文素養(yǎng),我新積累古詩文 50余首;為進(jìn)步自己的課堂教學(xué)水平,我努力研讀各種教學(xué)設(shè)計,探索總結(jié)適合自己的教學(xué)模式; … 三、采取多種教學(xué)形式,帶動學(xué)生語文素養(yǎng)的提升。在不斷學(xué)習(xí)中,我越來越有了這樣的感受:要讓孩子健康歡快地長大,教師不光要有一顆愛孩子的心,還要把握一定的教育技巧,并且做到用自己的言行為學(xué)生做好示范,引領(lǐng)學(xué)生長大。為在以后的教學(xué)工作中做到查漏補(bǔ)缺,更加快速地進(jìn)步課堂效率,特把本學(xué)期的工作總結(jié)如下: 一、加強(qiáng)思想政治學(xué)習(xí),切實做到熱愛學(xué)生,引領(lǐng)學(xué)生。”因此 ,房地產(chǎn)企業(yè)將綠化工程承包給園林綠化公司 ,應(yīng)取得按承包金額開具的工程所在地建筑業(yè)發(fā)票。 10. 綠化工程。 房屋維修在稅法中稱之為“修繕” ,是指對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善 ,使之恢復(fù)原來的使用價值或延長其使用期限的工程作業(yè)。 (3) 工業(yè)企業(yè) 自產(chǎn)貨物并負(fù)責(zé)安裝。營業(yè)執(zhí)照名稱為某某安裝公司或某某工程公司 ,并且取得安裝資質(zhì)的企業(yè) ,如果是外購設(shè)備銷售并負(fù)責(zé)安裝 ,屬于商業(yè)行為 ,按照增值稅混合銷售業(yè)務(wù)征收增值稅 ,不征營業(yè)稅。安裝費營業(yè)稅的計稅依據(jù)不含設(shè)備。財稅 [ 2020 ]114 號文件規(guī)定 :“納稅人采用清包工形式提供的裝飾勞務(wù) ,按照其向客戶實際收取的人工費、管理費和輔助材料費等收入 (不含客戶自行采購的材料價款和設(shè)備價款 ) 確認(rèn)計稅營業(yè)額。 (1) 包工包料。房地產(chǎn)企業(yè)只與總承包人 A 發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系 ,不與分包方 B 結(jié)算價款。 ③將預(yù)付工程款結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本時 ,賬務(wù)處理如下 : 借 :開發(fā)成本 建筑工程成本 施工費 21033400 貸 :預(yù)付賬款 21033400 注意事項 : ①建筑工程“甲供材”業(yè)務(wù) ,不應(yīng)要求施工單位開具全額 (含甲供材 ) 的建筑業(yè)發(fā)票 ,因為施工單位沒有材料發(fā)票作成本。賬務(wù)處理如下 : 借 :預(yù)付賬款 施工單位 344,500 貸 :銀行存款 11,500 應(yīng)交稅費 扣繳營業(yè)稅及附加 333,000 入賬憑據(jù) :工程所在地建筑業(yè)發(fā)票 34. 45 萬元、營業(yè)稅及附加完稅憑證復(fù)印件 (原件交由施工單位作賬 ) 。實際應(yīng)支付給施工單位的價款 = 3103. 34 1000 = 2103. 34(萬元 ) ,應(yīng)取得施工單位開具建筑業(yè)發(fā)票的金額等于應(yīng)支付給施工單位的價款 2103. 34 萬元。甲供材和勞務(wù)費的營業(yè)稅均由發(fā)包方承擔(dān) ,施工單位是該營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。應(yīng)取得工程所在地建筑業(yè)發(fā)票。支付給境外單位或者個人的款項 ,以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證 ,稅務(wù)機(jī)關(guān)對簽收單據(jù)有疑義的 ,可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。 A 境內(nèi)服務(wù)單位。支付給農(nóng)民工 ( 非雇員 ) 的挖土費等 ,不得采用工資表發(fā)放 ,應(yīng)由個人向地稅機(jī)關(guān)申請開具《稅務(wù)機(jī)關(guān)代為開具統(tǒng)一發(fā)票 ( 地稅 ) 》。 房地產(chǎn)企業(yè)將拆遷工程 (含拆遷補(bǔ)償費、拆遷勞務(wù)費 ) 整個承包給拆遷公司的 ,應(yīng)取得全額的建筑業(yè)發(fā)票 ,直接給被拆遷戶的補(bǔ)償費作為拆遷公司的成本處理 ,其憑據(jù)的取得同上。因此 ,被拆遷戶無需向房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票 ,而應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)企業(yè)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請領(lǐng)用地方稅務(wù)局監(jiān)制的“某某市工商企業(yè)非商事收費收據(jù)” ,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有上述收費收據(jù)的 ,可以由房地產(chǎn)企業(yè)采取自制憑證入賬。 2. 拆遷補(bǔ)償費。 三、開發(fā)成本各項支出有關(guān)票據(jù)的具體說明 1. 土地出讓金。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本中的合法有效憑證應(yīng)按下列原則掌握 : (1) 支付給境內(nèi)單位或者個人的款項 ,且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的 ,以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證 。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷 ,或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。 依據(jù)上述原則 ,下列業(yè)務(wù)無須取得發(fā)票 :工資薪金支出、土地出讓金、股權(quán)受讓款、拆遷補(bǔ)償費、稅款、捐贈支出、違約金 (交易不成立 ) 、賠償款、接受投資的不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)、境外勞務(wù)費 (廣告費、傭金、利息、動產(chǎn)租金等 ) 、同一法人實體內(nèi)部的總分支機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)之間發(fā)生的營業(yè)稅勞務(wù)、總分公司之間固定資產(chǎn)劃撥、以公司合并或分立方式取得的非現(xiàn)金資產(chǎn)等等。 ” 《發(fā)票管理辦法》第二十五條規(guī)定 :“任何單位和個人不得自行擴(kuò)大專業(yè)發(fā)票使用范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本費用票據(jù)管理 一、合法憑據(jù)的理解 稅法規(guī)定 ,允許稅前扣除的金額 ,必須取得合法的憑據(jù)?!鞍l(fā)票 ,是指在購銷商品 ,提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中 ,開具、收取的收付款憑證。另外 ,發(fā)票的形式多種多樣 ,例如火車票 ,雖然沒有 稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)制章 ,但屬于經(jīng)國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)的特種發(fā)票。 (二 ) 公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的 ,可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。 開發(fā)成本包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費、前期開發(fā)費、工程建筑成本、公共配套設(shè)施 (費 ) 、開發(fā)間接費用等。 (4) 國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以國土局開具的土地出讓金收據(jù)入賬。國稅發(fā)[ 1993 ]149 號文件還規(guī)定 ,因政府收回土地使用權(quán)而取得的補(bǔ)償金 ,不征營業(yè)稅。 國稅發(fā) [1993 ]149 號文件規(guī)定 ,拆除建筑物或構(gòu)筑物、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè) ,按“建筑業(yè) 其他工程作業(yè)”稅目征收營業(yè)稅 ,因此 ,向拆遷公司支付的拆遷勞務(wù)費 ,應(yīng)取得工程所在地建筑業(yè)發(fā)票。 4. 挖土費。 5. 設(shè)計費、工程監(jiān)理費、項目咨詢服務(wù)費。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定 ,從 2020 年 1 月 1 日起 ,境內(nèi)企
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