【正文】 二號路、三號街竣工通車。投入 28 億元，實施各類城建項目 442項。企業(yè)自主創(chuàng)新能力不斷提升，沈鼓集團(tuán) 10 萬空分裝置、特變沈變換流變壓器、北方重寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 15 工鎂合金成套設(shè)備等新產(chǎn)品打破國際壟斷。成立城區(qū)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)、外商投資 4 個企業(yè)服務(wù)中心。落實大部門監(jiān)管體制，成立市場監(jiān)督管理局。華利能源并購加拿大風(fēng)電母線、沈陽和平子午線輪胎收購英國 KRT 公司等3 個海外并購項目順利完成。舉辦了德國企業(yè)沈陽行、中德并購論壇等招商活動。寶馬發(fā)動機(jī)、沈陽冶金機(jī)械、東方銀座鉑爾曼酒店、嘉泰工業(yè)裝備博覽城一期等項目竣工或試生產(chǎn)，華潤萬象匯正式營業(yè)，遼寧奇輝電子、金谷科技園公共服務(wù)平臺等項目上線運(yùn)營，新加坡智能物流、澳大利亞工業(yè)地產(chǎn)、紐卡特行星減速機(jī)等項目加快推進(jìn)，寶馬研發(fā)中心、庫卡機(jī)器人工程示范中心、積水潭醫(yī)院、興華地下商業(yè)城等項目開工建設(shè)，中德工業(yè) 戰(zhàn)略合作暨中德企業(yè)創(chuàng)新中心、美國江森啟停電池、富士康汽車零部件等項目簽約落地。區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)等機(jī)關(guān)西遷的拉動效應(yīng)開始凸顯，新華印刷、紅梅味精等地塊接連熱拍，華潤、龍湖等地產(chǎn)商成功摘牌，鐵西邁入 “新地產(chǎn)時代 ”。新民屯、四方臺、長灘三鎮(zhèn)合署辦公，西部新城建設(shè)全面啟動。中德裝備園、中法生態(tài)城、鐵西金谷 “一園一城一谷 ”產(chǎn)城融合、東西互動的發(fā)展格局全面形成。面對嚴(yán)峻復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大依法監(jiān)督和區(qū)政協(xié)民主監(jiān)督下，區(qū)政府緊緊團(tuán)結(jié)和依靠全區(qū)人民，扎實推進(jìn)改革創(chuàng)新、穩(wěn)定增長、轉(zhuǎn)型升級、改善民生、依法行政等重點(diǎn)工作，全區(qū)呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)向好、民生不斷改善、社會和諧穩(wěn)定的良好局面。 本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，依據(jù)甲乙雙方簽署的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的 約定執(zhí)行，或由雙方協(xié)商解決。 1 乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災(zāi)危險的大型活動時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。 1 對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。 派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，乙方應(yīng)保證其在寶龍城市 本物業(yè) 的店內(nèi)人員至少有骨干人員 1 人參加過由消防主管部 門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。 每天開業(yè)前后，各檢查一 次責(zé)任區(qū)域落實安全措施情況 ,嚴(yán)禁使用電熱水器。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 11 任何物品，影響功能及使用。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。 定期對包括乙方在內(nèi)的各業(yè)戶進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)，提高其安全防范意識和安全工作技能，杜絕培訓(xùn)不合格及無證人員上崗現(xiàn)象。 根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊。 一、甲方責(zé)任 貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握 本物業(yè) 的消防安全情況。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。 第七條 緊急狀況 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 如乙方 無故 逾期支付或逾期補(bǔ)足 綜合物業(yè) 服務(wù)費(fèi) 、履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)費(fèi)用或其它應(yīng) 支付 費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的 5‰向甲方支付違約金。 商鋪裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的裝修工程險、公共責(zé)任險的投保并承擔(dān)費(fèi)用，并應(yīng)于裝修工程開工前，將該等保險的保單和保費(fèi)繳交憑證的正本及復(fù)印件向甲方出示（復(fù)印件由甲方留存）；商鋪開業(yè)經(jīng)營時，乙方必須負(fù)責(zé) 對店鋪內(nèi)其自行添附之裝飾裝修、 設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)于開業(yè)前該等保險的保單及保費(fèi)的繳交憑證 的正本及復(fù)印件向甲方出示（復(fù)印件由甲方留存），乙方商鋪經(jīng)營期間，乙方應(yīng)始終保持該等保險的有效，且每次保費(fèi)的繳交憑證的復(fù)印件均應(yīng)提供給甲方。同時，任何因乙方的租賃或經(jīng)營行為而導(dǎo)致商鋪的損害或因第三者的投訴造成甲方的任何經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方 在其過錯范圍內(nèi) 承擔(dān)損失和賠償責(zé)任。 乙方應(yīng)保證其在寶龍城市 廣場 的店內(nèi)骨干人員至少有 1 人參加過由當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。無論轉(zhuǎn)承租人是否簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方均為轉(zhuǎn)承租人履行物 業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下義務(wù)及在 本物業(yè)和商鋪內(nèi)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌 廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用商鋪從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在 本物業(yè) 及商鋪內(nèi)（乙方經(jīng)營所需的燃?xì)獬猓?；不得以任何理由堵塞、阻擋任何消防通道，否則甲方有權(quán)代為移除，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；在商鋪內(nèi)設(shè)立倉庫、辦公室需要 按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求 為非木質(zhì)貨架 。 因搬遷、裝飾裝 修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前 書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀， 如 造成損失的， 應(yīng)向甲方 給予賠償 。 乙方應(yīng)遵守 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定。 如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實，甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 6 甲方對乙方及其雇員 在工作時間內(nèi) 違反物業(yè)管理法律法規(guī)和政策、 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理制度，《租戶手冊》，《消防安全責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié) 議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方 在其過錯范圍內(nèi) 承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明 、停車、供暖、供水供電等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。 甲方結(jié)合實際情況，依法制定并不時修改 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方 ，該等管理規(guī)定須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人方為有效 。 第三 條 甲 方的權(quán)利和義務(wù) 甲方應(yīng)對 本物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、 、租賃商鋪建筑結(jié)構(gòu)、商鋪內(nèi)出租方提供之設(shè)備設(shè)施、 公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護(hù)、修繕。 乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬 或支 票 的方式向甲方支付 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及其他費(fèi)用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方 自行 承擔(dān)。 質(zhì)量保證金 為保證乙方遵守 本物業(yè) 統(tǒng)一管理的要求，乙方同意在本協(xié)議 生效 日 起 10個工作 日內(nèi) 向甲方繳納質(zhì)量保證金共計人民幣 元，作為乙方在經(jīng)營期間按時開店營業(yè)、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、守法經(jīng)營之擔(dān)保。 履約保證金 為確保乙方按照本協(xié)議約定履行，乙方應(yīng)于本協(xié)議 生效 日 起 10個工作 日內(nèi) 一次 性繳納相當(dāng)于二個月的 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 作為履約保證金（如乙方已依據(jù) 《 租賃合同 》 約定向出租 方 支付相當(dāng)于該二個月 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的履約保證金的，則乙方無須支付且甲方亦 無須返還該筆履約保證金，但甲方仍有權(quán)依照本協(xié)議約定從出租 方 保留的履約保證金中主張權(quán)利）。其中，乙方應(yīng)于 收到甲方收費(fèi)通知單后 10 日 內(nèi) 向甲方支付上月發(fā)生的水、電、延 時 空調(diào)費(fèi) 等費(fèi)用，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日 。本協(xié)議簽署時的公用事業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)單價 元 /M3；電費(fèi)單價 元 /度；燃?xì)鈫蝺r 元 /立方，如公用事業(yè)部門調(diào)整公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則甲方有權(quán)調(diào)整上述公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，但須以公用事業(yè)部門調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)為限寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 4 且須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人 方為有效 。 乙方應(yīng)于第一期綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)計費(fèi)期間屆滿后 10 日內(nèi)向甲方一次性支付該綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 第一期 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)為非整月的，計 費(fèi)時間為 乙方進(jìn)場日起 至 乙方租賃區(qū)域開業(yè)日的當(dāng)月月末 。 （ 10）統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行維護(hù)及能源費(fèi)用。 第 二 條 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及其他 費(fèi)用 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 根據(jù) 《 租賃合同 》 的約定乙方按 租賃面積支付 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項 根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)： 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備 、租賃商鋪建筑結(jié)構(gòu) 及商鋪內(nèi)出租方提供之設(shè)備設(shè)施 的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等 、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為 寶龍城市廣場的物業(yè)管理人和商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá) 成 本協(xié)議。 本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 包括但不限于 以下費(fèi)用： （ 1） 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 等； （ 2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ； （ 3） 物業(yè)管理區(qū)域 公共部位的 清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ； （ 4） 物業(yè)管理區(qū)域 公共 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ； （ 5） 物業(yè)管理區(qū)域 公共 秩序維護(hù) 、保安 費(fèi)用 ； （ 6）甲方 行政 辦公費(fèi)用 ； （ 7） 物業(yè) 服務(wù)公司 固定資產(chǎn)折舊 ； （ 8） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用 ； （ 9）相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè) 服務(wù) 公司合理利潤 。 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 支付方式 如乙方進(jìn)駐廣場時，廣場已對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應(yīng)支付的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)自乙方進(jìn)場日起計。 因 乙方 自身原因 導(dǎo)致 承租商鋪 空置 ， 乙方 仍 均應(yīng)支付 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日，甲方收到乙方支付的 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 10 個工作日內(nèi) 應(yīng)開具 符合稅法規(guī)定的足額 管理費(fèi)發(fā)票 其他費(fèi)用 公用事業(yè)費(fèi)： 乙方應(yīng)按照獨(dú)立計量核算并自行承擔(dān)承租商鋪發(fā)生的水、電、 燃 氣等費(fèi)用，并按照其實際用量占 本物業(yè) 各項能源等總消耗量的比例承擔(dān)損耗費(fèi)用。 乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或 加蓋甲方公章的 收費(fèi)通知按時足額交納其他費(fèi)用，不得以任何理由拒絕或延期支付。 餐廚垃圾 清運(yùn)費(fèi)另計（每桶人民幣 元，每桶 240L） 其他：二次裝修產(chǎn)生的裝修垃圾、建筑垃圾清運(yùn)等需要提供額外物業(yè)服務(wù)的，費(fèi)用按甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)另行收取。本協(xié)議終止后，若乙方 無任何違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后 ，甲方應(yīng)在 30 日內(nèi)將保證金余額（如有）無息退還給乙方。本協(xié)議終止后，若乙方 無任何違約行為 ，甲方應(yīng)在 30 日內(nèi)將 質(zhì)量 保證金無息退還給乙方。由于政府相關(guān)部門對公用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳的標(biāo)準(zhǔn) ，但須以 政府 相關(guān) 部門調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)為限且須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人方為有效 。 甲方應(yīng)及時向乙方通告 本物業(yè) 管理區(qū)域 內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時處理投訴。 甲方接受 本物業(yè) 開發(fā)商委托對其保留并持有的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外 本物業(yè) 、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用。 甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及其它服務(wù)費(fèi)用。 乙方應(yīng)承擔(dān)在 本物業(yè) 投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險。 乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害商鋪及 本物業(yè) 原有建筑主體結(jié)構(gòu)、上下水管道、供電設(shè)施和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞 本物業(yè) 的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 乙方應(yīng)遵守 本物業(yè) 消防安全管理規(guī)定， 遵守 《消防安全責(zé)任書》，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器及其他消防安防器具、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門 要求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使用； 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 7 乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理商鋪及 本物業(yè) 的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 。 乙方按照 租賃合同約定如需轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前按本協(xié)議條款與甲方簽訂完成物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 未經(jīng)甲 方許可，乙方不得在物業(yè) 內(nèi) 承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動，不得在物業(yè)承租范圍內(nèi)播放音量高于 60 分貝的音像制品，干擾其他商戶的經(jīng)營活動。 乙方應(yīng)使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，或在商鋪內(nèi) 發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應(yīng) 在其過錯范圍內(nèi) 承擔(dān)因此給甲方造成的損失。 第五條 保險 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為 本物業(yè) 的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 非因甲方