關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件-全文預(yù)覽
【正文】 賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知 次承租人 作為第三人參加訴訟。 ） 第十四條 承租人經(jīng)出租人 同意擴建 ，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一） 辦理合法建設(shè)手續(xù) 的，擴建造價費用由 出租人 負(fù)擔(dān)；（產(chǎn)權(quán)歸出租人） （二） 未辦理合法建設(shè)手續(xù) 的，擴建造價費用由 雙方按照過錯分擔(dān) 。但當(dāng)事人另有約定的除外。 第十一條 承租人經(jīng)出租人 同意 裝飾裝修， 合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的 ，人民法院按照下列情形分別處理： （一）因 出租人違約導(dǎo)致合同解除 ，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（過錯責(zé)任） （二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。因拆除造成房屋毀損的， 承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀 。 （ 合法占有人 —— 備案登記人 —— 成立在先人） 不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。但當(dāng)事人一方 已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外 。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分 無效。（重點） 【租賃合同無效的情形】 （因 合同的基礎(chǔ)租賃物違法的，合同無效） 2 第二條 出租人就 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋 ，與承租人訂立的租賃合同無效。 【適用范圍】 第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指 城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋 。 二○○九年七月三十日 為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。 當(dāng)事人依照 國家福利政策租賃公有住房 、 廉租住房 、 經(jīng)濟 適用住房產(chǎn)生的糾紛案件， 不適用本解釋 。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 （備案不影響合同的效力，僅具有對抗性） 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。 【一房數(shù)租的處理原則】 3 第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： （一）已經(jīng) 合法占有 租賃房屋的； （二）已經(jīng)辦理 登記備案 手續(xù)的； （三）合同 成立在先 的。 【添附的處理原則】 第九條
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