《唐人街招商方案》word版-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)核心，擁有發(fā)達(dá)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)聚人流。 ◇ 經(jīng)濟(jì)水平 ： 唐人街周邊相對(duì)落后，城鎮(zhèn)規(guī)模小，低收入人口占總?cè)丝诒壤?，商品的消費(fèi)仍以中低檔商品為主，中高檔消費(fèi)主要集中于國(guó)家行政事業(yè)單位及外來(lái)旅游人群，但高收入的人群多在市區(qū)消費(fèi) 。 從商業(yè)格局而言，商業(yè)集中度較高，再加上缺乏新的商業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，人均消費(fèi)水平較低。 在原來(lái)的唐家灣商圈大眾化 (中低檔 )消費(fèi)區(qū)的基礎(chǔ)上，隨著高新區(qū)的新政策的落實(shí) ，市政及其它機(jī)關(guān)單位進(jìn)駐高新區(qū)與港灣大道一帶，唐家的中心地位越顯突出，據(jù)了解：目前本核心商圈人口達(dá) 10 萬(wàn)人上，而且車(chē)流、人流量均迅速增加，本區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展高速提升，吸引了眾多商家和知名企業(yè)進(jìn)駐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 唐人街 2021 業(yè)態(tài)調(diào)整招商方案 一、 市場(chǎng) 綜述 區(qū)域背景 ： 珠海唐家灣房地產(chǎn)有限公司名下的唐人街為具有升值潛力的黃金地，其地理位置正處于廣州、深圳、東莞、珠海等珠三角城市進(jìn)入珠海市出入瓶頸。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。高新區(qū)的成立，增加消費(fèi)者，投資者對(duì)唐家港灣大道一帶地段的信心，估計(jì)在未來(lái) 3 年內(nèi)，本地區(qū)成為珠海市商業(yè)、科技經(jīng)濟(jì)、高尚住宅區(qū)三者合一的中心地段，因其歷史文化古鎮(zhèn)商業(yè)配套工程而身兼多重“不可復(fù)制”的優(yōu)勢(shì)，升值潛力有增無(wú)減。 ◆ 商業(yè)概況 商圈構(gòu)成 ： 主要由唐人街 唐家市場(chǎng) 唐家路臨街商業(yè)區(qū)構(gòu)成，主要以唐家市場(chǎng)為中心，依靠較低的產(chǎn)品價(jià)格，與市中心的商業(yè)品牌形成互補(bǔ)效應(yīng)，吸引不同的客戶群體，主要進(jìn)經(jīng)營(yíng)小商品、五金、家私、糖煙酒、日用百貨及餐飲、食品等。 ◆ 市場(chǎng)消費(fèi)狀況 ◇ 消費(fèi)水平 ： 唐家人口不多，人均收入水平中等偏低，致使商業(yè)消費(fèi)水平較低，消費(fèi)能力有限，成為唐人街商業(yè)發(fā)展的頸瓶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。與樓盤(pán)相距 300米左右的唐家市場(chǎng)站，有多條公交車(chē)線路開(kāi)至珠海市區(qū)和高新區(qū)、大學(xué)城、金鼎工業(yè)區(qū)，并且廣州、佛山、深圳、東莞、中山、東莞太平和番禺等地的車(chē)流途經(jīng)港灣大道。加上外來(lái)人口共計(jì)為 10 萬(wàn)人。 其它 ：唐人街硬件設(shè)備及設(shè)施較好，具備招商引資的環(huán)境：比如：裝修時(shí)尚新穎、具備相關(guān)硬件設(shè)備：消防及監(jiān)控安全、交通方便；具備近 200個(gè)停車(chē)位等。 二、 經(jīng)營(yíng) 思路 調(diào)整 憑借 唐家灣 獨(dú)特 有的人文資源、大學(xué)新城、科技 新 城和地方旅游 熱點(diǎn)項(xiàng)目 的促進(jìn)，唐家灣現(xiàn)已 步入 政府強(qiáng)力 打造 的 “中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)” 行列。我們將 全面根據(jù)政府政策扶持的傾向，結(jié)合周邊市場(chǎng)的消費(fèi)需求及現(xiàn)狀現(xiàn)作出以下調(diào)整： 根據(jù) 周邊高校眾多的大學(xué)生時(shí)尚消費(fèi)的特點(diǎn) ， 作出相應(yīng)調(diào)整來(lái)滿足特有群體消費(fèi)需求； 根據(jù)高校大學(xué)生勤工儉學(xué)、就業(yè)創(chuàng)業(yè)的涉世心理，為高校大學(xué)生開(kāi)辟一個(gè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的特色化服務(wù)園地； 根據(jù)高校大學(xué)生生活交際習(xí)慣，為大學(xué)生提供一個(gè)學(xué)習(xí)、交友、戶外活動(dòng)的休閑娛樂(lè)的消 費(fèi)服務(wù)中心； 為高校大學(xué)生提供一個(gè)特色化的生活 學(xué)習(xí) 物品交換 服務(wù) 市場(chǎng) ，或 專業(yè)的 “校園生活二手 市場(chǎng) ” ； 結(jié)合地方旅游 發(fā)展優(yōu)勢(shì) ， 充分 利用周邊 市場(chǎng) 資源 ， 開(kāi)發(fā) 唐家 特有的旅游文化專業(yè)市場(chǎng) ，體現(xiàn)唐人街亮點(diǎn) ； 整合周邊市場(chǎng)，做亮點(diǎn)特色化的專業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力市場(chǎng)； 交叉業(yè)態(tài) 定位， 填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)的配套 服務(wù) ， 滿足區(qū)域生活 休閑 娛樂(lè)、特色 美食 服務(wù)； 滿足區(qū)域生活消費(fèi)，配套服務(wù)功能需求 等 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 租金調(diào)整方案： 租金 指導(dǎo) 價(jià)格 范圍 表 樓 層 區(qū) 域 編 號(hào) 現(xiàn)租金范圍 （元 /㎡） 市場(chǎng)評(píng)估租價(jià) （元 /㎡） 建議租價(jià)范圍 （元 /㎡） 備 注 一 層 1 棟 101108 3560 50 6070 鋪 王 2 棟 101125 2550 45 2550 3 棟 101106 4570 60 5060 鋪 王 107121 2050 35 3050 4 棟 101121 1530 20 2030 5 棟 101103 3050 40 3545 鋪 王 104122 1535 25 2030 6 棟 101119 1030 20 1525 二 層 1 棟 書(shū)城 2 棟 超市 3 棟 201202 1025 18 2030 203217 818 15 1020 4 棟 201221 615 10 1020 5 棟 201220 8
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