【正文】 設(shè)計規(guī)范》 . 總平面布置與建筑消防設(shè)計 . 總平面布置 ? 建筑物間距符合國家規(guī)定的消防安全間距。變電所至各車間及獨立建筑物采用放射式配電。補償后各項電力負荷指標(biāo)如下： 有功功率 Pjs： 2275 kW 無功功率 Qjs： 1002 kVAR 視在功率 Sjs： 2486kVA 功率因素 COS＝ ? 園區(qū)設(shè) 1600 kVA 變壓器二臺。 5 ％，電源頻率為 50177。 標(biāo)志性主建筑物應(yīng)充分表現(xiàn)基地以精品服裝服飾行業(yè)為產(chǎn)業(yè)特色，建議在主體建筑形體上，設(shè)計多用富有流動性和韻律感的曲 線造型和拱形屋面，給人們豐富的聯(lián)想。 . 道路命名依據(jù) ? 以“天定”命名主干道，南、北分別為天定南大道、天定北大道； ? 整個區(qū)域分南北兩區(qū)，北區(qū)以“天”字頭命名，稱為天坤環(huán)路；南區(qū)以“定”字頭命名，稱為定乾環(huán)路； ? 北區(qū)環(huán)內(nèi)兩條橫向干道命名為 ：天凱南、北路。 中心（基地） 交通標(biāo)志清晰明確。為了充分表現(xiàn)服裝服飾的國際時尚性，創(chuàng)造理想生態(tài)型基地環(huán)境。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 8 時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）規(guī)劃建筑布局方案 . 總體規(guī)劃的原則與措施 . 整體設(shè)計和分期開發(fā)原則 上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）總體規(guī)劃如下： ? 總占地面積 733 畝 ? 總投資 億元 ? 預(yù)期銷售收入 50 億元 ? 上繳稅金 億元 根據(jù)浦東政府有關(guān)部門對本項目“整體設(shè)計和分期開發(fā)”的原則，總體規(guī)劃分三期進行。 . 服務(wù)管理 ? 600 M2的 多媒體培訓(xùn)室 3 個、 350 M2的 專業(yè)服裝實驗室 10 個； ? 定期及不定期地進行專業(yè)交流、研討； ? 與國內(nèi)外相關(guān)大學(xué)或?qū)I(yè)院系合作，邀請國內(nèi)外專家、學(xué)者為服裝生產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)各種類型的專業(yè)人才。 . 管理服務(wù) 上海天定投資有 限公司執(zhí)行綜合管理的職能， 以配套技術(shù)服務(wù)功能的設(shè)置 為 服裝制造企業(yè)和設(shè)計公司提供極大的便利。 . 管理服務(wù) 服裝制造企業(yè)可以獲得生產(chǎn)技術(shù)支持，設(shè)計、檢測、商貿(mào)、倉儲、物流、培訓(xùn)等BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 配套的服務(wù)及管理。 經(jīng)營管理定位：堅持“有所為、有所不為”的原則，按本項目規(guī)范設(shè)計，上海天定投資有限公司經(jīng)營主要有自主經(jīng)營、與第三方合作經(jīng)營等多種方式。為了不失時機地使項目早日建成并投產(chǎn)，提高產(chǎn)品的市場占有率，基地計劃三年內(nèi)全面建成，第四年投入生產(chǎn)，達到設(shè)計產(chǎn)能的 80%，第五年開始進入達產(chǎn)期，生產(chǎn)能力達到設(shè) 計能力的 100%。 . 土地動拆遷及交付建設(shè) 合作協(xié)議簽署后，由浦東新區(qū)政府負責(zé)項目用地的動拆遷工作，爭取于 2020 年底前交付項目用地。 ? 設(shè)備銷售單位按購銷合同規(guī)定派專家來廠進行安裝、調(diào)試、技術(shù)指導(dǎo)，舉行技術(shù)講座，傳授設(shè)備性能、維修、保養(yǎng)和生產(chǎn)操作知識。定員編制參考服裝生產(chǎn)企業(yè)進行平衡后而定。 . 管理營運職能 上海天定投資有限公司在時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)完畢后，根據(jù)項目的整體規(guī)劃及基地的特點，負責(zé)中心（產(chǎn)業(yè)基地）內(nèi)各個功能區(qū)的管理與運作。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 6 時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)建設(shè)模式創(chuàng)新 . 時尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 開發(fā)基本思路 ? 在中心（基地）開發(fā)模式上，區(qū)政府大膽創(chuàng)新，以資本運作原理來推進基地的開發(fā)建設(shè)，采取“政府搭臺引導(dǎo)，企業(yè)建設(shè)管理”的市場化運作模式，以天定公司獨資為主，并輔以各種靈活多樣的經(jīng)營管理模式； ? 政府在建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、優(yōu)惠政策方面給予指導(dǎo)，項目投資、建設(shè)、管理由天定投資有限公司負責(zé)； ? 政府 通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和支持，以基地為平臺，打造特強行業(yè)，增強稅收來源，增加就業(yè)崗位；投資方自主經(jīng)營以平衡項目投資，其利潤作為回報。 ? 與國內(nèi)外著名人才交流機構(gòu)合作，定期及不定期地進行專業(yè)交流、研討； ? 與國內(nèi)外相關(guān)大學(xué)或?qū)I(yè)院系合作，邀請國內(nèi)外專家、學(xué)者為服裝生產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)各種類型的專業(yè)人才。 表 51 中心（產(chǎn)業(yè)基地）的生產(chǎn)加工能力 加工設(shè)備 數(shù)量（條） 建筑面積（ M2） 產(chǎn)能（萬件、套 /年） 西服流水線 5 15000 25 西褲流水線 5 3750 針織裝流水線 5 2946 75 襯衫流水線 25 25000 750 女裝流水線 73 146000 1168 休閑裝流水線 60 120200 900 其他 ＿ 29900 60 合 計 342596 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 的生產(chǎn)技術(shù)和工藝方案見圖 51。 表 41 上海（浦東 ）國際服裝服飾新型時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）預(yù)期經(jīng)濟指標(biāo)比較表 經(jīng)濟指標(biāo) 川沙工業(yè)園區(qū) 入園要求 本項目預(yù)期實現(xiàn) 經(jīng)濟目標(biāo) 比入園要求 預(yù)期增值 批租土地企業(yè) 三年內(nèi)年產(chǎn)值 300 萬元 /畝、年 366 萬元 /畝、年 22% 租借標(biāo)準(zhǔn)廠房 三年內(nèi)年產(chǎn)值 1 萬元人民幣 /M2 （建筑面積）、年 萬元人民幣 /M2 （建筑面積）、年 % BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 5 時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃 . 時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)項目地塊開發(fā)要求和服裝行業(yè)發(fā)展前景分析，結(jié)合浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展建設(shè)思路，經(jīng)分析 、論證，本時尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)確定如下： ? 以服裝制造業(yè)為主導(dǎo)，向整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭把 中心（基地） 建設(shè)成為集 服裝設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算于一體的 、與國際服裝業(yè)接軌、引領(lǐng)中國及上海服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流的、企業(yè)集聚、品牌匯集、效益顯著的特色時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）； ? 中心（基地） 建設(shè)期 3 年，建成后以自營為主的經(jīng)營方式服務(wù)于國內(nèi)外服裝行業(yè)定位于高端加工制造質(zhì)量的企業(yè)，力爭 建成 大型企業(yè) 3~5 家，中小型企業(yè) 15~20 家，實現(xiàn)產(chǎn)值 50 億元，提供就業(yè)崗位約 15000 個； ? 項目規(guī)劃建設(shè)兼顧浦 東川沙工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃和服裝時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的功能需求，在建筑形態(tài)、建筑外觀等方面力爭達到“現(xiàn)在超前、以后領(lǐng)先、將來不過時”的目標(biāo)，成為上海浦東新區(qū)亮麗的城市工業(yè)景觀之一。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 4 浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策及項目要求 . 浦東川沙工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策 ? 土地優(yōu)惠：土地價格視項目的實際情況，采取一事一議的方式，一般約為 30～35 萬元 /畝； ? 無償服務(wù)：入園企業(yè)在工商、稅務(wù)、安全和環(huán)保辦證等方面給予一條龍無償服務(wù)； ? 稅收優(yōu)惠：執(zhí)行上海市人民政府、浦東新區(qū)人民政府制定的一系列優(yōu)惠政策； ? 特別獎勵：設(shè)有企業(yè)發(fā)展專項獎勵、社會貢獻特別獎勵。 本項目的立項正是基于這一背景而誕生。上海作為中國經(jīng)濟、貿(mào)易、金融和航運中心，具有較為成熟的服裝市場和巨大的消費潛量，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)達的通訊交通設(shè)施和大規(guī)模的教育、文化、出版、信息產(chǎn)業(yè)，所有這些為未來上海服裝業(yè)的宏偉發(fā)展打下了扎實基礎(chǔ)。國際五大時尚中心巴黎、米蘭、紐約、倫敦、東京均是傳統(tǒng)紡織服裝工業(yè)中心轉(zhuǎn)變?yōu)槎际袝r尚中心的范例。例如，浙江省全紡織行業(yè)多年前一直是全國虧損最為嚴(yán)重的，通過實施產(chǎn)業(yè)集聚策略， 2020 年該省紡織服裝行業(yè)銷售收入增長為全國平均水平的 2 倍，占全國總銷售額的 ％，利潤總額同比增加 166 億元，為全國之最。 . 發(fā)展前景 產(chǎn)業(yè)集聚通常是在某一特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域以一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，大量聯(lián)系密切的企業(yè)以及相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)在空間上集聚的現(xiàn)象。 圖 31 世界服裝貿(mào)易額預(yù)測圖900011970268082501040145203150969016800202040006000800010000120201400016000世界服裝貿(mào)易額 正裝（含高檔休閑服） 便服 運動服服裝總量和大類總量貿(mào)易額（億美元）2020年 2020年 2020年 2020 年全國服裝進出口總額達到 800 億美元，大約占全球市場份額的 13%，位居第一。世界紡織品貿(mào)易的年均增長速度，基本維持在 6%~7%。 . 川沙工業(yè)園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢 ? 距浦東國際機場僅 6km，看得見飛機聽不到噪音； ? 距南浦大橋、楊浦大橋 和徐浦大橋各 18km； ? 距外高橋港口 27km，距蘆潮港深水碼頭 30km，大型集裝箱運輸通暢便捷； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 ? 距張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)均為 15km，處于兩個園區(qū)的有效輻射區(qū)域； ? 園區(qū)位于浦東新區(qū)核心鎮(zhèn) —— 川沙鎮(zhèn)城區(qū)南側(cè)，與川沙新城區(qū)一路之隔，川沙城區(qū)完備的社會配套設(shè)施，為園區(qū)提供衣、食、住、行以及金融、就學(xué)、醫(yī)療和娛樂休閑等各方面的服務(wù)保障； ? 區(qū)內(nèi)主干道川沙路直接連通 A20 迎賓大道，并可通過 A1 外環(huán)線、遠東大道、龍東大道等骨干道路對外輻射； ? 公共客運交通方便，多條公交線路通過園區(qū)。 . 人氣旺盛，商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速 從城市發(fā)展的規(guī)律來看，人口和居所的聚集是經(jīng)濟發(fā)展的條件之一，近年來，浦東新區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，已吸引了一大批國際和國內(nèi)的跨國企業(yè)紛 紛入駐浦東新區(qū)，形成了 以 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 為 商務(wù) 中心的 “ 一江 ” 、 “ 三橋 ” 的格局，[1] ..NET BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 即張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。 . 獨特的區(qū)位優(yōu)勢 浦東新區(qū)地處中國海岸的中點和長江入海口的交匯處，依托基礎(chǔ)雄厚的上海老城區(qū)，背靠物茂民豐的長江三角洲。自 1990 年 4 月 18 日中國政府宣布開發(fā)開放上海浦東以來，浦東經(jīng)濟高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟增長點，成為中國九十年代改革開放的重點和標(biāo)志。 中心采用企業(yè)化方式運作，設(shè)有多元投資的直屬有限責(zé)任公司 —— 上海東學(xué)信息技術(shù)有限責(zé)任公司。公司以房地產(chǎn)為主業(yè)，且在基礎(chǔ)設(shè)施、投資金融、高新科技領(lǐng)域多元并進，在房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、貿(mào)易、酒店經(jīng)營等領(lǐng)域，有著豐富的運作經(jīng)驗和成功案例，公司在開拓國內(nèi)市場的同時，國外市場的運作亦取得不俗業(yè)績，在海外有較大知名度和影響力。支持企業(yè)運用先進制造技術(shù)、信息技術(shù)和生物技術(shù)，加快造船、輕工、紡織、食品等傳統(tǒng)工業(yè)升級改造 ； ? 以市場為導(dǎo)向，鼓勵創(chuàng)業(yè)，積極發(fā)展服裝服飾、食品加工、室內(nèi)裝飾裝潢、包裝與印刷、化妝洗滌用品、鉆石加工和工藝美術(shù)旅游品及文體用品等都市型工業(yè) ； ? 依托工業(yè)園區(qū)，促進產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)展區(qū)縣特色經(jīng)濟與優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)筑郊區(qū)實力型產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 . 順應(yīng)上海及浦東新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，推進浦東新區(qū)及川沙工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè) 十五期間，上海市將繼續(xù)按照 黨的十四大確定的 “ 以上海浦東開發(fā)開放為龍BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 頭，盡快把上海建成國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心之一 ” 的目標(biāo)和黨的十 六 大提出的新要求，以產(chǎn)業(yè)升級、功能開發(fā)和體制創(chuàng)新為核心，以增強為長江三角洲、長江沿岸城市和 全國服務(wù)功能為重點，全面提升綜合競爭力，使浦東新區(qū)成為我國新世紀(jì)初深化改革和擴大開放的先行先試區(qū)。 “上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”項目，將以服裝業(yè)為主導(dǎo)，向整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭把基地建設(shè)成為集 設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié) 算等功能為一體的新型都市型工業(yè)基地。為此，上海天定投資有限公司提出了建設(shè)“上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”的項目規(guī)劃。上海要發(fā)展成為國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心的國際化大都市，工業(yè)仍將是上海“四大中心”的重要支撐力量。項目規(guī)劃期間，浦東川沙鎮(zhèn)人民政府相關(guān)職能部門和教育部數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心等單位給予了具體指導(dǎo)和技術(shù)支持。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔 批量處理工具 目 錄 總論 第一章 項目必要性和可行性分析 第二章 市場分析 —— 項目地塊開發(fā)前景分析 第三章 市場分析 —— 服裝服飾業(yè)市場前景分析 第四章 浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策及項目要求 第五章 時尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 功能規(guī)劃 第六章 時尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 開發(fā)建設(shè)模式創(chuàng)新 第七章 時尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 經(jīng)營管理創(chuàng)新 第八章 時尚 中心（產(chǎn)業(yè)基地） 規(guī)劃建筑布局方案 第九章 項目建設(shè)方案 第十章 公用工程設(shè)施建設(shè)方案 第十一章 環(huán)境保護、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生措施 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDoc