【正文】 ，應在 20xx 年 06月 06 日下午 17： 00時之前，通過 傳真至 0755－ 83218445 提出。對有效意見的處理結(jié)果將于 20xx 年 06月 06日公布。 四、 投標 申請人資格審查和《參加競價招 標 會通知》領取 投標 申請人的資格審查由 招標 人組織，按照本招 標 文件 設定條件進行。如投標 申請人弄虛作假提供虛假資料的 ，須承擔由此產(chǎn)生的法律責任。 在深圳建設工程交易網(wǎng)登錄進入本項目界面后，填寫和確認上傳 投標 申請資料時，請務必認真閱讀服務指南，仔細核對信息， 招標公告發(fā)布時間截止 后不再接受信息更改或者變更請求，在本項目競價招 標 會結(jié)束之前也不接受撤回的請求 。 7 三、本項目投標 報名和 投標 申請 （一）投標報名 本項目投標申請人須按照 下列事項完成投標報名： 辦理企業(yè)投標卡 操作辦法詳見深圳建設工程交易服務網(wǎng)（ )“辦事指南”中《深圳市建設工程貨物與服務類企業(yè)辦理信息卡、投標員指紋采集指南》，辦理需 3 個工作日，最終以辦理現(xiàn)場工作人員確定的時間為準。 （二）配套商業(yè)租賃管理 —— 包括： 項目營運管理標準工作流程及項目營運各項管理規(guī)章制度的制定執(zhí)行、相關人員培訓、租戶日常管理、持續(xù)招商與業(yè)態(tài) 6 優(yōu)化組合、租 戶監(jiān)督管理及違約管理、租戶店鋪設計與裝修管理、項目設施設備及水電氣網(wǎng)絡等安全使用監(jiān)控與維護管理、項目運營中相關工作協(xié)調(diào)、項目保潔保安交通等物業(yè)管理工作、項目運營管理人員行政綜合事務及客戶服務管理工作、配合出租人及政府其他部門做好相關工作、 租后綜合 管理工作 的 統(tǒng)籌協(xié)調(diào) 等。 ②年度月 租金標準（ 元 /㎡ ） =上年度月租金標準（元 /月﹒㎡） （ 1+本 年度遞增率）。 5 （二） 本項目配套商業(yè)的租金核算： 本項目的 中標人 ，經(jīng)與 招標 人 （ 出租人 ） 簽訂 《合同書》后， 即為本項目的承租人， 依照《合同書》約定對本項目實施租賃運營和租賃管理，并按時向出租人繳納 “基礎租金 +年遞增”的綜合租金。 六 、本項目配套商業(yè)的租賃期限、免租金裝修期和租金起計時間 （一）本項目配套商業(yè)的租賃期限：本項目配套商業(yè)的租賃期限為十五年，具體以《合同書》約定為準。 （三） 競價 招 標 租金底價：本項目整體競價招 標 租金底價為建筑面積每平方米每月人民幣 元（不含物業(yè)管理費）， 投標 人的 投標 報價必須等于或大于競價 招 標 租金底價，低于 競價 招 標 租金底價的視為無效報價，且 報價以最小單位為人民幣 元的整倍數(shù)遞增報價。 四、 項目合同終止或解除 出現(xiàn)以下情形之一的，本項 目租賃合同終止或解除： （一）本項目租賃合同期限屆滿，合同終止； （二） 本項目 承租人 不交租金達兩個月（含）以上或所欠各項費用（租金、管理費、水電費等）合計超過兩個月（含）月基礎租金數(shù)額的； （三）出現(xiàn)較大安全生產(chǎn)責任事故的； （四） 未按照規(guī)定履行展覽館 日常維護管理及服務工作義務的； 4 （五） 依據(jù)合同約定，存在其它嚴重違約行為的。 （三） 配套商業(yè) 業(yè)態(tài)組合基本要求 ： 借鑒成熟的社區(qū)商業(yè)組合經(jīng)驗，本項目未來主要商業(yè)業(yè)態(tài)為：大型百貨超市、凈菜超市、社區(qū)食堂、餐飲、銀行、藥店、郵政快遞、培訓、健身美容、休閑娛樂以及其他零售服務等配套商業(yè)業(yè)態(tài)組合，具體參照《 龍悅居配套商業(yè)業(yè)態(tài)組合總體指引 》（附件 2）， 以滿足居民基本生活需求，為居民營造良好的購物及生活環(huán)境。 （二）配套商業(yè) 定位基本要求： 以人為本，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的綜合商業(yè)配套服務，充分體現(xiàn)本項目的保障性配套服務功能。 第一部分： 投標 申請人須知 一、招 標 項目與 招標 單位 招 標 項目：龍悅居配套項目 【 配套商業(yè)和配套“ 住房改革與保障展覽館 ” （ 以下稱 展覽館） 】 租賃運營和管理整體招租（以下簡稱“本項目”）。 1 龍悅居配套項目租賃運營和管理整體 競價 重新 招 標 招 標 文件 招標 單位：深圳市住房和建設局 編制時間： 20xx 年 05 月 10日 2 前 言 龍悅居配套項目租賃運營和管理整體競價第一次招標，因候選中標人 提交了不實的投標材料，存在弄虛作假行為， 使 中標結(jié)果無效。 本招標 文件 及其相關附件，為龍悅居配套項目公開 競價 重新 招標的招標文件。其中 ,配套商業(yè)分四期建設，一期配套商業(yè)建筑面積為 平方米、二期配套商業(yè)建筑面積為 平方米、三期配套商業(yè)建筑面積為 平方米 (含郵局面積 平方米 )、四期配套商業(yè)建筑面積約 14300 平方米，建筑形式以集中式商業(yè)和街鋪形式存在，未來社 區(qū)家庭數(shù)量約有 11000 余戶，居住人口約 2萬人。 社區(qū)食堂 的設置須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定和要求。 （三）本項目不受理聯(lián)合體 投標 申請。其中，配套商業(yè)建筑面積共計約 平方米（以最終竣工測繪面積為準）、配套展覽館建筑面積為 平方米。 投標人中標后，所繳交的投標 保證金 轉(zhuǎn)為 履約保證金 ，中標 人 簽 訂 本項目 租賃合同后， 所繳交的履約保證金將轉(zhuǎn)為本項目的租賃保證金，不足部分在與招 標人 簽訂 《龍悅居配套項目整體租賃管理合同書》（以下簡稱《合同書》） 時補齊。 七、本項目配套商業(yè)租賃運營管理模式、租金核 算及繳納方式 （一）本項目配套商業(yè)的租賃運營管理模式： 龍悅居配套商業(yè)項目采用整 體 租 賃 管理 模式， 即：采用“基礎租金 +年遞增”的 租賃運營和租賃管理 模式。起始月基礎租金 =起始月 租金標準（ 元 /㎡ ） 本項目配套商業(yè) 總承租面積。 八、本項目租賃 運營和 管理主要 內(nèi)容 本項目租賃運營和租賃管理主要內(nèi)容包括（具體以《合同書》約定為準）： （一）配套商業(yè)租賃運營 —