【正文】 ，應(yīng)在 20xx 年 06月 06 日下午 17： 00時(shí)之前，通過 傳真至 0755－ 83218445 提出。對有效意見的處理結(jié)果將于 20xx 年 06月 06日公布。 四、 投標(biāo) 申請人資格審查和《參加競價(jià)招 標(biāo) 會(huì)通知》領(lǐng)取 投標(biāo) 申請人的資格審查由 招標(biāo) 人組織，按照本招 標(biāo) 文件 設(shè)定條件進(jìn)行。如投標(biāo) 申請人弄虛作假提供虛假資料的 ，須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 在深圳建設(shè)工程交易網(wǎng)登錄進(jìn)入本項(xiàng)目界面后，填寫和確認(rèn)上傳 投標(biāo) 申請資料時(shí)，請務(wù)必認(rèn)真閱讀服務(wù)指南，仔細(xì)核對信息， 招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間截止 后不再接受信息更改或者變更請求，在本項(xiàng)目競價(jià)招 標(biāo) 會(huì)結(jié)束之前也不接受撤回的請求 。 7 三、本項(xiàng)目投標(biāo) 報(bào)名和 投標(biāo) 申請 （一）投標(biāo)報(bào)名 本項(xiàng)目投標(biāo)申請人須按照 下列事項(xiàng)完成投標(biāo)報(bào)名： 辦理企業(yè)投標(biāo)卡 操作辦法詳見深圳建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)（ )“辦事指南”中《深圳市建設(shè)工程貨物與服務(wù)類企業(yè)辦理信息卡、投標(biāo)員指紋采集指南》，辦理需 3 個(gè)工作日，最終以辦理現(xiàn)場工作人員確定的時(shí)間為準(zhǔn)。 （二）配套商業(yè)租賃管理 —— 包括： 項(xiàng)目營運(yùn)管理標(biāo)準(zhǔn)工作流程及項(xiàng)目營運(yùn)各項(xiàng)管理規(guī)章制度的制定執(zhí)行、相關(guān)人員培訓(xùn)、租戶日常管理、持續(xù)招商與業(yè)態(tài) 6 優(yōu)化組合、租 戶監(jiān)督管理及違約管理、租戶店鋪設(shè)計(jì)與裝修管理、項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備及水電氣網(wǎng)絡(luò)等安全使用監(jiān)控與維護(hù)管理、項(xiàng)目運(yùn)營中相關(guān)工作協(xié)調(diào)、項(xiàng)目保潔保安交通等物業(yè)管理工作、項(xiàng)目運(yùn)營管理人員行政綜合事務(wù)及客戶服務(wù)管理工作、配合出租人及政府其他部門做好相關(guān)工作、 租后綜合 管理工作 的 統(tǒng)籌協(xié)調(diào) 等。 ②年度月 租金標(biāo)準(zhǔn)（ 元 /㎡ ） =上年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（元 /月﹒㎡） （ 1+本 年度遞增率）。 5 （二） 本項(xiàng)目配套商業(yè)的租金核算： 本項(xiàng)目的 中標(biāo)人 ，經(jīng)與 招標(biāo) 人 （ 出租人 ） 簽訂 《合同書》后， 即為本項(xiàng)目的承租人， 依照《合同書》約定對本項(xiàng)目實(shí)施租賃運(yùn)營和租賃管理，并按時(shí)向出租人繳納 “基礎(chǔ)租金 +年遞增”的綜合租金。 六 、本項(xiàng)目配套商業(yè)的租賃期限、免租金裝修期和租金起計(jì)時(shí)間 （一）本項(xiàng)目配套商業(yè)的租賃期限：本項(xiàng)目配套商業(yè)的租賃期限為十五年，具體以《合同書》約定為準(zhǔn)。 （三） 競價(jià) 招 標(biāo) 租金底價(jià)：本項(xiàng)目整體競價(jià)招 標(biāo) 租金底價(jià)為建筑面積每平方米每月人民幣 元（不含物業(yè)管理費(fèi)）， 投標(biāo) 人的 投標(biāo) 報(bào)價(jià)必須等于或大于競價(jià) 招 標(biāo) 租金底價(jià)，低于 競價(jià) 招 標(biāo) 租金底價(jià)的視為無效報(bào)價(jià)，且 報(bào)價(jià)以最小單位為人民幣 元的整倍數(shù)遞增報(bào)價(jià)。 四、 項(xiàng)目合同終止或解除 出現(xiàn)以下情形之一的，本項(xiàng) 目租賃合同終止或解除： （一）本項(xiàng)目租賃合同期限屆滿，合同終止； （二） 本項(xiàng)目 承租人 不交租金達(dá)兩個(gè)月（含）以上或所欠各項(xiàng)費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）合計(jì)超過兩個(gè)月（含）月基礎(chǔ)租金數(shù)額的； （三）出現(xiàn)較大安全生產(chǎn)責(zé)任事故的； （四） 未按照規(guī)定履行展覽館 日常維護(hù)管理及服務(wù)工作義務(wù)的； 4 （五） 依據(jù)合同約定，存在其它嚴(yán)重違約行為的。 （三） 配套商業(yè) 業(yè)態(tài)組合基本要求 ： 借鑒成熟的社區(qū)商業(yè)組合經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目未來主要商業(yè)業(yè)態(tài)為：大型百貨超市、凈菜超市、社區(qū)食堂、餐飲、銀行、藥店、郵政快遞、培訓(xùn)、健身美容、休閑娛樂以及其他零售服務(wù)等配套商業(yè)業(yè)態(tài)組合，具體參照《 龍悅居配套商業(yè)業(yè)態(tài)組合總體指引 》（附件 2）， 以滿足居民基本生活需求，為居民營造良好的購物及生活環(huán)境。 （二）配套商業(yè) 定位基本要求： 以人為本，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的綜合商業(yè)配套服務(wù)，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的保障性配套服務(wù)功能。 第一部分： 投標(biāo) 申請人須知 一、招 標(biāo) 項(xiàng)目與 招標(biāo) 單位 招 標(biāo) 項(xiàng)目：龍悅居配套項(xiàng)目 【 配套商業(yè)和配套“ 住房改革與保障展覽館 ” （ 以下稱 展覽館） 】 租賃運(yùn)營和管理整體招租（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。 1 龍悅居配套項(xiàng)目租賃運(yùn)營和管理整體 競價(jià) 重新 招 標(biāo) 招 標(biāo) 文件 招標(biāo) 單位：深圳市住房和建設(shè)局 編制時(shí)間： 20xx 年 05 月 10日 2 前 言 龍悅居配套項(xiàng)目租賃運(yùn)營和管理整體競價(jià)第一次招標(biāo)，因候選中標(biāo)人 提交了不實(shí)的投標(biāo)材料，存在弄虛作假行為， 使 中標(biāo)結(jié)果無效。 本招標(biāo) 文件 及其相關(guān)附件，為龍悅居配套項(xiàng)目公開 競價(jià) 重新 招標(biāo)的招標(biāo)文件。其中 ,配套商業(yè)分四期建設(shè)，一期配套商業(yè)建筑面積為 平方米、二期配套商業(yè)建筑面積為 平方米、三期配套商業(yè)建筑面積為 平方米 (含郵局面積 平方米 )、四期配套商業(yè)建筑面積約 14300 平方米，建筑形式以集中式商業(yè)和街鋪形式存在，未來社 區(qū)家庭數(shù)量約有 11000 余戶，居住人口約 2萬人。 社區(qū)食堂 的設(shè)置須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定和要求。 （三）本項(xiàng)目不受理聯(lián)合體 投標(biāo) 申請。其中，配套商業(yè)建筑面積共計(jì)約 平方米（以最終竣工測繪面積為準(zhǔn)）、配套展覽館建筑面積為 平方米。 投標(biāo)人中標(biāo)后，所繳交的投標(biāo) 保證金 轉(zhuǎn)為 履約保證金 ，中標(biāo) 人 簽 訂 本項(xiàng)目 租賃合同后， 所繳交的履約保證金將轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目的租賃保證金，不足部分在與招 標(biāo)人 簽訂 《龍悅居配套項(xiàng)目整體租賃管理合同書》（以下簡稱《合同書》） 時(shí)補(bǔ)齊。 七、本項(xiàng)目配套商業(yè)租賃運(yùn)營管理模式、租金核 算及繳納方式 （一）本項(xiàng)目配套商業(yè)的租賃運(yùn)營管理模式： 龍悅居配套商業(yè)項(xiàng)目采用整 體 租 賃 管理 模式， 即：采用“基礎(chǔ)租金 +年遞增”的 租賃運(yùn)營和租賃管理 模式。起始月基礎(chǔ)租金 =起始月 租金標(biāo)準(zhǔn)（ 元 /㎡ ） 本項(xiàng)目配套商業(yè) 總承租面積。 八、本項(xiàng)目租賃 運(yùn)營和 管理主要 內(nèi)容 本項(xiàng)目租賃運(yùn)營和租賃管理主要內(nèi)容包括（具體以《合同書》約定為準(zhǔn)）： （一）配套商業(yè)租賃運(yùn)營 —