【正文】 監(jiān)管賬戶中，實行專款專用。項目共 4個地塊，每個地塊均規(guī)劃有部分商業(yè)面積，其中 9 號地塊中約 萬平方米的商業(yè)面積相對較集中、較大，其它地塊中則多為分散性的小面積底層街鋪。 招標(biāo) 單位： 深圳市住房和建設(shè)局 （以下簡稱“ 招標(biāo) 人”）。為此，對 龍悅居配套項目租賃運營和管理 實施 整體競價 重新 招標(biāo)。 依 據(jù) 《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 及其實施條例 ，結(jié)合 龍悅居配套項目具體情況，為 順利開展 該配套項目 重新 招 標(biāo) 工作 ，現(xiàn)已 編制 《 龍悅居配套項目租 賃運營和管理整體競價 重新 招標(biāo) 招標(biāo) 文件 》（以下稱本招標(biāo) 文件 ） 。 二、本項目基本情況及項目定位和業(yè)態(tài)組合基本要求 （一）基本情況： “龍悅居”位于深圳市龍華新區(qū)白龍路、玉龍路和新區(qū)路交匯處 （附件 1— 本項目平 面圖 ） ，鄰近深圳火車北站，距離梅林關(guān)約 3公里，離深圳市中心 公里，本項目招租總建筑面積共計約 平方米（配套商業(yè)建筑面積共計約 平方米、配套展覽館建筑面積為 平方米，以本項目最終竣工測繪面積為準(zhǔn)）。在項目定位上，充分考慮采用相對集中的商業(yè)設(shè)施，配以大型綜合購物商場（超市），和設(shè)置分散型街鋪門店相結(jié)合的模式，同時須設(shè)置一個面積不少于 500 平方米的社區(qū)食堂，在滿足不同 3 消費需求的同時，盡量降低居民生活消費成 本，并充分體現(xiàn)社區(qū)整體形象和商業(yè)價值。 三、 投標(biāo) 申請人的資格條件 （一）在深圳市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊的法人單位，注冊資本須不少于人民幣壹 仟萬元（含），且法人單位注冊成立時間不少于十年 （以企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 記載的成立日期為準(zhǔn)） ； （二）須符合下列條件之一： 在深圳市從事大型商業(yè)零售行業(yè) ，且有 2個以上（含）正在經(jīng)營的商場（超市）項目 （不包括與他方合作的項目） ，單個 商場（超市） 項目面積須大于 5千 平方米 (以項目場地使用證明為準(zhǔn) ,如場地租賃合同或自有物業(yè)房產(chǎn)證 )； 具有商業(yè)整體策劃工作經(jīng)驗，且有 2個以上（含）由其進行整體定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃的保障性住房小區(qū)配套商業(yè)項目 （不包括與他方合作的項目）， 單個項目商業(yè)面積須大于 3萬平方米 (以項目合同為準(zhǔn) )。 （二） 本 項目招 標(biāo) 面積：本項目招 標(biāo) 總建筑面積 共計約 平方米（以本項目最終竣工測繪面積為準(zhǔn)）。 招 標(biāo) 人 以銀行到賬時間為準(zhǔn)，在收到 投標(biāo) 人 繳交的 投標(biāo) 保證金后開具收款收據(jù)。 租金起計時間 ：本項目為整體租賃運營管理，不論本項目分幾期交付使用，本項目配套商業(yè)租金起計時間以 本項目的 免租金裝修期 滿之日起計（具體以 簽訂的 本項目 《合同書》約定的 租金起計日 為準(zhǔn) ） 。 ①起始月租金標(biāo)準(zhǔn) （ 元 /㎡ ） ：以建筑面積每平方米每月人民幣 元作為本項目公開掛牌競價招 標(biāo) 的租金底價，最終 中標(biāo) 價為起始月租金標(biāo)準(zhǔn)（元 /月﹒㎡）。 （三）租金 繳納方式： 除免租金裝修期外，從租金起計當(dāng)月起， 承租人 應(yīng)按照 《合同書》 約定方式按月繳納各年度 月基礎(chǔ)租金 ； 自租金起計當(dāng)月起，如龍悅居小區(qū)居民入住 率未達(dá)到 50%時，月基礎(chǔ)租金按 承租人 應(yīng) 繳納的年度 月基礎(chǔ)租金的 50%計收；當(dāng) 龍悅居小區(qū)居民入住 率達(dá)到 50%以上，但未達(dá)到 80%時，月基礎(chǔ)租金按 承租人 應(yīng) 繳納的年度 月基礎(chǔ)租金的 80%計收；當(dāng) 龍悅居小區(qū)居民入住 率達(dá)到 80%時，月基礎(chǔ)租金按 承租人 應(yīng) 繳納的年度 月基礎(chǔ)租金的 100%計收。 展覽館 日 常維護管理及服務(wù)工作主要包括： 制定 管理規(guī)定和工作 服務(wù)方案 ； 負(fù)責(zé) 公共秩序維護 （ 展覽館內(nèi)外秩序維護 、 監(jiān)控室值班、車輛停放指揮 、預(yù)防突發(fā)事件 等）； 負(fù)責(zé) 環(huán)境 衛(wèi)生 管理 （館內(nèi) 地面、墻面、衛(wèi)生間 、 樓梯、走廊、電梯間等部位 清潔 保潔，樓外區(qū)域 、過道、綠化帶清潔 保潔 等）； 負(fù)責(zé) 設(shè)施設(shè)備管理 （給水、排水、排污、供電、 電梯、中央空調(diào) 等 設(shè)施設(shè)備 的維修維護 管理 ， 定期檢查保養(yǎng) ， 確保運行正常 ）； 負(fù)責(zé)其他 服務(wù)工作（參觀服務(wù)、會議服務(wù)、 配套服務(wù) 、 禮儀形象 、 花卉擺放 等）。 辦理地點：深圳市福田區(qū)振華路 8號設(shè)計大廈一樓 10號窗口 在取得金建數(shù)字證書和投標(biāo)員指紋采集后，請登陸深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心網(wǎng)站，登陸進入投標(biāo)系統(tǒng)查看本項目基本信息，下載本《招 標(biāo) 文件 》。復(fù)印件加蓋公章，驗原件）； ④ 法定代表人證明書原件； ⑤ 法人授權(quán)委托書原件； ⑥ 法定代表人身份證復(fù)印件，需加蓋公章； ⑦ 被授權(quán)人身份證復(fù)印件，需加蓋公章。 同時，須 在網(wǎng)上投標(biāo)申請截止時間 前 （ 20xx 年 05 月 24日 下午 17： 00時 前） ， 遞交與網(wǎng)上申請資料相同的紙質(zhì)投標(biāo)申請資料一份，遞交至 深圳市福田區(qū)紅荔西路蓮花二村蓮花大廈首層業(yè)務(wù)大廳窗口，并需攜帶投標(biāo)申請資料的原件備查。 已通過資格審查的 投標(biāo) 人名單將在深圳建設(shè)工程交易網(wǎng)公示， 請各投標(biāo)人密切關(guān)注深圳建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)“資審及業(yè)責(zé)公示”專區(qū)所發(fā)布的有關(guān)信息。未在上述規(guī)定時段內(nèi)領(lǐng)取《參加競價招 標(biāo) 會通知》的，按照自動放棄參加競價招 標(biāo) 會處理， 招標(biāo) 人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不負(fù)責(zé)由此 給 投標(biāo) 人造成的任何損失。 八、 投標(biāo) 保證金 資格審查合格的 投標(biāo) 人 ，須按招 標(biāo) 人指定的下列開戶銀行和賬號，通過轉(zhuǎn)賬方式 ， 在 20xx 年 06 月 13 日下午 15： 00 時 前 （以銀行到賬憑證記錄時間為準(zhǔn)）向招 標(biāo) 人 繳交 投標(biāo) 保證金人民幣 貳佰柒拾玖萬圓（小寫：￥ 2,790, 元） 。 投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前書面通知招標(biāo)人。 本項目的 中標(biāo) 人， 其 所繳交的 投標(biāo) 保證金不予返還，將自動轉(zhuǎn)為本項目整體租賃的履約保證金 （ 即 租賃保證金）， 履約保證金 少于租賃合同約定的租賃保證金的，中標(biāo)人應(yīng)在租賃合同簽署后補足。 《 投標(biāo) 文件 》須使用密封袋包裝，在密封袋上下封口處采用封條密封并騎