【正文】 ： 符合本項(xiàng)目 招 標(biāo) 書有關(guān)規(guī)定 的 投標(biāo) 人，須按招 標(biāo) 人指定的銀行賬號(hào)，通過轉(zhuǎn)賬方式向招 標(biāo) 人 繳交 投標(biāo) 保證金人民幣 貳佰柒拾玖萬圓（小寫：￥ 2,790, 元） ， 投標(biāo) 保證金繳交標(biāo)準(zhǔn)按“ 本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招 標(biāo) 租金底價(jià)本項(xiàng)目招 標(biāo) 總建筑面積 3 個(gè)月” 總金額整萬位數(shù)繳交。 招 標(biāo) 人 以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，在收到 投標(biāo) 人 繳交的 投標(biāo) 保證金后開具收款收據(jù)。 投標(biāo)人中標(biāo)后，所繳交的投標(biāo) 保證金 轉(zhuǎn)為 履約保證金 ，中標(biāo) 人 簽 訂 本項(xiàng)目 租賃合同后， 所繳交的履約保證金將轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目的租賃保證金，不足部分在與招 標(biāo)人 簽訂 《龍悅居配套項(xiàng)目整體租賃管理合同書》（以下簡(jiǎn)稱《合同書》） 時(shí)補(bǔ)齊。 六 、本項(xiàng)目配套商業(yè)的租賃期限、免租金裝修期和租金起計(jì)時(shí)間 （一）本項(xiàng)目配套商業(yè)的租賃期限：本項(xiàng)目配套商業(yè)的租賃期限為十五年，具體以《合同書》約定為準(zhǔn)。 （二）免租金裝修期和租金起計(jì)時(shí)間： 免租金裝修期 ：本項(xiàng)目配套商業(yè) 不論分幾期交付使用， 自 首期 交付使用日起 ,免租金裝修期共為 12個(gè)月。 租金起計(jì)時(shí)間 ：本項(xiàng)目為整體租賃運(yùn)營管理，不論本項(xiàng)目分幾期交付使用，本項(xiàng)目配套商業(yè)租金起計(jì)時(shí)間以 本項(xiàng)目的 免租金裝修期 滿之日起計(jì)（具體以 簽訂的 本項(xiàng)目 《合同書》約定的 租金起計(jì)日 為準(zhǔn) ） 。 七、本項(xiàng)目配套商業(yè)租賃運(yùn)營管理模式、租金核 算及繳納方式 （一）本項(xiàng)目配套商業(yè)的租賃運(yùn)營管理模式： 龍悅居配套商業(yè)項(xiàng)目采用整 體 租 賃 管理 模式， 即：采用“基礎(chǔ)租金 +年遞增”的 租賃運(yùn)營和租賃管理 模式。 5 （二） 本項(xiàng)目配套商業(yè)的租金核算： 本項(xiàng)目的 中標(biāo)人 ，經(jīng)與 招標(biāo) 人 （ 出租人 ） 簽訂 《合同書》后， 即為本項(xiàng)目的承租人， 依照《合同書》約定對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施租賃運(yùn)營和租賃管理，并按時(shí)向出租人繳納 “基礎(chǔ)租金 +年遞增”的綜合租金。其中： 基礎(chǔ)租金：各年度月基礎(chǔ)租金 =年度月 租金標(biāo)準(zhǔn)（ 元 /㎡ ） 本項(xiàng)目配套商業(yè) 總承租面積。 ①起始月租金標(biāo)準(zhǔn) （ 元 /㎡ ） ：以建筑面積每平方米每月人民幣 元作為本項(xiàng)目公開掛牌競(jìng)價(jià)招 標(biāo) 的租金底價(jià)，最終 中標(biāo) 價(jià)為起始月租金標(biāo)準(zhǔn)（元 /月﹒㎡）。起始月基礎(chǔ)租金 =起始月 租金標(biāo)準(zhǔn)（ 元 /㎡ ） 本項(xiàng)目配套商業(yè) 總承租面積。 ②年度月 租金標(biāo)準(zhǔn)（ 元 /㎡ ） =上年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（元 /月﹒㎡） （ 1+本 年度遞增率）。 租金年度遞增率：本項(xiàng)目 租賃合同期第一年為免租金裝修期；第二、第三年為培育期， 租金年度遞增為 0；自第四年起，每年度的月租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在上一年基礎(chǔ)上，上漲 5%，但其中任一年度中，若上一年度我市統(tǒng)計(jì)部門公布的居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)漲幅大于 5%時(shí)，則該年度租金漲幅取該指數(shù)漲幅 ， 并 由 出租人（合同的甲方 ） 直接 調(diào)整 各年度月租金。 （三）租金 繳納方式： 除免租金裝修期外，從租金起計(jì)當(dāng)月起， 承租人 應(yīng)按照 《合同書》 約定方式按月繳納各年度 月基礎(chǔ)租金 ； 自租金起計(jì)當(dāng)月起，如龍悅居小區(qū)居民入住 率未達(dá)到 50%時(shí)，月基礎(chǔ)租金按 承租人 應(yīng) 繳納的年度 月基礎(chǔ)租金的 50%計(jì)收；當(dāng) 龍悅居小區(qū)居民入住 率達(dá)到 50%以上，但未達(dá)到 80%時(shí)，月基礎(chǔ)租金按 承租人 應(yīng) 繳納的年度 月基礎(chǔ)租金的 80%計(jì)收；當(dāng) 龍悅居小區(qū)居民入住 率達(dá)到 80%時(shí)，月基礎(chǔ)租金按 承租人 應(yīng) 繳納的年度 月基礎(chǔ)租金的 100%計(jì)收。 八、本項(xiàng)目租賃 運(yùn)營和 管理主要 內(nèi)容 本項(xiàng)目租賃運(yùn)營和租賃管理主要內(nèi)容包括（具體以《合同書》約定為準(zhǔn)）： （一）配套商業(yè)租賃運(yùn)營 —— 包括：配套商業(yè) 項(xiàng)目的交接驗(yàn)收、商業(yè)定位策劃、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃、招商營銷策劃及推廣、商家租戶意向 洽談和簽約、簽約商家租戶進(jìn)場(chǎng)裝修、整體導(dǎo)視牌和廣告招牌統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開業(yè)活動(dòng)及宣傳、租金收繳、日常財(cái)務(wù)與收賬結(jié)算及相關(guān)財(cái)務(wù)制度、年度營運(yùn)計(jì)劃及運(yùn)營預(yù)算與目標(biāo)建立等內(nèi)容。 （二）配套商業(yè)租賃管理 —— 包括： 項(xiàng)目營運(yùn)管理標(biāo)準(zhǔn)工作流程及項(xiàng)目營運(yùn)各項(xiàng)管理規(guī)章制度的制定執(zhí)行、相關(guān)人員培訓(xùn)、租戶日常管理、持續(xù)招商與業(yè)態(tài) 6 優(yōu)化組合、租 戶監(jiān)督管理及違約管理、租戶店鋪設(shè)計(jì)與裝修管理、項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備及水電氣網(wǎng)絡(luò)等安全使用監(jiān)控與維護(hù)管理、項(xiàng)目運(yùn)營中相關(guān)工作協(xié)調(diào)、項(xiàng)目保潔保安交通等物業(yè)管理工作、項(xiàng)目運(yùn)營管理人員行政綜合事務(wù)及客戶服務(wù)管理工作、配合出租人及政府其他部門做好相關(guān)工作、 租后綜合 管理工作 的 統(tǒng)籌協(xié)調(diào) 等。 （三）展覽館維護(hù)管理 —— 本項(xiàng)目中配套的展覽館建筑面積為 平方米，由本項(xiàng)目的 中標(biāo) 人 負(fù)責(zé)其日常維護(hù)管理及服務(wù)工作，維護(hù)管理及服務(wù)工作相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米每月 40元執(zhí)行（含物業(yè)管理費(fèi)），該費(fèi)用由 本項(xiàng)目的 中標(biāo) 人 自行承擔(dān)。 展覽館 日 常維護(hù)管理及服務(wù)工作主要包括： 制定 管理規(guī)定和工作 服務(wù)方案 ； 負(fù)責(zé) 公共秩序維護(hù) （ 展覽館內(nèi)外秩序維護(hù) 、 監(jiān)控室值班、車輛停放指揮 、預(yù)防突發(fā)事件 等）； 負(fù)責(zé) 環(huán)境 衛(wèi)生 管理 （館內(nèi) 地面、墻面、衛(wèi)生間 、 樓梯、走廊、電梯間等部位 清潔 保潔，樓外區(qū)域 、過道、綠化帶清潔 保潔 等）； 負(fù)責(zé) 設(shè)施設(shè)備管理 （給水、排水、排污、供電、 電梯、中央空調(diào) 等 設(shè)施設(shè)備 的維修維護(hù) 管理 ， 定期檢查保養(yǎng) ， 確保運(yùn)行正常 ）； 負(fù)責(zé)其他 服務(wù)工作（參觀服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、 配套服務(wù) 、 禮儀形象 、 花卉擺放 等）。 第二部分 : 競(jìng)價(jià)招 標(biāo) 一、競(jìng)價(jià)招 標(biāo) 咨詢 （一）本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招 標(biāo) 只提供電話咨詢 服務(wù) ； （二）本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招 標(biāo) 咨詢：聯(lián)系人：范先生；咨詢電話： 83213780； 咨詢時(shí)間： 工作日 10： 00—— 12： 00 時(shí)和 14： 00—— 18： 00 時(shí) 二、 本項(xiàng)目重新招標(biāo) 《招標(biāo)公告》 發(fā)布 本項(xiàng)目在以下網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布 重新招標(biāo) 《招標(biāo)公告》： （ 1）深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站 （ 2）深圳市住宅租賃管理服務(wù)中心網(wǎng)站 （