【正文】 完好和正常使用。 2. 電梯、暖通、供配電系統(tǒng)、安保技防系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的設(shè)施、設(shè)備由采購人聘請專業(yè)公司承包維修、養(yǎng)護(hù)工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用由采購人承擔(dān)。 （ 5）采購人提供取水點(diǎn)，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)做好節(jié)約用電、用水工作。 （ 2）苗木養(yǎng)護(hù) 包括淋水、除草、開窩、培土、扶正、殺蟲、剝牙、清除黃葉及其它服務(wù)工作內(nèi)容。 （ 8）衛(wèi)生間：潔具不留臟物、異味，地面需保持干爽，無污漬、垃圾。 （ 4）各類鏡面：潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡。 10. 在清潔衛(wèi)生工作中，由于操作失誤而造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)賠償。對白蟻要做到及早發(fā)現(xiàn)進(jìn)行滅殺。 3. 房屋立面、公共樓梯、區(qū)域內(nèi)廣場、道路、綠化帶保持整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 5. 負(fù)責(zé)保障區(qū)域內(nèi)的交通指示標(biāo)志明確、交通設(shè)施完善，區(qū)域內(nèi)行駛路線要用標(biāo)志牌、地下白 線箭頭指示清楚。 2. 自行車、機(jī)動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定存放地下車庫或指定地點(diǎn)，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全，保證車輛道路及消防通道的通暢。接到消防中心報(bào)警，消防員應(yīng)在 3 分鐘內(nèi)到達(dá)煙感警報(bào)點(diǎn)核實(shí)情況，如屬火警迅速組織撲救和疏散。 5. 中控室、高壓配電房以及重要出入口必須 24小時值班、 24小時監(jiān)控。 2. 組織思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的安全隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保各項(xiàng)工作的安全、有序。 （ 2）中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)辦理其員工的勞動用工手續(xù)、計(jì)劃生育管理及工傷意外傷害事故處理。 （五）中標(biāo)供應(yīng)商各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位 (如安全、總服務(wù)臺工作人員等 )錄用人員體形、身高要符合采購人的規(guī)定。組織學(xué)習(xí)培訓(xùn)演練應(yīng)不少于四次，并需做好記錄。 3. 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)必須符合國家有關(guān)環(huán)衛(wèi)、環(huán)保規(guī)定，不得對周邊環(huán)境造成二次污染。臺 消火栓給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓用水量為 15L/S,室外消火栓用水量為 30L/S,火災(zāi)延續(xù)時間 2小時 . 自動噴水滅火系統(tǒng) 設(shè)計(jì)流量 =30L/S,火災(zāi)延續(xù)時間 1小時 . 生活污、廢水系統(tǒng) 按扣除綠化用水量后最高日用水量的 90%計(jì)，約 75m3 /d。 防雷及接地和公共廣播系統(tǒng) 采用共用接地（綜合接地）方式對各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)保護(hù)，且共用接地體的接地電阻應(yīng)達(dá)到小于 1歐姆。 （五）投標(biāo)報(bào)價包括人員工資福利、社保、住宿費(fèi)、工作服、安保用品、工程用品、衛(wèi)生用品、清潔用具用品、會議室 （課室）、運(yùn)動健身區(qū)域、國民體質(zhì)監(jiān)測區(qū)域、運(yùn)動康復(fù)區(qū)域及乒乓球（市民開放）區(qū)域 及辦公室約 22 間的室內(nèi)綠化、綠化工具物料、日常易耗品等費(fèi)用的支出。 （四）人員配置：投標(biāo)時， 投標(biāo) 人 配置物業(yè)管理總?cè)藬?shù)不低于 42 人?，F(xiàn)已 有廣州亞運(yùn)會亞殘運(yùn)會 博物館、國際乒乓球培訓(xùn)中心 、廣州市政務(wù)中心市民卡制作中心 等單位入駐。 （八） 招標(biāo)文件的解釋權(quán) 本招標(biāo)文件由廣州市政府采購中心負(fù)責(zé)解釋。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]550 廣州市政府采購中心編制 第 13 頁 共 57 頁 5. 在確定中標(biāo)供應(yīng)商后五個工作日內(nèi)，無息退回未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金；在簽訂合同后五個工作日內(nèi)，無息退回中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金；在投標(biāo)有效期內(nèi)不能確定中標(biāo)供應(yīng)商的，在投標(biāo)有效期滿后五個工作日內(nèi)，無息退回所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。 2. 采購中心不接受現(xiàn)金、支票及匯票方式提交的投標(biāo)保證金。 在特殊情況下，采購中心可于投標(biāo)有效期滿之前要求投標(biāo)人同意延長有效期，要求與答復(fù)均以書面形式進(jìn)行。 4. 采購中心對因不可抗力事件造成的投標(biāo)文件的損壞、丟失不承擔(dān)責(zé)任。 3. 正本單獨(dú)封裝 ，副本 全部 一起封裝 。 8. 投標(biāo)文件必須編頁碼，頁碼必須連續(xù)。 5. 除在招標(biāo)文件另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位，以人民 幣填報(bào)所有報(bào)價。 投標(biāo)人必須對投標(biāo)文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受采購人和政廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]550 廣州市政府采購中心編制 第 11 頁 共 57 頁 府采購監(jiān)督管理部門對其中任何資料進(jìn)行核實(shí) （核對原件） 的要求 。 3. 投標(biāo)文件數(shù)量 ：正本 1 份，副本 3 份。 （四） 質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購中心的質(zhì)疑答復(fù)不滿意，或者采購人、采購中心未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后 15個工作日內(nèi)向 采購人 的 同級政府采購 監(jiān)督管理部門提 起投訴。質(zhì)疑供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；質(zhì)疑供應(yīng) 商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章并加蓋公章。已由總公司授權(quán)的，總公司取得的相關(guān)資質(zhì)證書對分公司有效 ，法律法規(guī)或者行業(yè)另有規(guī)定的除外 。 （五） 關(guān)于關(guān)聯(lián)企業(yè) 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。 4. 獲得本招標(biāo)文件者，不得將招標(biāo)文件用作本次投 標(biāo)以外的任何用途，若有要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中的保密文件和資料。 2. 投標(biāo)報(bào)價應(yīng)包含所有應(yīng)向所有權(quán)人支付的專利權(quán)、 商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的一切相關(guān)費(fèi)用。 2. 根據(jù)采購的具體情況，采購中心可延長投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，但至少應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時間三日前，將變更時間 在廣州財(cái)政網(wǎng)（ ）和廣州市政府采購中心網(wǎng)（ ） 上 發(fā)布公告，并 通知所有 報(bào)名及購買招標(biāo)文件的供應(yīng)商 。 一、 一般要求 （一） 投標(biāo)的費(fèi)用 1. 不論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)用 。） （五） 報(bào)名及購買 招標(biāo)文件方式： 1. 現(xiàn)場報(bào)名購買 （ POS機(jī)刷卡，售后不退） 2. 通過轉(zhuǎn)賬支付購買 ， 方法如下： （ 1） 將招標(biāo)文件 工本費(fèi) 匯入： 收 款 人： 廣州市政府采購中心 開戶銀行 ： 中國民生銀行廣州東風(fēng)支行 賬號： 0304014400000088 并請注明購買單位名稱及 “ 事由： 2020550 工本費(fèi) ” （ 2） 登錄 采購 中心網(wǎng)，在 采購文件公示公告欄內(nèi)下載 本項(xiàng)目招標(biāo)文件（點(diǎn)擊左上角的附件即可下載）。 三、 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 四、 招標(biāo)文件的公示 根據(jù)《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國政府采購法〉辦法》第三十五條的規(guī)定，供應(yīng)商認(rèn)為政府采購文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在公示期間或者自期滿之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購人或者 采購 中心提出質(zhì)疑。 （七） 服務(wù)期： 1． 廣州市全民健身中心： 合同簽訂后 36個月 ； 2． 廣州亞運(yùn)會亞殘運(yùn)會博物館： 合同簽訂后 12個月 。） 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]550 廣州市政府采購中心編制 第 4 頁 共 57 頁 目錄 投標(biāo)邀請 .................................................................... 5 第一章 投標(biāo)人須知 ........................................................... 8 一、 一 般要求 ............................................................. 8 二、 質(zhì)疑與投訴 .......................................................... 10 三、 投標(biāo)文件 ............................................................ 10 第二章 采購人需求 .......................................................... 14 第一部分 廣州市全民健身中心物業(yè)管理 ...................................... 14 一、 項(xiàng)目 概況 ............................................................ 14 二、 物業(yè)管理服務(wù)整體要求 ................................................ 16 三、 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 .................................................... 17 四、 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)要求 ................................................ 21 五、 人員要求 ............................................................ 22 六、 人員工資 ............................................................ 22 七、 管理服務(wù)費(fèi)及支付方法 ................................................ 23 八、 履約保證金 .......................................................... 23 第二部分 廣州亞運(yùn)會亞殘運(yùn)會博物館 物業(yè)管理 ................................ 23 一、項(xiàng)目概況 ............................................................. 23 二、物業(yè)管理服務(wù)整體要求 ................................................. 24 三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 ..................................................... 25 四、物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)要求 ................................................. 30 五、人員要求 ............................................................. 30 六、人員工資、付款方式 ................................................... 31 第三章 合同格式 ............................................................ 33 第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) .................................................... 37 一、 開標(biāo) ................................................................ 37 二、 評標(biāo) ................................................................ 37 三、 評標(biāo)程序 ............................................................ 38 四、 項(xiàng)目廢標(biāo)處理 ........................................................ 41 五、 定標(biāo) ................................................................ 41 六、 簽約 ................................................................ 42 第五章 投標(biāo)文件格式 ........................................................ 43 一、 商務(wù)文件 ............................................................ 43 二、 服務(wù) 文件 ............................................................ 44 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號： GGPC[2020]550 廣州市政府采購中心編制 第 5 頁 共 57 頁 投標(biāo)邀請 廣州市政府采購中心（以下簡稱“采購中心”）受 廣州市社會體育指導(dǎo)中心 和廣州亞運(yùn)會亞殘運(yùn)會博物館 (以下簡稱“采購人” )的委托，就以下政府采購項(xiàng)目進(jìn)行公開招 標(biāo) ，邀請合格的國內(nèi)投標(biāo)人參加投標(biāo)。 十、 我中心為采購 代理機(jī)構(gòu)，不對供應(yīng)商購買采購文件時提交的相關(guān)資料的真?zhèn)?