【正文】 預(yù)銷字第 1910 號 銷售電話： 6768666 67689999 項(xiàng)目地址： 秦嶺路西、建設(shè)路北 樓盤介紹 位于西城改造 “L”型規(guī)劃核心點(diǎn)，耗資 10 億元，精心打造逾 42 萬平方米超大規(guī)模，其中有超過數(shù)萬平方米的配套商業(yè)。 總套 (間 )數(shù)： 785 套 總面積： 42703㎡ 已售房屋平均價： 4859 元 /m2 當(dāng)前可售套 (間 )數(shù)： 225 套 當(dāng)前可售面積 16799m2 已售房屋套 (間 )數(shù)： 560 套 近 30 天銷售統(tǒng)計(jì) : 銷售套 (間 )數(shù)： 82 套 銷售房屋平均價： 元 /m2 樓盤名稱： 70 年代（尚景） 開發(fā)商： 鄭州平安置業(yè)有限公司 預(yù) 售 證： （ 2020）鄭房管預(yù)銷字第 2024 號 河南和靖輝煌地產(chǎn)投資顧問有限公司 專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 聯(lián)系人：高先生 13721407955 （ 2020）鄭房管預(yù)銷字第 1908 號 銷售電話： 68668777 68668666 項(xiàng)目地址： 伏牛路西、淮河路南 樓盤介紹 尚景項(xiàng)目方案在規(guī) 劃設(shè)計(jì)上采用現(xiàn)代加古典的設(shè)計(jì)思路，結(jié)合地塊特點(diǎn)，以空間景觀錯落有序，庭院序列豐富生動為特點(diǎn)，在建筑上面通過使用 45 度折線與直線結(jié)合及轉(zhuǎn)折，使平面布局優(yōu)雅流暢，充滿親切溫馨之家的感覺，在臨伏牛路商業(yè)街的設(shè)計(jì)上創(chuàng)新性地采用 W 型后退式廣場的形式，較好地照顧了公共利益，提升了商業(yè)廣場氛圍。該產(chǎn)品的目標(biāo)市場應(yīng)該是中端 市場 。 ? 缺乏環(huán)境： 周邊沒有高檔的生活配套，人氣缺乏，整體環(huán)境較衰敗。位于城市的西南上風(fēng)口。臨淮河路位置現(xiàn)有一所外國語學(xué)校，文化氛圍濃厚，容積率為 ，限高 30 層 ，總建筑面積約 221220 平方米，小高層和多層相結(jié)合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占 10%）。 項(xiàng)目概況 該地塊位于鄭州市淮河路與秦嶺路交叉口。該公司有意將本項(xiàng)目的其中一部分約 30%50%的開發(fā)權(quán)出讓，這是取得這個項(xiàng)目的重要的基本因素。 房地產(chǎn)市場的發(fā)展有很強(qiáng)的政策性，西南板塊的發(fā)展前景受規(guī)劃的影響，居住生活區(qū)是板塊發(fā)展的方向。 河南和靖輝煌地產(chǎn)投資顧問有限公司 專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 聯(lián)系人：高先生 13721407955 區(qū)域未來發(fā)展預(yù)測 西南板塊板域跨度較大，北到隴海鐵路與西北板塊相鄰，與其有很大的相似性，都具有豐富的土地資源，且在城市規(guī)劃上有以居住為主，未來的激烈競爭在所難免，但是西南板塊的環(huán)境、交通等有利因素是西北板塊所不具有的，市場成熟度上也占近優(yōu)勢。 區(qū)域 分析及 發(fā)展前景 區(qū)域發(fā)展 SWOT 分析 Strong Weakness 內(nèi)外交通便利 ； 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件良好； 宜居環(huán)境的普遍認(rèn)可； 老工業(yè)的外遷， 土地資源豐富。開發(fā)順序?yàn)橐黄谒臈澑邔幼≌鸵粭澬粜凸?，二期為三棟高層公寓，三期為近鄰大學(xué)路的寫字樓和商業(yè)。亞星盛世家園在 2020年－ 2020年兩年多時間里，共完成建筑面積 30 余萬平方米。項(xiàng)目占地 386 畝 ,建筑面積 53 萬㎡。其形態(tài)布局上采用半開放式，南面臨水，單體錯落排列，中間樓宇采用轉(zhuǎn)向錯位 ,增加樓間空隙并和南北樓宇圍合成院落。組團(tuán)式開發(fā)是一大特點(diǎn)。裕達(dá)國貿(mào)依其超前的硬件配套，作為鄭州市的地標(biāo)性建筑，在鄭州市寫字樓市場的地位無可質(zhì)疑，而它難以帶動起西南板塊落后的寫字樓市場。 ■ 客戶來源 客戶來源48%10%32%8%2%市區(qū)內(nèi)郊縣省內(nèi)市外省外其他 從客戶來源來看，西南板塊的 客戶主要是市區(qū)內(nèi)和省內(nèi)市外的，其中市區(qū)內(nèi)的占到近一半的比例；郊縣客戶的百分比也達(dá)到了兩位數(shù)，體現(xiàn)鄭州西南郊縣組團(tuán)（大鄭州下的城市組團(tuán)）在西南板塊的購買趨勢。三室兩廳和四室的高比例，顯示了客戶購買力的提高，也是客戶追求多戶型功能心理的體現(xiàn)，而在“ 90， 70％”政策的影響下，未來板塊內(nèi)的三室一廳的比例將會大幅度提高，三室兩廳和四室戶型成為一種搶手戶型。原因是土地價格的快速上漲，土地成本占總體成本比例上升，地面價格也相應(yīng)增長。 住宅市場繼續(xù)走高01000202030004000500060007000800090002020年 2020年 2020年住宅辦公商業(yè) 注： 2020年數(shù)據(jù)為上半年 2（下同） 河南和靖輝煌地產(chǎn)投資顧問有限公司 專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 聯(lián)系人：高先生 13721407955 ■ 住宅市場 ? 2020－ 2020 年 各物業(yè)類型成交量 多層比例下降 高層上升明顯0500001000001500002020002500003000003500004000004500002020 2020 2020多層小高層高層 在城市土地資源稀缺、價格快速膨脹下，城市向空中要空間成為現(xiàn)代城市發(fā)展的一個趨勢。 隨著板塊內(nèi)老企業(yè)的外遷及西區(qū)改造規(guī)劃，板塊逐步向宜居、宜商、宜休閑的狀態(tài)轉(zhuǎn)變。隨著西區(qū)改造的進(jìn)一步深入，西部商業(yè)度也將逐河南和靖輝煌地產(chǎn)投資顧問有限公司 專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 聯(lián)系人：高先生 13721407955 步走高。 配套齊全，檔次落后，且在板塊內(nèi)有很大的差異性，東部明顯好于西部。向西有鄭上路、中原西路；向北由于秦嶺路、桐柏路和嵩山路的暢通，隴海鐵路的交通阻隔已不明顯，主要是一種心理上的阻隔；向東有建設(shè)路、中原路、隴海路及航海路等城市主干道的通暢；向南有京廣路、大學(xué)路及鄭密路外向交通干道；僅僅在西南部的西環(huán)與南環(huán)的結(jié)合部的高速路外向受到一定的影響。 隨著近期內(nèi)城中村改造逐漸加快將給西南版塊帶來更大的機(jī)會。 從行政區(qū)上說，東南板塊內(nèi)主要包括中原區(qū)及二七區(qū)部分政域。 2020 年 ，初步統(tǒng)計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 ％；地方財(cái)政收入 億元，增長 34％；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，增長 ％；全社會固定資產(chǎn)投資新增 億元，達(dá)到 億元，增長 ％；利用域外資金 億元，增長 ％；社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 ％；居民消費(fèi)價格上漲 ％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 11822 元，增長 ％；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5559 元，增長 ％。累計(jì)完成投資 億元，引進(jìn)項(xiàng)目 196 個，開工項(xiàng)目 167 個，在建和建成房屋面積 1464 萬平方米，入駐人口 13 萬人。圍繞拉大城市框架，高起點(diǎn)、高品位地規(guī)劃建設(shè)鄭東新區(qū)。郵政電信業(yè)務(wù)量位居全國前列。鄭州地處中原腹地， “雄峙中樞，控御險要 ”，為全國重要的交通、通訊樞紐，是 目前國內(nèi)城市綜合競爭力排名前 24 名 的重要城市，是國家開放城市和歷史文化名城，是中國八大古都之首。境內(nèi)大