【正文】 0 家外國企業(yè)在京設(shè)立代表處和分部；中國作為目前世界發(fā)展速度最快的國家，將成為世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中的綠島。 ? 影響滯留天數(shù)的主要因素是旅行活動(dòng)的目的，一般來講，商務(wù)旅行的滯留天數(shù)要高于觀光旅行的滯留天數(shù)，據(jù)北京旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 海外旅游者的平均停留時(shí)間為 天，而國內(nèi)外省市旅游者的停留時(shí)間為 。 ? 北京未來酒店供給的檔次將得到提升，包括里茲卡爾頓、萬豪、凱悅在內(nèi)的國際頂級(jí)酒店品牌將繼續(xù)推進(jìn)其開業(yè)計(jì)劃，著名酒店品牌的入市預(yù)期將使得北京高檔酒店的市場(chǎng)更為國際化，而市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)的加劇和對(duì)管理水平的依賴將更加明顯。 表 ： 北京市高檔酒店物業(yè)的未來供給 編號(hào) 名稱 地址 客房 星級(jí) 開業(yè)時(shí)間 1 莊勝廣場(chǎng)酒店 宣武門外大街 400 5 2020 2 朝外商業(yè)中心 C區(qū) 朝外大街中段南 396 4 2020 3 金寶街 5號(hào)地 金寶街 400 5 2020 4 德勝科技苑 H地塊 德勝門外大街 350 4 TBD 5 萬達(dá)廣場(chǎng) 建國路 400 5 2020 6 嘉利來世界貿(mào)易中心 新源南路 400 5 2020 7 中關(guān)村西區(qū) 中關(guān)村西區(qū) 500 5 2020 8 金融街 B4區(qū) 西城區(qū)金融街B4區(qū) 400 5 2020 9 天圓廣場(chǎng)酒店 東城區(qū)北二環(huán)中軸路 400 5 2020 10 財(cái)富中心 朝陽路 450 5 2020 11 世貿(mào)中心酒店 亞運(yùn)村北 500 5 2020 12 國貿(mào)中心 三期 國貿(mào)橋西 600 5 2020 13 銀泰中心 大北窯橋西南 250 5 2020 14 華貿(mào)中心萬豪酒店 西大望路 600 5 2020 15 華貿(mào)中心里茲卡爾頓酒店 西大望路 320 5 2020 16 當(dāng)代大廈 東二環(huán)路 TBD 5 2020 17 幸福一村 幸福一村 500 5 2020 18 北京國際金融會(huì)議中心 金融街 400 5 2020 19 金融街里茲卡爾頓 金融街 400 5 2020 20 金融街 B6區(qū) 金融街 100 5 2020 21 瑞城中心酒店 亮馬橋路 336 5 2020 22 五棵松奧運(yùn)籃球館項(xiàng)目 五棵松籃球館 360 5 2020 23 奧運(yùn)村 奧運(yùn)村 600 5 2020 北京市酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 天福經(jīng)紀(jì) 6 24 電視文化中心（ CCTV）工程 CBD 300 5 2020 合計(jì) 9362 ? 在 20202020年，預(yù)計(jì)共有 5星級(jí)酒店新增供應(yīng) 24至 35 個(gè)（包括上述 24 家在建酒店），提供客房約 15,000 套，到 2020年預(yù)計(jì)北京市 5星級(jí)酒店將達(dá)到 110家左右。區(qū)域最早的高級(jí)酒店為建于 1954 年的友誼賓館，是前蘇聯(lián)的專家樓，而區(qū)域眾多的科研院校和高科技企業(yè)為區(qū)域的發(fā)展展現(xiàn)了良好的前景。就發(fā)展前景來看，由于該地區(qū)交通較為不便，酒店的商務(wù)發(fā)展空間較小。其中，五星級(jí)酒店 7 家，總客房數(shù)為3,356間，地區(qū)酒店整體水平較高，項(xiàng)目規(guī)模較小。目前由于北京市建設(shè) CBD 的規(guī)劃，該地區(qū)的地位更為突出。 表 ： 燕莎地區(qū)高檔酒店物業(yè) 名稱 位置 星級(jí) 客房 開業(yè)時(shí)間 北京麗都假日酒店 朝陽機(jī)場(chǎng)將臺(tái)路口 4 720 1984 北京海逸酒店 朝陽將臺(tái)西路 8號(hào) 4 370 1990 北京皇家大酒店 北三環(huán)東路甲 3號(hào) 4 362 1993 中旅大廈 北三環(huán)東路 2號(hào) 4 204 1995 國航萬麗酒店 霄云路 36號(hào) 4 212 2020 漁陽飯店 新源西里中街 18號(hào) 4 440 1992 亮馬河大廈 朝陽東三環(huán)北路 8號(hào) 4 478 1990 長城飯店 東三環(huán)北路 10號(hào) 5 1,007 1984 昆侖飯店 朝陽區(qū)新源南路 2號(hào) 5 766 1989 凱賓斯基飯店 亮馬橋路 50號(hào) 5 526 1992 希爾頓飯店 東三環(huán)東風(fēng)路 1號(hào) 5 340 1993 資料來源：北京旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 北京市酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 天福經(jīng)紀(jì) 4 (2) 建國門－ CBD地區(qū) ? 建國門－ CBD 最早的酒店建設(shè)于 1982 年，是北京最早出現(xiàn)涉外高檔酒店的區(qū)域。其中，五星級(jí)酒店 4個(gè)，總客房數(shù)為 2,639間。酒店的區(qū)位及其周邊環(huán)境是決定其定位差異的主要因素。很多酒店沒有明確的市場(chǎng)定位和經(jīng)營特色，商務(wù)型酒店和度假型酒店差別不大。 ? 但據(jù)實(shí)地調(diào)研結(jié)果顯示，北京市酒店市場(chǎng)卻是各星級(jí)間區(qū)分模糊，檔次沒拉開，造成實(shí)際供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。 圖 ： 北京優(yōu)質(zhì)酒店（ 5星級(jí)）歷史供應(yīng)情況（ 19952020） 141751099314470109931562011586163671229917389122991823913603202141435820795149122062315417189891660705000100001500020200250003000035000400001995 1996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 20204 星級(jí)酒店房間數(shù) 5 星級(jí)酒店房間數(shù)資料來源：根據(jù)北京旅游統(tǒng)計(jì)年鑒整理 北京市酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 天福經(jīng)紀(jì) 2 存 量結(jié)構(gòu) ? 截止 2020 年底北京市共有旅游定點(diǎn)飯店 659 家，其中：星級(jí)飯店 614 家，未評(píng)星級(jí) 24 家，公寓 21 家。第二個(gè)高峰就是 20 2020 年，年客房增長量達(dá)到歷史最高 萬間。從下圖可以看出， 88年開始到 92 年是北京客房量增長的第一個(gè)高峰，年客房增長量最高達(dá)到 萬間。其中， 34 家五星級(jí)酒店提供客房約 16,607間（套），而 55 家 4星級(jí)酒店提供客房約 18,989間（套）。 圖 : 2020 年底北京星級(jí)飯店構(gòu)成情況 5 星 , 5 . 5 4 %4 星 , 8 . 7 9 %3 星 , 3 2 . 4 1 %2 星 , 4 3 . 4 9 %1 星 , 9 . 7 7 % ? 從圖表分析來看，北京一至三星級(jí)酒店 525 家，占總數(shù)的86%，高檔酒店 89 家，占總數(shù)的 14%，這種結(jié)構(gòu)比例比較合理。 ? 市場(chǎng)定位不清，主題酒店匱乏。 圖 ： 北京市優(yōu)質(zhì)（ 5星級(jí)）酒店區(qū)域分布 3117 178432 21 1 1 1 105101520253035朝陽 海淀 東城 西城 宣武 昌平 通州 密云 崇文 豐臺(tái) 順義 懷柔 大興 ? 作為中國主要的旅游和商務(wù)旅行目的地，北京的酒店物業(yè)也多數(shù)針對(duì)以上不同需求而進(jìn)行定位并提供服務(wù)。此處高級(jí)酒店聚