地塊可行性初步分析報告-全文預覽
【正文】 人為什么要來這里買房子？我們來這里買房子，決不是窮人，而是有更時尚的消費理由，有不低于城市生活的質量和便利條件。 商業(yè) 約 8200 萬元 銷售均價 9000 元 /平方米 萬平方米 X5000元 /平方米，利潤 元。 所以：當起拍價為 300 萬時，樓面地價為 1341 元 /平方米， 成本： 2700 元 /平方米＋ 1341 元 /平方米＋ 270 元 /平方米=4311 元 /平方米 2020 年 8 月 30 日 。 簡單測算每平方米賺約 1140 元 億元247。 土地 起拍價為 ： 237 萬 /畝 .土地款約 億元 成本概算 （非精確計算，僅為經(jīng)驗參考數(shù)據(jù)） 3990 元 /平方米 2700元 /平方米＋ 1020元 /平方米＋ 270元 /平方米 =3990元 /平方米 樓面地價 （ 237 萬 /畝） 1020 元 /平方米 億元247。 機會分析 填補空白的開發(fā)模式和市場推廣 所 開創(chuàng)的新需求 。 ﹡ 地塊現(xiàn)有控制性規(guī)劃中，道路太多，地塊屬性定位不切合市場實際。 二、 地塊房地產(chǎn)市場基本判斷 目前 市場特點 “市場未來發(fā)展方向不明確 ” ， 目前控制性規(guī)劃中的 地 塊 ， 沒有 體現(xiàn)出 明顯 競爭 優(yōu)勢 ，地塊價值難以挖掘 。在臨江 XX 壩廣場周邊，還將建設 1至 2棟標志性建筑，與 XX 壩廣場共同形成 XX 城市地標，結束 XX 沒有大型寫字樓的歷史。南北走向的高都路，東西走向的琴臺路、瑤池路和星河西路，構成“豐”字 形道路網(wǎng)，剛剛通車的這 4條道
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