【正文】 17 本項目建設用地 公頃 ( 畝 )。 應根據各種產業(yè)生產工藝和生產過程，布置工業(yè)用地，便于工業(yè)項目投產后的技術協(xié)作，防止出現相互影響和相互污染的現象產生，建設生態(tài)環(huán)保型工業(yè)區(qū)。 供水、供電、電信、排水等專業(yè)部門提供的有關資料及要求。 本項目總用地面積為 公頃，其中：工業(yè)用地 公頃，居住用地 公頃，公共設施用地 ，道路廣場用地 公頃，綠 地 ，市政設施用地 公頃，對外交通用地 公頃。 （三） xxxx工業(yè)園產業(yè)類型選擇 以建設開放型、粗放型的工業(yè)園區(qū)為總體目標，建設 xxxx工業(yè)區(qū)，依托 xxxx目前的產業(yè)優(yōu)勢和根據該縣“做強衣架、做大紙業(yè)、提升食品、拓展五金、壯大藥業(yè)、發(fā)展新產業(yè)”的戰(zhàn)略思路，園區(qū)以高要求，高標準的把好企業(yè)的入園門檻關，以科技含量高，污染少，附加值高的原則，重點發(fā)展藥業(yè)、高科技電子、食品及紙品包裝業(yè)等綠色、環(huán)保型的現代化科技工業(yè)。 統(tǒng)籌兼顧原則； 遵循城鎮(zhèn)發(fā)展和產業(yè)開發(fā)的內在客觀規(guī)律，運用先進的規(guī)劃理念和方法，科學、合理地規(guī)劃 xxxx 工業(yè)區(qū)。 以提高服務質量為重點、改善環(huán)境質量為宗旨； 努力建立“親商、 安商、助商 ”的投資環(huán)境 ， 提高服務質量， 為 中 外 投資 商提供優(yōu)質服務，創(chuàng)造優(yōu)惠條件、打造優(yōu)越營商環(huán)境，加大招商引資工作的力度， 使 經 濟 工作 實現 跨越式發(fā)展 。 一、 xxxx工業(yè)園區(qū)策劃 （一）指導思想 根據 xxxx 縣“十一五”工業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，積極推進產業(yè)結構調整，對原有產業(yè)進行整合和優(yōu)化，集約節(jié)約使用土地，努力發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)，穩(wěn)定均勢產業(yè)，淘汰劣勢產業(yè)，逐漸形成與其經濟規(guī)模和總體實力相適應的產業(yè)結構 ，大力發(fā)展先進的制造業(yè)和農副產品深加工產業(yè)，運用新技術、新裝備、新工藝提升制造業(yè)和農副產品深加工的水平，促進產業(yè)集群化和農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展。 xxxx 市具有多家水泥廠，生產各種不同標號的水泥，能滿足本項目對水泥的需求。 （七）地震基本烈度 根據《中國地震烈度區(qū)圖（ 1990）》和《中國 地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）使用規(guī)定》， xxxx 縣的地震烈度小于 6 度，屬非地震區(qū)。 （四）交通運輸、通信 交通條件 通信條件 xxxx 縣郵電通訊發(fā)展迅速， xxxx 縣郵電局已開通普通電話、移動電話、無線尋呼、數據通信等通信業(yè)務，通訊設施的發(fā)展，為社會經濟發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。 水文地質 xxxx 縣河流屬珠江流域西江水系，縣內總流域面積為 ，主要河流是 xxxx河，縣境流域面 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告 14 積 Km2，占全縣總流域面積 91%。 （二）氣候條件 xxxx 屬亞熱帶季風氣候，光照充足，雨量充沛，氣候宜人，年平均降雨量 1424mm，年平均氣溫 度，年平均氣壓 ，年日照時數 。加快發(fā)展園區(qū)經濟；促進城鎮(zhèn)快速健康發(fā)展。即：要著力抓好園區(qū)基礎設施建設。目前項目用地主要種植蔬菜、甘蔗和魚類養(yǎng)殖等（現已有 10 多家企業(yè)進駐規(guī)劃區(qū)），項目總占地面積 畝（ 公頃） 。處于柳州、 xxxx、梧州三城市的中心， 32 323 兩條國道交匯縣城，是桂東北公路交通樞紐。 二、道路建設規(guī)模 根據《 xxxxxxxx 市 xxxx 工業(yè)園分區(qū)規(guī)劃》 xxxx 工業(yè)園區(qū)發(fā)展階段性、道路設計年限（ 30 年）以及建設單位的實際情況（資金籌措方式等），充分考慮各方因素，本項目現階段先新建 10 條主次干路（具體位置詳見附圖《 xxxxxxxx 市 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設項目 —— 道路總平面布局圖》）以及沿線配套設施，再結合已有道路已能滿 足 xxxx園區(qū)的現階段發(fā)展需要，其它規(guī)劃道路及附屬配套設施隨著 xxxx園區(qū)的發(fā)展逐步完善。擬建的昆汕高速、 xxxx 至北海鐵山港高速公路將為 xxxx 縣積極參與北部灣經濟區(qū)、大湄公河次區(qū)域經濟區(qū) — 泛珠三角經濟區(qū)以及西南六省區(qū)的合作奠定基礎。 xxxx 縣二○○○年人均國內生產總值為 4722 元（數據來源于 xxxx 經濟社會統(tǒng)計年鑒），按照翻兩番目標，二○二○年要達到 18888 元，城鎮(zhèn)化率要增加 25 個百分點。項目建成后，將在努力作好環(huán)境保護工作的同時，有力促進 xxxx縣的經濟發(fā)展與社會進步。 在縣委、縣政府的領導下， xxxx 縣污染防治和生態(tài)環(huán)境保護工作取得了重大進展，環(huán)境空氣質量和聲環(huán)境質量逐年好轉。 （三）該項目建設將有利于加強環(huán)境保護工作、實現可持續(xù)發(fā)展 xxxx 縣位于 xxxx 東北部，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，山川秀麗，景色宜人，全縣森林覆蓋率 %，綠化程度 %。 xxxx 是西部地區(qū)位于唯一既沿海又沿邊的省份，這一得天獨厚的地域優(yōu)勢使 xxxx成為溝通中國大西南與東南沿海經濟乃至世界經濟的重要橋梁。 xxxx 縣適時提出 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設項目，為投資者搭建平臺，從而帶動 xxxx 縣的經濟發(fā)展。在當前國家加強和改善宏觀調控的大環(huán)境、大背景下，加快發(fā)展園區(qū)經濟有著特別重要的意義。 xxxx 鎮(zhèn)交通、能源、通信、供水條件基本具備，可為工業(yè)園的啟動提供條件。 目前， xxxx 縣把加快發(fā)展作為第一要務，抓住結構調整這條主線和國家擴大內需、實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重大機遇，切實改善和優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，進一步鞏固和加強農業(yè)、突出發(fā)展和振興工業(yè)、加快發(fā)展以商貿旅游為主的第三產業(yè)。 （三）政策背景 國家實施西部大開發(fā)政策和 xxxx 區(qū)黨委政 府提出的 由泛北部灣經濟合作區(qū)、大湄公河次區(qū)域兩個板塊和南寧－新加坡經濟走廊一個中軸構成的中國－ 東盟 “ 一軸兩翼 ” 區(qū)域經濟合作新格局 發(fā)展戰(zhàn)略 ， 即“ M 型”發(fā)展戰(zhàn)略，加大了對西部地區(qū)和 xxxx交通、通訊、能源等區(qū)域性基礎 實施的投資力度。 而 中國 東盟博覽會 已成 為 中國 對接東盟 各國的 一條 “ 黃金通道 ” ，同時也為西部聯(lián)手泛珠 三 角經濟區(qū) “ 走出去 ” 充當紐帶和橋梁。 xxxx 的工業(yè)發(fā)展只有短短的幾十年，技術較落后的中小型企業(yè)將要同有幾百年歷史的資本主義國家的企業(yè)，及國內先進省市實力雄厚的大中型企業(yè)展開競爭，必然面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，有的企業(yè)由于產品過剩、質 量過低有被擠垮的可能；有的企業(yè)由于規(guī)模小、產品價格偏高有被迫讓出高中檔市場重新走低檔化道路的可能。 （二）區(qū)域發(fā)展背景 經濟全球化進程的進一步加快、中國加入世界貿易組織（ WTO）、中國東盟自由貿易區(qū)的建立以及中國政局的穩(wěn)定已成為中國經濟快速發(fā)展的原動力。此外還是夏橙和沙田柚的主要生產基地。境內小河密布，水資源充足，水能蘊藏量達 94827 千瓦，可開發(fā)量達 63270 千瓦，可發(fā)電量 24332萬千瓦小時，水資源的可發(fā)利用價值具有廣闊的前景。 由于與項目有利益相關的供電、供水、污水處理及電信等部門，他們對項目的供給，會給他們帶來直接的經濟效益，建議 xxxx 縣人民政府及有關部門協(xié)調動員他們積極參與項目的投資建設，以緩解項目建設的投資壓力。 （八）承擔可行性研究工作的單位和法人代表 承擔可行性研究工作的單位： xxxx 有限公司 法人代表： XX 二、可行性研究報告編制依據和范圍 （一 ）編制依據 《區(qū)人民政府辦公廳轉發(fā)經委關于進一步加快工業(yè)園區(qū)（開發(fā)區(qū)）發(fā)展若干意見（試行）的通知》（桂政辦發(fā) [2020]72號） 《 xxxx工業(yè)分區(qū)規(guī)劃》 《 xxxx市 xxxx工業(yè)園區(qū)環(huán)境影響報告書》 《項目可行性報告編制小組深入調查取得的基礎資料》 建設單位提供的有關文件和資料 《投資項目可行性研究指南》 xxxx縣工業(yè)園區(qū)管理委員會與信科工程咨詢有限公司簽定可行性研究報告編制合同 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告 5 （二）可行性研究范圍 項目背景及建設的必要性分析 建設地址的建設條件分析 xxxx工 業(yè)分區(qū)規(guī)劃、功能定位、產業(yè)選擇分析 環(huán)境保護分析 項目投資估算及資金籌措方案 財務評價、社會評價 結論和建議 三、主要技術經濟指標表 項目的主要經濟技術指標見表 1— 1。 敷設主、次雨水管道 ； 敷設主、次污水管道 ； 敷設主、次給水管道 ； xxxx 工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告 4 敷設供電管線 ； 敷設通訊管線 ； 建設供電開閉所 5座； 垃圾中轉站 2座、污水泵站 2座 建設綠化工程 114057m2。 61 二、建議 60 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告 3 二、風險化解與防范措施 60 一、風險分析 58 四、持續(xù)性分析 58 二、互適性分析 54 第十二章 財務評價 54 三、資金籌措 53 二、流動資金估算說明 53 一、固定資產投資估算 51 三、項目實施進度 50 二、人力資源配置 49 第九章 組織機構與人力資源配置 49 一、節(jié)能 47 三、消防 46 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告 2 二、疾病防治與衛(wèi)生保健措施 20 第六章 環(huán)境保護 10 四、主要建設內容 10 二、道路建設規(guī)模 10 一、用地規(guī) 模 5 第二章 項目提出的背景及建設的必要性 3 二、可行性研究報告編制依據和范圍 13 二、建設條件 13 第五章