【正文】 林病蟲害防治工作。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 總圖工藝設備節(jié)能措施 （ 1）總圖布置中做到物流暢通，運輸路線短捷。 （ 3）設備冷卻水循環(huán)使用。 （ 4）所有照明燈具均選用節(jié)能燈具。最適宜的范圍內。 節(jié)能效果 本工程按以上設計方案設施，能收到良好的節(jié)能效果。 本項目老年公寓，是以居。 節(jié)能機構 為使節(jié)能工作落到實處，公司確定一位副總經理擔任項目區(qū)的節(jié)能節(jié)水領導工作，設立節(jié)能辦公室，具體負責節(jié)能節(jié)水日常管理 工作。 （ 2）做好屋頂、外墻、外門窗的節(jié)能設計 控制窗墻比和氣密性、水密性、抗風壓性等級，使所有外窗盡量采用斷熱型鋁材和低輻射中空玻璃，并使其傳熱系數符合節(jié)能標準相應限值要求。 建筑節(jié)能措施 （ 1）選擇最適宜的朝向 所有服務設施建筑朝向，均設計為南偏西 15176。 （ 2）采用集中與分散相結合的電容補償方式使功率因數提高到 85%以上，減少無功損耗。 給排水節(jié)能措施 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。 5．《建筑給排水設計規(guī)范》 GB5001520xx 6．《室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx 7．《室外排水設計規(guī)范》 GB5001420xx 8． 評價企業(yè)合理用電技術導則 GB/T34851998 9． 評價企業(yè)合理用熱技術導則 GB/T34861993 10． 企業(yè)能量平衡通則（ GB/T348493）； 11． 企業(yè)能源計算器具配備和管理導則（ GB/T171671997） 12． 企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法（ GB/T166641996）； 13． 企業(yè)能耗計量與測試導則（ GB642286）； 14．《設備熱效率計算通則》 GB258887 15．《綜合能耗計算通則》 GB258987 16．《能量平衡技術考核驗收標準》 GB379483 17．《工業(yè)蒸汽鍋爐參數系列》 GB192181 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 36 18．《設備及管道保溫技術導則》 GB427284 能耗種類和數量分析 本項目能耗種類為電力、液化氣，每平方米建筑電耗指標為 86kWh/a、液化氣用耗指標為 10kg/a，每平方米建筑綜合能耗指標為標煤。建立健全林木病蟲害預防機制，開展病蟲害防治研究。 防災減災 （ 1）做好塌方和滑坡防治規(guī)劃，開辟道路、新建設施時，不得大量砍伐樹木、開山采石等，對一些重要地段和險工險段要作護坡處理，杜絕 塌方、滑坡災情的發(fā)生 （ 2）建立健全防火規(guī)章制度，加強游客的防火安全教育， 利用旅游包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 34 宣傳冊中介紹森林防火知識 。因此，本工 程在建設的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃和設計，充分體現(xiàn)現(xiàn)代化新園區(qū)風貌，精心設計，精心施工。 嚴格控制固廢污染 本項目建成后固廢污染主要來源于生活垃圾，嚴格執(zhí)行生活垃圾集中送至城市生活垃圾填埋場衛(wèi)生填埋處理。 控制污水污染的初步方案 施工沖洗廢水是間歇排放，廢水量不穩(wěn)定。 控制噪聲影響的初步方案 為了減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，一般不在晚上十一時至次日上午六時內施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。 施工中遇到有毒有害廢棄物應暫時停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。 污染物排放標準 污水排放執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標準》三級標準 。 國務院環(huán)境保護委員會、國家計委 [87]國環(huán)字第 002號《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》。 配備 12輛電瓶游覽車，將游客從換乘停車場送至景點入口處。 園區(qū)旅游、購物、安全設施建設 將在園區(qū)內設置多個個觀景臺、大型旅游宣傳指示牌、路徑及景點說明、方位等小型指示牌；多個垃圾筒、休息長椅； 7個環(huán)保廁所； 9537米旅游步道，等等。停車場面積約 28000平方米，為生態(tài)型停車場。 消防設施 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 29 詳見消防篇章內容。 熱水設計 建筑樓熱水采用電熱水器供應。 給水管材及敷設方式 室內管道采用鋁塑管，螺紋接口或套接；水龍頭為不銹鋼龍頭。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 28 設計依據 《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ1386） 1997年版 《室外排水設計規(guī)范》（ GBJ1487） 1997年版 《建筑給水設計規(guī)范》（ GBJ1588） 1997年版 給水設計 給水水源 目前 項目區(qū)有較完善的給排水管網，基本滿足本項目的用水要求。 本項目建設用地位于肥東縣包公鎮(zhèn)。動力插座由配電箱單獨引出 PE線。 電力設計 低壓配電系統(tǒng)采用放射式供電方式； 普通干線采用 VV電力電纜配電；消防干線采用耐火電纜； 配電柜落地安裝，配電箱在配電間內掛安裝、樓梯間或超產等處壁龕式安裝。由變配電房引出 380/220V低壓電源供各個用電單體使用。合理采用新結構、新材料，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程進度，降低工程造價。 總圖布置 詳見總平面圖 方案設計 本項目建設方案分為如下設計內容：見表 41。 其它建設條件 公共設施 本項目建設所需供電、電信等公共設施齊備；供水由自建凈水廠供水；項目建設用地高壓動力電源極為方便，能滿足本項目的需要。根據史料記載的十幾處遺址，可以恢復重建。 依據包公故居的豐富文化遺產，修繕古遺址，包氏宗祠。另外，充分利用休閑場所的空間，規(guī)劃實施生態(tài)知識、生態(tài)文化、生態(tài)科技、生態(tài)健康、生態(tài)娛樂等展覽建設。在舒心和靚麗的大自然中生活，在生態(tài)休閑區(qū)游覽觀光，陶冶情操，不僅提升了人們的生活情趣，而且對人們的身心健康、生理頤養(yǎng)有著十分重要的意義。目前，有部分區(qū)塊已具備一定的基礎條件和規(guī)模，待本項目立項規(guī)劃批準后，投入一定資金加以改造建設，加強生態(tài)區(qū)域基礎設施、設備建設，就可以實現(xiàn)休閑觀光的需求。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 22 生態(tài)休閑旅游區(qū)建設 本項目致力于建設國內一流綜合多功能服務的養(yǎng)老機構，以居家養(yǎng)老為基礎核心，以醫(yī)療保健、生態(tài)休閑旅游和歷史文化為重點，為老年人提供多樣化、自然性的生活場所和娛樂文化活動空間。 ● 總建筑面積： 756110m2 ● 容積率： 項目建設方案 （詳見效果圖） 建設規(guī)模 本項目老年會所投資規(guī)模最大，擬規(guī)劃設計能力為 8000個床位，可容納 10000多老人居家養(yǎng)老，平均每位 60 m2，獨立生活活動空間、獨立生活系統(tǒng)、生活設施設備功能齊全。這個階段是他日后為官從政奠定思想基礎的重要時期。本項目選址在包公鎮(zhèn)，具有重要的歷史和現(xiàn)實意義。項目區(qū)內水源豐富，天然水質優(yōu)良，空氣清爽怡人，山丘錯落有致，景包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 19 色怡靜優(yōu)美，生態(tài)保持良好，為項目奠定了一定的基礎條件。 自然人文環(huán)境 包公鎮(zhèn)是北宋著名清官龍圖閣大學士包拯的出生地，歷史文化厚重，物產豐富，民風淳樸。項目規(guī)劃占地面積在 2960畝以上，建筑面積 萬平方米，綠化率達到 %，水體面積在 370畝左右。 包公故里中華孝賢坊有山有水有文化，旅游資源豐富，環(huán)境美、品質好，其與眾不同的文化底蘊具有強大的市場吸引力。進入 21世紀，旅游業(yè)已呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，許多國家和地區(qū)都將其列為重點培育和發(fā)展的產業(yè)之一。通過深度挖掘服務內涵，建設一流設施，創(chuàng)新養(yǎng)老敬老產業(yè)，提升合肥市老年頤養(yǎng)休閑、生態(tài)觀光的整體品質，實現(xiàn)社會、經濟、人文、環(huán)境協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展。 合肥市大力推進公益福利事業(yè)社會化，強化了社會事務管理。在財政部、國家稅務總局《關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》（財稅 [20xx]97 號）中，提出“對政府部門和企事業(yè)單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營業(yè)性的老年服務機構，暫免征收企業(yè)所稅，以及老年服務機構自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅 ”。 隨著老齡化社會的來臨，老年人口已經成為一個共有特殊需求的龐大群體，人口老齡化壓力將開始顯現(xiàn)并不斷加重。這一點已成為全鎮(zhèn)上下發(fā)展共識，也得到了縣、市層面的認可。一些離退休的老年人 期望在短期內能建設一個高標準、高品味的老年公寓供他們頤養(yǎng)休閑的愿望越來越迫切。 。按照《安徽省人民政府辦公廳關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的通知》（皖政辦 【 20xx】 68號）設定的“到 20xx年，我市基本建成以市、縣（區(qū)）舉辦的社會福利機構為示范，街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社會力量舉辦的社會福利機構為骨干，社區(qū)服務為依托，居家供養(yǎng)為基礎的社會養(yǎng)老福利服務網絡；各縣、區(qū)均有不少于一所超過 300張床位、功能齊全、符合國家標準的示范性養(yǎng)老機構；全市社會養(yǎng)老床位數不少于 6000張，每千人達到 ，其中社會力量興辦的養(yǎng)老機構床位數超過總床位數的 60％，具備全護理、半護理服務床位占總床位數的 30%以上；全市“三無”老人 (無勞動能力、無生活來源、無法定扶養(yǎng)義務人或法定扶養(yǎng)義務人 無扶養(yǎng)能力 )實行由政府集中供養(yǎng)或為其兜底購買養(yǎng)老服務；各類養(yǎng)老機構從業(yè)人員經職業(yè)技能培訓全部實行持證上崗服務。超過聯(lián)合國界定的 10%的老齡化 城市標準，而且老年人口每年還按照 3%的速度遞增，預計 2025 年老年人將占到全市總人口的 25%。安徽省 已進入老齡化社會，正加速老齡化?，F(xiàn)在越來越多的老年人愿意自己設計自己的晚年生活，尊老敬老自古以來就是中華民族的傳統(tǒng) 美德。 建設的必要性 。 截至 20xx年底，合肥市共有老年公寓 34所，擁有老年福利床位 3909張；鄉(xiāng)包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 11 鎮(zhèn)敬老院 119家，擁有老年福利床位 9000張。具體說：政府財政對養(yǎng)老事業(yè)投入不足，養(yǎng)老機構和服務設施不足，養(yǎng)老機構普遍存在條件差、規(guī)模小、養(yǎng)老服務方式陳舊、服務功能內容單一，服務水平檔次差異較大，各部門重視程度不高。 “十一五 ”期間應在現(xiàn)有基礎上，繼續(xù)加大老齡政策研究力度，豐富完善老齡政策法規(guī)體系。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已影響家庭和睦與自己的身心健康。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關注的社會問題。 20xx 年，中國 60 歲以上老年人口達到 ,占總人口的 12%以上。 主要經濟技術指標 表 11 項目主要經濟技術指標匯總表 序號 經濟指標名稱 單位 指標值 備注 一 經濟指標 1 工程總投資 萬元 206826 其中：建設投資 萬元 203826 流動資金 萬元 3000 2 年經營收入 萬元 3 年總成 本 萬元 4 年經營成本 萬元 5 年利潤總額 萬元 6 年利稅總額 萬元 7 投資回收期 年 稅后 8 財務內部收益率 % % 稅后 9 財務凈現(xiàn)值 萬元 稅后 10 投資利潤率 % % 11 投資利稅率 % % 二 技術指標 1 總建筑面積 m2 698000 不含亭、閣、軒、壩 2 總用地面積 m2 538330 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 8 3 容積率 % 4 綠地率 % 5 養(yǎng)老人數 名 10000 表 22 二期建設項目主要經濟技術指標 二期經濟技術指標 備注 總用地面積 ㎡ 125 畝 總建筑面積 135643 ㎡ 其中 老年公寓 84270 ㎡ 對外接待中心 21391 ㎡ 醫(yī)院 29982 ㎡ 容積率 綠地率 41% 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設項目可研報告 9 第二章 項目背景及必要性 項目背景 人口老齡化和老年人問題日益突出 人口老齡化是 21 世 紀一個重大的社會問題，也是 21 世紀人類發(fā)展的主要特征。公司在總體規(guī)劃中，將致力于在創(chuàng)新上求特色，在務實上促發(fā)展。項目建成后將為社會提供8000 張床位，為萬千老人修心養(yǎng)生創(chuàng)造良好的環(huán)境和醫(yī)療保健服務，為精神文化生活等提供優(yōu)越條件。 龍圖投資公司擬定在肥東縣包公鎮(zhèn)轄區(qū)內塔山周邊建設安徽合肥包公故里《中華孝賢坊老齡產業(yè)園項目》。公司 雖于 20xx年 6月初籌備創(chuàng)立，但公司決策和管理層領導創(chuàng)業(yè)已有 20 多年，成功創(chuàng)辦了安徽同濟置業(yè)有限公司和建筑、建材等企業(yè)，以及合肥瑞金醫(yī)院等經濟實體。加強項目組織管理，針對工程實施、招標采購等方面進行了詳實的研究。 投資估算與資金來源 項目估算總投資 。按照國家老年養(yǎng)老社區(qū)標準，建設項目區(qū)交通、供電、通訊、衛(wèi)生等基礎設施的配套，建設滿足老年人養(yǎng)老及游客 食、宿、行、娛、購 的生活及旅游服務設施。 研究范圍 我們