影響力顧問專項研究—商業(yè)地產(chǎn)項目運營模式市場解析-全文預(yù)覽
【正文】 3 二、酒店物業(yè)運營模式解析 5 1. 酒店物業(yè)業(yè)態(tài)分類及解析 5 酒店物業(yè)未來發(fā)展趨勢及市場機會分析 6 典型案例研究 7 酒店 物業(yè)運營模式研究 8 三、寫字樓物業(yè)運營模式解析 12 寫字樓物業(yè)解析 12 寫字樓物業(yè)未來發(fā)展趨勢及市場機會分析 13 典型案例研究 14 寫字樓物業(yè)運營模式研究 16 四、購物中心運營模式解析 18 購物中心業(yè)態(tài)解析 18 購物中心未來發(fā)展趨勢及市場機會分析 18 典型案例研究 19 購物中心運營模式研究 21 五、專業(yè)市場運營模式解析 22 專業(yè)市場業(yè)態(tài)解析 22 專業(yè)市場未來發(fā)展趨勢及市場機會分析 22 典型案例研究 23 專業(yè)市場運營模式研究 25 六、社區(qū)商業(yè)運營模式解析 27 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分類及解析 27 社區(qū)商業(yè)未來發(fā)展趨勢及市場機會分析 28 典型案例研究 28 社區(qū)商業(yè)運營模式研究 30 七、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利弊及潛力分析 34 第 3 頁 共 38 頁 商業(yè)地產(chǎn) 項目 運營模式市場解 析 一、 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā) 有明顯的區(qū)別，研究本質(zhì)區(qū)別 可以 有助于我們理性開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目 ，在這從主要的 六 個方面進行分析 ： 區(qū)別一：開發(fā)利潤不同 二者在經(jīng)濟效益上有著本質(zhì)的區(qū)別，住宅的經(jīng)濟利益可使用普通會計利潤來計算，而商業(yè)地產(chǎn)如果不使用經(jīng)濟利潤來預(yù)算，將難以實現(xiàn)利潤最大化，并且潛藏風(fēng)險。這種開發(fā)模式要求商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商具備極其雄厚的資金實力，以便能夠抵御比住宅開發(fā)高得多的開發(fā)風(fēng)險。 商業(yè)地產(chǎn)的投資特點 ①開發(fā)商必須具備雄厚的資金實力，以便應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)高風(fēng)險的特性 ，后期還可以 給企業(yè)帶來融資、增加稅收的優(yōu)勢 ②商業(yè)項目規(guī)劃與主體經(jīng)營要緊密結(jié)合， 通過積聚效應(yīng)，與城市 規(guī)劃 發(fā)展相結(jié)合 ， 需精通經(jīng)商之道 ③ 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)從側(cè)面還 可以擴大企業(yè)品牌的知名度、提升企業(yè)的社會形象 附 圖 ：商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)流程區(qū)別示意圖 結(jié)合 商業(yè)模式的運營特點， 我們對 市場典型 商業(yè)模式操作所需的資源、運營的方法等商業(yè) 模式 運營過程進行 解析，以此來判斷適合我們潤興的商業(yè)模式。 第 7 頁 共 38 頁 商業(yè)地產(chǎn) 項目 運營模式市場解 析 典型案例研究 經(jīng)濟型 酒店 —— 速 8酒店 速 8 酒店簡介： 速 8 酒 店屬于經(jīng)濟型 （部分 產(chǎn)權(quán)式 ） 連鎖 酒店品牌 ， 英文名為 Super 8 。從 1974 年發(fā)展到現(xiàn)在，全球共有 2100 多家速 8酒店 ，僅 中國地區(qū)有 170 多家開業(yè)或即將開業(yè)的速 8酒店 ， 從沿海到內(nèi)地，市場份額逐漸擴大。 其中產(chǎn)權(quán)式酒店運營多采用 投資者以貨幣 形式 購買或入股 等方式 持有酒店產(chǎn)權(quán)， 而聘請 品牌物管統(tǒng)一經(jīng)營管理 ，按年進行分紅和貨幣方式取得投資收益 。 其中地段的選擇是這幾大關(guān)鍵要素的重點也是核心，它與城市經(jīng)濟體制及 目標客群的定位有密切的聯(lián)系。第二 ， 酒店所選擇的地域雖然目前并不是發(fā)展的核心區(qū)或者商業(yè)積聚區(qū)但是該地域具有很強的增值潛力，如：政府指向的新開發(fā)區(qū)、城郊景觀帶等。因此，開發(fā)商在開發(fā)初期， 可以 借助一些國際知名品牌的酒店管理公司， 以良好的聲譽 來提高投資者的信心 ? 酒 店的信息化給信息時代的酒店發(fā)展增加了籌碼 。 但 受 經(jīng)濟環(huán)境 、季節(jié) 性的 影響， 也存在不確定因素，所以在區(qū)位的選擇、產(chǎn)品的特點上應(yīng)做足功夫，打造適合市場的產(chǎn)品是決定酒店 物業(yè)開發(fā)的成敗的關(guān)鍵 。 而 這種特殊 物業(yè) 對城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)要求比較嚴格 ， 作為城市經(jīng)濟的風(fēng)向標，多建在 經(jīng)濟比較發(fā)達的 一、二 線城市與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的 港口、物流 城市 ，該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?
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