影響力顧問專項(xiàng)研究—商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式市場解析-展示頁
2024-09-13 21:17本頁面
【正文】 以自行決定產(chǎn)品調(diào)研對象 。本次報(bào)告結(jié)合現(xiàn)階段二三線城市的市場特點(diǎn)、分物業(yè)類型建立研究框架 并做 了初步解析 ， 旨在 建立與集團(tuán)之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)研究的溝通基礎(chǔ)， 并探索 新的市場機(jī)遇。 機(jī)遇只給有準(zhǔn)備的人 。 與 此同時(shí)， 商業(yè)地產(chǎn) 市場 關(guān)注度在逐漸升溫， 市場機(jī)會正在凸顯 。如果說住宅市場是正在關(guān)緊 的那扇“門”，那 商業(yè)地產(chǎn) 就是 將要打開 的那扇“窗”。 第 1 頁 共 38 頁 商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目 運(yùn)營模式市場解 析 商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目 運(yùn)營模式 市場 解析 （ 影響力研展部 ） 引言： 上帝關(guān)了一扇門，必然也會開一扇窗。 住宅地產(chǎn)受政策的打壓 ， 價(jià)格存在向下的波動跡象 。 結(jié)合當(dāng)前市場形勢與未來房地產(chǎn)的市場機(jī)會，潤興 品牌 的 商業(yè) 地產(chǎn) 時(shí)代也許即將到來 。 本次關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營模式的研究，是我司市場研究的一個(gè)新起點(diǎn) 。 第 2 頁 共 38 頁 商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目 運(yùn)營模式市場解 析 目 錄 一、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別 3 二、酒店物業(yè)運(yùn)營模式解析 5 1. 酒店物業(yè)業(yè)態(tài)分類及解析 5 酒店物業(yè)未來發(fā)展趨勢及市場機(jī)會分析 6 典型案例研究 7 酒店 物業(yè)運(yùn)營模式研究 8 三、寫字樓物業(yè)運(yùn)營模式解析 12 寫字樓物業(yè)解析 12 寫字樓物業(yè)未來發(fā)展趨勢及市場機(jī)會分析 13 典型案例研究 14 寫字樓物業(yè)運(yùn)營模式研究 16 四、購物中心運(yùn)營模式解析 18 購物中心業(yè)態(tài)解析 18 購物中心未來發(fā)展趨勢及市場機(jī)會分析 18 典型案例研究 19 購物中心運(yùn)營模式研究 21 五、專業(yè)市場運(yùn)營模式解析 22 專業(yè)市場業(yè)態(tài)解析 22 專業(yè)市場未來發(fā)展趨勢及市場機(jī)會分析 22 典型案例研究 23 專業(yè)市場運(yùn)營模式研究 25 六、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營模式解析 27 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分類及解析 27 社區(qū)商業(yè)未來發(fā)展趨勢及市場機(jī)會分析 28 典型案例研究 28 社區(qū)商業(yè)運(yùn)營模式研究 30 七、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利弊及潛力分析 34 第 3 頁 共 38 頁 商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目 運(yùn)營模式市場解 析 一、 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā) 有明顯的區(qū)別，研究本質(zhì)區(qū)別 可以 有助于我們理性開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 ，在這從主要的 六 個(gè)方面進(jìn)行分析 ： 區(qū)別一：開發(fā)利潤不同 二者在經(jīng)濟(jì)效益上有著本質(zhì)的區(qū)別，住宅的經(jīng)濟(jì)利益可使用普通會計(jì)利潤來計(jì)算，而商業(yè)地產(chǎn)如果不使用經(jīng)濟(jì)利潤來預(yù)算，將難以實(shí)現(xiàn)利潤最大化，并且潛藏風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)市場調(diào)研，需要廣泛而細(xì)致，包括城市商業(yè)規(guī)劃及政策、區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)、未來供應(yīng)量、消費(fèi)力需求、租售目標(biāo)客戶細(xì)分、商鋪升值潛力等方面分析。這種開發(fā)模式要求商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商具備極其雄厚的資金實(shí)力，以便能夠抵御比住宅開發(fā)高得多的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 （ 1） 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多以投資回報(bào)率、回報(bào)周期為營銷重點(diǎn) ，客戶重點(diǎn) 關(guān)注投資潛力 （ 2） 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷更強(qiáng)調(diào)開發(fā) 的 階段性 、營銷周期短、推廣節(jié)奏快 第 4 頁 共 38 頁
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