【正文】 為第二期開發(fā)建設(shè)。 小區(qū) 內(nèi) 車流交通組織采用外環(huán)路系統(tǒng)，最大限度的將機(jī)動(dòng)車和人行流線分開，周邊的道路可以組織車流及消防，結(jié)合公共景觀體系形成完善的、安全舒適的步行活動(dòng)系統(tǒng)；停車以地下停車為主，沿機(jī)動(dòng)車道可以設(shè)置地面臨時(shí)停車位；通過以上設(shè)計(jì)，使得內(nèi)部交通安全有序，有效的實(shí)現(xiàn)了人車分流，完成了人行系統(tǒng)與中心綠地的有機(jī)結(jié)合。解決的辦法是： 利用深夜進(jìn)行大型施工機(jī)械的進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸 ；或 與 交管部門協(xié)調(diào)辦理相應(yīng)的運(yùn)輸手續(xù)并避開交通高峰期進(jìn)行 。擬建項(xiàng)目范圍內(nèi)排水實(shí)行雨污水分流制，排放后分別處理。不準(zhǔn)亂堆亂放，以免影響環(huán)境和交通。 粉塵： 根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑粉塵應(yīng)采取有效措施控制。 包括 進(jìn)出車輛噪聲及設(shè)備運(yùn)行噪聲 ， 施工中要采取各種減震消音措施，降低噪聲，達(dá)到場(chǎng)界達(dá)標(biāo)。 其次，從集約土地資源、減少占地污染，從保護(hù)水資源、減少污水排放，從珍惜生物資源、保持動(dòng)植物種類多樣性等方面，多元化節(jié)約自然資源、保護(hù)自然資源。規(guī)劃或設(shè)計(jì)的敗筆常常給生態(tài)環(huán)境造成致命的影響。 三 、 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本擬建項(xiàng)目 占用范圍內(nèi)的土地為 常州市國(guó)土資源局 掛牌出讓 的凈地， 根據(jù)出讓時(shí)的土地使用條件和要求，受讓方負(fù)責(zé)對(duì)該地塊東側(cè)的規(guī)劃道路實(shí)施代拆遷并建設(shè)（拆遷范圍詳見代拆遷范圍圖），拆遷范圍內(nèi)的土地在拆遷完 成 后無償交還給政府 ； 地塊代拆遷范圍內(nèi)的規(guī)劃 12M道路由受讓人按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)出資建設(shè)。 二 、 土地利用合理性分析 項(xiàng)目地 塊掛牌出讓時(shí)規(guī)定的使用條件和要求主要有：主體建項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 筑物性質(zhì)為住宅，套型建筑面積 90 平方米以下的住房面積占住房總面積的比重不低于 30%，建筑容積率為 ，建筑密度為 25%，綠地比例 30%以上。有很好的節(jié)能措施。同時(shí)使用太陽(yáng)能。（見下圖） 圖片 除此之外，項(xiàng)目還做到了 雨污分流、雨水收集 ：小區(qū) 采用雨水、污水分流系統(tǒng)，生活污水收集后統(tǒng)一納入市政污水管網(wǎng)送 城市 污水處理廠處理。也不存在將來漏水的隱患。給居住在基中的人，自然不被破壞的安祥和寧?kù)o。（見下圖） 圖片 外遮陽(yáng)系統(tǒng) 項(xiàng)目在外窗上部安裝有遮陽(yáng)卷簾，卷簾為 鋁合金 材質(zhì)，牢固、耐用 ，遮陽(yáng)率達(dá) 80%，能有效調(diào)節(jié)晝夜，阻隔各種輻射，保護(hù)隱私。本項(xiàng)目窗戶采用隔熱鋁合金窗，能有效阻隔室外的冷熱。 （見下圖） 圖片 外墻系統(tǒng) 項(xiàng)目在混凝土墻體與面層之間加設(shè)了高性能的保溫層，有效防止了室內(nèi)冷熱的外散，也能防止室外冷熱的內(nèi)侵，減少了通過空調(diào)調(diào)節(jié)室溫引起的能耗損失。人供給。更減少了熱脹冷縮對(duì)樓板的損傷。與常規(guī)分體空調(diào)相比，單位面積耗電量和運(yùn)行費(fèi)用均可節(jié)約 50%。 該系統(tǒng)采用埋設(shè)垂直管的方式，直接從淺層常溫土壤能量供室內(nèi)使用。 項(xiàng)目推行了十大科技節(jié)能系統(tǒng)： 地源熱泵系統(tǒng) 該 項(xiàng)目采用一個(gè)獨(dú)立地源熱泵 系統(tǒng) 作為冷熱源 ，為新風(fēng)提供熱量或者冷量 ，沒有其它的輔助能源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)住宅總能耗占建筑總能耗的 37%，隨著人民生活水平的升高，此比例還將攀升。其有害物質(zhì)含量符合建設(shè)部的相關(guān)要求。 具體利用要求見主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 以上分析，可見項(xiàng)目建設(shè)單位以及該擬建項(xiàng)目均符合房地產(chǎn)準(zhǔn)入 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！断拗朴玫仨?xiàng)目目錄 (2020年本 )》中雖有 “ 十四、其他項(xiàng)目 ” 之 “ 3. 低密度、大套型住宅項(xiàng)目 (指住宅小區(qū)建筑容積率低于 、單套住房建筑面積超過 144 平方米的住宅項(xiàng)目 )” 條款，本擬建項(xiàng)目容積率 為 ,大于 1。進(jìn)入第四季度，商品房新增供應(yīng)量逐步趨于平穩(wěn)，但月均上市量仍有近 25萬(wàn)平方米。完全符合城市綠地規(guī)劃的要求。與城市居項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 28 住區(qū)停車設(shè)施規(guī)劃的要求完全相符。社會(huì)公共停車用地按 平方米 /人預(yù)留。 度的多層住宅為主，適當(dāng)發(fā)展高層住宅，控制發(fā)展低層住宅。 根據(jù)《常州市城市總體規(guī)劃居住用地布局圖》（ 2020～ 2020），項(xiàng)目所在地用地性質(zhì)為居住用地，本項(xiàng)目從事房地產(chǎn)開發(fā)，其用地性質(zhì)與總體規(guī)劃相符。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和 行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、發(fā)展規(guī)劃分析 房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè) 重要支柱產(chǎn)業(yè)。 在這一點(diǎn)上海是成功的典范 。 同時(shí)， 推行精裝修房是近年來建設(shè)部推出的一項(xiàng)新舉措，它以其自身的優(yōu)越性，成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，在較大程度上抑制了投機(jī)性購(gòu)房，緩解了商品房供求緊張矛盾，而新樓盤的大 量上市，也將起到平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的作用。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 171 億元，比上年同比增長(zhǎng) %；在建商品房屋施工面積達(dá) 萬(wàn)㎡，增長(zhǎng) %， 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析：從 2020 年常州市商品房竣工面積和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 24 銷售面積來看，竣工面積為 萬(wàn)㎡，銷售面積為 302萬(wàn)㎡，供需之比為 :1,供大大過于求。 資本金比例為 %，符合國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例為 35%的要求。 （七）燃?xì)夥桨冈O(shè)計(jì) 項(xiàng)目按有關(guān)部門的要求設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站一座，氣源由長(zhǎng)江路現(xiàn)有DN200 中壓煤氣管供給，小區(qū)內(nèi)采用 DN35 的 低壓 煤氣管引入各戶，解決煤氣供應(yīng)問題。低速地板送風(fēng)與頂部項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 排風(fēng)的置換通風(fēng)方 式提高了通風(fēng)換氣效率，明顯改善了室內(nèi)空氣品質(zhì)?？變?nèi)采用 SDR11系列ф 25 ，承壓 ，單 U連接。 （ 11）管理與監(jiān)控系統(tǒng) 依據(jù)需要設(shè)表具數(shù)據(jù)自動(dòng)抄收及遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。戶內(nèi)采用綜合布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 線技術(shù)，以滿足多媒體及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通訊的需求。 ② 各單體建筑按需設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器。 ③ 配電系統(tǒng)接地采用 TNS型式，綜合接地電阻不大于 1歐姆。 ③ 小區(qū)內(nèi)道路、庭園及建筑小品，建筑物泛光照明等同期進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 5）照明系統(tǒng) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 ① 根據(jù)使用性質(zhì)、功能要求和使用條件，按不同標(biāo)準(zhǔn)分別選取照度標(biāo)準(zhǔn)且符合相關(guān)國(guó)家規(guī)范。二級(jí)負(fù)荷；采用雙電源供電，并在適當(dāng)位置互投。各單體每層均有配電間（內(nèi)附豎井），用來敷設(shè)垂直干線和設(shè)置層配電箱。在低壓供電系統(tǒng)對(duì)電力負(fù)荷實(shí)行分計(jì)量。 側(cè)采用分段單母線接線。開閉所兩進(jìn)十 出，進(jìn)線在開閉所匯集后，除兩路引至地下用戶變外，其余供地上居民用臨街變。 （ 3）變配電系統(tǒng) 長(zhǎng)江路現(xiàn)有 10KV電源供應(yīng)，項(xiàng)目地塊可按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)開閉所，并與供電部門協(xié)調(diào)，引入小區(qū)，作為小區(qū)內(nèi)供電電源。水流指示器用來各消防控制室報(bào)警，壓力開關(guān) 用來啟動(dòng)水泵。 C 溫級(jí)閉式易熔金屬噴頭。 （ 4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的部分條文，在地下車庫(kù)，設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系 統(tǒng)。系統(tǒng)壓力不大于 。消防水池容量按滿足 2小時(shí)室內(nèi)外消火栓消防用水總量計(jì)算，其容量為500 立方米。 （四）消防給水設(shè)計(jì) 情況 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 （ 1）用水量： ①消防栓消防給水系統(tǒng)用水量：消火栓用水量：室外 20 升 /秒，室內(nèi) 30 升 /秒；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)；小時(shí)用水量 180M3/h；一次火災(zāi)用水量 360M3。雨水作為中水水源的補(bǔ)充。部分雨水匯集后接入小區(qū)雨水回用中水處理站調(diào)節(jié)池，作為中水水源的補(bǔ)充。地下室的污水先匯流至集水井，再用污水提升泵提升后，排至室外污水管。 （ 4）排水設(shè)計(jì) ① 排水要求及排放位置：根據(jù)當(dāng)前市政方面要求及甲方提供的資料，排水體制采用雨、污分流制，部分雨水匯集后排入雨水設(shè)備調(diào)節(jié)池。 長(zhǎng)江路現(xiàn)有城市給水管，可直接滿足 6層以下建筑生活用水需要；地塊內(nèi)多層建筑由城市給水管直供，高層建筑設(shè)給水增壓站，水源由長(zhǎng) 江路 引入， 管徑為 DN200。地下室外墻采用防水混凝土，防水混凝土的設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為 S6。抗震等級(jí)及場(chǎng)地土類別按有關(guān)要求取值。 高效簡(jiǎn)潔的單元平面設(shè)計(jì)：一梯兩戶的平面組合，電梯、衛(wèi)生間管道并集中緊湊布置，創(chuàng)造了豐富靈活、平面使用系數(shù)極高的使用空間，主要房間的開間都帶到了 ，客廳 ，廚衛(wèi)，客廳全明設(shè)計(jì)，保證了居住空間的基本品質(zhì)。地下車庫(kù)入口位于主入口廣場(chǎng)附近，車輛進(jìn)入小區(qū)后隨即進(jìn)入地下車庫(kù)，由地下車庫(kù)直接進(jìn)入電梯入戶，最大限度避免車輛交通對(duì)居住生活的干擾，實(shí)現(xiàn)立體人車分流，地面僅設(shè)少量臨時(shí)及訪客停車位以方便住戶。將自然的風(fēng)，水景以及陽(yáng)光融入小區(qū)，為我所用，也使盡可能多的住戶可以迎風(fēng)而筑，推窗見綠。 沿河的小高層利用地形前后錯(cuò)開，豐富水岸輪廓線的同時(shí)保證了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 每個(gè)單元的采光和通風(fēng)。 強(qiáng)調(diào)“綠色建筑”理念，并貫穿規(guī)劃、單體、節(jié)點(diǎn)、材料、景觀、綠化等專業(yè)，節(jié)約用地、用水、用電，利用地源熱泵系統(tǒng)，結(jié)合外墻外保溫系統(tǒng)的整合，充分利用高舒適度科技節(jié)能技術(shù)，通過整合設(shè)計(jì)和科技集成理念，合理分配節(jié)能技術(shù)的增加成本，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值的雙贏。 小區(qū)以小高層、高層住宅為主，相關(guān)配套公建結(jié)合小區(qū)會(huì)所及沿街商業(yè)設(shè)置，項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)形成住宅 1132戶，可入住居民 3623 人。 2020 年又成功進(jìn)入常州，在朗詩(shī)市場(chǎng)拓展團(tuán)隊(duì)充分準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，經(jīng)過拍賣現(xiàn)場(chǎng)四個(gè)半小時(shí)的奮戰(zhàn)，成功取得了常州第四糧庫(kù)地塊。公司的宗旨是應(yīng)用科技手段，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、安全、經(jīng)濟(jì)等方面的住宅功能，提升住宅產(chǎn)品的人性化指標(biāo)，并形成產(chǎn)品序列，在實(shí)戰(zhàn)中保持產(chǎn)品領(lǐng)先一步的優(yōu)勢(shì)。 公司的開山之作“朗詩(shī) （以上 范圍涉及 專項(xiàng) 規(guī)定 的， 須在辦理 專項(xiàng)許可手續(xù)后 方可開展 經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ） 常州 朗詩(shī)置業(yè)有限公司為南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司于2020 年 9 月進(jìn)入常州市場(chǎng)后新注冊(cè)成立的一家以從事房地產(chǎn)開發(fā)為主的 分公司 。國(guó)際街區(qū)”住宅項(xiàng)目，總建筑面積 35 萬(wàn)平方米，是目前國(guó)內(nèi)最大的節(jié)能舒適、綠色科技住宅小區(qū)。隨著無錫、杭州、蘇州、項(xiàng)目的相繼開發(fā)，公司在成為國(guó)內(nèi)著名科技地產(chǎn)公司的道路上，又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。 區(qū)位圖 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目用地 總 面積 55240㎡ ，總建筑面積 181156 ㎡ ，（其中地上建筑面積 138080㎡， 地下建筑面積 43076㎡ ） 建筑容積率為了 。在沿西側(cè)河道及北側(cè)、 東 南 側(cè)邊界布置 18層 、 16 層 的中高層，在沿南側(cè)地界及中心地帶布置 11 層的小高層，形 成了北側(cè)及東西兩側(cè)高，南側(cè)及中間低的空間形態(tài)，保證了每個(gè)單元良好的視 線及充足的陽(yáng)光及通風(fēng)條件的同時(shí)，豐富了城市的天際線，沿河盡量取用小短板高層，最大限度項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7 引入運(yùn)河景觀資源，使小區(qū)無論從沿河、沿街還是從組團(tuán)中心內(nèi)部綠化看都呈現(xiàn)也優(yōu)美豐富、令人愉快的風(fēng)景。 住宅為十一層 、十六層、 十八層的小高層，沿運(yùn)河一側(cè)為 18 層的小短板的高層，最大限度引入西側(cè)運(yùn)河及濱河綠帶的景觀，從小區(qū)內(nèi)部的居民也能享受到優(yōu)美的水景，沿北側(cè)和東側(cè)的住宅也是以十八層為主，最大限度地利用了地形，同時(shí)也對(duì)北側(cè)已建住宅的影響達(dá)到最小，南側(cè)和中部的住宅以十一層為主，使 整個(gè)小區(qū)呈現(xiàn)“南低北高”“東西環(huán)繞”的空間形態(tài)，在極大豐富了城市輪廓線的同時(shí)，使小區(qū)空間暗合了傳統(tǒng)住宅 對(duì)空間的理念，同時(shí)對(duì)內(nèi)注重傳統(tǒng)的圍合空間與現(xiàn)代開放式街區(qū)巧妙的結(jié)合與營(yíng)造，使時(shí)代感與歷史文脈的厚重達(dá)到巧妙的平衡。同時(shí)有利于南運(yùn)河景觀 對(duì)小區(qū)中心的滲透，并順應(yīng)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向，將自然風(fēng)導(dǎo)入社區(qū)，有利于小區(qū)內(nèi)部小氣候的調(diào)節(jié)和植物的生長(zhǎng)。 （ 4）交通體系 小區(qū)主入口設(shè)于靠長(zhǎng)江路一側(cè)，主要車行道路為環(huán)路，繞小區(qū)一周，僅供緊急時(shí)消防車輛和搬家貨車及救護(hù)車輛使用，并設(shè)有臨時(shí)停項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 靠點(diǎn)。 技術(shù)整合：包括外圍護(hù)系統(tǒng)，地源熱泵系統(tǒng)、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、置換新風(fēng)系統(tǒng)、防噪音系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、屋頂利用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等，營(yíng)造高舒適度，高品質(zhì) 健康生活。 （ 2）設(shè)計(jì) 規(guī)范： 本工程按現(xiàn)行國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中主要包括： ①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068—— 2020） ②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009—— 2020） ③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010—— 2020） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 ④《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011—— 2020） ⑤《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3—— 2020） ⑥《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007—— 2020） ⑦《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003—— 2020） ⑧《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ3—— 2020） ⑨ 其它地方性規(guī)程 （ 3）設(shè)計(jì)荷載 ① 建筑物樓面及屋面主要部位的使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/M2） 住宅 消防 樓梯 屋面（上人） 機(jī)房及設(shè)備用房 （或按實(shí)際設(shè)備重量） 車庫(kù) 5 消防車道 20 ② 風(fēng)載 基本風(fēng)壓值 W0= KN/M2 地面粗糙度按 B 類 ③雪載 基本雪壓 S0= KN/M2 ④設(shè)計(jì)使用年限 本工