【正文】 （十）突出特色。 （八）綠色節(jié)能環(huán)保。符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求 ， 節(jié)約用地，符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活的實(shí)際。 （二）從全局出發(fā)，正確處理城 市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。 一、建設(shè)規(guī)模 新建 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 ， 總 建筑 面積3190 平方米 。 水泥： 赤峰 市有多家水泥廠，生產(chǎn)硅酸鹽水泥，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的選購(gòu)。 該建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)擬建建筑物基礎(chǔ) 位 于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場(chǎng)地內(nèi)地基穩(wěn)定，擬建場(chǎng)地適宜建筑。分布較均勻，厚度較大。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 粉土：黃色，稍密 — 中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。 擬建 辦公樓 周邊沒(méi)有工業(yè)企業(yè)及其它污染源。 能夠滿足 項(xiàng)目 動(dòng)力燃料需要。 巴林左旗 通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直撥國(guó)內(nèi)外，移動(dòng)通訊覆蓋全 區(qū) 95％以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。以國(guó)道 30 305 線為骨干道的四 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 級(jí)公路和 網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。 第二節(jié) 外部配套條件 原材料供應(yīng)有保障。 培訓(xùn)能力增強(qiáng)：全年開(kāi)辦 15 期創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)班，培訓(xùn)合格人數(shù)380人，新創(chuàng)造崗位數(shù) 393 個(gè)。 社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破：年末全旗共有 萬(wàn)農(nóng)牧民參加了農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)， 15510 名職工參加了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，5680 名離退休職工及遺屬 參加了離退休費(fèi)社會(huì)統(tǒng)籌， 20554 名 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 職工參加了醫(yī)療統(tǒng)籌，發(fā)放醫(yī)療費(fèi) 1586 萬(wàn)元，全年養(yǎng)老金收入9100萬(wàn)元，發(fā)放基本養(yǎng)老金 6592 萬(wàn)元，養(yǎng)老金積累 9247 萬(wàn)元。 職工工資明顯增長(zhǎng)：全年在崗職工工資總額 35341 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。 （十二）人民生活 居民收入明顯增加：全旗城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8639元，同比增加 1367 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)牧民人均純收入 3793 元，增加 561元，增長(zhǎng) %。加強(qiáng)水 源地管理，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100％。 （十一）環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)能力增強(qiáng)。全旗擁有各類衛(wèi)生技術(shù)人員 974 人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師 439 人。全旗有線電視通播 萬(wàn)戶。 中小學(xué)辦學(xué)條件明顯改善。 九年義務(wù)教育全面推進(jìn)，高中教學(xué)質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學(xué)生 8462 人，職業(yè)高中在校學(xué)生 3139 人；初中在校生 15042 人，初中入學(xué)率為 99 %；小學(xué)在校生 22723 人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率 100%。 （九）科學(xué)技術(shù)和教育 科學(xué)技術(shù)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗企事業(yè)單位共有各類專業(yè)技術(shù)人員 8250 人，增長(zhǎng) %。 保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快： 財(cái)險(xiǎn)：全年承保數(shù)量 266579戶，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)保費(fèi)收入 1307 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)承保額 億元，支付財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠案 992 件，支付財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠款725 萬(wàn)元，未決案 74 件，未決賠款金額 39 萬(wàn)元； 人險(xiǎn)：全年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入 3544 萬(wàn)元，短期險(xiǎn)賠款 116 萬(wàn)元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額 1198 萬(wàn)元，其中死亡、傷殘、疾 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 病醫(yī)療給付金額 166萬(wàn)元。按銷售地域分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 億元 ，增長(zhǎng) % ；農(nóng)村消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %；按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成零售額 億元，增長(zhǎng) %，餐飲業(yè)完成零售額 億元，增長(zhǎng) %，其他行業(yè)完成零售額 億元，增長(zhǎng) %。計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)用戶達(dá)到 4759 戶，增長(zhǎng) %。 （五）交通和郵電通訊業(yè) 運(yùn)輸承載能力增強(qiáng)：全年累計(jì)完成公路貨運(yùn)量 85 萬(wàn)噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 5844 萬(wàn)噸公里；公路客運(yùn)量 萬(wàn)人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 萬(wàn)人公里。 投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增 強(qiáng)。工業(yè)企業(yè)綜合效益指數(shù) ，按可比口徑計(jì)算，比上年提高 。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善：全年機(jī)耕地面積 120 萬(wàn)畝，機(jī)播面積 萬(wàn)畝，機(jī)收面積 萬(wàn)畝，分別增長(zhǎng) %、 %、%；農(nóng)牧業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá)到 ，增長(zhǎng) 10%。全年肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %，其中：豬牛羊肉產(chǎn)量 萬(wàn)噸，下降 3%，羊毛產(chǎn)量 872 噸，山羊絨產(chǎn)量 154噸，禽蛋產(chǎn)量 ，牛奶產(chǎn)量 。經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)量也大幅增加，油料產(chǎn)量 億斤，增長(zhǎng) %，甜菜產(chǎn)量 億斤，增長(zhǎng) 318%，蔬菜產(chǎn)量 億斤，增長(zhǎng) 10%。 （二）農(nóng)業(yè) 糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積 160 萬(wàn)畝，與上年基本持平。從所占比重看，三次 產(chǎn)業(yè)比重由上年的 ： ： 調(diào)整到今年的 ： ： ，第二產(chǎn)業(yè)提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中：工業(yè)比重達(dá)到 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政收入完成 億元，同比增長(zhǎng) %，增速居全市第二位。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 第 四 章 建設(shè)條件 及 項(xiàng)目 建設(shè) 選址 第一節(jié) 巴林左旗 自然、經(jīng)濟(jì)背景 （一）經(jīng)濟(jì) 全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 ，同比增長(zhǎng) %，三次產(chǎn) 業(yè)比重發(fā)展為 :51:。 無(wú)法滿足公司未來(lái)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)構(gòu)擴(kuò)充的要求。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第 三 章 項(xiàng)目提出的背景 及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人治理結(jié)構(gòu)健全， 經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，自成立以來(lái)實(shí)現(xiàn)連續(xù)盈利。先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了打井隊(duì)住宅樓、 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 時(shí)代花園小區(qū)、時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、民兵訓(xùn)練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū) 5號(hào)住宅樓、武裝部住宅樓、進(jìn)修校住宅樓、國(guó)稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教工 2號(hào)住宅樓、新城 A、 B區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項(xiàng)目。公司地址現(xiàn)在巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財(cái)政局對(duì)過(guò)），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 3處，分別是：工業(yè)品、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)繁榮，商貿(mào)活躍，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場(chǎng)上的物資花色品種多而全，價(jià)格合理，能夠滿足消費(fèi)者的需求，特別是近年來(lái)隨著個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國(guó)各地客商。隨著郵政、電訊事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，市話用戶達(dá)到了 11200戶，個(gè)人擁有移動(dòng)通訊工具 4000 余部，國(guó)際國(guó)內(nèi)電話通訊實(shí)現(xiàn)了程控化、自動(dòng)化，居全區(qū)旗 (縣 )級(jí)前列。 林東鎮(zhèn)的交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 樞紐，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。林東鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已初具規(guī)模。年平均降水量 — ，海拔 485— 614 米，無(wú)霜期為 120— 130天。 21′ 119176。清順治五年（ 1648年）建旗，隸屬昭烏達(dá)盟。全旗轄 2個(gè)蘇木、 7個(gè)鎮(zhèn)、 2個(gè)街道辦事處， 165個(gè)嘎查村、 10 個(gè)社區(qū)，總?cè)丝? 萬(wàn)人。 48176。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表： 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 規(guī)模及 建設(shè)內(nèi)容 指標(biāo) 辦公 樓 平方米 3190 總 占地面積 平方米 6867 2 總投資 萬(wàn)元 760 工程直接費(fèi) 萬(wàn)元 設(shè)備及安裝費(fèi) 萬(wàn)元 室外及附屬工程 萬(wàn)元 95 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 3 資金籌措 萬(wàn)元 760 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 第二章 項(xiàng)目 區(qū)及建設(shè) 單位基本情況 一、巴林左旗概況 巴林左旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地 段，內(nèi)蒙古高原向東北平原的過(guò)渡地帶上。 通過(guò)投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。項(xiàng)目的實(shí)施也必將得到各級(jí)政府和社會(huì)各界的積極參與和支持。 建設(shè)規(guī)模 及主要建設(shè)內(nèi)容 新建 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 辦公 樓，總建筑面積3190 平方米 。 建設(shè)工期： 2020 年 6月至 2020年 12月 。 8．項(xiàng)目效益情況 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 通過(guò)投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。 第 三 節(jié) 研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目符合國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)條件和依托條件較好，項(xiàng)目技術(shù)方案先進(jìn)、成熟、可靠、可行，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益較好，項(xiàng)目切實(shí)可行。48′，北緯 43176?？偯娣e 6644 平方公里，旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 林東鎮(zhèn)位于旗境中部。十世紀(jì)，契丹建立遼 ，在此建都 上京臨湟府，一時(shí)成為遼代政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。 00′，東經(jīng) 119176。全境屬半山半川區(qū)，溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年度溫差較大，年平均溫度 為 — 6℃，年平均氣溫 ℃，年平均風(fēng)力 ／ s，年日照時(shí)數(shù) 3000小時(shí)左右。 2020 年末，全鎮(zhèn)糧豆總產(chǎn)量 ，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，農(nóng)業(yè)人口人均收入 1896元?；拘纬闪艘詡€(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)、農(nóng)工商建運(yùn)服全方位發(fā)展的良好格局。林東鎮(zhèn)自來(lái)水日供水能力 8000 噸，鎮(zhèn)內(nèi) 100%的用戶用上了自來(lái)水。 2020年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 。 三、建設(shè)單位基本情況 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司是具有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于 2020 年 7月 31 日，公司注冊(cè)資本金 1018萬(wàn)元人民幣。公司組成以來(lái)，始終堅(jiān)持在為民造福中求生存，在回報(bào)社會(huì)中求發(fā)展，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中，從小到大、由弱到強(qiáng)，發(fā)展成為管理經(jīng)驗(yàn)成熟，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司計(jì)劃在 2020年建設(shè)辦公室 3190平方米。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本部辦公地點(diǎn)位于巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財(cái)政局對(duì)過(guò)） ， 為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所 ，雖地處市中心，但辦公環(huán)境 差，且交通擁堵，遠(yuǎn)不能滿足公司發(fā)展的需要。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施將滿足 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。從貢獻(xiàn)情況看，在地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)中的 %中，第二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)了 個(gè)百分點(diǎn)，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè) 和 個(gè)百分點(diǎn)，成為推動(dòng)全 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 旗 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。其中，谷物產(chǎn)量 億斤，增長(zhǎng) %；豆類產(chǎn)量 億斤，下降 %；薯類 (折糧 )產(chǎn)量 億斤，增長(zhǎng) %。能繁殖的母畜達(dá)到 73 萬(wàn)頭只，占牲畜存欄的比重%。山杏核產(chǎn)量達(dá)到 4000噸。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：鉛精礦含鉛量 萬(wàn)噸，鋅精礦含鋅量 萬(wàn)噸，鉛錠 萬(wàn)噸，鐵