【正文】 ，如游客可自己選出各種礦石，能正確的分好類(lèi)，選出自己喜愛(ài)的礦石帶回家紀(jì)念。礦工生活區(qū)的主要吸引物將會(huì)是一條“嘉年華特色街”，在這里游客可以獲得體驗(yàn)式購(gòu)物的樂(lè)趣，可以品嘗到本市的特色餐飲，可以購(gòu)買(mǎi)到獨(dú)具特色的錫工藝品和游客紀(jì)念品。它的主要功能是休閑娛樂(lè)，除了“錫礦紀(jì)念館”要收費(fèi)以外，其它大部分區(qū)域都是公共休閑場(chǎng)地。 坑道商店 這些商店是設(shè)在坑道中的紀(jì)念品店，所用的坑道也是在礦渣堆處人工開(kāi)發(fā)的，這里的商 店除了紀(jì)念品店，還有些小食店、便利店或快餐廳（如面點(diǎn)王、肯德基、麥當(dāng)勞等）。除了 獨(dú)特風(fēng)格外，酒吧和餐廳里在游客就餐喝酒時(shí)，會(huì)不定時(shí)上演些礦區(qū)特色表演，或是舉行一些參與性游戲，如飛鏢比賽等。它當(dāng)然是老礦山里礦工們平時(shí)居住的臨時(shí)工棚的形式與風(fēng)格了，游客可以一家人或幾個(gè)朋友同窗一起到這里來(lái)感受礦區(qū)大自然的野趣，還可靜靜地欣賞本 市的月色夜景。 售票處及服務(wù)設(shè)施 主要售票處設(shè)在錫礦紀(jì)念館，礦道入口處設(shè)一個(gè)次售票點(diǎn)。 結(jié)合項(xiàng)目理念和主題，再?gòu)挠慰腕w驗(yàn)、游線(xiàn)組織、游 客需求及游客設(shè)計(jì)容量等諸多因素考慮，整個(gè)礦道娛樂(lè)區(qū)設(shè)計(jì)成“冒險(xiǎn)之旅”、“地心之旅”、“體驗(yàn)之旅”三個(gè)不同主題區(qū)，而服務(wù)系統(tǒng)則分布在各個(gè)主題區(qū)中。電子導(dǎo)游系統(tǒng)的功能是能實(shí)時(shí)監(jiān)控每個(gè)主題區(qū)的營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀、排隊(duì)人數(shù)，還可以給游客做出最合理的游線(xiàn)方案。冒險(xiǎn)之旅是礦道旅游的首選主題，本主題區(qū)中將會(huì)結(jié)合礦車(chē)、礦道、老陰山的絕壁山崖等要素來(lái)設(shè)計(jì)具體項(xiàng)目。主要通過(guò) 建筑、生產(chǎn)工具、人物著裝、生活場(chǎng)景、各種塑像甚至街燈、指示牌等種種實(shí)物，營(yíng)造出恰當(dāng)?shù)臅r(shí)代氛圍，使游客感覺(jué)上仿佛穿越了“時(shí)空隧道”，漫長(zhǎng)的歷史盡在這段往事之旅中。此項(xiàng)目不但要能在外貌風(fēng)格上能重現(xiàn)歷史場(chǎng)景，并且能為大眾游客提供餐飲、休閑、住宿、信息等服務(wù)功能。 山頂休閑區(qū) 項(xiàng)目功能和主題 此項(xiàng)目位于老陰山頂上的“萬(wàn)畝草場(chǎng)”，是一個(gè)高端的度假休閑區(qū)。 萬(wàn)畝草場(chǎng)山頂觀(guān)光道：度假酒店法式餐廳、酒吧、咖啡廳觀(guān)光纜車(chē) 。主要旅游點(diǎn)有：法式古堡、山頂光觀(guān)道、小型高 爾夫球場(chǎng)、趣味賽場(chǎng)、露天酒吧和餐廳。一方面本市錫業(yè)經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足發(fā)展，錫冶技術(shù)開(kāi)始走向機(jī)械化，生產(chǎn)場(chǎng)面日益紅火；另一方面，西方列強(qiáng)入侵中國(guó)進(jìn)行殖民統(tǒng)治，本市民族工業(yè) 倍受摧殘，礦工們肩負(fù)三座大山，困苦不堪。 寸軌火車(chē)站：恢復(fù)火車(chē)站周邊當(dāng)時(shí)的建筑及街景風(fēng)格，火車(chē)站將重新啟用，它是“本市往事的起始點(diǎn)，作為中國(guó)最早的火車(chē)站，是歷史 最有力的見(jiàn)證；游客在這里可以看到古老的火車(chē)，買(mǎi)一張發(fā)黃的火車(chē)票，懷古靜思。以金湖邊的寸軌鐵路為主線(xiàn)、以寸軌兩旁的建筑和居民生活場(chǎng)景為項(xiàng)目主體。在服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)上，要滿(mǎn)足游客在特殊環(huán)境下所有的需要，如 急救站、氧吧等。 中轉(zhuǎn)車(chē)站 中轉(zhuǎn)站是礦道娛樂(lè)區(qū)中的主要游客集散地，游客出入娛樂(lè)區(qū)都 是在這上下車(chē)，所以它的面積空間要求較大，中轉(zhuǎn)站有各種服務(wù)設(shè)施、導(dǎo)游系統(tǒng)、集散地及休息處，要求在高峰期能容納近三百人。其中代表景區(qū)形象的洗手間、導(dǎo)游系統(tǒng)及游客集散區(qū)的風(fēng)格與細(xì)節(jié)在設(shè)計(jì)上統(tǒng)一體現(xiàn)出老礦區(qū)的特色，也是礦區(qū)文化的體現(xiàn)載體。 礦場(chǎng)氛圍營(yíng)造元素 我們把廣場(chǎng)南面的礦渣堆和上方的平臺(tái)當(dāng)成一個(gè)天然的露天大礦場(chǎng)，它是游客到達(dá)礦道娛樂(lè)區(qū)的第一印象區(qū)，周?chē)姆諊鸂I(yíng)造，將是游客情緒培養(yǎng)的一個(gè)區(qū)域，所以在這整個(gè)礦業(yè)休閑區(qū)域內(nèi)，要隨處擺設(shè)些靜態(tài)的礦區(qū)氛圍營(yíng)造元素。它們?cè)诜菭I(yíng)業(yè)時(shí)間里可由機(jī)動(dòng)車(chē)移動(dòng)或拖走，方便而特別。 礦洞餐廳及酒吧 為了不破壞老陰山絕壁的自然景觀(guān)，礦洞酒吧不是在老陰山原有的礦洞里開(kāi)設(shè)，而是在靠近金湖廣場(chǎng)的礦渣堆中挖出幾個(gè)礦洞來(lái)。還可了解到整個(gè)老陰山礦道娛樂(lè)區(qū)的結(jié)構(gòu)和老陰山錫礦開(kāi)采的歷史、云錫公司的文化、老陰山所有礦道的結(jié)構(gòu)和模型。 區(qū)域項(xiàng)目詳解 項(xiàng)目核心區(qū)分布圖 礦業(yè)休閑區(qū) 礦業(yè)休閑區(qū)是核心區(qū)的洞外露天區(qū)域，主要包括金湖廣場(chǎng)南側(cè)的礦渣堆、舊選礦廠(chǎng)和上方臺(tái)地。 工生活區(qū) 本區(qū)位于瑪拉格礦道出口處下面的礦工生活社區(qū)。 文體休 閑區(qū) 本區(qū)域主要包括金湖廣場(chǎng)北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場(chǎng)所。所以在功能上主要提供娛樂(lè)區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀(guān)光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂(lè)區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市錫都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進(jìn)入核心娛樂(lè)區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來(lái)后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)。 項(xiàng)目總平面布置 根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項(xiàng)目主題，本市嘉年華區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項(xiàng)目核心區(qū)。 主題定位： “開(kāi)采 ” 錫都 文化， “ 鑄煉 ” 礦道奇旅 游客紛至沓來(lái)與市民同樂(lè)，錫文化被體驗(yàn)而被理解，錫都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。五至十月降水豐富，形成雨季。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍?zhí)?57 個(gè)，熱泉 3 個(gè)。屬高山丘陵區(qū)，多為塊狀山地。 本市市曾是本州州州府所在 地， 現(xiàn)轄 6 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng) 1 區(qū)及 2 個(gè) 鎮(zhèn)級(jí) 街道辦事處， 總面積 1587 平方公里 ，人口 約 萬(wàn) ，主要由漢、彝、回、壯、苗、傣六個(gè)世居民族及多種外來(lái)民族構(gòu)成。 圖 22 本市市現(xiàn)狀交通分析圖 文脈分析 人文情況 本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地。目前處于停運(yùn)狀態(tài)。本市距省會(huì)昆明市公路距離 299 公里，鐵路距離 352 公里，距北部灣直線(xiàn)距離 450 公里，與越南老街省相距 244 公里。 深厚的工業(yè)旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開(kāi)發(fā)價(jià)值。 年游客量預(yù)測(cè) 表 33 一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)與二、三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)比例表 一級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 ％ 二、三級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 ％ 一期 80 20 二期 70 30 三期 60 40 根據(jù)以目標(biāo)市場(chǎng)比例表及調(diào)研結(jié)果 ，得出本市工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目游客量預(yù)算表。 ■ 被訪(fǎng)者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐 飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。 ■ 本市所在的滇東南地區(qū)靠近本省省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無(wú)形中加大了本市與昆明旅游圈的聯(lián)系，有 望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新選擇。99 中國(guó)昆明世界園藝博覽會(huì) 更使得 本省省旅游業(yè)發(fā)展迅速，當(dāng)年海外游客量達(dá)到 104 萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客達(dá)到 3670 萬(wàn)人次。在 這方面，人們的關(guān)注點(diǎn)主要有三個(gè)方面：一是制止或控制建設(shè)性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游 客流量；三是普及“綠色經(jīng)營(yíng)”觀(guān)念。 ◆ 公民休閑消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，來(lái)滿(mǎn)足這些新的休閑需求。有關(guān)專(zhuān)家指出：度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長(zhǎng)，我國(guó)在 3～ 5 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)，這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。另外其在增加附加值、社會(huì)財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)方面也發(fā)揮了巨大作用。所以尋找最有針對(duì)性的需求細(xì)分市場(chǎng)，研究它的變動(dòng)規(guī)律，預(yù)測(cè)它的趨勢(shì)，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和產(chǎn) 品定位，為制定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略提供參考，將是著手本項(xiàng)目的第一課，這 也是此文本的主要任務(wù)和目標(biāo)。 4)通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加本市的稅收、提高就業(yè)率。 雖然改革開(kāi)放后的 20 幾年中，本市旅游業(yè)與本省省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。 投資的必要性 1)本項(xiàng)目將促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 本市工業(yè)旅游資源調(diào)查 本市 —— 中國(guó)錫都，從 2020 多年?duì)N爛的“錫文化”歷程中一路走來(lái)，不僅為人類(lèi)創(chuàng)造了輝煌的物質(zhì)文明，同時(shí)創(chuàng)造了寶貴的精神文明。 本省是我國(guó)的旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引近 2020 萬(wàn)游客來(lái)滇旅游，旅游業(yè)的發(fā)達(dá)不僅將本省推向了世界，同時(shí)也帶來(lái)了客觀(guān)的財(cái)政收入，旅游業(yè)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。假日里，火車(chē)、汽車(chē)、飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運(yùn)人口，旅游 業(yè)成了“取款機(jī)”。 四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。 可行性研究初步結(jié)論 一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開(kāi)發(fā)可盡早形成本市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 ■ 可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 ■ 市場(chǎng)狀況 以 97 年為例，全年接待游客 萬(wàn)人次，其中 90％為公務(wù)、商務(wù)旅游，專(zhuān)程旅游者僅占 10％，且絕大多數(shù)為本州州內(nèi)游客。 ■ 品牌 本省是旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引幾千萬(wàn)游客來(lái)滇旅游，本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地，擁有獨(dú)特的工業(yè)文化，加上小城依山抱湖，垂柳輕拂，綠草茵茵，湖光山色美不勝收，被中外朋友譽(yù)為“東方佛羅倫薩”，構(gòu)成了本市獨(dú)特的旅游資源體系，深度發(fā)掘后定能大放異彩。 結(jié)論 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 不確定性分析 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 測(cè)算說(shuō)明 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 長(zhǎng)期貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的 同 期貸款利率計(jì)算。 序號(hào) 部門(mén)名稱(chēng) 定員（人） 備注 第九章 工 程進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目的實(shí)施內(nèi)容包括：施工圖設(shè)計(jì)、 園林景觀(guān)設(shè)計(jì)、 清理施工現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察、主體工程建筑安裝工程、設(shè)備定貨、竣工驗(yàn)收。 （ 2） 低壓電器的選型為 型。 施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出車(chē)輛 應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車(chē)路線(xiàn)，確保交通安全。 廢物：主要廢物為生活垃圾，經(jīng)袋裝集中后，置于公共垃圾站，由市環(huán)衛(wèi)局衛(wèi)生大隊(duì)統(tǒng)一處理。 采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì) （ 1）本項(xiàng)目冬季采用水暖供熱，夏季采用空調(diào)降溫。 （ 5）室內(nèi)給水系統(tǒng) 室內(nèi)生活給水由備水井供給，給水壓力由生活用水水泵提供。 供排水工程 （ 1）用水量及水源 生活用水量為 立方米 /日，空調(diào)補(bǔ)充水量為 立方米 /日。 （ 2）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及綜合布線(xiàn)系統(tǒng) 為適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理功能的需求，設(shè)有經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。接地極利用基礎(chǔ)鋼筋。剖面疏松，多為壤質(zhì)。土層厚 40－ 70 厘米，地形較平緩的地段可達(dá) 80 厘米以上，由于強(qiáng)度淋溶結(jié)果，具有明顯的淀積層，剖面中石灰淋溶強(qiáng)烈，土壤 pH 值為 －，有粘粒淋溶聚積作用，土壤侵蝕微弱，自然肥力稍高。主溝龐泉溝呈北南走向，是汾河一級(jí)支流文峪河的發(fā)源地，境內(nèi)流長(zhǎng) 6 公里，地表水源充足，流量相對(duì)穩(wěn)定。東部被由孝文山、關(guān)帝山 (2585 米 )等組成的山脊線(xiàn)所包圍，中部山間寬谷呈堆積地貌。全年太陽(yáng)輻射總量 － 586152J／平方厘米，年日照時(shí) 2800h。 33＇ E， 37176。區(qū)位于呂梁山中段，海拔 15002830 米，山勢(shì)險(xiǎn)峻，高差較大，自然植被茂盛，為我國(guó)暖溫帶殘存的天然林中少數(shù)保存完整的地區(qū)之一和華北落葉松的原產(chǎn)地。有 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū) 得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，因此在該地段建設(shè) 龐泉溝渡假村 是必要的和可行的。 隨著人們生活水平提高，觀(guān)賞水平必然提高。 華東、華中 地區(qū)。 基本市場(chǎng) 河北、陜西、河南市場(chǎng)。 歐美、澳洲地區(qū)專(zhuān)項(xiàng)旅游者 世界其它國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)旅游者。 基本市場(chǎng) 港澳臺(tái)旅游者。 交城縣總體旅游規(guī)劃、龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃 的推出 為龐泉溝渡假村項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了有利的時(shí)機(jī)。 龐泉溝渡假村項(xiàng)目以自身的優(yōu)勢(shì)融合龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)，迎合了龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃和交城縣總體旅游規(guī)劃的政策導(dǎo)向，在此不失時(shí)機(jī)的推出可行性很強(qiáng)。以人文景觀(guān)的傳統(tǒng)文化美作陪襯，保持自然景觀(guān)的生態(tài)美、自然美。 龐泉溝渡假村以 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū) 完整的森林生態(tài) 系統(tǒng)建設(shè)為主體，配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)為輔的原則。 龐泉溝渡假村 的開(kāi)發(fā)可以提高資源吸引力，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 。其森林覆蓋率達(dá) 85%以上，被譽(yù)為黃土高原上的“綠色明珠”，有“華北落葉松故鄉(xiāng)之稱(chēng)”。 以北京、山西為目的地的分流海外旅游者。 機(jī)會(huì)市場(chǎng) 亞洲區(qū)專(zhuān)項(xiàng)旅游者。 晉城、長(zhǎng)治、石家莊、大同、北京等市場(chǎng)。 機(jī)會(huì)市場(chǎng) 長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲。 第三節(jié) 必要性分析 龐泉溝渡假村 的建 設(shè) 是 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū) 所必須的基礎(chǔ)設(shè)施 ， 龐泉溝現(xiàn)階段的 市場(chǎng)格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn) 規(guī)劃中的 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng) 的需求，因此， 龐泉溝渡假村的建設(shè) 是符 合市場(chǎng) 需要 的 。龐泉溝作為純天然景觀(guān)，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿(mǎn)足了人們的心理需要 。 環(huán)境條件 龐泉溝風(fēng)景區(qū) 1980 年經(jīng)山西省人民政府批準(zhǔn)建立， 1986 年晉升為國(guó)家級(jí)，主要保護(hù)對(duì)象為珍禽褐馬雞和暖溫帶亞高山針葉林。根據(jù)龐泉溝氣象觀(guān)察站 (111176。無(wú)霜