【正文】 據(jù)客戶要求做相應(yīng)的加工。每天分幾次，保管員按照指令清點貨物品種、數(shù)量等并對出入庫的量進行核對。檢查完畢，如果貨物符合要求，檢驗員確認貨主姓名并把入庫標簽貼在貨品的指定位置。為此，對物流 配送區(qū)新余贛西鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告 深圳市安必行物流顧問有限公司 27 （中心） 的內(nèi)部作業(yè)流程進行良好的規(guī)劃是非常必要的。 （ 3）辦理房屋承租手續(xù) 經(jīng)營者須辦妥房屋承租手續(xù)， 取得承租憑證并辦理入住手續(xù)后方能使用房屋。 （ 4） 加強宣傳推廣， 每年 組織一 、兩 次 鋼材采購交易 會，打造品牌，樹立良好形象，提升影響力，擴大知名度和信譽度，吸引更多的采購商入場采購，形成經(jīng)銷商賺錢效應(yīng)，吸引更多的經(jīng)銷商入場經(jīng)營，提升 市場的 價值，從而提高 設(shè)施 租金，為 市場 經(jīng)營商帶來更大的收益。 5． 6 經(jīng)營策略 為了實現(xiàn) 新余贛西鋼材交易大市場 的戰(zhàn)略定位，從 新余贛西鋼材交易大市場 發(fā)展的良好環(huán)境出發(fā)，運用現(xiàn)代物流和現(xiàn)代市場經(jīng)營的理念，做強做大 新余贛西鋼材交易大市場 ，應(yīng)采取如下經(jīng)營策略： （ 1） 正確處理物流與商流的關(guān)系，樹立物流為商流服務(wù)的戰(zhàn)略思想，為了商流的發(fā)展可以暫時犧牲一些物流的利益，以優(yōu)惠的倉租為市場客戶提供物流服務(wù)； （ 2） 市場 運作管理模式可采取在統(tǒng)一物業(yè)管理與 服務(wù)的基礎(chǔ)上，實行多樣化經(jīng)營，即中心開發(fā)商自營 （物流業(yè)務(wù)） 、中心開發(fā)商與其他企業(yè)合營 （商務(wù)服務(wù)） 、進入中心企業(yè)分散自營 （交易業(yè)務(wù)） 等多種經(jīng)營方式相結(jié)合，充分調(diào)動各方面的積極性： ① 市場實行統(tǒng)一管理、分散自營：由開發(fā)商統(tǒng)一對市場進行推廣與管理，經(jīng)銷商分頭開展經(jīng)營活動，完成各自的交易活動。 （ 3）流通加工功能：鋼材矯正、分條、橫切、套裁、折彎、焊接、磨砂、剪切等。 5． 3 服務(wù)范圍 以新余為中心的 100 公里半徑為主要服務(wù)區(qū)域，以贛西地區(qū)為重要服務(wù)區(qū)域，以周邊地區(qū)為輔助服務(wù)區(qū)域。 4． 5 交易大市場服務(wù)定位 為客戶提供完善的、規(guī)范化、標準化、收費合理、滿意度高的全方位、一條龍服務(wù)，提高交易大市場及客戶的市場競爭力。 4． 1 交易大市場類型與定位 （ 1）市場類型：區(qū)域性現(xiàn)代鋼材交易大市場； （ 2）市場形象定位：贛西地區(qū)鋼材交易與物流 的主要 市場 、江西省 鋼材交易與物流 的重要 市場 。 鋼材交易大市場應(yīng)以贛西地區(qū)的鋼材需求為出發(fā)點，以新余市東風 鋼材市場、鋼材物流設(shè)施及 贛西地區(qū)鋼材需求對 鋼材交易物流設(shè)施為需求來規(guī)劃建設(shè)，將原有的落后的、軟硬件設(shè)施差的鋼材市場及鋼材物流設(shè)施取消，代之以先進適用的鋼材交易與物流設(shè)施，以現(xiàn)代商業(yè)與物流理念來開發(fā)、運營和管理鋼材 交易大市場 ，把 鋼材交易大市場辦成鋼材信息發(fā)布、展示、交易、流通加工、物流配送、倉儲等多功能于一體的、 代表贛西地區(qū)的一流水平的 現(xiàn)代 鋼材 交易大市場 ，創(chuàng)造出全新的鋼材 交易大市場形象。 從近年來新余市的經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看，服務(wù)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的比例越來越大，專業(yè)市場對于新余市的經(jīng)濟發(fā)展有非常重要的支持作用，現(xiàn)代物流業(yè)作為商業(yè)及專業(yè)市場的保障體 系，其運作水平和運作效率的高低對于專業(yè)市場的順利運作，服務(wù)質(zhì)量的提升有重要意義。 提高服務(wù)水平，提升市場形象 通過使用專業(yè)化的物流服務(wù)，配送及時率、產(chǎn)品周轉(zhuǎn)速度、損毀率等作業(yè)指標均能有效改善，顧客滿意度將得到提高，對市場及入住商戶的形象提升也有幫助。通過建立鋼材交易大市場，能夠使鋼材的購、儲、銷、運等環(huán)節(jié)實現(xiàn)一體化，同時可以采用先進實用的物流作業(yè)手段和設(shè)備服務(wù)鋼材市場，可以在以下幾個方面提升市場的競爭力： 地理位置優(yōu)越 擬建的新余贛西鋼材交易大市場位于新余市城區(qū)西南市環(huán)城西大道一側(cè)，與省道吉新公路相連，距新余火車站貨場及滬瑞、贛粵、武吉高速出入口僅需幾分鐘的路程，緊鄰江西省最大的鋼鐵生產(chǎn)企業(yè) 新余鋼鐵有限責任公司，與新余鋼鐵貨場隔路相望，交通極為便利。 物流的專業(yè)化體現(xiàn)在將先進的管理技術(shù)和理念引入到物流的整個運作過程中，實新余贛西鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告 深圳市安必行物流顧問有限公司 20 現(xiàn)運輸、倉儲、裝卸、搬運、流通加工等階段的專業(yè)化，從而提高企業(yè)效益，降低各行業(yè)的物流成本。鋼材流通必須以市場為導(dǎo)向，走貿(mào)易 、倉儲 與加工配送 等 多方位服務(wù)相結(jié)合的路子，向社會化、集約化、現(xiàn)代化、市場化發(fā)展，實現(xiàn)粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營發(fā)展。 新余贛西鋼材交易大市場的建成將會完善和加速周邊城市乃至整個贛西地區(qū)鋼材產(chǎn)品貿(mào)易與配送的發(fā)展，輻射周邊省市。詳見 表 27。通過對國內(nèi)鋼材物流配送中心的調(diào)查資料分析，結(jié)合新余鋼材交易市場鋼材加工品種的實際情況，取每萬平方米的年加工能力為 30 萬噸，則需要流通加工中心的面積為 1500 平方米。另外，大型代理（批發(fā)）商也會對倉儲設(shè)施產(chǎn)生需求，新余市現(xiàn)有大 型鋼材代理商二十余家，考慮到大市場會吸引周邊地區(qū)商家，平均每戶需要倉儲面積 400 平方米考慮，計 40 戶，則至少需要倉庫及堆場面積 16000 平方米。市場建成后，新余東風鋼材市場將整體搬遷，并考慮吸引宜春和吉安兩地區(qū)商家的 60%、萍鄉(xiāng)商家的 30%和其他地區(qū)商家 10家進入現(xiàn)貨市場經(jīng)營。 2． 4 新余贛西鋼材交易大市場需求分析 根據(jù)表 2－ 2和 2－ 4可知，隨著這新余、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安等地經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑業(yè)鋼材消耗量呈增長趨勢，不言而喻，工業(yè)用鋼材的需求量也會不斷增大。 （ 3）吉安鋼材交易市場現(xiàn)狀 吉安吉州區(qū)城南鋼材市場和城北分散的鋼材經(jīng)營戶約有 30 余家，年銷售約 5 萬噸。 ② 萍鋼公司 萍鄉(xiāng)鋼鐵有限責任公司始建于 1954 年，現(xiàn)有總資產(chǎn) 66 億元，是江西省最早的正規(guī)鋼鐵企業(yè)。 319 國道、滬瑞高速、浙贛鐵路貫穿整個開發(fā)區(qū)。市場內(nèi)大型商家每年的銷售量約 2－ 3 千噸，店面租金約 20 元 /平方米 .月，店鋪后面是鐵路貨運站場，市場每年的銷售量約為 5 萬噸。據(jù)調(diào)查，宜春市的鋼材倉儲比較零散，沒有大型的鋼材堆場，僅在江西省物資儲備局 370 處物資儲備庫約有 5000 平方米 鋼材倉儲設(shè)施。 2． 3． 2 宜春、萍鄉(xiāng)等地鋼材市場現(xiàn)狀分析 （ 1）宜春鋼材交易市場現(xiàn)狀 宜春市沒有專門的成規(guī)模的鋼材現(xiàn)貨交易 市場，鋼材銷售主要集中在建材大市場。新余市有十幾家專門銷售南鋼、萍鋼等產(chǎn)品的代理商，在新余設(shè)有辦公室。小型代理商主要銷售新鋼公司生產(chǎn)的建材，從新鋼公司用汽車運出來，銷到新余市及周邊。 新鋼公司在全國各地設(shè)有 120 個辦事機構(gòu)或經(jīng)銷商，新鋼公司的貨物主要通過新鋼公司鐵路專用線經(jīng)浙贛線運往外省市。 2020 年末，新鋼公司實現(xiàn) 銷售收入 億元，實現(xiàn)利稅 億元。 （ 2）鋼材生產(chǎn)商、代理商（批發(fā)商）狀況 ①新余鋼鐵有限責任公司 新余的鋼材生產(chǎn)商主要是新余鋼鐵有限責任公司 (簡稱新鋼公司 )，新鋼公司始建于 1958 年， 1994 年 6 月 30日改制 為國有獨資公司， 2020 年 12月 28日多元投資債轉(zhuǎn)股新鋼公司掛牌成立 ,企業(yè)名稱仍為新余鋼鐵有限責任公司。市場內(nèi)銷售的型鋼主要是從南昌、萍鄉(xiāng)、長沙、武漢等地進貨，主要銷往新余市及宜春的工廠，建筑鋼材從新余鋼鐵廠進貨。市場內(nèi)現(xiàn)有 42 家商戶入住經(jīng)營，店鋪數(shù) 130 個，每個店鋪 30－ 45 平米不等 ,每家商戶租用 2－ 5個店面不等 , 每家商戶租用 80－ 200平米不 等 ,市場建筑形式為 2層樓房，一層做辦公和現(xiàn)貨堆放場所，二層做住宅，一層租金 12— 18 元 /平方米 .月 ,平均 15元，二層租金 4－ 6 元 /平方米 .月，入住商戶多為鋼材零售商。到 2020 年，力爭全行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 40億元。 “ 十五 ” 期間，全市建筑業(yè)增加值年均增長 %。 2020 年萍鄉(xiāng)市建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步增長，建筑施工企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，鋼材消耗約 72020 噸。建設(shè)宜春機場，完成浙贛鐵路、京九鐵路電氣化擴能提速改造，縣市半小時上高速公路。 2． 2． 2 新余市周邊地區(qū)鋼材消費需求分析 （ 1） 宜春市鋼材消費需求分析 2020 年，宜春市城市化進程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加，有力地推動了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。到2020 年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 360 億元，年均增長 15%。加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及社區(qū)服務(wù)業(yè)，抓住消費結(jié)構(gòu)升級和城市化進程加快的 有利時機，以居民住宅為重點，建立完善的、多層次的住房供應(yīng)體系?！笆濉逼陂g， 全市公路貨物周轉(zhuǎn)量累計完成 億噸公里。產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步擴大，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2020 年的 :: 調(diào)整為 ::，初步形成了 電子、食品、醫(yī)藥、電力、建材、冶金等支柱產(chǎn)業(yè)。吉安市下轄一市兩區(qū)十縣，總面積為 25271 平方公里。 ③發(fā)展趨勢 萍鄉(xiāng)市“十一五”規(guī)劃中提出：“十一五”時期全市生產(chǎn)總值年均遞增 13%， 2020年達到 445 億元；社會消費品零售總額達到 122 億元，年均遞增 13%；到 2020 年，全市工業(yè)增加值達到 250 億元。 ②交通運輸發(fā)展現(xiàn)狀 萍鄉(xiāng)交通發(fā)達，境內(nèi)浙贛鐵路橫貫東西，公路 319 國道呈南北向、 320國道呈東西向交匯通過。人均 GDP達 12559 元，比上年增加 1996 元，增長 %。發(fā)展各類專業(yè)市場，建設(shè)現(xiàn)代物流中心，繁榮商貿(mào)物流。 ③發(fā)展趨勢 宜春市“十一五”規(guī)劃中提出：“十一五”時期全市生產(chǎn)總值年均遞增 13%， 2020年達到 730 億元，人均生產(chǎn)總值達到 1580 美元，比 2020 年翻 番。全年建筑總承包和專業(yè)承包施工企業(yè)實現(xiàn)利潤 萬元。 2020 年全年宜春市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 98 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)新余贛西鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告 深圳市安必行物流顧問有限公司 7 增加值 億元，增長 %。宜春是全國重要的商品糧、油茶、優(yōu)質(zhì)苧麻生產(chǎn)基地。增創(chuàng)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新優(yōu)勢，基本形成以鋼鐵工業(yè)為龍頭、多元支柱互動發(fā)展的穩(wěn)態(tài)工業(yè)體系。 省道：有 4條，即清宜線、新吉線、上新線、分安線，分別為樟樹至宜春，新余市至吉安，上高至新余，分宜至安福，境內(nèi)省道總長 公里。公路密度為每百平方公里 52公里。新余火車站可到發(fā)全 國各營業(yè)站，火車站現(xiàn)有客運發(fā)送能力為 100 萬人次 /年，貨運發(fā)送能力 400 萬噸 /年。城市道路通過近年來的建設(shè)，道路骨架已基本形成規(guī)模。具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建 筑企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長 %。“十五”時期，全市社會消費品零售總額年均增長 %。 （ 1）綜合經(jīng)濟實力 2020 年，新余市全市生產(chǎn)總值（ GDP）達到 億元，比上年增長 %，增速居全省第一。因此，其開發(fā)建設(shè)是可行的。本項目擬定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案均比較科學合理，具有可行性。 1． 6 項目盈利狀況 本項目投資開發(fā)商的收入主要為鋼材交易大市場項目出租及經(jīng)營收入，到 2020年，年經(jīng)營收入 1018 萬元，稅后利潤 419 萬元。商務(wù)服務(wù)區(qū)凈用的面積 11574 平方米，建筑面積 8000 平方米；現(xiàn)貨交易區(qū)凈用地面積 47726 平方米，建筑面積 31104 平方米；物流配送區(qū)凈用地面積 38910 平方米，建筑面積 22790 平方米。編制依據(jù)主要有： （ 1）國家九部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》； （ 2）新余市、宜春市、萍鄉(xiāng)市、吉安市 2020 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 （ 3）中共新余市委關(guān)于制定全市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議 （ 4）新余市交通“十一五”發(fā)展規(guī)劃 （ 5）宜春市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要、 2020 政府工作報告 （ 6）中共萍鄉(xiāng)市委關(guān)于制定全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議 （ 7）吉安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要、 2020 政府工作報告 （ 8）新余市、宜春市、萍鄉(xiāng)市、吉安市《統(tǒng)計年鑒 — 20 2020》 （ 9）本項目組收集調(diào)研的大量資料。 1． 3 項目可行性研究報告編制原則與依據(jù) 本報告涉及的內(nèi)容及數(shù)據(jù)真實、合理，具備可操作性；符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和相關(guān)法律法規(guī)；符合 新余市渝水區(qū) 投資發(fā)展方向，項目實施能夠?qū)崿F(xiàn)明顯的社會效益和經(jīng)濟效益。此次只規(guī)劃南區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)服務(wù)區(qū)、現(xiàn)貨交易區(qū)、物流配送區(qū)共三大功能區(qū)，總建筑面積 61894 平方米。 （ 2）資金來源 項目投資 萬元全部來源于項目企業(yè)本身自籌。本項目所處的地理位置優(yōu)越，具有廣闊的市場前景和現(xiàn)實的市場基礎(chǔ)，具有必要性。從本項目的主要參數(shù)和經(jīng)濟指標可以看出，本項目既有良好的經(jīng)濟效益，又有顯著的社會效益。城區(qū)距省會南昌 160 公里，距宜春市 64 公里，距萍鄉(xiāng)市 134 公里，距樟樹市 77 公里。 2020 年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。建筑業(yè)發(fā)展較快， 2020 年全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，新余贛西鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告 深圳市安必行物流顧問有限公司 5 比上年增長 %。全市已形成了以鐵路和國道、省道干線公路為骨架，以縣鄉(xiāng)公路為輔的對外交通運輸網(wǎng)絡(luò)。 ① 鐵路 新余市境內(nèi)共有鐵路線 12 條，其中干線 1 條、上新鐵路與分文鐵路 2 條地方鐵路線、鐵路專用線 9條，總長 公里。公路總里程 公里（不含高速公路），形成了以城市為中心，國道、省道為主軸，縣、鄉(xiāng)、村道交織，主、次、支相連，城鄉(xiāng)相通