【正文】 權(quán)向債務人追償。 第一百七十四條 擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。 第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。 第一百六十八條 地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消 滅： （一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)； （二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。 第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨抵押。 第一百六十二條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權(quán)。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。 第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。登記機構(gòu)應當收回建設用地使用權(quán)證書。 第一百四十九條 住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 第一百四十五條 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記 。 第一百四十二條 建設用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于建設用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。建設用地使用權(quán)自登記時設立。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。 第一百三十三條 通過招標、拍賣 、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。 因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調(diào)整承包的耕地和草地的，應當依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 第一百二十五條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 第一百二十二條 依法取得的海域使用權(quán)受法律保護。 第一百一十九條 國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。當事人另有約定的，按照約定。 第一百一十四條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。 第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。拾得人應當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。 第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓 的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。 共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分 割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。 第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。 第八十八條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利。 第八十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為， 有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。 第七十九條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。 第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 15 地方人民政府有關(guān)部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。 第七十 四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或 者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務。 第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。 第六十二條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。 第五十九條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所 有。 第五十六條 國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。 鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。 第四十九條 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。 第四十六條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 第四十一條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。 侵害物權(quán)，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十五條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。 9 第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 第二十七條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 第二節(jié) 動產(chǎn)交付 第二十三條 動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯 誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。 第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。 國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī) 5 定。 越秀區(qū)物業(yè)管理工作 手冊 廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局 二Ｏ一Ｏ年六 月 2 目 錄 １ .中華人民共和國物權(quán)法 （ 2020 年國家主席令第 62 號） …… ……… ……… . ２ .物業(yè)管理條例 （ 2020 年國家主席令第 504 號） …… ……………… ……… .. ３ .廣東省物業(yè)管理條例 （ 2020 年１１月 28 日修訂） …… ……………… …… . ４ .業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則 （ 建房 [2020]274 號） …… ………… …… . ５ .關(guān)于加強街道的工作意見（穗府［ 2020］ 15 號） ………… ………… ……… ６ .《 物業(yè)小區(qū)管理 規(guī)約 》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》 （示范文本） （穗國房字［ 2020］ 425 號） …… ……………… ………………………… . ７ .越秀區(qū)物業(yè)管理成立首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作指引 ……………… . ８ .越秀區(qū)前期物業(yè)管理招投標工作指南 …… ……………… ………………… . ９ .越秀區(qū)前期物業(yè)管理招投標備案 …… ……………… ……………………… .. １０ . 越秀區(qū) 業(yè)主委員會 任期內(nèi)相關(guān)事項發(fā)生 變更備案 要求 …… ………… .. １１ . 越秀區(qū)物業(yè)服務合同 備案 暫行規(guī)定 …… ……………… …………… １２ . 關(guān)于做好 越秀區(qū) 物業(yè)管理區(qū)域 備案 的通知 …… ……………… ………… １３ . 越秀區(qū)三級 物業(yè) 服務 企業(yè)資質(zhì) 證書 申請 、核定、變更 辦事 指南…… … 中華人民共和國主席令 第 六十二 號 《中華人民共和國物權(quán)法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于 2020 年 3 月 16 日通過，現(xiàn)予公布，自 2020 年 10 月 1 日起施行。 本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。 第六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。 第二章 物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但 法律另有規(guī)定的除外。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第十三條 登記機構(gòu)不得有下列行為： （一）要求對不動產(chǎn)進行評估； （二）以年檢等名義進行重復登記； （三）超出登記職責范圍的其他行為。不動產(chǎn)登記簿由登記機 7 構(gòu)管理。 第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。具體收費標準由國務院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。 第二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 第三十四條 無權(quán) 占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。 第三十八條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 第四十四條 因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán) 限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。 國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 第五十二條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。 第五十五條 國家出資的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權(quán)益。 第五十八條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括： （一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂； （二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施； （三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施； （四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 第六十一條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。 第六十七條 國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有