【正文】 院。 三、 設(shè)計(jì)原則 （一）規(guī)劃合理性 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 第 27 頁(yè) ， 共 95 頁(yè) 本項(xiàng)目位于 xxx 規(guī)劃紅線范圍內(nèi) ， 項(xiàng)目已經(jīng)取得 相關(guān)規(guī)劃條件要求?？偲矫嬖O(shè)計(jì)流暢活潑， 體現(xiàn)出 空間自然滲透，富有層次感和延伸感。戶型平面在戶數(shù)及戶型之間取得平衡，各戶型 設(shè)計(jì) 力求平面合理 、 實(shí)用。 （ 2）開(kāi)閉所 開(kāi)閉所將按照電力部門相關(guān)需求進(jìn)行建設(shè)。 變配電 設(shè)施 ： 包括高低壓配電柜、進(jìn)出線及戶表工程 （ 紅線內(nèi) ） ，變壓器采用 1 臺(tái) 1000KVA 和 1 臺(tái) 400KVA 的容量，另外還配置 1 臺(tái) 200KW 柴油發(fā)電機(jī)作為 備用電源。 （ 6）圍墻 ： 圍墻主要設(shè)置在 地塊 西側(cè)、東側(cè)和北 側(cè)， 考慮為 鐵花透空圍墻 ，長(zhǎng) 195 米 。 （ 2）廣場(chǎng)及 入戶 道 路 ： 局部采用石材， 面積 1427 平方米。 （ 2） 配套設(shè)施用房 配套設(shè)施用房 建筑面積 共 280 平方米， 包括物管、消防室、門衛(wèi)及垃圾用房等 。 除住宅建筑外，小區(qū)配套設(shè)施根據(jù)需要建設(shè)，地下建筑面積按照 xxx 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 第 21 頁(yè) ， 共 95 頁(yè) 第 六 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃 總建筑面積 xxx 平方米，由兩棟建筑組成， 其中： 地上建筑面積約 xxx 平方米， 地下建筑面積 約 xxx 平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅、 配套設(shè)施用房 、架空層、地 下 建筑 的 土建、安裝及裝飾裝修，室外總圖 工程，變配電設(shè)施，建筑垃圾清運(yùn)，遷改工程 及 公共服務(wù)配套設(shè)施 等 。 本項(xiàng)目所需市政配套管網(wǎng)將由規(guī)劃地塊臨近的道路直接引入，其配套條件較完善。項(xiàng)目區(qū)供水、能源條件較好。 （三） 地基均勻性評(píng)價(jià) 根據(jù)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件和擬建物的特點(diǎn)，該場(chǎng)地粉質(zhì)粘土層分布連續(xù)，厚度較大，層位穩(wěn)定，工程特性差異小，持力層層面坡度小于 10%，根據(jù)相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程，判定該場(chǎng)地若以粉質(zhì)粘土層作為天然地基的基礎(chǔ)持力 層時(shí)，可判為均勻地基土。 場(chǎng)地地貌為 Ⅰ 級(jí)階地，其地質(zhì)時(shí)代為第四紀(jì)全新世（ Q4），根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）第 條 和 依據(jù)《 xxx 地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ DB51/T50262021） 附錄 ，當(dāng)場(chǎng)地內(nèi)粉土粘粒含量大于 10%，為不液 化土；初判場(chǎng)地 飽和細(xì)砂 為 可 液化土。 三、場(chǎng)地 地震效應(yīng)分 析及液化 評(píng)價(jià) （一）場(chǎng)地抗震設(shè)防與場(chǎng)地評(píng)價(jià) 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500112021） 的有關(guān)規(guī)定，場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度 ， 設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 （ g 為重力加速度 ） ，抗震分組為第三組，設(shè)計(jì)特征周期為 。本次勘察期間 ，周邊場(chǎng)地在建工程正在實(shí)施工程降水，測(cè)得鉆孔中 靜止水位埋深為 ～ ，絕對(duì)高程 ～ 。 ⑦中 砂： 灰～灰黑色 ，松散，濕 ～飽和 ，成份以長(zhǎng)石、石英為主，含少量白云母碎片。 N120 動(dòng)力觸探試驗(yàn) 錘擊數(shù)平均值為 擊／ 10cm。卵石之間充填細(xì)～中砂，局部泥質(zhì)充填 ，混個(gè)別漂石 。 ⑥ 1 松散 卵石：骨架顆粒含量 占 總 質(zhì) 重 的 50%～ 55%，排列 十分 混亂， 絕 大 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 第 17 頁(yè) ， 共 95 頁(yè) 部分不接觸。該層分布于場(chǎng)地部分地段卵石頂面， 層厚 ～ 。分布于整個(gè)場(chǎng)地。各層 巖性 特征由上 至 下描述如下： 第四系全新統(tǒng)人工填土層 (Q4ml) ①雜填土：雜色，稍濕～濕，結(jié)構(gòu)松散，主要由建渣磚塊混凝土及塊石等組成；分布于大部分場(chǎng)地，層厚 ～ m。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響，兩構(gòu)造帶相對(duì)上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖洪積層，形成現(xiàn)今的 xxx 平原景觀。 二 、氣候、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 本 項(xiàng)目 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 第 15 頁(yè) ， 共 95 頁(yè) （一）氣象條件 xxx 地區(qū)位于亞熱帶暖濕季風(fēng)氣候區(qū)，終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明。 （四 ）項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)片區(qū)人居環(huán)境和經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展，為 xxx 建設(shè)“ 世界 生態(tài) 田園城市 ”總體目標(biāo) 近年來(lái)， xxx 先后實(shí)施的 xxx 綜合整治、農(nóng)民新居工程建設(shè)、城中村改造等一攬子惠民計(jì)劃，使得 xxx 城市面貌煥然一新，環(huán)境日趨生態(tài)，城市形象不斷改善，城市綜合實(shí) 力日趨增強(qiáng)，本項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)片區(qū)人居環(huán)境和經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展， 增強(qiáng) 和 深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，不斷開(kāi)創(chuàng) xxx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展新局面，為勝利完成 “ 十二五 ” 規(guī)劃宏偉目標(biāo)，把 xxx 建設(shè)成為中西部地區(qū) “ 創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu) ” 、 “ 人居環(huán)境最佳 ” 、 “ 綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng) ” 的現(xiàn)代特大中心城市并最終建成 “ 世界 生態(tài) 田園城市 ” 。 截止目前， xxxxxxC 區(qū)用地范圍內(nèi)企業(yè)已經(jīng)搬遷完成，項(xiàng)目周邊建筑物 容積率 和建筑密度相對(duì)較 低，其土地 綜合 利用率 不高 ， 片區(qū)建設(shè)和開(kāi)發(fā)進(jìn)程有待提高。 早在 2021 年， xxx 委提出 五大興市戰(zhàn)略， 其中 “立城優(yōu)城”是其中的重要組成部分，實(shí)施“立城優(yōu)城”戰(zhàn)略將著力推進(jìn) 城市空間優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)、重大項(xiàng)目布局，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)品質(zhì)、 城市品質(zhì)、生活品質(zhì)全面提升。而實(shí)施“五大興 市戰(zhàn)略”之“立城優(yōu)城”戰(zhàn)略，與省委對(duì) xxx 發(fā)展提出建設(shè)開(kāi)放型區(qū)域中心和國(guó)際化城市的要求一致。 早在 2021 年，已經(jīng)完成 xxx 規(guī)劃紅線范圍用地整體征收，按照 xxx 綜合整治工程配置地的拆遷安置需要， xxx 公司擬在 xxx 規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)建設(shè)總建筑面積約 12 萬(wàn)平方米（其中規(guī)劃住宅建筑面積約 萬(wàn)平方米，配套商業(yè) 用房約建筑面積 萬(wàn)平方米，配套附屬設(shè)施用房建筑面積 萬(wàn)平方米、地下建筑面 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 第 11 頁(yè) ， 共 95 頁(yè) 積約 1 萬(wàn)平方米 ）的農(nóng)遷房小區(qū) ，規(guī)劃分為 A、 B、 C 三個(gè)區(qū) 。為 保障 xxx 工程的實(shí)施，建立有效的投融資機(jī)制， xxx 政府在 xxx 流域和城市部分區(qū)域配置了待開(kāi)發(fā)土地，近年來(lái)，這些土地開(kāi)發(fā)條件已逐步成熟，土地拆遷安置穩(wěn)步推進(jìn)。地塊位于北三環(huán)路二段以南、泉水西路以西、洞子口路以北，已建 xxxB 區(qū)以東。 2021 年，全區(qū)商品房按項(xiàng)目地計(jì)算 ,施工面積 萬(wàn)平方米，銷售面積 萬(wàn)平方米；銷售額 億元；新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米。 全年完成全口徑財(cái)政收入 億元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %，地方公共財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %，地方稅收 億元，增長(zhǎng) %。 二 、 xxx 綜合經(jīng)濟(jì) 及房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展概況 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 第 8 頁(yè) ， 共 95 頁(yè) 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)， 2021 年全區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。整治的內(nèi)容為：截污、河堤整治、綠化景觀建設(shè)、沿岸道路橋梁、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、文化及光彩設(shè)施、拆遷安置、涉及部分企業(yè)跨河管線遷改等工程。 近年來(lái)，隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革的實(shí)施，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的持續(xù) 推進(jìn)，“立城優(yōu)城”戰(zhàn)略的順利推進(jìn)，位于 xxxxxxC 區(qū)范圍內(nèi) xxxxxx 綜合整治配置土地開(kāi)發(fā)建設(shè)條件已經(jīng)具備， 加快城市化進(jìn)程 、 深入推 進(jìn) “ 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ” 和“立城優(yōu)城”的 戰(zhàn)略目標(biāo) ，為 全面構(gòu)建和諧安居的 “ 世界 生態(tài) 田園城市 ”具有重要的現(xiàn)實(shí)意義 ，經(jīng)分析， 本項(xiàng)目建設(shè) 的 “ xxxC 區(qū)農(nóng)遷房建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積 xxx 平方米，估算總投資 萬(wàn)元，該項(xiàng)目 是一項(xiàng)利民、惠民的重要民生工程，其項(xiàng)目建設(shè)條件已經(jīng)具備，在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是可行的。 綜上，項(xiàng)目 建設(shè) 利國(guó)利民，其社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益俱佳，經(jīng)評(píng)價(jià)分析， 無(wú)社會(huì)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，社會(huì)評(píng)價(jià)可行。 （四） 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù) xxx 類似工程并結(jié)合 本 項(xiàng)目的 具體 情況， 本 項(xiàng)目 建設(shè)總 工期 確定為 30個(gè)月，即 2021 年 9 月 底 正式 開(kāi) 工， 2021 年 9 月底 工程竣工 ， 2021 年 10 月至 2021年 3 月 底 完成 并聯(lián)驗(yàn)收， 達(dá)到安置要求 。 當(dāng)初由于總體 規(guī)劃的 1 19 棟住宅用地 （即 xxxC 區(qū)） 范圍因受拆遷障礙影響一直未建設(shè)， 目前 xxx 公司在 xxx 范圍已無(wú)土地和其它房源，按照節(jié)約利用土地資源的原則，經(jīng)過(guò)多方共同努力，項(xiàng)目建設(shè)用地搬遷阻力已基 本解決，急需完成對(duì)配置地范圍內(nèi)過(guò)渡群眾的安置，按規(guī)劃還需要新建安置住宅建筑面積約 萬(wàn)平方米， 配套附屬設(shè)施用房建筑面積約 萬(wàn)平方米，地下建筑面積約 1 萬(wàn)平方米， 為進(jìn)一步 保障 xxx 整治 工程配置地盡快完成拆遷安置，加快推動(dòng)區(qū)域城市建設(shè)和土地資源流轉(zhuǎn) ，按照規(guī)劃 要求完成片區(qū)未建建筑，從節(jié)約用地原則考慮 ， xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 第 3 頁(yè) ， 共 95 頁(yè) 建設(shè)高層電梯住宅安置小區(qū)是十分必要的，由此， xxxC 區(qū)農(nóng)遷房建設(shè)項(xiàng)目 被正式提出。 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 第 2 頁(yè) ， 共 95 頁(yè) （二）可研報(bào)告的編制范圍 我公司受 項(xiàng)目業(yè)主的委托，對(duì) “ xxxC 區(qū)樓 農(nóng)遷房 建設(shè)項(xiàng)目 ” 進(jìn)行可行性研究，并提 交 可行性研究報(bào)告。 四、項(xiàng)目業(yè)主： xxxxxx 綜合整治工程項(xiàng)目管理有限公司 五、可研報(bào)告的編制依據(jù)和編制范圍 （一） 可研報(bào)告的 編制依據(jù) xxx 發(fā)展和改革委員會(huì) 成發(fā)改審批 [2021]1082 號(hào) “關(guān)于 xxxC 區(qū) 農(nóng) 遷房建設(shè)項(xiàng)目 建議書(shū)的批復(fù) ” ； xxxxxx 征地工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室“關(guān)于印發(fā)《 xxx 征收集體土地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的通知”（金征組辦發(fā) [2021]18 號(hào)文件）； xxx 國(guó)土資源局關(guān)于 本項(xiàng)目土地使用權(quán)證； 項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證（成規(guī)用地 [2021]277 號(hào)） ； xxx 規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書(shū)； xxxxxx 環(huán)境保護(hù)局“關(guān)于 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表的批復(fù)”（ xxx） ； 拆遷過(guò)渡戶花名冊(cè)； 項(xiàng)目節(jié)能登記表； 業(yè)主提供的項(xiàng)目相關(guān)資料。 早在 2021 年 A、 B 區(qū) 開(kāi)工 建設(shè)，完成 住宅 建筑面積 約 萬(wàn)平方米，配套商業(yè) 用房建筑面積約 萬(wàn)平方米，配套附屬設(shè)施用房建筑面積約 萬(wàn)平方米，已于 2021 年竣工 ，并完成相應(yīng)搬遷戶的安置 。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 xxx 平方米，由兩棟建筑組成， 其中： 地上建筑面積約 xxx 平方米， 地下建筑面積 約 xxx 平方米， 主要建設(shè)內(nèi)容 包括住宅、 配套 設(shè)施用房 、 架空層 、地 下 建筑 的 土建、安裝及裝飾裝修，室外總圖 工程，變配電設(shè)施，建筑垃圾清運(yùn)，遷改工程 及 公共服務(wù)配套設(shè)施 等 。 本項(xiàng)目作為 xxx 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、改善拆遷群眾的居住環(huán)境，改變?nèi)罕姷纳罘绞?，提高片區(qū)生態(tài)環(huán)境和居住價(jià)值具有積極的促進(jìn)作用，本項(xiàng)目建設(shè)得到了各級(jí)政府和當(dāng)?shù)厝罕姷拇罅χС?，雖然項(xiàng)目在施工建設(shè)期間存在一定的負(fù)面影響，但是負(fù)面影響只是暫時(shí)的，只要在后期施工階段按照相關(guān)環(huán)境保護(hù)措施均可以得以解決，項(xiàng)目的實(shí)施帶來(lái)的社會(huì)綜合效益十 分顯著。其中，“優(yōu)城”，則指 “優(yōu)化”以中心城區(qū)為代表的舊城，其核心就是要構(gòu)建好現(xiàn)代化的城市空間、城市設(shè)施、城市建筑形態(tài)。 （三） 主要 任務(wù) 主要 任務(wù)是 ： 按照省、市領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于“把 xxx 整治得比府南河更好更美”的要求，以 水資源保護(hù)、污染治理、生態(tài)建設(shè)、促進(jìn)東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和引導(dǎo)城市向東發(fā)展為主線，用 3