【正文】 間 的。）拋 開 洗衣機(jī) 問題 ，要 較 好地 組織 便溺、洗漱、沐浴三 項(xiàng) 功能，使用面 積 不 應(yīng) 少 于 6 平方米，否 則 必然出 現(xiàn) 空 間 局促、功能混 雜 ， 為業(yè)主 帶來 使用中的互相干 擾 和不便。 （ 12）我 們 在大 連還 看到 過 座便器正 對(duì) 洗手 間門 的 戶 型， 這 是永 遠(yuǎn) 不能原 諒 的 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤 ?；?許 是由于 買 家主要使用的是主 臥 ，因而 從營銷 的角度，主 臥 洗手 間 的出彩出新能更有效地激 發(fā) 客 戶 的 購買 沖 動(dòng) ，而公共洗手 間則多 數(shù) 因陋 就 簡 ， 關(guān) 心者甚少。在廣告中、在 現(xiàn)場銷 售人 員 的介 紹 中，一般都 會(huì) 突出強(qiáng)調(diào) 洗手 間 的面 積 ， 幾乎 沒 有人在意不同特征消 費(fèi) 者 對(duì) 洗手 間 功能分布的差 異 化要求。 （ 6）穿 過廚 房 進(jìn) 入洗手 間 或洗手 間門 直接 開 向 廚 房的 設(shè)計(jì) 仍有所 見 ，而公共洗手 間的 門 直接 開 向客 廳 的更比比皆是。 （ 3） 設(shè)備 水平 極 低， 用于配置洗衣機(jī)、 熱 水器、 電 吹 風(fēng) 、 電話 的管道、 線 路和 插 座不足甚至根本就 沒 有。 長 久以 來 ， 廁 所在中 國 另有一 別稱 —— “ 茅房 ” ，由此可 見 其在 戶 型中的地位低下、不受重 視 就是解 放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也 還 有相 當(dāng) 多 沒 有 單獨(dú) 的 廁 所。早餐室在 歐 美 國 家十分普遍， 隨 著生活形 態(tài) 的改 變 和人 們 餐 飲習(xí)慣 的 轉(zhuǎn)變 ，在部分大 戶 型中不妨一 試 。 舒適度 ：事 實(shí) 上，自“ 大 廚 房” 的 觀 念 與 抽排油煙機(jī)一起 進(jìn) 入普通中 國 人家庭后，就已 經(jīng) 使 廚 房 從 大 汗淋漓、油煙 滾滾 的 戰(zhàn)場開 始向演奏 鍋 碗瓢盆交 響 曲的 樂 臺(tái) 轉(zhuǎn)變 ， 從而大大提高了家庭主 婦 主男 們 工作的 舒適度。 位置 ：南方 氣 候炎 熱 ，所以南 方的房子特 別 強(qiáng) 調(diào) 通 風(fēng)順暢 、希望 廳 里有“ 串堂 風(fēng) ” ；北方冬天漫 長 ， 所以北方的房子特 別講 究南北朝向。因此低臺(tái)、大窗、凸窗（或曰 飄 窗）甚至落地窗就成了近年 來 主 臥 窗 戶 的 主流。面 積過 大一是造成浪 費(fèi) （ 購買 款、管理 費(fèi) ），二是空 曠 的空 間 不利于 營 造 親密、浪漫、 溫 馨的二人世界。 位置 ： 獨(dú) 立性、私密性是主 臥 的主要要求， 現(xiàn) 在的建筑 設(shè)計(jì)師 都知道 將 主 臥設(shè) 置在最 隱 密的地方了 —— 盡 量 遠(yuǎn) 離入 戶門 、 遠(yuǎn) 離客 廳 ，如是立體 戶 型 則設(shè) 置在上 層 或上半部分。 主 臥 的出 現(xiàn) ，使老、中、小三代及客人在空 間 上有更強(qiáng)的 獨(dú) 立性， 減 少了家居活 動(dòng)時(shí) 成 員 之 間 的相互 交叉干 擾 ，增添了生活情趣，因而 從 生理上 滿 足了 現(xiàn) 代人的家居生活。 為 客 廳賦 予 更多的 工作功能甚至直接 將 客 廳當(dāng) 作 電腦間 、 網(wǎng) 上沖浪室也是部分 IT 人士的生存需要， 現(xiàn) 在仍 處設(shè)計(jì)階 段的房子， 在 決 定一房一 廳 、 兩 房一二 廳 的布局 時(shí) ，恐怕就有必要考 慮 新人 類們 的需要了。 連 通 會(huì) 使整 個(gè)廳顯 得 開闊 、通透一些； 錯(cuò)開 或隔 斷則 功能分 區(qū) 更 清 楚 細(xì) 致一些、小餐 廳 的 氣 氛要雅致一些，但通 風(fēng) 性差一些，面 積 利用率也 將打點(diǎn)折扣。 因 為門 越多 則 空 間 利用率越低，而 門 朝向 哪 里又 決 定了使用的方便 與 否。 陽 臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以 與 外界自然 環(huán) 境交流、 對(duì)話 的空 間 ，是最 開揚(yáng) 、通暢 的地方，我 們認(rèn)為 必 須與 客 廳 一脈相 連 。因此我 們說 客 廳 是 戶 型之首，在 設(shè)計(jì) 中 應(yīng)該 得到最高 規(guī) 格的尊重。比如大 連 人大多 認(rèn)為 二房二 廳應(yīng)該有 個(gè) 90 ㎡甚至 100 ㎡，而在深 圳 ，恐怕就很少有人能理解 90 ㎡以上的房子 為 什 么 不做成三房， 為 什 么 要如此浪 費(fèi) 。如果一套房子中有部分面積既 不能用于 擺設(shè) 家具 電 器、又無助于人的活 動(dòng) 、亦不能增添 藝術(shù) 情趣， 則 只能增加 購買費(fèi) 用、增加主 婦 打 掃衛(wèi) 生的 時(shí)間與難 度，舒適性自然也就大打折扣 。以普通家庭的客廳為 例， 這 里 陳設(shè) 的是沙 發(fā) 、 電視 、音 響 、金 魚 缸、 花木等，是迎客、家人 閑 聚的空 間 ，談話 、看 電視 是 這 里的主要 節(jié) 目， 太小 讓 人有 壓 抑感， 過 于空 闊則 又易于 讓 人有四 邊 不著、相互有隔 閡 的感 覺 。 舒適性。二房二 廳 、三房二 廳 所面 對(duì) 的 則 是最 復(fù)雜 的消 費(fèi) 群。 消 費(fèi) 者 對(duì)應(yīng) 性。 戶 型的配置 決 定了 項(xiàng) 目的整體定位，因此 戶 型策 劃 首要的是 進(jìn) 行土地價(jià) 值 分析判 斷 ：景 觀 豐富、交通 便利的地 塊當(dāng) 然 應(yīng) 以大 戶 型 為 主；土地各方面均普通 既 無突出 優(yōu) 點(diǎn)又無特 別 缺點(diǎn)的， 則 以中等 戶 型 為 主； 而地 塊較 差 時(shí)則應(yīng) 以 總 價(jià) 較 低的中、小 戶 型 為 主；至于在商 務(wù) 中心 區(qū) 的小幅土地，最適宜的 當(dāng) 然是小面 積 公寓甚至酒店式公寓。而一些 項(xiàng) 目由于 對(duì) 目 標(biāo) 消 費(fèi) 者界定不 清 或希望 將 所 有 類別 消 費(fèi) 者一網(wǎng) 打 盡 ，于是 從 40 ㎡的 單 身公寓到二房、三房、四房直至 200 ㎡以上的 復(fù) 式一 應(yīng)俱 全。消 費(fèi) 者 選擇 小 戶 型的很大原因是由于 其 總 價(jià) 較 低、月供 輕 松，那 么 增 加一 間 保姆房所 帶來 的 壓 力，目 標(biāo) 消 費(fèi) 者能否承受？希望大 連 有 開發(fā) 商、代理商、廣告公司、市 場調(diào)研 公 司能 對(duì) 此做一番深入 研 究。而大面 積戶 型就 讓設(shè)計(jì)師們發(fā)揮 的余地就 較 大 ，不 僅 可以在小 戶 型基 礎(chǔ) 上5 增 設(shè) 主 臥衛(wèi) 生 間 、 貯 藏室、工 人房、 書 房（音 樂 室、麻 將 房、健身房）、梳 妝間 、更衣室、主 臥觀 景 陽 臺(tái)等多方面功能，而且可以依據(jù)人 們 通常生活 習(xí) 性做出比 較 完美的功能分 區(qū) ， 躍 、 復(fù) 、 錯(cuò)層 等 創(chuàng) 新空 間 也比小 戶 型大得多。而在北方的大部分城市，似乎只有 170 平方米以上才 會(huì) 被叫做“ 大 戶 豪宅” 。 1999年，深 圳 一家公司推出了 一 種獲 得 國 家 專 利的“ 躍復(fù) 一體” 的 戶 型即 將復(fù) 式房的下 層 做成 錯(cuò)層 式： 進(jìn)門為 客 廳 、公共 衛(wèi) 生 間 、餐 廳 等公共活 動(dòng) 空 間 ，往下走 為廚 房和工人房， 頂層為 主要家庭成 員 起居活 動(dòng) 空 間 。但 它所提供的居住 質(zhì) 量， 它 所 帶來 的如影 視劇 里西方“ 資產(chǎn)階級(jí) ” 生活方式的尊 貴 感受、 它帶給業(yè) 主 與眾 不同的心理 優(yōu) 越感，又多 么讓 人心 動(dòng) ！ 而 “ 錯(cuò)層 式” 則 是平面 戶 型 與復(fù) 式 戶 型之 間 的折衷主 義 者。 戶內(nèi)樓 梯梯段 寬 度不宜小于 80 厘米，否 則 不 僅 行走不方便， 家具也 難 以搬上去。 很 顯 然， 復(fù) 式住宅 給 予住 戶 的空 間層 次感十分強(qiáng)，功能分 區(qū) 也能做得十分到位，其隱 秘效果 遠(yuǎn) 非平面 戶 型和 錯(cuò)層 式所能比 擬 。 好的 戶 型中供水、排 污 、 電 、煤 氣 、供 熱 、光 纖 等管 網(wǎng) 布 線應(yīng)盡 量集中， 既 方便 業(yè)主裝修，又方便 維 修 檢查 ， 還節(jié) 省材料。 一套好的 戶 型， 應(yīng) 安排 盡 可能多的房 間 朝向南面，以確保 燦爛 的 陽 光能照耀房 間 ，如有不便之 處 ， 則 首先 滿 足的 應(yīng) 是客 廳與 主 臥 。如果客餐 廳 相 連 ，最好能有 開 放式陽 臺(tái) 與 大玻璃窗 遙 相呼 應(yīng) ， 既 能保 證 客 廳 的采光充分，春、夏天的“ 穿堂 風(fēng) ” 更是一 種極為 舒服的享受。如 設(shè) 有工人（保姆）房， 則 又 應(yīng)與 主要家庭成 員 的房 間 有所分離。 這 就要求不 僅 需要 將臥 室（主 臥 、父母房、 兒童房） 與 客 廳 、餐 廳 、音 樂 房、麻 將 室 （ 娛樂 室） 進(jìn) 行 區(qū) 位分離，而且 應(yīng) 注意各房 間門的方向。 一套好的 戶 型，必 須 做到以下幾 個(gè) 分 開 ： 動(dòng)靜 分 開 。 好 戶 型的 標(biāo) 準(zhǔn) 選擇 一 種戶 型， 選擇 一 個(gè) 生活空 間 。 這樣 的房子 還 是有人不 滿 意：早上一起床，大家 還 是要 搶 著上 廁 所；辛 苦一天 晚 上想好好泡 個(gè) 澡也不 方便， 廁 所里 總 是潮 濕陰 森味 兒 不太好； 廚 房 雖 然大了但洗菜、切菜、炒菜也 還 是不 順 便；大 熱 的夏天 廳 里 怎么 也 沒絲兒風(fēng) ？想看 電視吧 又怕 吵 著孩子的 學(xué)習(xí) ，不看 電視吧晚 上 還真 挺 難 受，有 時(shí) 夫妻 倆 想 瘋 狂一 回也怕影 響 孩子和父母?? 很快，在最 隱 密 處設(shè) 有主人 臥 室的房子、有 兩個(gè) 以上 衛(wèi) 生 間 的房子、 衛(wèi) 生 間 能 通 風(fēng) 采光的房子、廚 房 連 著小 陽 臺(tái)的房子、客 廳 （餐 廳 ） 兩頭 都有大落地 陽 臺(tái)的房子都被 設(shè)計(jì) 出 來 了。 轉(zhuǎn) 眼是 80 年代，改革 開 放了， 經(jīng)濟(jì)真 的好起 來 了，衣、食、行 轉(zhuǎn) 眼就都大有改善，琢磨起住房 問題 自 然就 順 理成章。 這樣 的“ 戶 型” 現(xiàn) 在恐怕在 農(nóng) 村也不大受 歡 迎了。 坐北向南，四四方方一 個(gè) 小院子，白天有太 陽 ，夜 晚 有月光；老子住上房， 東廂 住兒 女，西 廂 是 灶 堂 柴房，后 頭還 有豬圈 雞窩 茅房； 坡屋 頂 ，大厚 墻 ，院里是石榴 紅棗 ，院外是 榆 柳相依。 2 戶 型功能配置。香港人通常 將 70㎡做成三房而北方地 區(qū) 二房的面 積 也大多超 過 100㎡。 戶 型策 劃 的主要 內(nèi) 容有以下幾點(diǎn)： 戶 型 類別 配置 。 其實(shí)不然， 戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿足 “ 舒適性 ” 的首要前提，只有 滿 足了消 費(fèi) 者需求的技 術(shù) 才有意 義 ，只有 滿 足了消 費(fèi) 者的 戶 型才能確保 項(xiàng) 目 銷 售 暢旺，因此 戶 型 設(shè)計(jì) 首先是市 場問題 ， 其次才是技 術(shù)問題 。1 一、關(guān)于戶型 二、 居住產(chǎn)品 概念合集 三、住宅空間 八 說 四、住宅戶型九說 五、 居住空間 中的流線設(shè)計(jì) 六、戶型功能分析 七、好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 八、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 一、 關(guān)于戶型 可以說，戶型定位是否準(zhǔn)確、戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素。其實(shí)不然。而 這 一切， 顯 然不是 設(shè)計(jì) 所能解 決 的 問題 而只能是 項(xiàng) 目策 劃 人的工作， 設(shè)計(jì)師應(yīng)該 是在 項(xiàng) 目策 劃 人 對(duì)戶 型 類別 配置、每 戶內(nèi) 功能配置的 詳細(xì) 任 務(wù)書 的指 導(dǎo) 下 開 展工 作才能 設(shè)計(jì) 出 真 正的“ 好 ” 戶 型。 從 目前的市 場實(shí)況 看，由于生活 習(xí)慣 、居住 觀 念 的不同，我 國 南北之 間 、 東 西之 間 消 費(fèi) 者 對(duì)戶 型面 積 的要求存在巨大差 異 。我 們 在很多 項(xiàng) 目中都 見過 一些 單純從設(shè)計(jì) 角度看堪 稱優(yōu) 秀的 戶 型卻不幸 淪為庫 存， 其原因在于 發(fā) 展商 將它們 放在了 錯(cuò)誤 的位置：面 積 大、 總 價(jià)高的 戶 型卻被放在 臨 近路 邊 噪 聲 相 當(dāng) 大的地方、 或景 觀較 差的地方、或朝北的方向、或南北向 樓體中、或有西 曬 、或是底 層 ?? 位置最好的地方 設(shè) 置 總 價(jià) 最高的 戶 型、位置最差的地方設(shè) 置 總 價(jià)最低的 戶 型，是 決 定各 類戶 型在 項(xiàng) 目中位置分布的基本原 則 ，背離 這 一點(diǎn)，收獲 的就可能是 積壓 或低價(jià)低利 潤 。 為 了做好 戶 型策 劃 ，有必要先了解一下戶 型在 簡 要 發(fā) 展 歷 史。但 動(dòng)輒 占上 畝 把幾 畝 地，土地 資 料利用率太低， 而且基本 沒 有 衛(wèi) 生 間概 念，不少人在床后隔著蚊 帳 就放 個(gè) 尿桶；窗 戶 小小的，大正午也有幾 處 黑角落。 這樣 的“ 戶 型” ， 說 什 么 也 住著挺 別扭 不舒服，但那年月，還 能 怎么 著，能分 個(gè) 一 間 半 間 就不 錯(cuò) 了，感 謝誰還來 不及， 誰 想那 么 多。于是人 們 盼望能住上客 廳 、 廚 房、 衛(wèi) 生 間 都 寬寬 大大， 臥 室里干干 凈凈 的房子。 有 極 想看山景海景 園 景的人，于是有了景 觀戶 型。 一套好的 戶 型，首先必 須 是每一 個(gè) 房 間 都 間 隔方正，少點(diǎn)“ 金角 銀邊 ” ， 謹(jǐn) 防多 邊多角的“ 鉆 石房” 的出 現(xiàn) ，如此不 僅 利于家具 擺 放提高 實(shí) 用面 積 ，也符合中 國 人的消 費(fèi)心理。 家庭生活的私秘性必 須 得到充分的尊重 與 保 護(hù) ，不能 讓訪 客在 進(jìn)門后 將業(yè) 主家庭生活的 方方面面一 覽 無余。 為 了彰顯業(yè) 主的成功，也 為 了家庭成 員 之 間 的起居互不干 擾 ，主人房不 僅應(yīng) 朝向好（向南或向景 觀 ）、 寬 敞、大 氣 ，而且 應(yīng)單獨(dú)設(shè) 立 衛(wèi) 生 間 ， 應(yīng)與 父母房略有距離分隔。 一套好的 戶 型，必 須 做好“ 通 ” 、 “ 透 ” 工作。 臥 室，自然更不能成 為 黑屋暗房了 。而 衛(wèi) 生 間則應(yīng) 靠近 臥 室以方便家人。最 淺顯 地 說 就是相 當(dāng) 于 將 一幢住宅 內(nèi) 的“ 502” 號(hào) 房和“ 602” 號(hào) 房 通 過 一座 戶內(nèi)樓 梯 連結(jié)為 一套（ 當(dāng) 然也可以是更多層 ）。 復(fù) 式房的室 內(nèi)樓 梯是不容忽 視 的重要 內(nèi) 容。 顯 而易 見 ， 復(fù) 式住宅面 積 一般都很 大， 動(dòng)輒 20