【正文】 自身獲得貸款。 2） *%= 萬元 則財務(wù)費用為： 320++= 萬 資金安排 項目資金籌措 項目資本金籌措主要通過項目法人自籌解決。第一年借款 10000 萬元，貸款利率為 %，每年等本償還，要求從建設(shè)期第 2年起 2 年內(nèi)還清。 本項目可銷售數(shù)量為：住宅面積是 ㎡，裙樓中的商鋪部分的面積是 ㎡，地下車位是 374 個 。其中， E 項目的交易日期是 2021年 9 月 11 日， F 項目的交易日期是 2021 年 5 月 11 日，其價格變動情況同住宅相同。其中 A、 B、 C、 D項目的交易日期均為 2021 年 10月 1 日左右。 4— 1 單位：萬元 序號 項目 計算依據(jù) 金額 1 規(guī)劃設(shè)計費 建安工程費 3% 2 可行性研究費 建安工程費 % 3 水文、地質(zhì)、勘探費 建安工程費 % 4 通水、通電、通路費 建安工程費 % 5 場地平整費 12 元 /平方米 總計 14 （ 3） 4— 2 建安工程費估算表 單位：萬元 序號 項目 建筑面積 多層 小高層 商鋪 合計 700元 /㎡ 1000 元/㎡ 900 元 /㎡ 1 小高層 47512 2 多層 3 商鋪 合計 4） 基礎(chǔ)設(shè)施估算表 ： 項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費主要指小區(qū)建筑物 2M 以外，規(guī)劃用地紅線以內(nèi)的各種管線、道路工程等。 施工中遇到有毒有害廢棄物 應(yīng)暫時停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。 2）施工現(xiàn)場廢物處理 工程建設(shè)需要工人多，實際需要的人工數(shù)決定于工程承包單位的 機械化程 13 序。 2021 年 1 月：正式入住。 2021 年 1月 ：完成投資的 25%，開始預售。 2021 年 3 月 15 日：綜合網(wǎng)管設(shè)計。 怡璟灣 1000 136720 6500 邕江上游 西建水岸華府 1190 147600 9000 南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)相思湖東路2號 邕江御景 1100 18788 8500 西鄉(xiāng)塘區(qū)江濱路北面 融昌邕江銀座 956 100534 7400 人民西路 25號 南寧臺灣街 宜蘭彎 2240 600000 5690 南寧市龍騰路二期與江北大道交際處 振寧現(xiàn)代魯班 2898 330000 5388 :魯班路 4號（魯班南路約200 米） 錦秀豪庭 1032 140704 6400 新陽路北三里 10 福滿花園 1504 74270 6100 南寧市龍騰路68號 三、項目開發(fā)方案 主要工程項目 序號 項目名稱 說明 1 土建工程 建筑面積 ㎡ 2 多層住宅 地下停車庫 小高層住宅 商鋪 建筑面積 8612 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建筑面積 47512/㎡ 建筑面積 ㎡ 3 給排水工程 水箱、水池、水泵機房 4 普通消防系統(tǒng) 住宅區(qū) 5 照明工程 小區(qū)照明 6 通訊工程 普通電話配線 7 各類安全防衛(wèi) 8 通風工程 地下車庫通風 9 閉路電視 住宅區(qū) 10 室外工程 室外綠化及部分道路場地 、 項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標 11 3— 1 編號 指標 計量單位 數(shù)值 備注 1 項目總用地面積 平方米 畝 2 總建筑面積（含地下室） 平方米 3 總計容建筑面積 平方米 4 公建配套面積 平方米 2021 5 住宅建筑面積 ㎡ 6 商鋪建筑面積 ㎡ 7 容積率 5 8 地下室建筑面積 ㎡ 9 建筑密度 35% 10 綠地率 35% 11 停車位（車庫） 地面停車位 82 地下停車位 192 274 12 戶數(shù) 468 120 ㎡ /戶 （ 1） 方案 總面積： 73250 ㎡ 層高： 28 層 1— 4 層為商鋪 5— 24 為住宅 戶數(shù)： 468 戶型： 2 梯 4 戶 兩種戶型： 4678 ㎡ 79120 ㎡ 依據(jù)：從市場的角度， 120 米以上的大 戶型是最不好銷的 這是一幢 28層的商住綜合樓宇，樓宇設(shè)兩層地 下停車庫，裙樓共 3層， 13層為商業(yè)用途， 34以配套公建為主，包括社會文化活動中心，業(yè)主委員會，物業(yè)管理辦公室。西鄉(xiāng)塘區(qū) “ 十一五 ” 規(guī)劃發(fā)展定位為：建設(shè)成為南寧、廣西及西南地區(qū)區(qū)域性商貿(mào)基地和物流中心 。 生態(tài)環(huán)境狀態(tài) 西鄉(xiāng)塘水系改造占的比重相當大，心圩江公園的建設(shè)和可利江、鳳凰江和石埠河等生態(tài)環(huán)境整治工程和環(huán)境整治工程，將使西鄉(xiāng)塘生態(tài)水系亮點紛呈，宜居優(yōu)勢更為凸顯。 ) q7 ]) O39。 西鄉(xiāng)塘區(qū)的城鄉(xiāng)貿(mào)易、倉儲服務(wù)、個體私營經(jīng)濟迅速發(fā)展，專業(yè)市場建設(shè)加快，以及商業(yè)網(wǎng)點形成網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)設(shè)施日益完善，使城區(qū)的商貿(mào)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)逐漸成形 。廣西許多地方的高級人才都涌向南寧，這既有利于南寧的經(jīng)濟與城市建設(shè)，更為南寧帶來了許多新生就業(yè)群體。 6 開發(fā)項目現(xiàn)狀調(diào)查 該土地的批準用途是用來做城鎮(zhèn)住宅和做批發(fā)零售， 東臨魯班路，南臨大學路，西臨科園大道，北面是快速環(huán)道。距南寧市火車站 5 公里左右，有 5 80 20 6 76 路等公車經(jīng)過，交通條件較好。隨著廣西 “ 南北欽防 ” 和 “ 兩廊一圈 ” 經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的全面實施和南寧市經(jīng)濟戰(zhàn)略部署的調(diào)整，西鄉(xiāng)塘區(qū)已逐步發(fā)展成商品流通的集散地、工業(yè)發(fā)展的集中區(qū)、城郊型經(jīng)濟的重點區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，西鄉(xiāng)塘區(qū)將以安吉路為中心打造一個區(qū)域性國際物流基地；建設(shè)以邕江為軸心的江北大道沿江經(jīng)濟、以快速環(huán)道為中心的環(huán)道經(jīng)濟帶，打造新的經(jīng)濟增長點；以北湖片為中心建設(shè)一個北湖工業(yè)集中區(qū)，在石埠重點發(fā)展高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一個定位為高科技研發(fā)中心的石埠高科技研發(fā)基地；依托城區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)分別建設(shè)建筑材料產(chǎn)業(yè)群、機械制造及加工產(chǎn)業(yè)群、食品工業(yè)產(chǎn)業(yè)群、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群、高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)群等5個產(chǎn)業(yè)群；分別以安吉、秀靈、南棉、人民路、三華路、大學路為中心，做大做強六大商圈，打造成區(qū)域性商貿(mào)基地。 1 封面 魯班路某項目可行 性分析報告 為某某公司做的可行性分析報告 某某 所做的可行性分析報告 報告寫作時間 : 1 月 8 日 2 摘要 魯班路某項目位于 西鄉(xiāng)塘區(qū) 魯班路的西側(cè)， 附近生活配套設(shè)施齊全 ，附近有廣西大學 、廣西銀行學校、廣西民族大學等學校，有北京華聯(lián)超市、五里亭水果批發(fā)市場、五里亭農(nóng)貿(mào)市場，還有廣西武警醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院二附院等醫(yī)院。西鄉(xiāng)塘區(qū) “ 十一五 ” 規(guī)劃發(fā)展定位為：建設(shè)成為南寧、廣西及西南地區(qū)區(qū)域性商貿(mào)基地和物流中心；成為廣西知名的科技密集區(qū)和一流的文教優(yōu)勢區(qū)、大學城。 便利的交通條件，雄厚的人才、科技資源，為西鄉(xiāng)塘區(qū)經(jīng)濟社會的快速健康發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。附近經(jīng)濟相同的房地產(chǎn)項目有，韓林華府、盛天熙園、荷塘月色。 獲得市政建設(shè)條件的可能性很大，項目建成后的服務(wù)對象是 主要是有能 力購買的中階級人層和有穩(wěn)定收入的年輕人群，還有吸引外來投資客。然而正因為房地產(chǎn)技術(shù)的提高，在南寧市范圍內(nèi)房地產(chǎn)的競爭自然非常激烈 ，在技術(shù)條件相差不太大的情況下，如何搶 占市場、鑄造名牌就更是明顯了！ 南寧房產(chǎn)環(huán)境：有 “ 綠城 ” 之稱的南寧市是一個人口眾多的大都市，是廣西壯族