【正文】 ...11 青島市近 6 年商品房屋竣工面積 ...................................................................................................... 11 青島市歷年商品房銷售面積 ............................................................................................................. 12 價(jià)格 ............................................................................................................................................................ 13 近期市場(chǎng)重點(diǎn)及未來發(fā)展預(yù)測(cè) ................................................................................................................. 14 2 第三部分 項(xiàng)目周邊項(xiàng)目及可類比項(xiàng)目調(diào)查結(jié)果 16 第四部分 項(xiàng)目所在地板塊市場(chǎng)分析 26 版塊綜述 .................................................................................................................................................... 26 目前調(diào)查現(xiàn)狀簡(jiǎn)析 ..................................................................................................................................... 27 地塊價(jià)值發(fā)現(xiàn) ............................................................................................................................................ 27 第五部分 項(xiàng)目 SWOT 分析及總體開發(fā)思路擬定 29 項(xiàng)目 SWOT（優(yōu)劣勢(shì)）分析 ..................................................................................................................... 29 優(yōu)勢(shì)分析 ............................................................................................................................................ 29 劣勢(shì)分析 ............................................................................................................................................ 30 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 ..................................................................................................................................... 31 威脅分析 ............................................................................................................................................ 34 總體策劃思路及核心價(jià)值體系 ................................................................................................................ 34 關(guān)于公寓 ............................................................................................................................................ 35 3 關(guān)于商業(yè) ............................................................................................................................................ 38 商業(yè)物業(yè)前期運(yùn)作方式初探： ......................................................................................................... 39 項(xiàng)目總體定位 ..................................................................................................................................... 41 目標(biāo)客戶群定位 ........................................................................................................................... 42 商業(yè)客戶群定位 ......................................................................................................................................... 44 第七部分 項(xiàng)目開發(fā)主題定位及整體概念設(shè)計(jì)建議 45 7． 1 開發(fā)主題定位 .......................................................................................................................................... 45 7． 2 整體設(shè)計(jì) 建議 .......................................................................................................................................... 47 規(guī)劃設(shè)計(jì) ............................................................................................................................................ 47 戶型建議 ............................................................................................................................................ 48 建筑風(fēng)格 ............................................................................................................................................ 50 物業(yè)管理 ............................................................................................................................................ 54 第八部分 營(yíng)銷策劃 55 4 8． 1 獨(dú)特銷售主張 ......................................................................................................................................... 56 8． 2 廣告策劃 ................................................................................................................................................. 56 8． 3 展會(huì) ......................................................................................................................................................... 57 第九部分 銷售方案 57 9． 1 定價(jià)策略 ................................................................................................................................................. 57 9． 2 銷售控制 ................................................................................................................................................. 57 9． 3 銷售管理 ................................................................................................................................................. 57 第十部分 售樓處及售后服務(wù)中心 58 10． 1 售樓處設(shè)計(jì)及裝修 ............................................................................................................................... 58 10． 2 售樓處銷售物料準(zhǔn)備 ........................................................................................................................... 58 10． 3 售后服務(wù)中心設(shè)置 ............................................................................................................................... 58 10． 4 售樓處管理制度 ................................................................................................................................... 58 第十一部分 開盤 58 5 11． 1 日期 ....................................................................................................................................................... 58 11． 2 主題 ....................................................................................................................................................... 59 11． 3 邀請(qǐng)人員 .......