【正文】 對獨立的經(jīng)營管理、商品批發(fā)交易、配套服務(wù)功能單農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 28 元。 (3)xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場改擴建應(yīng)符合 xxxx 市城市 總體規(guī)劃 的要求 ，以布局合理、功能齊全、機制健全、設(shè)施配套、 運行規(guī)范、信息靈敏和起點高、規(guī)?；癁樵瓌t。 施工條件 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場 建設(shè) 過程中的建筑物拆遷量較小，不存在征遷安置問題。 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 26 排水 目前，城市排水管網(wǎng)建成使用，批發(fā)交易市場生活污水經(jīng)處理后可通過敷設(shè)排水干管排入城市管網(wǎng)。 地層為二元結(jié)構(gòu) ，松散層巖性 — 般以粉土為主，局部有粉沙透鏡 體 ，剪切波速 150 一 250 米 /秒；基層為巨厚卵礫石層，剪切波速 ) 500 米 /秒。農(nóng)副產(chǎn)品銷售收入是 xxxx 地區(qū)農(nóng)民的重要 收入來源之一，農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目實施后，交易市場將與農(nóng)戶建立起聯(lián)動關(guān)系，農(nóng)民收入得到保證，公司和農(nóng)民雙獲利，達到雙贏的結(jié)果。優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施為農(nóng)副產(chǎn)品交易市場建設(shè)、發(fā)展創(chuàng)造了條件。同時，可以有效地調(diào)節(jié)供需關(guān)系，實現(xiàn)市場的均衡消費。 2021 年、 2021 年全地區(qū)規(guī)劃種植面積分別為 30 萬畝、35 萬畝。規(guī)劃 2021 年，全地區(qū)建成名特優(yōu)林果基地面積538 萬畝，其中 :杏 120 萬畝、巴旦木 70 萬畝、木納格葡萄 50 萬畝、核桃 70 萬畝、石榴 90 萬畝、酸梅 42 萬畝、紅棗 90 萬畝、阿月渾子 6 萬畝。 阿月渾子在醫(yī)藥上有廣泛的用途，味辛、無毒、果仁可治心臟病、腎炎、肝炎、胃病、肺炎等病 ； 果皮可治皮膚濕癢、婦女病，也用于內(nèi)外傷的止血等，阿月渾子油可治陰腎萎弱、結(jié)核病。阿月渾子原產(chǎn)中亞、西亞地區(qū)，在 xxxx 已有 近百年的栽種歷史。 木瓜性溫、無毒，具有平肝和胃，去濕舒筋功能?，F(xiàn)有 4 個品種 ， 分早、中、晚熟。 (8)櫻桃是 xxxx 地區(qū)最具特色的水果品種之一 ， 有卡帕克拉斯和浩罕格拉斯兩個地方品種 ， 其中以浩罕格拉斯最為名貴。 xxxx 桑椹分白、紫兩種 ， 以色白者品質(zhì)最佳 ， 成熟的果實呈半透明狀 ， 質(zhì)油潤 ， 富有糖性。 巴旦姆每晚睡前細嚼幾粒 ， 夜間能通宵熟睡無夢 ， 長期食用 ，農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 20 能顯著增強身體抵抗力。 其中 ： 紙皮巴旦姆皮薄似紙而品質(zhì)最好。凡來 xxxx 觀光旅游的客人 ， 無不一嘗為快。營養(yǎng)豐富 ，具有特殊風(fēng)味 ， 鮮果中含水份 %、碳水化合物 %、蛋白質(zhì)%、脂肪 %以及大量的維生素 A 和 B。 阿拉托哈其、烏帕爾大秋桃、澤普黃肉桃、紅暈白毛桃、艾夏甫吐勒、和田白蜜桃、新疆桃、蟠桃等 20 多個品種。 無花果含糖量高達 75%， 果味甘甜如密 ， 性平 ， 無毒 ， 果實除食用外 ， 還有補氣、健胃、清腸、去風(fēng)濕、止血、下浮、消腫解毒之功效 ， 中醫(yī)可用其治干咳、久咳、食欲不振、瀉痢、小便不暢等癥 ， 其枝葉 均可入藥。 xxxx 的挑栽培廣泛 ， 產(chǎn)量高 ， 汁多 ， 含糖 含 酸量高 ， 品質(zhì)極佳。杏仁具有止咳去痰、潤腸通便的功效。 xxxx 的杏干、杏脯在國內(nèi)外市場很有名氣 ， 杏脯色澤鮮亮透明 ， 果味純正濃郁 ， 杏干酸甜可口。汁多味甜 ， 寒酸量適中 ， 含礦物豐富 ， 鮮果含唐量 20— 30%， 具有“健牌益氣 ，益腦寧智 ， 耐饑忍風(fēng)寒 ， 不老延年”之功效。促人分必和造血機能 ， 加強消化過程。秋瓜品種有 焦尤孜、喀啦可賽、喀啦喀西等 10 多個品種 ， 一般 9— 10 月成熟 ， 經(jīng)過晾曬可冬貯 ， 存貯可致第二年的 4— 5 月份 ， 在漫長的冬季 ， 甜瓜是主要的瓜果品種。 瓜果品種優(yōu)良 目前 ， xxxx 地區(qū)杏、桃、葡萄、蘋果、梨和甜瓜的分布廣泛 ， 栽植面積最大 ， 產(chǎn)量最高；其次是石榴 、核桃、棗等；零星分布栽植的珍稀果樹有櫻桃、桑椹、巴旦木、核桃、酸梅將是地區(qū)規(guī)劃的五大果樹基地建設(shè)和林果業(yè)發(fā)展的重點推廣栽植樹種。一些種類和品種經(jīng)絲綢之路傳到這里后 ， 經(jīng)當(dāng)?shù)鼐脑耘?、選育和見過后從內(nèi)地大量引進優(yōu)良種類與品種 ， 目前種植栽培的甜瓜品種有 10 多種 ， 果樹品種有 142 個 ， 成為全國瓜果種類和品種最豐富、最齊全的地區(qū)之一。瓜果作為當(dāng)?shù)刂匾慕?jīng)濟資源 ， 是發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的一大優(yōu)勢和最具綜合優(yōu)勢并具發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè) ， 林果業(yè)的發(fā)展不但改善了綠洲生態(tài)環(huán)境 ， 而且也是農(nóng)民經(jīng)濟收入的主要來源之一。專業(yè)化連鎖專賣市場實施“生產(chǎn)工業(yè)化 ， 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化 ， 經(jīng)營連鎖化 ， 管理科學(xué)化 ”經(jīng)營模式 ， 集中經(jīng)營同類型品牌系列產(chǎn)品 ， 對產(chǎn)品名稱、規(guī)格品質(zhì)、商品價格、產(chǎn)地等同意使用規(guī)范化標(biāo)識標(biāo)注 ， 以系列化 、高質(zhì)量、多品種、大批量、統(tǒng)一價格 ， 滿足不同層次的消費需求 ， 以較大的可選擇空間 ， 形成規(guī)模效益、品牌效益和健康、有序的市場競爭氛圍。 xxxx 地區(qū)、市 近 年 來 農(nóng)民 平均 純收入構(gòu)成見 下 表表 序號 地 區(qū) 農(nóng)民純收入中通過集市 交易獲得收入 其他 勞務(wù)輸出 種植業(yè) 林果業(yè) 畜牧業(yè) 手工業(yè) 1 xxxx地區(qū) 788 332 227 153 76 32 2 喀 什 市 1652 482 156 224 790 168 發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)是拉動農(nóng)產(chǎn)品流通升級的主要途徑 自“九五”末期以來 ， 新疆流通業(yè)步入了快速發(fā)展歷史階段。 加快農(nóng)副產(chǎn)品交通 ， 增加農(nóng)民收入的需要 隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展 ， xxxx 地區(qū)農(nóng)民人均純收入由 1995 年人均純收入由 958 元提 高到 2021 年的 2092 元 ， 7 年間增加了 1134元?，F(xiàn)有市場大多屬于馬路市場 ， 經(jīng)營內(nèi)容基本類同 ， 專業(yè)化市場少 ， 綜合性市場多 ， 市場建筑多為木柱席頂 ，火災(zāi)隱患嚴重 ， 綠地、公廁、垃圾集收等基本的公用服務(wù)設(shè)施欠缺和不足 ， 道路硬化率低 ， 環(huán)境衛(wèi)生臟亂差突出 ， 影響 ， 城市的整體形象；三是農(nóng)副產(chǎn)品市場層次低 ， 規(guī)模小。 目前 ， xxxx 市現(xiàn)有各類交易市場中突出存在的主要問題：一是市場布局不合理 ， 經(jīng)營和管理功能單一。 完善市場功能 ， 實現(xiàn)規(guī)范化經(jīng)營的需要 xxxx 市以其獨有的區(qū)位優(yōu)勢和交通條件 ， 自古以來就是中西方文化、物資交流集散的中心 ， 不論東去西出 ， 還是南來北往 ，xxxx 為最理想的中轉(zhuǎn)樞紐 ， 在我國與中亞、中東乃至歐洲之間的文化、商品交流中發(fā)揮了不可替代的作用 ， 是世界上著名的商埠之一。 2021 年 ， 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、耕地 面積、作物種植面積、畜牧年底頭數(shù)在自治區(qū) 15 個地州市中均位居首位 ， 糧食、棉花、肉類、水果等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量名列前茅 ， 分別在自治區(qū)總量中占有較高的比重。 （ 6）農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場交易改擴建符合城市規(guī)劃要求、布局合理、交通便利、具備給水、排水、供電、通訊等配套條件。 （ 2）農(nóng)副產(chǎn)品通過綜合批發(fā)交易市場直接進入消費領(lǐng)域 ， 由市場指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ， 提高種植業(yè) 和畜牧業(yè)效益 ， 增加農(nóng)民收入。 （ 3）確定項目的工程內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案。 公司主營進出口業(yè)務(wù) ， 以農(nóng)副產(chǎn)品為主 ， 2021 年出口農(nóng)副產(chǎn)品 17710 噸 ， 其中水果 12021 萬噸、蔬菜 2200 萬噸、畜產(chǎn)品 1150噸 ， 2021 年完成進出口貿(mào)易額 4405 萬美元。 公司下設(shè)天潤專業(yè)報關(guān)公司、國際貨運代理有限公司、岳普湖縣運輸有限公司、吐爾尕特海關(guān)監(jiān)管貨場、 xxxx 市天潤監(jiān)管貨場、阿拉山口報關(guān)行、烏魯木齊分公司 。 社會經(jīng)濟 改革開放以來 ， xxxx 市國民經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展 ， 社會事業(yè)不斷進步 ， 投資環(huán)境日益改善 ， 社會穩(wěn)定 ， 經(jīng)濟繁榮 ，是古絲綢之路和現(xiàn)代通往中亞和中東的必由之路和重要商埠 。 xxxx 地區(qū)東臨塔克拉瑪干沙漠 ， 與和田地區(qū)相連；南依喀喇昆侖山 ， 與西藏自治區(qū)阿里地區(qū)為鄰；西靠帕米爾高原 ， 與吉爾吉斯坦、塔吉克斯坦、農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 5 巴基斯坦、阿富汗、印度五個國家接壤；北接克孜勒蘇柯爾克孜自治州、阿克蘇地區(qū)?！?76186?！?39186。 商品銷售方向 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場的商品銷售方向如下： （ 1）瓜果（鮮果、干果）為烏魯木齊市及周邊 地區(qū)、內(nèi)地省區(qū)、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國家、中亞國家、巴基斯坦、吉爾吉斯坦、哈薩克斯坦 （ 2）蔬菜為 xxxx 市及周邊縣市、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國家、巴基斯坦。 項目建成后農(nóng)副產(chǎn)品通過綜合批發(fā)交易市場直接進入流通消費領(lǐng)域 ， 由市場指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ， 提高種植業(yè)和畜牧業(yè)效益 ，不僅增加農(nóng)民收入還可以給社會提供數(shù)千個就業(yè)崗位 ， 增強社會向心力 ， 促進社會穩(wěn)定。 木材加工交易市場：市場管理辦公室、木材加工區(qū)、木材交易大棚、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。 項目簡介 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場位于 xxxx 市色滿鄉(xiāng) ， 項目業(yè)主單位是 xxxx 天潤實業(yè)有限責(zé)任公司。 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 2 1. 1. 7 項目業(yè)主及法人 xxxx 天潤實業(yè)有限責(zé)任公司 艾米熱拉農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 1 農(nóng)貿(mào)市場可行性報告 第一章 總 論 1. 1 項目概況 1. 1. 1 項目名稱 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品 綜合 批發(fā)交易市場 1. 1. 2 建設(shè)地點 xxxx 市 色滿鄉(xiāng) 1. 1. 3 規(guī)劃用地 規(guī)劃建設(shè)用地面積 500 畝。 1. 1. 6 項目實施工期 項目前期 6 個月（ 2021 年 8 月 — 2021 年 2 月 ） ， 建設(shè)期 24個月（ 2021 年 3 月 — 2021年 3 月 ）。消費者日益增長的食品安全的要求及農(nóng)民、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商、農(nóng)產(chǎn)品加工企亞及各級政府對農(nóng)產(chǎn)品價格、市場供求等信息的需求促使市場建設(shè)必須提升檔次、規(guī)范化建設(shè)， 在市場功能上實現(xiàn)設(shè)施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信懸網(wǎng)絡(luò)化， 構(gòu)建先進、安全、完善的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通體系。 糧油批發(fā)市場：市場管理辦公室、糧油交易大棚、糧油交易大廳（冬季）、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。建設(shè)資金來源業(yè)主單位自籌解決 7098 萬元 ， 2021 萬元申請自治區(qū)解決、 地方政府配套資金 2021 萬元、 申請銀行貸款 2100 萬元。 項目全部完成后 以 xxxx 市為中心 ， 連帶農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 4 xxxx 地區(qū)北部六市縣（ xxxx 市和疏勒、舒服、伽師、岳普湖、英吉沙縣）、 輻射 克孜勒蘇柯爾克孜自治州 西部三市縣（阿圖什市和阿克陶、烏恰縣）的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和集散地市場，最終建設(shè)成連結(jié)國內(nèi)外的綜合性農(nóng)產(chǎn)品及輕工產(chǎn)品貿(mào)易集散地。25180。56180。 xxxx 市是新疆南部區(qū)域（ xxxx 地區(qū)、克孜勒蘇 柯爾克孜自治州、和田地區(qū)）的中心城市和 xxxx 地區(qū)的首府。海拔高度 1275— 1500 米。經(jīng)營 地區(qū)貿(mào)易、周邊國家易貨貿(mào)易、經(jīng)濟技術(shù)合作業(yè)務(wù) ， 易貨貿(mào)易進出口等相關(guān)業(yè)務(wù)。中級職稱 6 人 ， 初級職稱 7 人。 （ 2）論述項目建設(shè)的必要性、可能性和建設(shè)配套條件。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和 研究結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 一 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 13,198 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 13,098 3 流動資金投資 萬元 100 4 營業(yè)收入 萬元 3,639 計算期內(nèi)年平均 5 營業(yè)稅金及附加 萬元 182 計算期內(nèi)年平均 6 總成本費用 萬元 1,561 計算期內(nèi)年平均 7 利潤總額 萬元 1,896 計算期內(nèi)年平均 8 所得稅 萬元 284 計算期內(nèi)年平均 9 稅后利潤 萬元 1,612 計算期內(nèi)年平均 二 財務(wù)評價指標(biāo) 1 運營利潤率 % 2 投資利潤率 % 3 投資利稅率 % 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 8 4 盈虧平衡點 % 5 借款償還期 年 含建設(shè)期 6 財務(wù)內(nèi)部受益率 % 7 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2,776 8 投資回收期 年 不含建設(shè)期 9 資本收益率 % 長 期 10 利息備付率 % 100 借款期內(nèi) 11 償債備付率 % 50 借款期內(nèi) 12 項目建設(shè)期 期 2 每 期 1年 三 項目主要建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 畝 500 2 建筑物占地面積 ㎡ 120,614 建筑容積 % 3 綠化占地面積 ㎡ 30,000 綠化率為 10% 4 人流、物流、消防通道 ㎡ 100,000 30% 5 停車場占地面積 ㎡ 33,000 10% 研究結(jié)論 （ 1）抓住國家當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機遇 ， 充分利用 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品的資源、品質(zhì)優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢 ， 打造“ xxxx 噶爾”品牌 ， 建設(shè)規(guī)劃合理、起點