珉華銀瀑灣項目建議書-全文預(yù)覽
【正文】 房產(chǎn) 發(fā)展模式，體現(xiàn)“ 旅游 ”的概念。 （ 2）完善社區(qū)生活配套服務(wù)功能，強化 休閑 、 度假 及 娛樂為一體的配套 設(shè)施，充分發(fā)揮大規(guī)模項目的競爭優(yōu)勢。 銀瀑灣 項目進一步提升品牌的知名度與美譽度，努力打造成 瓊中 不可多得 的地標(biāo)建筑。 產(chǎn)品定位 依托 國際養(yǎng)生、休閑度假 的 品牌 優(yōu)勢，以“ 高 等收入 階層”為主流消費群體，注重產(chǎn)品的 高端特性 。 銀瀑灣 ” 項目的客戶群定位必然是 上 層次的。 對物業(yè)管理及社區(qū)文化活動方面加大 投入，實現(xiàn)企業(yè)品牌由知名度向美譽度轉(zhuǎn)化。 銀瀑灣 項目運作成功，我仍需注意以下焦點問題： 地理區(qū)位價值低，項目周邊人文環(huán)境一般，如何提高區(qū)位價值、聚斂人氣是首要問題。 銀瀑灣 項目以其較好的位置和便利的交通條件，有很大的發(fā)展空間。 百花嶺瀑布風(fēng)景旅游開發(fā)滯后，服 務(wù)功能低下 。 環(huán)境景觀良好， 保持著完好的生態(tài)環(huán)境和奇特的自然景觀；資源種類豐富，具有“熱帶寶庫”美稱的熱帶雨林 。 消費模式與消費習(xí)慣的變化將大大促進 旅游房產(chǎn) 市場的發(fā)展。 第三部分 市場分析 3． 1 經(jīng)濟走勢分析 20xx 年，國務(wù)院正式 批復(fù)海南建設(shè)國際旅游島， 在此強勁利好因素的大環(huán)境 影響， 縣政府必 將把握這次機會，多渠道引進資金和項目，經(jīng)濟運行將 出現(xiàn)較快增長的態(tài)勢，而且體現(xiàn)了“增長快、效益高、低通賬”的鮮明 特點。銀瀑灣項目 將作為 瓊中縣 政府重點招商項目之一，項目具有較強的政府背景，若與土地相關(guān)的法律手續(xù)齊全，幾乎 不存在法律性風(fēng)險。 第二部分 法律及政策性風(fēng)險分析 2． 1 合作方式及條件 珉華 1． 4 交通狀況 該項目 地理位置優(yōu)越，周邊道路四通八達， 隔江而望的是 縣四套班子辦公大樓 ，距海南首個山地高爾夫球場約 3 千米， 距文明遐邇的百花嶺瀑布越 5 千米。海南瓊中珉華置業(yè)有限公司 銀 瀑 灣 建 項 目 議 書 目錄 第一部分 :項目基本概況 第二部分 :法律及政策性風(fēng)險分析 第三部分 :市場分析 第四部分 :項目素質(zhì)分析 第五部分 :總體發(fā)展構(gòu)想 第六部分 :起步區(qū)實施方案 第七部分 :起步區(qū)經(jīng)濟分析 第八部分 :起步銷售策略及實施方案 第九部分 :起步區(qū)推廣策劃案 第十部分 :結(jié)論及 附件 第一部分 項目基本概況 1． 1 地理位置 珉華 1． 3 地質(zhì)地貌 地塊四周及區(qū)內(nèi)的主要道路并未修建，目前場地尚未平整，現(xiàn)無法判定地質(zhì)情況。 銀瀑灣 項目 附近 主要是現(xiàn)有的公共建筑，包括 縣政府辦公大樓、 幼兒園、實驗學(xué)校、民族中學(xué)、消防中隊、派出所、萬福隆等，除此之外，其周邊 高端 生活配套設(shè)施嚴重缺乏。 2． 2 法律性風(fēng)險評估 珉華銀瀑灣項目 由于土地費用壓力較大，工程建設(shè)時間緊迫，留給協(xié)調(diào)政府部門進行規(guī)劃 調(diào)整和具體報建手續(xù)的時間較短，尤其是規(guī)劃調(diào)整的每一項內(nèi)容能否通過、何時通過都具有很大的不確定性，由此帶來的操作風(fēng)險較大，
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