【正文】 、儲(chǔ)存、中轉(zhuǎn)、裝卸、搬 運(yùn)、包裝、分揀、流通加工、配送、國(guó)內(nèi)國(guó)際貿(mào)易、保稅報(bào)關(guān)、信息處理、電子商務(wù)等基本功能有機(jī)結(jié)合的運(yùn)作體系，涉及生產(chǎn)和生活資料的各個(gè)領(lǐng)域，為生產(chǎn)、流通提供完整的支撐和配套服務(wù)，為用戶(hù)提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)，是對(duì)商品運(yùn)輸配套化、倉(cāng)儲(chǔ)自動(dòng)化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化、配送效益化、信息管理網(wǎng)絡(luò)化的綜合體現(xiàn)。 g） 本項(xiàng)工程涉及征地及居民折遷由當(dāng)?shù)卣瓿?。項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入 45169 萬(wàn)元；項(xiàng)目投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %；利潤(rùn)總額 24052 萬(wàn)元；總投資收益率 (平均 )%；投資回收期所得稅后 年。一期工程 主要建設(shè) 內(nèi)容 以建材 、家具 批發(fā) 市場(chǎng)為主， 分交易區(qū)、 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公 區(qū)和 綜合服務(wù)區(qū)。 c） 項(xiàng)目 選址 于望城縣經(jīng)開(kāi)區(qū)望城大道以東，月亮河以南，馬橋河路以西，路以北地段 。 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和 物流產(chǎn)業(yè) 振興規(guī)劃。 編制依據(jù) 與范圍 編制依據(jù) 1)國(guó) 務(wù)院 關(guān)于物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃； 2)鐵道部《關(guān)于促進(jìn)鐵路現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》 ； 3)湖南省 政府 《 湖南省物流業(yè)振興實(shí)施規(guī)劃 》 （ 20202020 年） ； 4)國(guó)家 發(fā)改 委推薦使用的《 投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ； 5)國(guó)家 發(fā)改 委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ； 6)國(guó)家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ； 7)其他各有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 。 建設(shè)單位 概況 項(xiàng)目建設(shè)單位中國(guó) 建設(shè)工期 2020 年 11 月 2020 年 11 月， 建設(shè)工期 為 3 年。 本項(xiàng) 目 在 擬征地紅線范圍 A區(qū)、 B 區(qū)、 C區(qū)、 D區(qū)、 E 區(qū)五個(gè)地塊實(shí)施，主要建設(shè)滿(mǎn)足建材、家具的批發(fā)、 物流 等 設(shè)施，總建筑面積 980000 ㎡。 ` 長(zhǎng)沙大河西國(guó)際商貿(mào)物流城 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 ` 目 錄 1 總論 ............................................................. 1 項(xiàng)目概況 ..................................................... 1 建設(shè)單位 概況 ................................................. 2 編制依據(jù)與范圍 ............................................... 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................. 3 結(jié)論與建議 ................................................... 4 2 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................................. 6 建設(shè)背景 ..................................................... 6 建設(shè)必要性 ................................................... 7 3 市場(chǎng)分析 ........................................................ 11 目標(biāo)與定位 .................................................. 11 國(guó)內(nèi)物流市場(chǎng) ............................................... 12 區(qū)域物流現(xiàn)狀 ................................................ 13 SWOT 分析 ................................................... 18 目標(biāo)市場(chǎng) .................................................... 20 4建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ................................................... 23 建設(shè)規(guī)模 .................................................... 23 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ................................................ 24 五、場(chǎng)址選擇 ....................................................... 26 選址原則 .................................................... 26 場(chǎng)址條件 .................................................... 26 自然條件 .................................................... 26 六、工程技術(shù)方案 ................................................... 28 工藝 方案 .................................................... 28 建筑 工程 技術(shù) 方案 ............................................ 35 七、電子商務(wù) ....................................................... 48 規(guī)劃目標(biāo) .................................................... 48 規(guī)劃原則 .................................................... 48 ` 平臺(tái)系統(tǒng)規(guī)劃方案 ............................................ 48 應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)劃方案 ............................................ 55 物流系統(tǒng)規(guī)劃方案 ........................................... 60 系統(tǒng)安全 .................................................... 64 八、節(jié)能 ........................................................... 66 概述 ........................................................ 66 節(jié)能措施及效果 .............................................. 66 九、環(huán)境保護(hù) ....................................................... 67 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 ............................................ 67 污染物情況 .................................................. 67 治理方案 .................................................... 67 十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 與消防 ............................................. 70 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ............................................... 70 消防 ....................................................... 72 十一、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................................... 74 組織機(jī)構(gòu) ................................................... 74 工作制度 ................................................... 75 公司定員 ................................................... 75 人力資源配置 ............................................... 76 人員培訓(xùn) ................................................... 77 十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ..................................... 78 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................... 78 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ............................................. 78 十三、投資估算與資金籌措 ........................................... 82 投資估算 .................................................. 82 資金籌措 ................................................... 82 貸款償還計(jì)劃 ............................................... 83 十四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................... 84 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .............................................. 84 ` 營(yíng)業(yè)收入及稅金 ............................................. 84 成本估算 ................................................... 85 財(cái)務(wù)分析 ................................................... 85 結(jié)論 ....................................................... 86 十五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施 ....................................... 87 決策風(fēng)險(xiǎn) .................................................. 87 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) .................................................. 87 融資風(fēng)險(xiǎn) .................................................. 88 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) .................................................. 88 管理風(fēng)險(xiǎn) .................................................. 88 附表： 項(xiàng)目投資估算表 流動(dòng)資金估算表 投資總額與資金籌措表 分年度產(chǎn)品銷(xiāo)售規(guī)劃表 營(yíng)業(yè)收入表 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用估算表 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表 總成本費(fèi)用估算表 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 1項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 1財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 1貸款還本付息表 附圖： 項(xiàng)目區(qū)域位置圖 項(xiàng)目總平面布置圖 ` 附件： 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 土地預(yù)審意見(jiàn) 規(guī)劃選址意見(jiàn) 環(huán)境影響批復(fù) 自有資金證明 銀行貸款意向 長(zhǎng)沙大河西國(guó)際商貿(mào)物流城一期工程可行性研究報(bào)告 ` 1 1 總論 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 長(zhǎng)沙大河西國(guó)際商貿(mào)物流城一期工程 建設(shè)單位 中國(guó) 該項(xiàng)目 建設(shè) 內(nèi)容 以 建材、家具 批發(fā) 市場(chǎng)建設(shè)為主， 分 交易 區(qū)、 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。 同時(shí)，建設(shè)配套的路網(wǎng)交通、停車(chē)場(chǎng)、通訊、供配電、給排水、暖通、消防、污水治理、綠化等公用工程，設(shè)置轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備、運(yùn)輸工具（車(chē)隊(duì)）等。項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年 銷(xiāo)售收入 45169 萬(wàn)元； 項(xiàng)目 投資 所得稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %；利潤(rùn)總額 24052 萬(wàn)元； 總投資收益率 (平均 )%；投資回收期 所得稅后 年 。 通過(guò)搭建 邵商產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)平臺(tái) 和 金融 資本運(yùn)作 平臺(tái)，整合全國(guó)邵商資源，實(shí)現(xiàn)邵商產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的融通， 優(yōu)化邵商產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 使各方受益。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)