江油富樂(lè)領(lǐng)江項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 項(xiàng)目總收入 總成本 合理利潤(rùn) / 畝 = 萬(wàn)元 / = 萬(wàn)元 /畝。 江油富樂(lè)領(lǐng)江項(xiàng)目可行性分析 4 二 、 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目地塊的地理位置、周邊概況 本項(xiàng)目位于 江油 市 東部，涪江東岸，涪江一橋以北，寶成鐵路以西， 屬三合鎮(zhèn)三合場(chǎng)上下街片區(qū)。 據(jù)相關(guān)部門調(diào)查， 2021年一季度，江油商品房銷售受銀行“限貸”的影響不明顯。 目前在售 樓盤 僅十多 個(gè)，江景樓盤不多。 ? 經(jīng)過(guò)近年房地產(chǎn)的持續(xù) 發(fā)展， 江油 房地產(chǎn)已經(jīng)形成 三大 板塊 鼎立 的格局 ：江西板塊、江東板塊、明月新城板塊。 2021年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 178億元、增長(zhǎng) 16%。據(jù)統(tǒng)計(jì)江油 城市規(guī)模 居四川前十（包括 地級(jí)市 ）屬中等城市。市幅員面積 2719平方千米。距離 綿陽(yáng)市 30公里， 成都 160公里。處于屬 亞熱帶 濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，江油以 平壩 和丘陵的地貌為主，自然條件優(yōu)越，是國(guó)家重要的 商品糧基地 ,能源基地，冶金基地，建材基地。近年來(lái)，江油市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。 ? 發(fā)展方向?yàn)橐?guī)劃和完善江西、江東片區(qū)空間布局，沿涪江和交 通干線，重點(diǎn)向南、向西發(fā)展。 ? 江油 房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷震前快速增長(zhǎng)、震后暫時(shí)性調(diào)整后，在 09年下半年開(kāi)始恢復(fù)性增長(zhǎng)， 2021年 市場(chǎng)商品房供應(yīng)量不足 ， 2021年市場(chǎng)供應(yīng) 狀況 有所改觀 。 ? 作為三四線城市，江油沒(méi)有實(shí)行“限購(gòu)令”，但金融部門早就實(shí)現(xiàn)“限貸令”：省外戶口在江油買房辦理按揭貸款需要提供在江油本地的納稅證明或者一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，省內(nèi)綿陽(yáng)以外戶口如不能提供上述證明，貸款利率上調(diào) 。 ? 江油市公布 2021年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：江油城區(qū) 2021年新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增漲幅度以內(nèi)，同比增幅低于 12% ? 江油市住宅土地使用年限只有 50年，即使調(diào)控政策放松，這可能還會(huì)影響外地投資客的投資意向 綜合結(jié)論： 江油 作為工業(yè)重鎮(zhèn) 和歷史文化名城 ，工業(yè)經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)實(shí)力 較強(qiáng) ， 加上震后重建工作的推動(dòng)作用， 江油 房地產(chǎn)市場(chǎng) 具有 較強(qiáng) 的 需求 基礎(chǔ) 。 地塊 總體 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 江油富樂(lè)領(lǐng)江項(xiàng)目可行性分析 5 ? 占地面積： 174畝 凈地 ? 容積率： ? 建筑面積： 852675平方米 ? 項(xiàng)目地塊限高 :4080米 ? 綠化率 :2530% ? 建筑密度 :2230% ? 地塊基本狀況 :由七個(gè)獨(dú) 立地塊組成 江油富樂(lè)領(lǐng)江項(xiàng)目可行性分析 6 ? 項(xiàng)目各類型物業(yè)構(gòu)成 : 物業(yè)類別 面積 （平方米） 住宅 528926 集中商業(yè) 63000 街鋪 75649 辦公用房 76000 車庫(kù) 4050個(gè) 配套 4100 合計(jì) 852675 富樂(lè)領(lǐng)江一期工程總平圖和一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 江油富樂(lè)領(lǐng)江項(xiàng)目可行性分析 7 江油富樂(lè)領(lǐng)江項(xiàng)目可行性分析 8 一期 總規(guī)劃用地面積： ， ? 規(guī)劃用地面積 (參與容積率和建筑密度計(jì)算 )： 36576平方米， 規(guī)劃用地面積 (不參與容積率和建筑密度計(jì)算 )：平方米 規(guī)劃總建筑面積： 239477平方米 地 上計(jì)入容積率的建筑面積： 211475平方米 住宅建筑面積： 164950平方米 商業(yè)用房建筑面積： 78615平方米 地下建筑面積： 28002平方米 容積率： 建筑基地面積： 16140平方米 總建筑密度： 44% 綠地率： 30% 機(jī)動(dòng)停車位： 700輛 江油富樂(lè)領(lǐng)江項(xiàng)目可行性分析 9 4：成本測(cè)算表： 序號(hào) 費(fèi)用種類 計(jì)算基礎(chǔ)（平方米 ) 標(biāo)準(zhǔn) (元 /㎡ ) 總價(jià)（元） 備注 （一） 前期及報(bào)建規(guī)費(fèi) 239477 /㎡ 32,607,188
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