江油富樂領江項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-02-23 13:10 本頁面
【正文】 綜上 分析結(jié)論：本項目 具有良好的 經(jīng)濟 效益 和社會效益 ，切實可行 。即使在受到國家房地產(chǎn) 調(diào)控政策較大 影響 的保守狀態(tài)下，本項目純利潤仍能達到約 ,其中 投資 毛 利率 %，投資純利率 %。 綜合結(jié)論 ： ? 項目整體定位為江油新興市級城市中心，能夠最大限度地發(fā)揮項目的綜合優(yōu)勢 、 顯著 弱化項目劣勢， 最大限度提升項目價值，有利 于 實現(xiàn)利潤最大化， 有利于 建立 項 目在江油 市場 的 領袖地位和塑造 富樂集團的 企業(yè) 品牌。 項目 整體 定位 和價值預估 ? 物業(yè)整體市場 形象 定位 依據(jù)市場 現(xiàn)狀 和項目 綜合優(yōu)勢巨大 的 特征 ：本項目 整體 定位為： 新城市中心 ? 劣勢： 周邊環(huán)境陳舊雜亂，檔次偏低。 2）按凈用地面積 ： 項目總收入 總成本 合理利潤 / = 萬元 萬元 / 畝 = 萬元 /畝。地塊東西寬約 300米，南北總長約 800米，總占地面積約 20萬平方米。這表明剛性需求托起的江油房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。高層產(chǎn)品和價格集中度強，價格集中在 35004000 之間， 90120產(chǎn)品居多。江西板塊是 江油 中心商業(yè)區(qū)、老城居住區(qū)， 江東板塊也是老城區(qū)， 為城市價值洼地， 區(qū)內(nèi)大型企業(yè)眾多，火車站和高鐵站均設在該板塊；明月新城板塊是是城市發(fā) 江油富樂領江項目可行性分析 3 展的新方向，會展、商務為特色的居住新區(qū)，最大級別的濱水休閑文化區(qū)。 江油 房地產(chǎn) 印象 ? 在空間布局上采取“南進、東拓、西展、北優(yōu)”戰(zhàn)略。 ? 江油 是 唐代 大詩人 李白 的故鄉(xiāng)，一座風景如畫的 歷史文化名城 ，也是位于 成都經(jīng)濟圈 北端的一座正在崛起的新興工業(yè)城市、 旅游城市 ，素有 “ 李白故里 ， 九寨 門戶， 蜀道 咽喉，華夏 詩城 ” 之稱 ,現(xiàn)由 綿陽市 代管 。 耕地面積 67萬畝。 江油富 樂領 江 項目可行性 研究報告 2021 年 7 月 江油富樂領江項目可行性分析 1 目 錄 一、 江油市場簡要分析 二、 項目 概況 三、 項目 SWOT 分析與 定位 思考 四、 經(jīng)濟效益分析 五、 可行性分析結(jié)論 江油富樂領江項目可行性分析 2 一、 江油 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 江油 城市印象 ? 江油市位于 四川盆地 西北部， 涪江 上游，龍門山脈東南?？?cè)丝?，人口密度 322人 /平方千米，其中 城市人口 31萬人。 ? 江油 是國家 三線建設 的重點地區(qū)之一，境內(nèi) 40余家國有大中型企業(yè)和科研機構(gòu)奠定了堅實的工業(yè)基礎和科研基礎。以涪江為軸線，形成一江兩岸三片，即涪江以西、涪江以東和龐家場 /明月新城 三個片區(qū)，相對集中緊湊的片狀組團式布局結(jié)構(gòu)。 本項目位于 江東 板塊。 ? 江油消費量有限，核心商圈范圍小，輻射力較弱，租金價格普遍偏低。 未來 房地產(chǎn) 市場 展望 ? 整體宏觀經(jīng)濟和 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)保持對市場的影響 ； ? 一 、二 線城市 市場購買行為 受到抑制 ， 將有部分購買力被擠壓到三四線城市。地塊江景資源豐富，外部城市形象破舊，周邊市政配套成熟。 項目現(xiàn)狀 ? 項目 為綜合用地，用地年限為 50年； ? 項目 用地 為待拆遷的居民區(qū) . 綜合評價：本項目位于 江油 江東老城區(qū) ,景觀、地段、交通等外部條件較好 ； 且規(guī)模宏大，對整個城市的發(fā)展格局都具有舉足輕重的影響。 ? 機會： 新火車站投入使用，幾大道路 施工，尤其是成綿樂高鐵和高鐵站的完工，必將全面啟動江
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