某舊村改造項目建議書-全文預覽
【正文】 .. 12 （六）戶型設計 ............................................................................................... 12 三、 項目 進度計劃 ................................................................................................. 12 第五章 開發(fā)成本預測及財務分析 ................................................................................. 13 第一章 整體概述 一、城市概況 （一）、城市基本概況 即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有 “ 青島后院 ” 之稱。 即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢得天獨厚。 即墨處于北溫帶沿海區(qū)域， 海岸線 183公里，年平均氣溫 12℃ ，降雨量 750毫米，夏無酷暑，冬無嚴寒，溫潤相濟，氣候宜人。戰(zhàn)國時期，即墨被稱為 “ 三齊名區(qū) ” ，文化發(fā)達、經(jīng)濟繁榮、商賈云集，與齊都臨淄 “ 并夸富饒 ” 。西擁千頃良田，是全國糧油生產(chǎn)大縣 （市）。 2021年 4月，青島市委九屆五次全委（擴大）會議指出， “ 青島要 進一步完善細化 “ 三點布局、一線展開、組團發(fā)展 ” 的現(xiàn)代化國際城市大框架，抓緊研究以即墨溫泉周邊區(qū)域為啟動點，拉動城市東部崛起這一重大戰(zhàn)略課題 。 青島 “ 新東部 ” 是指即墨東部區(qū)域，包含溫泉鎮(zhèn)、 XX鎮(zhèn)、田橫鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、豐城鎮(zhèn)、田橫島旅游度假區(qū)等五鎮(zhèn)一區(qū)，土地面積 423平方公里，海域面積 2570平方公里，海岸線183公里 。 項目位置在鰲山灣西海岸 ， XX 鎮(zhèn)北 方向的海濱。舊村的開發(fā)建設，在為即墨鰲山灣東部區(qū)域的 新農(nóng)村建設增添新的亮點的同時，滿足人們居住的需要，緩解即墨鰲山灣區(qū)的住房供求矛盾。東部的南山領海 、 港中旅項目平均售價在 8000元， 并 且出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。 二 、 項目 名稱 ：鰲山 XX村舊村改造 項目地址：本項目地即墨市新東，緊鄰鶴山路，濱海大道路。 資金來源：建設單位自籌資金 21億元人民幣。 2． 符合即墨市東部總體規(guī)劃，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，進一步完善綜合能力 3． 項目的建設是改善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高市民生活素質(zhì)的需要。 即墨市人民政府關于進一步規(guī)范城中村改造工作的意見 。 ） 緊鄰 鶴山路、濱海公路、 S212路 。溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn) ?? 一片片、一幢幢充滿異域風情的別墅、洋房和高檔社區(qū) 和南山開發(fā)的 10平方公里的領海項目。 3． 排水 按照規(guī)定，排水實行雨、污水分流制。 6． 管道燃氣氣 即墨鰲山灣管道燃氣供應系統(tǒng)完善，能完全滿足小區(qū)居民需求。 二、 總體規(guī)劃 本項目按照有關建設法規(guī)，考慮即墨鰲山灣實際情況，充分分析市場及周邊環(huán)境，努力達到功能齊全、布局合理、形態(tài)新穎、色彩和諧、空間豐富的中檔高尚社區(qū)的目標。 2． 建筑風格 建筑風格要注意即墨市傳統(tǒng)建筑文脈的延續(xù)，進行新現(xiàn)代主義海派風格設計。通過綠化廊道將公共綠地、道路綠化、小區(qū)綠化等各級綠化聯(lián)系起來，形成網(wǎng)絡式綠化體系。 3． 考慮建筑小品與整體園林景觀的有機結(jié)合。其二，區(qū)內(nèi)周邊布置綠化帶，大大凈化了小區(qū)內(nèi)空氣。物業(yè)管理及居委會治安 等社會配套設施業(yè)都結(jié)合商業(yè)設施進行了合理的安排。 第 五 章 開發(fā)成本預測及財務分析 開發(fā)成本預測及財務分析 序號 部位 單位 方案建筑 面積 占地面積 總投資（萬元） 備注 1 地上 ㎡ 255000 其中：住宅 其中：商業(yè)部分 其中：物業(yè)管理用房 按建筑面積的 5?計算，含在商業(yè)部分 2 地下 ㎡ 2291 個車位，地下 60%， 40㎡一個，2291*40*60%=54984 ㎡ 3 總面積 ㎡ 一、土地費 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 標準 金額 備注 1 土地成本 政府收費 萬元 % 占地面積 400200平方米，價格 64 萬元 /畝 居民安置過渡費用 萬元 房屋補償 ㎡ 100000 成本與收入中均不考慮 契稅 萬元 % 2 樓面地 價 元 3 土地成本合計 萬元 二、各項手續(xù)費 序號 分項名稱 單位 計價基數(shù) 取費費率 金額（萬元） 備注 1 基礎設施配套費 ㎡ 協(xié)議約定免收回遷部分配套費 2 供熱配套費 ㎡ 3 供電配套費住宅 ㎡ 供電配套費地下 ㎡ 供電配套費商業(yè) ㎡ 消防負荷 kw 4 燃氣（一）配套費 ㎡ 商業(yè)、辦公無燃氣可不繳 納 燃氣（二）配套費 戶 住宅高層 1300，多層 800 5 工程隊伍招投標費 萬元 費率累進 計算 標準收費 5 折 6 招投標交易服務費 萬元 累進計算 7 建筑企業(yè)勞保統(tǒng)籌費 萬元 % 8 新型墻體材料專項基金（墻改費） ㎡ 協(xié)
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