【正文】 《值得您等待的??》 《這里，一切都值得您珍藏》 《生活，原來可以這 么精彩》 amp。Oslash。 《奧園熱銷原因十大解碼》 《奧園業(yè)主心聲透露》 《奧園封盤廣告》?? amp。 amp。社區(qū)文化Oslash。奧園為 2021 奧運培養(yǎng)好苗子 全國每個奧園選取 4— 5 位業(yè)主代表的子女，到天津奧林匹克花園進行〖奧運好苗健康全能大賽〗，以全面展示奧園的鄰里關系和奧園業(yè)主子女的健康風貌，從側(cè)面表現(xiàn)出奧園的社區(qū)文化，以帶動天奧客戶的疊 加效應及銷售良性循環(huán)。 《同一天空下，全國奧園業(yè)主大聯(lián)誼》 《全國奧園業(yè)主心聲透露》? amp。Oslash。 秋季房交會【奧園】魅力展現(xiàn)周 利用秋季房交會，通過全面展現(xiàn)項目綜合優(yōu)勢，將項目的核心競爭力推向市場，并以最高的項目形象推動銷售。 【陽光健身工程】 —— 健康人生全程呵護工程 結(jié)合產(chǎn)品對消費者生活的最終影響，帶出奧園社區(qū)的文化。Oslash。 公開發(fā)售日 在發(fā)售當天積聚人氣，一炮而紅。軟文 《天津奧林匹克花園打破天津房地產(chǎn)銷售記錄》 《天津地產(chǎn)刮起奧園颶風》 《天奧為天津房地產(chǎn)業(yè)帶來新景象》 《天奧的魅力在哪里》 《天奧銷售現(xiàn)場直擊》 amp。 活動內(nèi)容：奧運冠軍在公眾面前簽定認購天奧的協(xié)議書，強調(diào)明星對品牌的信心。全國奧園資源共享體系新聞發(fā)布會及天津奧林匹克“示范工程”掛牌 奧園旗下的奧林匹克花園的總經(jīng)理云集天津，簽定奧園體系資源共享協(xié)議，全國奧園會所共享，并不同城市的奧園業(yè)主，可進行房屋置換，強調(diào)奧園全國性品牌的不可替代的品牌差異性。Oslash。軟文 《全國奧園教育解碼》 《秉承一貫奧園風格，天奧教育特點》 amp。 活動內(nèi)容：邀請全國奧園明星隊與天奧健康運動協(xié)會足球隊進行友誼賽。 活動內(nèi)容：成立天奧“天津奧林匹克花園健康運動協(xié)會”?? 天奧健康運動協(xié)會 —— 等同于項目準業(yè)主協(xié)會，創(chuàng)辦《新生活業(yè)主通訊》，用更新鮮、更感性的名詞取替被同質(zhì)化的“業(yè)主”，同時在項目未擁有業(yè)主前，組織部分準業(yè)主、或目標消費群可加入此協(xié)會，成為榮譽會員，令其更具優(yōu)越感，同時為項目提供針對性更強的客戶資源。ouml。ouml。ouml。Oslash。ouml。ouml。ouml。 奧園 3奧園成功理念 amp。 15 消費者權(quán)益承諾日】新聞發(fā)布會，正式向市場宣布天奧即將推出信息，以阻擊市場； 3．聯(lián)合同板塊的房地產(chǎn)商進行板塊炒作并取得政府支持，發(fā)揮板塊聯(lián)動效應 ,制造瑞景新城板塊的市場焦點。 ~【奧運文化】將為中國帶來創(chuàng)新、帶來進步，同時也為他們帶來希望 — — 他們憧憬著、盼望著〖奧運文化〗，因為它將為他們帶來新的希望，天津奧林匹克花園就是創(chuàng)新進步的象征。 同時我們考慮到天奧產(chǎn)品的品牌價值、產(chǎn)品優(yōu)勢、及豪華裝修的價值所在，天津市的目標市場中也會將部分追捧者，但要進行總價及戶型的細分。 amp。ETH。Oslash。ETH。Oslash。 天奧所附加給他們的是 amp。Oslash。Oslash。 amp。 提供國際化的全封閉式雙語教育基地 建 議項目嫁接教育產(chǎn)業(yè)，在天奧配套的學校中引進先進、高質(zhì)素的教學體系，提供的是業(yè)主子女全封閉的雙語教學體系，提高項目在教學資源上的競爭力。Oslash。ETH。Oslash。Oslash。Oslash。Oslash。Oslash。ETH。Oslash。Oslash。Oslash。Oslash。 產(chǎn)品較其他區(qū)域落后，但瑞景新城的開發(fā)將推動區(qū)域產(chǎn)品的良性競爭； 三 瑞景新城板塊與其他三大居住區(qū)板塊的特征分析 ㈠華苑居住區(qū)分析 位于南開區(qū)西部，是天津最早進行開發(fā)的居住區(qū)板塊，已發(fā)展成為配套完善，居住環(huán)境成熟的居住區(qū)，銷售成績一直比較理想。 區(qū)域優(yōu)勢并不明顯，但有較高的價格競爭力； amp。 河西區(qū) —— 市容、市政最好的區(qū)域，社區(qū)秩序穩(wěn)定，居民質(zhì)素較高，商務發(fā)達，同時也是重要的涉外區(qū)，是近年最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū) 是梅江生態(tài)居住板塊的所在地 分析：作為天津市最為具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，集中著較多大型居住小區(qū)，并將在近年大力發(fā)展，同時梅江生態(tài)居住區(qū)的成功開發(fā)，與輿論媒體的大力炒作，令該區(qū)項目在區(qū)域項目競爭力不乏天奧，同時是發(fā)展前景最高的區(qū)域； amp。紅橋區(qū)本土拆遷人口消費力有限，他們的選擇層面將以價格競爭力較強的項目為主（據(jù)了解較多的本土拆遷人口遷徙到北辰區(qū)）； 各區(qū)特征 amp。 人口遷移或增長均流向其他各區(qū)，但為什么紅橋卻在遞減？ 分析：城市的發(fā)展中，中心區(qū)域的老化令新城區(qū)的崛起，使人口慢慢開始向周邊區(qū)域遷移，這是十分遵從城市發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)象，而由于紅橋區(qū)存在以下的原因，令該區(qū)暫未能根據(jù)此規(guī)律發(fā)展； 232。 城市中心區(qū)域的銷售量逐年漸少，居住近郊化將有所趨勢 分析：城市中心區(qū)域的發(fā)展空間有限，產(chǎn)品亮點不突出，以及價格高昂，令消費者的接受度減低； 而中環(huán)線及外環(huán)線周邊的發(fā)展空間廣闊、產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)、性價比突出、配套日益完善，令其深受消費者的歡迎。而對于區(qū)域競爭力、價格競爭力 上就是天奧成功的突破口。認識自己 一 天津房地產(chǎn)市場中的幾點重要線索 從各方面的市場調(diào)研中直接顯示，天津房地產(chǎn)市場具有其地方發(fā)展的特定因素。認識自己 依據(jù)市 場及目標消費群的需求，擬定我們在產(chǎn)品、價格、主題概念上的競爭力 —— 為他們需求而打造的產(chǎn)品 對項目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、并作出前期階段性部署 —— 讓他們選擇天奧的載體 希望本報告能夠提供關于天奧的若干核心思路和關鍵內(nèi)容。津 奧 林 匹 克 花 園營 銷 主 題 策 劃 報 告 目錄 目錄 1 必要說明 2 第一部分 認識市場 本營銷推廣企劃方案三大部分構(gòu)成： 對天奧所在的市場分析、消費群研究，以及認識項目本身 —— 認識市場 第一部 分 認識市場健康生活〗的倡導者、高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品