【正文】 整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村。 以鋁產(chǎn)業(yè)為特色，發(fā)展鋁材精深加 工及中下游產(chǎn)品，逐漸形成鋁及鋁鎂合金產(chǎn)業(yè)鏈，同時接納主城區(qū)“退城進(jìn)園”企業(yè)，爭取國家和重慶市的支持，圍繞“百億西南鋁”建設(shè)，打造中國鋁加工之都，建成重慶市特色產(chǎn)業(yè)基地。 改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展新興支柱產(chǎn)業(yè)，積極培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。堅持“以園拓城，以城興園”，以三大園區(qū)建設(shè)為重點，構(gòu)建新城產(chǎn)業(yè)體系。 充分利用國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的科技創(chuàng)新資源，通過市場調(diào)節(jié)與政府引導(dǎo)，著力提高區(qū)域自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)集聚能力，重點發(fā)展具有自主知識產(chǎn)權(quán)和具有發(fā)展前景的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)對全區(qū)產(chǎn)業(yè)的輻射帶動作用。 充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市開發(fā)、改造建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)和佛教特色旅游業(yè)。 —— 楊謝石黃都市區(qū)。 社會保障度明顯提高 ， 城鄉(xiāng)居民生活進(jìn)一步改善。 —— 社會發(fā)展。 基礎(chǔ)設(shè)施條件進(jìn)一步改善，到 2020 年，全區(qū)骨干公路里程達(dá)到 881 公里，城市污水處理率達(dá)到 65%，生活垃圾無害化處理率達(dá)到 92%。 —— 經(jīng)濟(jì)增長。城市居民人均可支配收入 17210 元，農(nóng)村居民人均純收入 7440 元，分別增長 %和%。地方財政收入 億元，同口徑增長 31%（其中一般預(yù)算 億元，增長 29%）。 九龍坡區(qū)荒溝舊城改造及土地整治建設(shè)項目可研報告 7 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展實現(xiàn)逆勢上行 。區(qū)域內(nèi) 有 長江上游最大的深水貨運(yùn)水陸聯(lián)運(yùn)碼頭九龍坡港 —每日吞吐量達(dá) 5 千多噸 ， 成渝和川黔鐵路，李家沱長江大橋、鵝公巖長江大橋 ， 成渝高速公路從 九龍坡區(qū) 入口橫跨東西，構(gòu)成了 區(qū)域內(nèi) 的水陸交通網(wǎng)。因此，本項目具有較強(qiáng)的借款償還能力。 負(fù)責(zé)區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他工作。 加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)配合，多渠道、多途徑籌措資金，管理、運(yùn)作好土地收購和儲備資金。按照區(qū)委、區(qū)政府的要求，成立九龍坡區(qū)土地整治儲備中心的目的是：為企事業(yè)單位盤活存量土地服務(wù)，有利于加快企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進(jìn)企業(yè)改革；規(guī)范土地交易行業(yè)行為和土地市場的統(tǒng)一管理，加快舊城改造步伐，防止國有土地資產(chǎn)的流失，加強(qiáng)政府對土地利用和供應(yīng)的有效調(diào)控能力。 投資估算： 項目總投資為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元（含拆遷安置費(fèi) 萬元），預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期利息 萬元。九龍坡區(qū)荒溝舊城改造及土地整治建設(shè)項目可研報告 1 魏老師：就是 成本估算的數(shù)據(jù)與表 11 投資估算的數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系麻煩幫我核對一下 目 錄 1 總論 ............................................ 1 基本情況 ...................................................... 1 項目業(yè)主簡 介 .................................................. 2 編制依據(jù) ...................................................... 3 主要研究結(jié)論 .................................................. 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................. 4 2 九龍坡區(qū)經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略 .................... 6 地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................... 6 九龍坡區(qū)“十一五”規(guī)劃綱要（節(jié)選） ............................ 7 3 項目背景及建設(shè)必要性 ............................ 19 項目建設(shè)背景 ................................................. 19 項目建設(shè)必要性 ............................................... 26 4 土地市場分析預(yù)測 ................................ 29 重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ....................................... 29 九龍坡區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................... 32 重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 ................................... 34 重慶市主城區(qū)土地市場預(yù)測 ..................................... 36 項目土地開發(fā)的優(yōu)勢 ........................................... 38 5 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 .............................. 39 建設(shè)規(guī)模 ..................................................... 39 建設(shè)內(nèi)容 ..................................................... 39 6 建設(shè)地址及建設(shè)條件 .............................. 40 九龍坡區(qū)荒溝舊城改造及土地整治建設(shè)項目可研報告 2 建設(shè)地址 ..................................................... 40 建設(shè)條件 ..................................................... 40 7 土地整治方案 .................................... 42 現(xiàn)狀概述 ..................................................... 42 場地平整原則 ................................................. 42 整治方案 ..................................................... 43 舊房拆除 ..................................................... 44 管網(wǎng)工程 ..................................................... 46 8 環(huán)境保護(hù) ....................................... 47 施工對環(huán)境的影響 ............................................. 47 運(yùn)營對環(huán)境的影響 ............................................. 47 環(huán)境保護(hù)措施 ................................................. 48 9 征地拆遷及安置 .................................. 49 基本情況 ..................................................... 49 征地拆遷費(fèi)用測算執(zhí)行的文件標(biāo)準(zhǔn) ............................... 49 補(bǔ)償安置方案 ................................................. 50 拆遷安置費(fèi)用測算 ............................................. 52 10 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ........................... 54 組織機(jī)構(gòu) ..................................................... 54 人力資源配置 ................................................. 54 11 實施進(jìn)度及招標(biāo)方案 .............................. 56 實施進(jìn)度 ..................................................... 56 招標(biāo)方案 ..................................................... 56 12 投資估算及資金籌措 .............................. 58 投資估算 ..................................................... 58 資金籌措 ..................................................... 59 13 經(jīng)濟(jì)效益評價 .................................... 61 九龍坡區(qū)荒溝舊城改造及土地整治建設(shè)項目可研報告 3 評價依據(jù)和原則 ............................................... 61 評價假設(shè) ..................................................... 61 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ..................................................... 61 成本估算 ..................................................... 62 開發(fā)收入測算 ................................................. 62 財務(wù)評價 報表 ................................................. 71 盈利能力分析 ................................................. 71 貸款償還能力分析 ............................................. 71 不確定性分析 ................................................. 72 評價結(jié)論 .................................................. 73 14 社會評價 ....................................... 75 社會影響分析 ................................................. 75 互適性分析 ................................................... 76 社會風(fēng)險分析 ................................................. 77 評價結(jié)論 ..................................................... 77 15 風(fēng)險分析 ....................................... 79 主要風(fēng)險因素 ................................................. 79 防范和降低風(fēng)險的對策 ......................................... 79 16 結(jié)論與建議 ..................................... 81 結(jié)論 ......................................................... 81 建議 ......................................................... 82 九龍坡區(qū)荒溝舊城改造及土地整治建設(shè)項目可研報告 1 1 總論 基本情況 項目名稱： 九龍坡區(qū)荒溝舊城改造及土地整治建設(shè)項目 項目性質(zhì)：舊城改造 建設(shè)地址：九龍坡區(qū) 荒溝 － 石坪橋 －水碾片區(qū) 項目業(yè)主：重慶 市九龍坡區(qū)土地整治儲備中心 注冊地點：九龍坡區(qū)直港大道 17 號 注冊資金： 23550 萬元 法定代表人：陳德源 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容： 根據(jù)重慶市人民政府渝府地［ 2020］ 15 號文關(guān)于九龍坡區(qū)土地儲備中心進(jìn)行土地整治儲備的批復(fù)，本項目涉及的舊城改造區(qū)域包括荒溝 — 石坪橋 — 水碾片區(qū) N29 N30－ N31－ N31 F9 F9F9 F9 F96 和 F98 十個 地塊 。 具體內(nèi)容包括： 住宅 拆遷 面積 ，補(bǔ)償安置居民 426 戶； 非住宅 拆遷面積 m2； 拆遷企事業(yè)單位 4 家 ； 舊城改造場地整治 整治面積 畝，其中： 九龍坡區(qū)荒溝舊城改造及土地整治建設(shè)項目可研報告