【正文】 交通十分便利。境內(nèi)地形復(fù)雜，平均海拔 370米，山地多、丘陵多、平地少，素有“林深苔滑”之稱(chēng)。 第四章 項(xiàng)目地點(diǎn)的選址 項(xiàng)目選址原則和基本思路 根據(jù)條件便利 ， 環(huán)境美好 ， 便于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等有關(guān)原則 ， 建 筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。這些信息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷 ， 通過(guò)修正這些 缺陷使有些“服務(wù)補(bǔ)救”現(xiàn)象不再出現(xiàn) ， 避免企業(yè)形象遭受 損害。 公司將以立足 **建筑市場(chǎng)為重點(diǎn) ， 不斷搶占周邊建筑 市場(chǎng) ，不斷擴(kuò)大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額。 9 根據(jù)本地租賃市場(chǎng)并結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)情況 ， 項(xiàng)目產(chǎn)品租賃 價(jià)格預(yù)分別為 ： ∮ 48*6的鋼管 （ 腳手架 ） 租賃費(fèi)為 /天 .根 ，塔吊租賃費(fèi)為 300 元 /天 .臺(tái) ， 攪拌機(jī)租賃費(fèi)為 50 元 /天 .臺(tái) ， 扶墻吊租賃費(fèi)為 1000元 /月 .臺(tái) ， 挖掘機(jī)租賃費(fèi)為 1200元 /天 .臺(tái)。另?yè)?jù)調(diào)查 ，這些建筑設(shè)備缺口一部分 靠本區(qū)域內(nèi)建筑企業(yè)調(diào)劑 ， 一部分靠向外地租賃 ， 還有一部 分以替代設(shè)施代替等幾種途徑來(lái)補(bǔ)充緩解 ，本地雖然出現(xiàn)了 一些小型的設(shè)備租賃站 ， 但還沒(méi)有象北京、上海等大城市一 樣發(fā)展很多的規(guī)模型建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司。 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析 本地及周邊市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè) 椐統(tǒng)計(jì) ， “十一五” 末福建省 建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到歷史最高水平，建筑行業(yè)產(chǎn)值五年累計(jì)突破萬(wàn)億，達(dá)到 。 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建筑產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)的需要 安全生產(chǎn)一直是建筑行業(yè)的重要環(huán)節(jié) ， 越來(lái)越受到企業(yè) 和社會(huì)的重視和關(guān)注。因 此 ， 提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率 ， 成為施 工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。為了保證建筑工程建設(shè)的速度和質(zhì)量 ， 那些大型化、專(zhuān)用性高、技術(shù)含量高的建筑工 程機(jī)械與設(shè)備的供應(yīng)與使用 ， 在 房地產(chǎn)快速發(fā)展的形勢(shì)下 顯得尤為迫切和重要。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計(jì) ， 僅北 京地區(qū)就有專(zhuān)業(yè)租賃塔機(jī)的租賃企業(yè) 400多家 ， 上海也有 300多家這樣的租賃企業(yè) ， 但在 福建省 建筑機(jī)械租賃業(yè) 處于起步階段。因此 ， 大量施工企業(yè)愈來(lái)愈 傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿(mǎn)足施工設(shè)備需求的資源 配置 方式來(lái)獲取設(shè)備的使用權(quán) ， 既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能 力。因此 ， 提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率 ， 成為施 工企業(yè)提高競(jìng) 爭(zhēng)力的重要手段。 在我國(guó)原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下 ， 施工企業(yè)的設(shè)備都是自 有的 ， 從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服 務(wù)的 ，這就造成如下問(wèn)題 ， 施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備 購(gòu)買(mǎi)可行性 分析時(shí) ， 一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求 而對(duì)社會(huì)上的保有量一般不進(jìn)行分析。 “十二五”期間，我省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)步伐，地區(qū)生產(chǎn)總值將以年均 10%以上的增長(zhǎng)速度平穩(wěn)發(fā)展，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資以年均 18%以上的速度增長(zhǎng)，五年累計(jì)突破 7萬(wàn)億元，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重 20%25%，其中鐵路、高速公路、港口等重大項(xiàng)目累計(jì)投資超 5000 億元，為建筑業(yè) 發(fā) 4 展 奠定良好基礎(chǔ) 。 3 第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析 建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。在此基礎(chǔ)上 ,對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必 要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行了分析 ,并據(jù)此編制本報(bào)告。 流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 二 〇一 四 年 三 月 1 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目名稱(chēng) ： 建筑工程機(jī)械與設(shè)備 租賃項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì) ： 新建 建設(shè)地點(diǎn) ： **縣 **鎮(zhèn) **村 建設(shè)單位 ： ** 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 30 畝， 主要 建設(shè) 6800 平方米廠(chǎng)房和 1200平方米 辦公 、住宿樓 及 700米圍墻 ， 配套供水、供電、消防、智能安保及路面感化等配套設(shè)施等 ， 購(gòu)置 鋼管 （ 腳手架 ）、 塔吊 、挖掘機(jī) 、 攪拌機(jī) 、 扶墻吊 等設(shè)備 。其他費(fèi)用為 250萬(wàn)元。 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 2 國(guó)家建設(shè)部及 地區(qū) 頒布的與房地 產(chǎn)相關(guān)法律與政策 現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料 **縣 城市發(fā)展總體規(guī)劃方案 編制工作概況 通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察 ,并 結(jié)合**縣 城市發(fā)展總體規(guī)劃要求 ， 根據(jù)該項(xiàng)目具體情況 ,對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。因此 ， 項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。建筑業(yè)還帶動(dòng)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，包括鋼鐵、水泥、機(jī)械設(shè)備、家具、電氣、石材及各類(lèi)新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其經(jīng)營(yíng)租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械 ,或根據(jù)市場(chǎng)需求的判斷而購(gòu)進(jìn)的具有相對(duì)通用性的機(jī)械設(shè)備 ,通過(guò)不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤(rùn)。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化已經(jīng)走過(guò) 20 多年 ， 在 20 年里 ， 建 筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步 ， 施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程 構(gòu)成中所占的比例越來(lái)越高 ， 對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要 求 ， 建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含 量高、資金密集的產(chǎn)品。隨著施 工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目管理的改變 ， 各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)備的使用成 本進(jìn)行核算。近幾年我國(guó)建筑 工程 機(jī)械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長(zhǎng) ， 在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū) ， 建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的 較快 ， 也相對(duì)成熟。 近年來(lái) ， 我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 ， 年平均開(kāi)工大大小小 的樓盤(pán) 200 多萬(wàn)個(gè) ； “十二五”期間， 福建省 加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建 6 設(shè)步伐，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資以年均 18%以上的速度增長(zhǎng)， 大規(guī)模的房建、市政、水利、交通 等 建設(shè)必定需要大量的建筑工程機(jī)械與設(shè)備來(lái)作為建設(shè)的重要保障。 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)兩型社會(huì)的