大華新城策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 著南京經(jīng)濟高速增長和居民收入的顯著提高、住房補貼發(fā)放到位和金融支持力度加大，市民經(jīng)濟預(yù)期看好，改善居住條件群體 在逐漸擴大，并成為穩(wěn)定房市的主力軍，有部分中高收入的階層將原有的住宅進行更新?lián)Q代，購買第二、第三居所，這部分購房需求大約在 300 萬平方米。 2021 年政府加大土地供應(yīng)量，共招標(biāo)拍賣和掛牌實際出讓土地 614 公頃，這些土地將有部分會在 2021 年立即開發(fā)上市預(yù)售，再加上以前存量土地的開發(fā)，初步預(yù)計 2021 年南京新建商品房開發(fā)量在 700 萬平方米左右。兩板塊較少的開發(fā)量及河西、江寧板塊的崛起轉(zhuǎn)移了兩區(qū)域部分消費者的目光等造成了本結(jié)果。 ? 城中板塊的購房意向率比 2021 年有所增長，在前期城郊板塊炒熱的同時，購房者逐步意識到買房還是在城中比較合適，在城中居住生活成本降低，生活更為便利。 第二節(jié) 2021 年南京房地產(chǎn)市場板塊分析 隨著南京房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，市場板塊的劃分日漸明晰，主要分為城東板塊、河西板塊、江寧板塊、城中板塊、城南板塊（含寧南地區(qū)）、城北板塊、江浦板塊等，東郊新亞東板塊也正待浮出水面。 2021 年新上市樓盤熱點區(qū)域，即從行政區(qū)劃看依次為鼓樓、白下、玄武區(qū)；從板塊看，以江寧、城東、河西、城中板塊為主；從土地級別看，以六級、五級地為主，最高的占市場 份額 26%，最少份額占 10%左右，供應(yīng)趨于相對平衡； 2021 年住宅銷售熱點區(qū)域，即從行政劃分上看依次為江寧區(qū)、鼓樓區(qū)、白下區(qū)；從板塊劃分上看又以江寧、城中、河西板塊居多；從土地級別上看，以六級、五級和二級地為主，最高的占市場份額 28%，最少份額占 6%左右，供給市場份額較高的區(qū)域也是銷售量較大的區(qū)域，總體來看，市場區(qū)域供求相對平衡，但不排除部分區(qū)域供不應(yīng)求，部分區(qū)域供略大于求的情況，通過市場調(diào)節(jié)，可以達到相對平衡。 ? 二三級市場良性互動，二手房主體地位凸現(xiàn)。 2021 年全年實際出讓面積 公頃，為前三年面積總和的 倍，成交金額 億，為前三年總和的 倍，從價格上看，住宅用地平均價格 3237 元 /平方米，樓面地價 1952 元 /平方米，分別較同期上浮 112 元 /平方米、 267 元 /平方米。 2021 年南京房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下六大特征。 第一節(jié) 2021 年房地產(chǎn)市場回顧 房地產(chǎn)業(yè)作為消費熱 點和新的經(jīng)濟增長點，對南京市經(jīng)濟發(fā)展起著重大作用、擴大各行業(yè)的市場需求，使得整個南京市投資和消費比重雙向增長，加上地產(chǎn)的發(fā)展不斷改變著城市面貌及人民生活水平，2021 年是南京市城市化進程加快步伐的一年，整個房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展、市場供需兩旺的“牛市”。在南京，我 們想象中的他不會象“萬科”般嘩眾取寵，也不象“棲霞”般好大喜功。在上海，大華已經(jīng)被上海購房者認(rèn)同，同時企業(yè)也建立起上海地區(qū)強而有力的知名度與美譽度。 南京房地產(chǎn)市場分析 市 場 篇 南 京 樓 市 ：不 跌 反 漲 樓市永遠有熱點， 2021 年，南京樓市將反 2021 年流行言論，繼續(xù)一派紅火，熱點迭出， 精彩紛呈，地產(chǎn)成為南京城的一道靚麗的風(fēng)景線。在發(fā)展的過程中，問題不斷促進著南京 2021 年房地產(chǎn)市場趨向規(guī)范化。 ? 土地價格穩(wěn)中有升。 2021 年南京新批商品房上市面積為 598 萬平方米，全年共完成國有土地拆遷項目 115 個，拆遷房屋面積 179 萬平方米拆遷居民 萬戶，加上集體土地拆遷，共計拆遷 萬戶、契稅調(diào)整、企業(yè)改制等原因，全年市
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