大華一期商業(yè)項目定位方案說明-全文預覽
【正文】 務的需求 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產專業(yè)顧問機構 武漢分公司 商業(yè)二區(qū)：分項建議 根據(jù)對整個商業(yè)二區(qū)的商業(yè)分析和功能定位，我們現(xiàn)把商業(yè)二區(qū)分成核心部分和組成部分來分別予以定位和說明： 核心部分（中心） 1） 單項分析： ? 在對外交通聯(lián)系上，商業(yè)二區(qū)核心部分占據(jù)了社區(qū)主入口、臨城市界面和與社區(qū)住宅剝離的建筑格局（ 如下圖所示 ），而獨立開放的沿街面可以方便客戶和車輛的進出、停泊。而我們都知道，無論是社區(qū)型商業(yè)還是鄰里型商業(yè)，它所服務的對象 不應該是局限于社區(qū)范圍的消費群體和業(yè)主，而應該是一個可以持續(xù)發(fā)展同時也能讓周邊消費者享受到的屬于城市界面的功能包容體，社區(qū)不應該是一個封閉的空間。為此，我們認為把整個商業(yè)二區(qū)規(guī)劃成整個大華南湖公園世家的主要“社區(qū)鄰里中心”和“社區(qū)型街區(qū)”是一個較為可行的構思設想，它能夠最大限度滿足社區(qū)居民對于衣食住行的便利需求。街區(qū)與生活主題商業(yè)街 商業(yè)步行街意向效果圖 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產專業(yè)顧問機構 武漢分公司 ? 通過上述分析，我們不難看出（ 如下圖所示 ）人行街道、社區(qū)入口是組成整條商業(yè)步行街的重要元素，為此我們認為在對該街區(qū)進行定位時，應盡可能作為社區(qū)生活的主場景來突現(xiàn)它的便利性和豐富多彩，而“大華主題生活館”作如下業(yè)態(tài)定位考慮： 1號間：城市超市（ 325㎡） 2號間：面包工坊（ 82㎡） 3號間：熱食專賣（ 136㎡） 4號間：城市咖啡吧（ 248㎡） 5號間：城市書屋（ 138㎡） 6號間：布藝工坊（ 85㎡） 7號間：城市快客 街飲（ 70㎡） 8號間：城市快?。?65㎡） 9號間：品牌折扣店（ 98 ㎡） 10號間：城市時尚屋（ 153㎡） 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產專業(yè)顧問機構 武漢分公司 商業(yè)步行街 ? 本案一期步行商業(yè)街為“ ”長條型，主要由二棟臨街多層住宅（ 1號樓和 5號樓）的底層和社區(qū)主入口組成（ 如下圖所示 ）。主題生活館”。 3 4 1 2 鄰里中心 14， 000 平米 2— 城市廣場 2， 000平米 商業(yè)內街 1， 411平米 步行街 2， 509平米 一期商業(yè)面積： 19， 920 平米 商業(yè)一區(qū) “城市鄰里主題廣場” 商業(yè)二區(qū) 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產專業(yè)顧問機構 武漢分公司 商業(yè)一區(qū)：內街部分 ? 本案一期臨會所商業(yè)內街為一個由二棟多層（ 2 號樓和 3 號樓）住宅底層形成的“ [ ]”型圍合式商業(yè)組團（ 如下圖所示 ）。不可否認，本案項目的城市廣場（會所 /多功能廳）應該是屬于前者，但我們更希望結合上述特性賦予它應有的功能定位和建筑使命，使其演變成一個柔和的充滿親和力的而不是生硬的 —— 城市廣場，它應該是屬于城市界面與社區(qū)界面之間的一個重要橋梁和組成部分。大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產專業(yè)顧問機構 武漢分公司 大大 華華 一一 期期 商商 業(yè)業(yè) 項項 目目 定定 位位 方方 案案 說說 明明 （（ 二二 零零 零零 五五 年年 八八 月月 二二 十十 日日 ）） 上海合美房地產專業(yè)顧問機構 武漢分公司 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產專業(yè)顧問機構 武漢分公司 ※ 前言：結合 8月 12日提供的大華南湖公園世家一期商業(yè)框架構思，現(xiàn)作如下細化說明。 一、我們對商業(yè)一區(qū)的建議說明 商業(yè)一區(qū)：會所部分 ? 一期會所（多功能廳）商業(yè)面積為 2， 000㎡，其中底層面積 1， 300㎡，二層面積700平米；整個會所（多功能廳）在建筑設計、景觀和與城市界面的連接方面有以下幾個有利于商業(yè)形成的可取之處： 交通出行的便利性 —— 開放式的面向城市交通干道的廣場界面（城市廣場） 消費環(huán)境的舒適度 —— 毗鄰項目景觀河道的親水界面（親水平臺） 適宜展開的空間性
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