【正文】 服裝的功能，常年陳列各種服裝，同 時(shí)將經(jīng)常舉辦小型博覽會(huì)和專題展覽， 為服裝界提供最新 服飾流行趨勢(shì)，預(yù)測(cè)，分析，全球服裝時(shí)尚資訊發(fā)布， 使之成為服裝對(duì)外宣傳和展示的窗口。 （ 2）現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)式貨物交易功能 本工程提供服裝倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、包裝等現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)式貨物交易服 務(wù)功能 ，進(jìn)一步降低區(qū)域內(nèi)物流成本，為整個(gè)中西部地區(qū)提供可持續(xù)增長(zhǎng)的?實(shí)物流? 。 融合高科技、信息化、人性化及 專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)特點(diǎn)，立足合肥、輻射全國(guó)、面向世界，形成與 合肥其他服裝市場(chǎng)功能互補(bǔ)的?規(guī)模全省最大、商務(wù)成本最低、 服務(wù) 配套 最齊 、服裝產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)?的服裝商貿(mào)城。 公用工程配套條件 （ 1）給排水 改造、利用合鋼原有設(shè)施。近年相繼榮獲全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)、全國(guó)科普示范區(qū)、全國(guó)青年文明社區(qū)示范區(qū)、全國(guó)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)示范區(qū)、全 國(guó)殘疾人社區(qū)康復(fù)示范區(qū)、全國(guó)青年中心建設(shè)示范區(qū)、全國(guó)青少年文明禮儀教育示范區(qū)等近 20 項(xiàng)國(guó)家和省級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。 ?十一五?期間，地區(qū)生產(chǎn)總值由 億元增加到 200 億 元，年均增長(zhǎng) 20%。元一希爾頓、古井 假日、海匯假日、富臨名家、圣大國(guó)際等一批星級(jí)酒店坐落區(qū)內(nèi)， 是全市重要的酒店服務(wù)業(yè)集中區(qū)。作為合肥城區(qū)東向發(fā)展的?橋頭堡?， 合徐、合寧、合蕪等高速公路穿境而過(guò)，安徽汽車客運(yùn)樞紐站、 安徽郵政樞紐以及合肥火車站坐落區(qū)內(nèi)，南淝河水運(yùn)通道通江達(dá) 海，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，共同構(gòu)成了現(xiàn)代化的立體 交通網(wǎng)絡(luò)。古老的大興集， 以?一里三公墓?（宋朝包公墓、明朝蔡文毅公墓、清朝李鴻章 公墓）聞名中外。 瑤海區(qū) 位于合肥東城，東與肥東縣接壤，西、南濱南淝河， 與包河區(qū)相望，總面積 90 平方公里。合肥自然環(huán)境優(yōu)美 ,名勝古跡甚多。、東經(jīng) 117 176。 秋季：季節(jié)最短，氣溫下降快，晴好天氣多。年平均氣溫 度，降雨量近 1000 毫米，日照 2100 多個(gè)小時(shí)。以?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?主導(dǎo)，推動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和要素集聚，完善產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，打造園區(qū)品牌，著力培育特色鮮明 的專業(yè)化園區(qū)。合鋼集團(tuán)有限公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)按期 騰出沿和平路兩側(cè)的 。設(shè)立電子商務(wù)實(shí)體，廣泛開(kāi)展服裝的網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)。 本項(xiàng)目 以紡織服裝業(yè)態(tài)為主 ， 匯集上千家優(yōu)秀自主品牌，包括服裝、針織品、運(yùn)動(dòng)品牌、鞋帽箱包、窗簾布藝、床 上用品、裝飾世界、外貿(mào)服飾、百貨等。 安徽最大的市場(chǎng)群 —— 面積達(dá) 65 萬(wàn)平方米的合肥市新站區(qū) 站前路?安徽服飾第一街?， 2021 年的交易額近 100 億元。 2021 年，安徽服裝總量占全國(guó) %，全國(guó)排名第 12 位；服裝產(chǎn)量增幅 %，全國(guó)排名第二位；固定資產(chǎn)投資總量增幅 %，排名全國(guó)第二位。主要目標(biāo)有，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 到 37500 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 14300 元。 在全省各地的產(chǎn)業(yè)園中，有?安徽服裝第一鎮(zhèn)?之稱的繁昌縣孫村輕紡服裝工業(yè)園，尤其引人關(guān)注。?兩園?是合肥服裝創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地和安徽三元服裝產(chǎn)業(yè)園。?一市?即先建市場(chǎng)，后建工廠，以市場(chǎng)繁榮帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 據(jù)《合肥市 2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)字顯示， 2021 年，合肥市服裝、鞋帽、針紡織品類增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民 人均純收入年均分別增長(zhǎng) %和 16%以上，城鄉(xiāng)收入差距比由 ∶ 1 縮小至 ∶ 1。自 2021 年初 扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)局面至今，我國(guó)紡織品服裝出口增幅始終穩(wěn)定增長(zhǎng)。 國(guó)家《紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》提出，穩(wěn)定和開(kāi)拓出口市 場(chǎng)。目前市場(chǎng)通過(guò)自建網(wǎng)站、第三方平臺(tái)所實(shí)現(xiàn)的 成交額，與實(shí)體交易相比比重較小，市場(chǎng)的電子商務(wù)具備較大的 發(fā)展空間。 專業(yè)市場(chǎng)電子商務(wù)具備較大發(fā)展空間。 引起這兩大類市場(chǎng)投入產(chǎn)出效率提高的重要原因在于 2021 年產(chǎn)品價(jià)格走高在一定程度上推動(dòng)了交易額的增長(zhǎng)；另一方面， 這也反映出我國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于原、面（輔）料類和家紡產(chǎn) 品的需求正在逐步增大。 原、面（輔）料和家紡類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效率提高。而中西部地區(qū)市場(chǎng)隨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，也 正在吸引更多的原、面（輔）料類專業(yè)市場(chǎng)投資、運(yùn)營(yíng)。 2021年我國(guó)服裝類市場(chǎng)與綜合類市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積同比分別增長(zhǎng)%、 %，體現(xiàn)出近年來(lái)整體專業(yè)市場(chǎng)的投資走向。近年來(lái)，中部地區(qū)如河南、 安徽、江西等中部省份通過(guò)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極發(fā)展本地紡織服 裝產(chǎn)業(yè)，為商貿(mào)流通的發(fā)展奠定了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有助于市場(chǎng) 交易額的提升。 中部地區(qū)市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)規(guī)模小于西部。 2021 年?yáng)|部地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，占總面積的 %。 據(jù)中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)流通分會(huì) 不完全統(tǒng)計(jì)， 2021 年我國(guó)擁 有紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)（萬(wàn)平方米以上） 699 家，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)總面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；市場(chǎng)店鋪總數(shù) 萬(wàn) 個(gè)，同比增 長(zhǎng) %；市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶總數(shù) 萬(wàn)家，同比增長(zhǎng) %；市場(chǎng)成交總額 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %。該規(guī)劃還提出，促進(jìn)國(guó)內(nèi)紡織品服裝消費(fèi)。鼓勵(lì)中西部地區(qū)發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，積 極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展紡織服裝加工基地，形成東中西部?jī)?yōu)勢(shì)互 補(bǔ)的區(qū)域布局，嚴(yán)防低水平產(chǎn)能的轉(zhuǎn)移和擴(kuò)張。 《紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》的重點(diǎn)任務(wù)之一，優(yōu)化區(qū)域布局、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移既是加速紡織工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容，也是帶動(dòng)全國(guó)東、中、西部全面發(fā)展的一個(gè)抓手。其中，湖南同比增長(zhǎng) %，河南增長(zhǎng) %，江西增長(zhǎng) %，山西增長(zhǎng) %，安徽增長(zhǎng) %。 第二章 市場(chǎng)初步預(yù)測(cè) 概況 我國(guó)是世界紡織服裝生產(chǎn)大國(guó)。 ?合鋼服裝商貿(mào) 城項(xiàng)目?是落實(shí)合肥市?大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)，加快提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與新型工業(yè)化融 合發(fā)展?的重要途徑。 合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》提出， 2021 年?完成合 鋼集團(tuán)整體破產(chǎn)，推進(jìn)國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作發(fā)展?。 按照?一年打基礎(chǔ)、三年 見(jiàn)成效、五年大發(fā)展?的總體部署，加強(qiáng)皖江示范區(qū)合肥承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)建設(shè)，積極開(kāi)展與示范區(qū)內(nèi)城市合作，發(fā)揮皖江示范區(qū)核心城市作用。依托東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，沿合巢公路， 形成合巢蕪產(chǎn)業(yè)帶 ，重點(diǎn)發(fā)展鋼鐵深加工、新型化工、機(jī)械制造、 商貿(mào)物流 等產(chǎn)業(yè)。大力推廣大型購(gòu)物中心、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)、社區(qū)商業(yè)等現(xiàn)代流通組織形式和經(jīng)營(yíng)方式。加快發(fā)展服裝和家用、產(chǎn)業(yè)用終端紡織品生產(chǎn)，加強(qiáng)品牌建設(shè)，提高產(chǎn) 品附加值。 《合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》還要 求，著力運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力， 壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、集群發(fā)展。 《合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指 出，?十一五?時(shí)期，我市城鄉(xiāng)居民收入保持較快增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居 民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 19051 元、 7118 元，由明顯低于到超過(guò)全國(guó)平均水平。 該報(bào)告還具體提出，?繼續(xù)加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)?。在全力做好 2021 年各項(xiàng)工作中，該報(bào)告提出，?圍繞產(chǎn)業(yè)鏈、企業(yè)集群，推動(dòng)簽約項(xiàng)目早注冊(cè)、早開(kāi)工、早投產(chǎn)。隨著國(guó)內(nèi)外產(chǎn) 業(yè)資本加速轉(zhuǎn)移，國(guó)家促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略、擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略及皖江 城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)深入實(shí)施，合肥發(fā)展的比較優(yōu)勢(shì) 更加凸顯；工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)加快升級(jí)，持 續(xù)投入效應(yīng)不斷釋放，合肥發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力顯著增強(qiáng)。 2021 年 3 月，合鋼集 團(tuán)有限公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司與中 國(guó)紅樓集團(tuán)有限公司開(kāi)始接洽合作發(fā)展事宜。目前，合肥市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，要素成本優(yōu)勢(shì)明顯，內(nèi)需市場(chǎng)廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。?biāo)志 著皖江城市帶四大主攻產(chǎn)業(yè)之一的紡織業(yè)將迎來(lái)蓬勃發(fā)展的春天。在 2021 年度中國(guó)紡織行業(yè)銷售收入百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名中，安徽紡織企業(yè)僅有鴻潤(rùn)一家入圍，沒(méi)有一個(gè)中國(guó)名牌或中國(guó)馳名商標(biāo)。 為全力承接?xùn)|部沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，安徽全省各地紡織服裝工業(yè)園區(qū)蓬勃發(fā)展。 項(xiàng)目提出的背景 中國(guó)服裝產(chǎn)業(yè)是目前世界最大的生產(chǎn)國(guó)與出口國(guó)。公司主要承擔(dān)處理歷史遺留問(wèn)題、危舊房改造、物業(yè)管理等職責(zé)，經(jīng)營(yíng)汽車運(yùn)輸、 物流等業(yè)務(wù)。 合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》提出， 2021 年將?完成合鋼 集團(tuán)整體破產(chǎn)，推進(jìn)國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作發(fā)展?。建設(shè) 期為 2021 年。 合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目建議書(shū) 合鋼集團(tuán)有限公司 創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司 中國(guó) XX集團(tuán)有限公司 二 〇 一一年四月 目 錄 前 言 第一章 項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義 項(xiàng)目名稱及主辦單位 主辦單位概況 項(xiàng)目提出的背景 項(xiàng)目申報(bào)理由 編制依據(jù) 第二章 市場(chǎng)初步預(yù)測(cè) 概況 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)際市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 合肥市市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 第三章 項(xiàng)目方案與經(jīng)營(yíng)規(guī)模 項(xiàng)目方案 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址方案 建設(shè)條件 第五章 建設(shè)方案及功能布局 項(xiàng)目功能定位與功能設(shè)計(jì) 總平面布置 車間改造、裝修 第六章 公用工程建設(shè)方案 給排水 供電 弱電系統(tǒng) 第七章 管理信息系統(tǒng)建設(shè)及電子商務(wù) 管理信息系統(tǒng)建設(shè)方案 電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)方案 技術(shù)裝備 第八章 環(huán)境保護(hù)、安全防火與水土保持 環(huán)境保護(hù) 消防 節(jié)能 水土保持 第九章 生產(chǎn)組織及勞動(dòng)定員 組織結(jié)構(gòu)及組織管理 勞動(dòng)定員配備 項(xiàng)目運(yùn)行管理 人員培訓(xùn) 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第十一章 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 流動(dòng)資金估算 資金籌措與使用計(jì)劃 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 編制依據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 營(yíng)運(yùn)成本估算 平均年?duì)I運(yùn)總收入和平均年?duì)I業(yè)稅金及附加估算 利潤(rùn)總額及分配計(jì)算 財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 社會(huì)效益分析 附圖 前 言 ?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?一期工程，是合鋼集團(tuán)有限公司、 創(chuàng)和 資產(chǎn)管理公司推進(jìn)國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作發(fā)展的產(chǎn)物，是完 成合鋼集團(tuán)整體破產(chǎn)的重要措施，是實(shí)施合肥市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的 重要組成部分。 ?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng) 目?一期工程范圍為合鋼集團(tuán)沿和平路 兩側(cè)的 ，占地面積 。按合肥市國(guó)資委要求，公司現(xiàn)正處于改制中。受托管理合鋼汽運(yùn)公司、合鋼房地產(chǎn)公司、新拓物業(yè)、新洲物業(yè)。集團(tuán)多次被授予?信用優(yōu) 良企業(yè)?等榮譽(yù)稱號(hào)。安徽作為中不地區(qū)的橋頭堡，擁有 6000萬(wàn)人口，年紡織服裝消費(fèi)額 450億元，通過(guò)成功打造 ? 迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 的安徽模式 ? 成為沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)專一的首選地之一 。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中西部各省市承接服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，安徽是落戶企業(yè)最多的省份。其中建設(shè)?皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)?上升為國(guó)家戰(zhàn)略，這是全國(guó)首個(gè) 以?產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移? 為主題的區(qū)域規(guī)劃。 據(jù) 2021 年 1 月 12 日合肥市市長(zhǎng)吳存榮在合肥市第十四屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上所作的《政府工作報(bào)告》顯示，?十一五?期間，合肥市?積極建設(shè)國(guó)家創(chuàng)業(yè)型試點(diǎn)城市，不 斷完善積極的創(chuàng)業(yè)就業(yè)政策， 實(shí)現(xiàn)由勞務(wù)輸出向勞務(wù)輸入的歷史性轉(zhuǎn)變， 新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位 萬(wàn)個(gè)，基本消除城市‘零就業(yè)’家庭?。 但是，合肥市政府要求， 2021 年合鋼集團(tuán)?完成整體破產(chǎn)，推進(jìn)國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作發(fā)展?，這對(duì)推進(jìn)其國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作發(fā)展，對(duì)促進(jìn)其 1370 多畝存量建設(shè)用地的二次開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)加快承接?xùn)|部沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，都提供了良好的條件和難得的機(jī)遇。 項(xiàng)目申報(bào)理由 政策要求 合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》指出，?十二五?是合肥 經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)一步加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型提升的重要時(shí)期。加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外友好城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)地區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)圈城市、省內(nèi)結(jié)對(duì)發(fā)展市縣的交流與合作?等。圍繞建設(shè)區(qū)域性金融中心、商貿(mào)物流中心和旅游會(huì)展中心，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提檔升級(jí)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與新型工業(yè)化融合發(fā)展?。?引進(jìn)高端百貨和知名連鎖超市，改善購(gòu)物環(huán)境，提升商業(yè)規(guī)模和檔次?；?大力發(fā)展服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)和其他新興服務(wù)業(yè)態(tài)?。 從發(fā)展階段看，目前合肥正處在工業(yè)化和城市化加速推進(jìn)階 段，城市 集聚產(chǎn)業(yè)和人口的功能不斷提升，城鄉(xiāng)一體化向縱深推 進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快優(yōu)化升級(jí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁和內(nèi)生動(dòng)力進(jìn)一步 增強(qiáng)。鼓勵(lì)發(fā)展高新技術(shù)纖維和生物質(zhì)纖維，加快產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。以?雙百市場(chǎng)? ?新網(wǎng)工程?和?萬(wàn)村千鄉(xiāng)?工程等為契機(jī)， 改造和新建一批新型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)一批年交易額超百億元的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)， 發(fā)展和完善農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)化消費(fèi)品?農(nóng)家店?，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展。 東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ，以合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園、肥東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、 安徽合肥商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)區(qū)為主體，重點(diǎn)發(fā)展新型化工、鋼鐵深加工、機(jī)械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工、家電、 商貿(mào)物流 等產(chǎn)業(yè)。 主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 國(guó)務(wù)