【正文】 及分布情況詳見勘察報(bào)告。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 主要結(jié)構(gòu)材料 承臺 結(jié)構(gòu)梁、柱 結(jié)構(gòu)板 小構(gòu)件 樁基礎(chǔ)及開挖基礎(chǔ) C25 C25 C25 架空層 C25 C25 C25 一層以上 C25 C25 C25 C20 磚混結(jié)構(gòu)柱墻、梁主筋采用 HRB335 鋼筋，結(jié)構(gòu)板、箍筋采用 HPB235鋼筋。 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152021 《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500162021 《給水排水設(shè)計(jì)手冊》 《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402021 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500192021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892021 工程概況 本工程為 大通湖區(qū) 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 ，總建筑面積 37228平方米。環(huán)狀管網(wǎng)上布置足夠室 外消火栓以確保本工程室外消防用水，引入管上均安裝一型號為 LX200N水表計(jì)量。 式中： q:暴雨強(qiáng)度 （ L/s Q=*299*=。 （ 3）雨水經(jīng)雨水口收集后，經(jīng)雨水支管排入小區(qū)雨水干管，然后。 排水系統(tǒng) （ 1）室外排水采用雨、污分流制。 q 地塊一住宅最高日污水量 為 ，地塊二住宅最高日污水量 為 。 用水量： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠棚戶區(qū) 地塊一最高日用水量：，地塊二最高日用水量： ，見下面用水量估算表。 給排水 、暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)主管部門和建設(shè)單位的有關(guān)批文和資料。 荷載 （ 1）基本風(fēng)壓值取 ㎡ ,地面粗糙度為 C 類。 本工程建筑場地類別為二類，本工程的抗震設(shè)防類別為丙類。 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 1）外裝修見室內(nèi)裝修一覽表 （ 2）內(nèi)裝飾：所有衛(wèi)生間均采用水泥砂漿地面，所有內(nèi)墻除廚房、廁所采用貼磚外，其余刮 308，所有窗均為隔熱鋁合金低輻射中空玻璃穿。 設(shè)計(jì)方案詳見戶型設(shè)計(jì)圖。 建筑單體設(shè)計(jì) 棚戶區(qū)成片改造區(qū)內(nèi)由 多層 住宅樓組成，總建筑面積為 37228 平方米。同時(shí)為了滿足小區(qū)內(nèi)部的基本生活需求，規(guī)劃 380V/220V 配電所、公共廁所及垃圾收集點(diǎn)等設(shè)施 豎向規(guī)劃 現(xiàn)狀自然地坪標(biāo)高在 ～ 米之間，本規(guī)劃標(biāo)高按根據(jù)《大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20212020 年）》確定的豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)，道路標(biāo)高在 米以上，地坪標(biāo)高在 米以上，道路及地坪坡度均按排水最小要求設(shè)計(jì)，其雨水的排放按就近排入河流的原則設(shè)計(jì)，室內(nèi)標(biāo)高比室外地坪高 ～ 米。同時(shí)通過營造精致的小廣場空間，引導(dǎo)居民進(jìn)行各種戶外活動。 地塊 2 的 道路交通組織主要道路以環(huán)狀布置，居民停車主要采取每棟住宅設(shè)置車庫（雜屋間）的形式，采用設(shè)置環(huán)形道路的形式解決回車場問題，結(jié)合道路和綠地布置適當(dāng)?shù)臋C(jī)動車停車位和自行車庫（建議停車位用嵌草磚以增加綠化面積，美化環(huán)境）。 專業(yè)好文檔 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 33 地塊 2： 位于地塊 1 南側(cè)，主入口設(shè)在直對地塊 1 的北面， 住宅朝向?yàn)檎媳毕颍繎粜?均 為 70 平方米。 地塊 1 內(nèi)全部為多層住宅，層數(shù)為 六 層為主，局部住宅 五 層。 ③注重對建筑周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)環(huán)境的研究，使內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境緊密聯(lián)系，構(gòu)成一有機(jī)整體。 規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)選址地形圖。 滿足國家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求。 建設(shè)管理 ： 由 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 派 專人負(fù)責(zé)，采用工程監(jiān)理形式進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，采用招投標(biāo)方式選擇施工方，保證工程造價(jià)在控制線以下 。 材料： 主要建 設(shè)材料 如水泥、砂石、礦粉、鋼筋、線材等均需向廠家購買，通過 鄰近主干道 運(yùn)到施工現(xiàn)場。 有線電視： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程 的有線電視 可直接從 鎮(zhèn)電視臺有線電視網(wǎng)絡(luò)引入 。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與省市公路干線相通，村與村之間均有簡易砂石公路相通，均可通車。 專業(yè)好文檔 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 29 縱上所述，本地區(qū)氣候溫暖，日照充足，雨量充沛。大風(fēng)（風(fēng)速大于 17米 /秒）平均每年 。年平均降水量 ，汛期（ 19月）平均降水量為 1224毫米，占全年降水量 70%。 大通湖區(qū) 屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候 ，夏季常受南海暖濕氣流影響，雨水充沛。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，屬抗震有利地段，為可進(jìn)行建設(shè)的場地。一系列文件、政策為 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 提供了政策依 據(jù)。建設(shè) 用地 畝， 綠地 畝 ，占總用地的 %。 按照規(guī)劃， 大通湖區(qū) 高壓輸電線路采用地下管道敷設(shè)，從而避免了架空高壓輸電穿過工地現(xiàn)場。由《中國地震烈度區(qū)劃圖》可知， 大通湖區(qū) 地區(qū)地震基本烈度為 6 度，且 所選 區(qū)域內(nèi)場地穩(wěn)定性良好，利于抗震。 場址適宜性分析 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 擬選地塊 地勢低平。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程選址于 方便工人上下班，不至遠(yuǎn)離 工 廠所在地 ，既可以很好的改善居民的生活環(huán)境；同時(shí)考慮了部分棚戶區(qū)居民是退休職工，他們對現(xiàn)在的居住地已產(chǎn)生了濃厚的感情，不愿意搬出。 可持續(xù)發(fā)展原則 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 切實(shí)加強(qiáng)對自然和生態(tài)的保護(hù)，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 場區(qū)選址符合 居住工程 建設(shè)項(xiàng)目 基本功能要求， 雖 距市主要政務(wù)機(jī)關(guān) 及經(jīng)濟(jì)文化中心有一段距離，但 交通便利， 施工方便。建設(shè)用地因地制宜，優(yōu)先考慮荒地、空地 、劣地。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與 省市公路干線相通，村與村之間均有簡易砂石公路相通，均可通車。 共建設(shè)住宅樓 18 棟， 物管建筑 2 棟，住宅建筑均為多層 砌體單元 樓。本項(xiàng)目戶型均為 100㎡以下的小戶型，共 512 套，居住人數(shù) 1587 人，總建筑面積 37228 ㎡，其中住宅建筑面積 30240 ㎡；配套設(shè)施建筑面積 1388 ㎡。在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，要參照 益陽 市經(jīng)濟(jì)適用住房或 廉租房的戶型建筑面積，在充分考慮當(dāng)?shù)鼐用褡》繉?shí)際情況、財(cái)政和居民收入水平的基礎(chǔ)上加以確定，配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民入住的基本要求。 現(xiàn) 益陽 市國營 金盆 農(nóng)場紡紗廠 已 改制 ， 原廠 職工無錢購買住房。 （ 4） 棚戶區(qū) 先期 拆遷戶優(yōu)先入住 改造 房。拆遷補(bǔ)償和安置遵循 以下原則和辦法： （ 1） 棚戶區(qū)改造以政府引導(dǎo)，專項(xiàng)資金補(bǔ)貼、 住戶補(bǔ)交差價(jià)、企業(yè)自建和市場開發(fā)相結(jié)合的原則 ； （ 2） 先 建后拆、實(shí) 物安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié) 合、就地安置與異地安置相結(jié)合的原則。由東向西采取先建道路，后綠化，再景觀的順序進(jìn)行。 2021 年 6 月 拆除廠區(qū)東面一片 畝的建設(shè)用地上的雜屋，開工建設(shè) 3 棟 5 層一梯 兩 戶型80 套安置房 ,拆除 棚戶區(qū) 東面 210 戶危舊 住房，即： 首先拆除 建筑 面積12500 ㎡ 的平房和雜屋 ， 其中 ， 80 戶安置在新建的 3 棟 安置 房中 ,其余130 戶暫時(shí)安置在紗廠公共宿舍。 綜上所述， 本項(xiàng)目的優(yōu)勢和機(jī)會大于劣勢和挑戰(zhàn)，主要是 建設(shè)條件充足 ，潛力大 ， 將為項(xiàng)目的成功運(yùn)用和后期開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。本地區(qū)開發(fā)建設(shè)享受《益陽市鼓勵投 資的若干規(guī)定（政府令［ 2021］ 6號）》等文件規(guī)定的一系列優(yōu)惠政策。 自然的臨水生活歷來都是古今中外所推崇的一種居住方式。東、西、南三面地勢稍高，中央部分和北面稍低，平均海拔高 26米。至清宣統(tǒng)（ 1909— 1911年）時(shí)期，境南、西部相繼形成陸地。 金盆鎮(zhèn)地處大通湖區(qū)域，水路交通極為便利，出境經(jīng)塞陽運(yùn)河可達(dá)湘、資、沅、澧四水，亦可經(jīng)五門閘（大東口）過漉湖直通岳陽。1962年 11月由中共湖南省委批準(zhǔn)單獨(dú)建制。同時(shí)，通過該區(qū)域土地開發(fā)專業(yè)好文檔 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 15 可刺激造紙、建筑、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和新型特色產(chǎn)業(yè)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)不僅對城市建設(shè)的影響很大，對國民經(jīng)濟(jì)的作用也很大。集鎮(zhèn)區(qū)供水、排水、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，正朝向規(guī)模化、商業(yè)化發(fā)展。 ”推進(jìn) 城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略，將有助于帶動專業(yè)好文檔 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 14 房地產(chǎn)、餐飲等多個行業(yè)的發(fā)展，從而對經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生積極推動作用。 項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn) 城鎮(zhèn)化，提 升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平 的客觀要求 2021 年 12 月 7 日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出， 2021 年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一是加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益。 “國十一條 ”文件為 2021 年房地產(chǎn)市場調(diào)控 定下了基調(diào)： “ 遏制房價(jià)過快上漲、打擊投資性購房 ”?！睂?shí)施 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，既是一項(xiàng)政治任務(wù)，也是一項(xiàng)實(shí)現(xiàn)公平正義的光榮任務(wù)，有利于幫助 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 困難職工改善住房條件，提高生活質(zhì)量，使他們得到更多實(shí)惠，感受到黨和政府的溫暖?？偫頊丶覍氃诮衲甑膬蓵陂g說“我們國家的發(fā)展不僅是要搞好經(jīng)濟(jì)建設(shè)，而且要推進(jìn)社會的公平正義，促進(jìn)人的全面和自由的發(fā)展，這三者不可偏廢。實(shí)施棚戶改造，首先惠及的是廣大棚戶居民，采取各種拆遷安置辦法，將他們從棚戶區(qū)解放出來，專業(yè)好文檔 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 12 拆遷補(bǔ)償結(jié)合相應(yīng)的政策補(bǔ)助，能很 好的改善、解決棚戶居民的居住問題。 會議明確 “ 加大對保障性住房建設(shè)的支持力度 ” ， 并強(qiáng)調(diào)“ 要加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和 房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的根本目的。 人口密度高。許多地方都是連片的舊屋、老屋、簡易房所占比例較高。由于嚴(yán)重超齡使用，現(xiàn)混凝土構(gòu)件嚴(yán)重碳化，鋼筋外露銹蝕，紅磚風(fēng)化，多棟承重墻出現(xiàn)不少洞穴，更有部分墻體出現(xiàn)寬度為530mm、長度為 30008000mm 不等的縱向裂縫，現(xiàn)已嚴(yán)重危及該區(qū)員工、家屬的生命財(cái)產(chǎn)安全。棚戶區(qū)內(nèi) 95%的住戶都屬于較低收入家庭，家 庭年收入不足 2 萬元。 但是，由于企業(yè)前身國營金盆農(nóng)場紡紗廠職工家屬多、住房條件差、企業(yè)負(fù)擔(dān)重，造成地區(qū)職工住宅棚戶區(qū)問題 一直得不到解決，大大影響棚戶區(qū)居民的生產(chǎn)和生活 ，同時(shí)，隨著房屋使用期的增長，原國營紗廠職工的住房條件也日漸惡劣，成為大通湖區(qū)亟待處理的老大難問題。 日產(chǎn) 400噸的油脂廠、三 星級賓館正在籌建，預(yù)計(jì) 2021 年 11 月竣工。 金盆 紡 紗廠改制后為 湖南天恩棉業(yè)有限公司 ， 是湖南省公益形象示范企業(yè)、益陽市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、益陽市優(yōu)秀民營企 業(yè)，是集棉花收購、加工、紡紗及棉花貿(mào)易、植物油生產(chǎn)、賓館服務(wù)業(yè)于一體的民營企業(yè)。 在工程建設(shè)中，要注意公用、環(huán)保和生活環(huán)境的配套建設(shè)，物業(yè)管理與施工建設(shè)同步進(jìn)行。 本項(xiàng)目綠化率高，建設(shè)場地附近環(huán)境好，工程建設(shè)過程中和建成后的生活污水、廢氣、生活垃圾 等，在設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮了其處理措施，對環(huán)境無不良影響。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根 據(jù)項(xiàng)目的具體情況， 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 其詳見下表： 主要技術(shù) 評價(jià) 指標(biāo)一覽表 表 11 序 號 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備 注 1 項(xiàng)目總用地 畝 原有住宅用地 （地塊 1） 畝 擴(kuò)建住宅用地 （地塊 2） 畝 2 項(xiàng)目區(qū)總拆遷量 m2 29300 3 棚改涉及居民總戶數(shù) 戶 512 4 棚改涉及總?cè)丝跀?shù) 人 1587 5 新建建筑面積 m2 37228 新建 住宅 m2 35840 512 戶 地塊 1(原址新建 ) m2 30240 432 戶 地塊 2（新地?cái)U(kuò)建） m2 5600 80戶 新建公共服務(wù)用房 m2 1388 6 建筑占地面積 m2 6436 地塊 1 m2 5316 地塊 2 m2 1120 7 建筑密度 % 地塊 1 % 地塊 2 % 8 容積率 地塊 1 地塊 2 9 綠地率 地塊 1 % 地塊 2 % 10 總投資 萬元 11 建設(shè)總工期 月 20 專業(yè)好文檔 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 7 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合 大通湖區(qū) 城 鎮(zhèn) 發(fā)展規(guī)劃。 2021 年 5 月 益陽市 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 委托我院編制《 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告》。 這是一項(xiàng)順民意、惠民生，有利于擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)，一舉多得的重大民生工程。 專業(yè)好文檔 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 4 各地區(qū)、各有關(guān)部門貫徹落實(shí)中央決策部署，積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造。目前，全國還有 1000 多萬戶家庭居住在各類棚戶區(qū)。進(jìn)一步健全廉租住房制度，改進(jìn)廉租住房 和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適 用住房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度， 多渠道增加廉租住房房源，逐步完善農(nóng)民工等其他住房困難群體的住房條件，在政策上進(jìn)一步明確了住房改革的方向。 2021 年 8 月，國務(wù)院《 關(guān)于解決城市低收入