【正文】 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^ Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQc UE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z 89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。tjA shfP39。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。本公司根據(jù) 舟山市 目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 ， 經(jīng)過對 舟山市全面認(rèn)真的市場調(diào) 研，對項目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較， 認(rèn)為 只要做出能滿足 舟山市 城市居民新的住房要求和高品質(zhì)，同時定位準(zhǔn)確 的優(yōu)秀經(jīng)濟(jì)型住宅項目 ，完全不用擔(dān)心項目的銷售，而且有豐厚的利潤。 第九章 綜述 舟山濱海星城是舟山市不可多得的經(jīng)濟(jì)型現(xiàn)代化小區(qū)。因此可充分保障項目的順利運(yùn)作和支付貸款本金和利息 。 三、資金使用計劃 已使用資金列表（截止 2021年 7月 31日） 序號 項目 金額（萬元） 支付時間 1 建設(shè)管理費(fèi) 280 — 2 土地出讓金 (含稅 ) 9471 已付清 3 勘測設(shè)計費(fèi) 250 已付清 合計 10001 計劃使用資金列表（截止 2021年 3月 31日） 2021年資金使用計劃 (— ) 序號 項目 金額（萬元） 支付時間 1 設(shè)計及策劃費(fèi)等 2 前期規(guī)費(fèi) 1442 — 3 建設(shè)管理費(fèi) 512 — 合計 2021年資金使用計劃 (— ) 序號 項目 金額（萬元） 支付時間 1 A區(qū)項目首期工程款 3176 2 不可預(yù)計費(fèi)預(yù)提 400 3 營銷推廣費(fèi) 500 4 B區(qū)項目首期工程款 1986 5 其他費(fèi)用 按實(shí)際發(fā)生時間結(jié)算 合計 2021年資金使用計劃 (— ) 序號 項目 金額（萬元） 支付時間 1 A區(qū)項目二期工程款 1840 2 B區(qū)項目二期工程款 專業(yè)好文檔 3 營銷推廣費(fèi) 400 4 不可預(yù)計費(fèi) 5 其他費(fèi)用 按實(shí)際發(fā)生時間結(jié)算 合計 2021年資金使用計劃 (— ) 序號 項目 金額（萬元） 支付時間 1 A區(qū)項目工程款尾款 2 B區(qū)項目工程款尾款 3 營銷推廣費(fèi) 380 4 其他費(fèi)用 按實(shí)際發(fā)生時間結(jié)算 合計 四、資金說明 每個自然年度資金需求量如下： 2021 年 7 月前已投入資金 10001 萬元，到 2021 年 12月底還需投入資金 萬元； 2021 年投入約 萬元； 2021 年投入約 ；2021 年投入約 。 項目節(jié)點(diǎn) 時間 備注 樁基及地下室 一期施工時已完成 地上部分開始施工 主 體結(jié)構(gòu)封頂 單體竣工驗收 合格后轉(zhuǎn)入設(shè)備安裝和內(nèi)部裝潢 全部市政配套、園林施工完成 竣工驗收 交付使用 第六章 資金使用計劃 一、項目投資額概算 一期項目預(yù)計總投資額為： 萬元 序號 項目 單價 數(shù)量 金額（萬元） 1 土地出讓金 (含稅 ) 91萬元 101畝 9471（含稅 280萬） 2 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 按工程概算的 5%收取 662 工程監(jiān)理費(fèi) 按工程概算的 1%收取 130 小計 792 3 勘測、設(shè)計費(fèi) 勘測費(fèi) (含初堪和凈勘費(fèi)用及施工圖設(shè)計費(fèi) ) 按工程概算的 2%收取 250 可行性研究費(fèi) 50 專業(yè)好文檔 前期策劃費(fèi) 5元 /㎡ 112200㎡ 設(shè)計費(fèi) 55元 /㎡ 112200㎡ 小計 4 建安工程費(fèi) 樁基工程費(fèi) 1442 土建和安裝工程費(fèi) ㎡ 112200㎡ 交通標(biāo)志和標(biāo)識 85 會所裝修 114 甲供料 1236 小計 1180/㎡ 112200㎡ 5 基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 264 小計 6 不可預(yù)見費(fèi) 按以上 5項之和 3%計算 7 開發(fā)期間稅費(fèi) 市政公用基礎(chǔ)配套費(fèi) 50元 /㎡ 112200㎡ 561 教育附加費(fèi) 按 國家規(guī)定計稅額的 5%計 312 營業(yè)稅 按銷售收入的 5%計算 2161 印花稅 按規(guī)定稅額萬分之三 計算 15 城市建設(shè)附加費(fèi) 按 規(guī)定稅額 的 7%計算 151 其他稅費(fèi) 1160 小計 4360 8 營銷推廣費(fèi) 廣告宣傳費(fèi) 按銷售收入的 1%計算 430 銷售代理費(fèi) 按銷售收入的 %計算 650 其他銷售費(fèi)用 按銷售收入的 %計算 200 小計 1280 9 財務(wù)費(fèi)用 貸款利息 一億元轉(zhuǎn)貸三年， 按 年息 %計 1890 其他 200 小計 2090 合計 萬元 其中：土地費(fèi)用 —— 9471萬元 A區(qū)期項目土建安裝費(fèi)用 —— B區(qū)期項目土建安裝費(fèi)用 —— 其他費(fèi)用 —— 萬元 專業(yè)好文檔 按項目總投資測算，本項目一期建設(shè)成本為每平方米 元。 A 區(qū)塊為多層住宅及底層商鋪，加 1 幢 11 層小高層連俱樂部會所，考慮到施工難度及節(jié)約投資成本， B 區(qū)塊樁基施工和地下室土建部分與 A 區(qū)同步實(shí)施。總建設(shè)面積為 112200 平方米，其中住宅部分 95200平方米，商鋪部分 5250平方米，地下室部分 10500 平方米，物管用房 1300平方米。 項目地塊周邊環(huán)境一般，除北側(cè)部分較好外，其余都有待改造。 價格優(yōu)勢明顯、性價比高 本項目秉承讓利于民、合理利潤、快速銷售的原則，以高品質(zhì)、低價格來贏得市場。 E、舟山是一個群島組成的城市，主城區(qū)與周邊海島的生活環(huán)境、教育質(zhì)量有較大的差距。本項目在規(guī)劃、定位，特別是價格上的優(yōu)勢將會有吸引大量外遷人口。 專業(yè)好文檔 規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)先 本項目是舟山市在國家實(shí)施“兩個 70%”調(diào)控條款后第一批通過 規(guī)劃審批的項目，是為滿足舟山市廣大居民自住購房需求而打造的經(jīng)濟(jì)型現(xiàn)代化住宅區(qū)。街道陸域面積 ，轄 20個行政村 和 1個社區(qū)，總?cè)丝诩s 。 目前舟山四大住宅板塊中，定海板塊 (不包括臨城 )商品住宅售價保持在 4800元 /平米 —7000元 /平米之間；東港板塊商品住宅售價保持在 4500 元 /平米 — 4800元 /平米之間；普陀板塊 (不包括東港 )商品住宅售價保持在 4000元 /平米 — 6000元 /平米之間；臨城板塊商品住宅售價保持在 4300元 /平米 — 4500元 /平米之間。 專業(yè)好文檔 二、舟山市房地產(chǎn)市場分析 隨著城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長，居民收入不斷的提高，從 2021 年起，舟山的房地產(chǎn)市場開始走上了蓬勃向上的通道。 三、項目價格定位 由于本項目附近沒有在售項目，所以采用本區(qū)域五年房齡以內(nèi)的二手房市場交易均價3750元 /平米 作為定價參考，在考慮了多方面的因