【正文】 ； ? 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1487）； ? 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB574985）； ? 其它有關(guān)部門資料。 民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面， 以 湖南 土家 族的歌舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。 （二）平面功能布局 本項(xiàng)目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護(hù)綠地 ，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 。 （五）綜合統(tǒng)一原則 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 23 在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)要注重社會(huì)效益，通過合 理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 22 第 八 章 規(guī)劃布局 一、 規(guī)劃基本 原則 （一）生態(tài)安全原則 要嚴(yán)格將開發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。武陵山脈由梵凈山分支進(jìn)入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來鳳縣與湖南省的龍山縣進(jìn)入歷山、桂英山與青龍山；中支則進(jìn)入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進(jìn)入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺山。夏季最張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 21 熱月氣溫 27℃ ，冬季最冷月平均氣溫為 ℃ （以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到 4℃ ）。張家界市屬湖南省直轄市（地級） 轄永定、武陵源兩區(qū)（縣級）和慈利、桑植兩縣。48 ′ ，東經(jīng) 109176。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 20 第 七 章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目擬選址于 湖南省 張家界市 武陵源區(qū) 天子山鎮(zhèn)泗南峪村 。 根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過程。 用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特 殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。 ?。禾厣r(nóng)家 居住用房 ；吃：特色農(nóng)家飯；玩： 原生態(tài)拓展訓(xùn)練 等。觀賞 張家界 特有的 山水 風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。 接待配套用房： 改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 17 第 六 章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng) 營理念 一、 設(shè)計(jì) 思想 本 項(xiàng)目 以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn) 、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味 、民族風(fēng)情互動(dòng)活動(dòng)及原生態(tài)拓展訓(xùn)練 為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求 “ 原汁原味 ” ，避免“ 視角污染 ” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空 間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。 二、項(xiàng)目市場定位 根據(jù)有關(guān)資料表明，人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。同時(shí)也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。 三、機(jī)會(huì)（ Opportunity） 其發(fā)展機(jī)會(huì)有：（ 1）區(qū)域背景條件。張家界是一個(gè)土家族、白族和苗族等多民族群聚，民俗風(fēng)情文化凸現(xiàn)的地域，能集中展示其服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌。（ 3）旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。而本項(xiàng)目的建設(shè)，將更好地為旅游者服務(wù)，使其更有可能延長停留時(shí)間，這對于促進(jìn) 湖南旅游業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對加速改變 湖南 農(nóng)業(yè)相對落后局面，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造 湖南 旅游品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷售給 游客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海和廣州等大城市 近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。馬來西亞將 “ 花卉節(jié) ” 與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。 美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬人次， “ 瓜果塑造 ” 、 “ 莊稼人藝術(shù)畫 ” 等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施，對促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng) 業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決 “ 三農(nóng) ”問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 3 （四）項(xiàng) 目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。 二、項(xiàng)目編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》 ； 《 湖南省 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》 ； 《 湖南省 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 ； 《 湖南省 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ； 《 張家界 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》 ； 《 張家界 市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》； 《張家界城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件》； 《 張家界市 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝 。張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 1 目 錄 第一章 總論 ..................................... 1 一、項(xiàng)目概況 ...................................... 1 二、項(xiàng)目編制依據(jù) .................................. 2 三、報(bào)告研究內(nèi)容 .................................. 2 四、簡要結(jié)論 ...................................... 3 五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................. 3 第二章 項(xiàng)目背景 ................................. 5 一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 .............................. 5 二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 .............................. 6 三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 ............................ 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 ................... 9 第四章 項(xiàng)目的可行性 ............................. 11 第五章 市場分析與預(yù)測 ........................... 13 一、整體市場概況 ................................. 13 二、項(xiàng)目市場定位 ................................. 15 第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念 ........................ 17 一、設(shè)計(jì)思想 ..................................... 17 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ................................. 17 三、經(jīng)營理念 ..................................... 18 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 2 第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ........................ 20 一、項(xiàng)目選址 ..................................... 20 二、自然條件 ..................................... 20 第八章 規(guī)劃布局 ................................ 22 一、規(guī)劃基本原則 ................................. 22 二、總體規(guī)劃方案 ................................. 23 第九章 工程方案 ................................ 25 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ................................. 25 二、生態(tài)園林工程 ................................. 28 第十章 環(huán)境保護(hù) ................................ 32 一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 ............................... 32 二、環(huán)境保護(hù) ..................................... 32 三、水土保持 ..................................... 33 第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .................... 34 一、建設(shè)進(jìn)度 ..................................... 34 二、招投標(biāo)方案 ................................... 34 第十二章 投資估算及資金籌措 ...................... 36 一、投資估算范圍 ................................. 36 二、投資估算依據(jù) ................................. 36 三、計(jì)算期 ....................................... 37 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 3 四、項(xiàng)目投資 ..................................... 37 五、資金籌措 ..................................... 39 第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) ............................... 40 一、評價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) .......................... 40 二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 .......... 41 三、成本費(fèi)用估算 ................................. 41 四、盈利能力分析 ................................. 43 五、財(cái)務(wù)生存能力分析 ............................. 45 六、不確定性分析 ................................. 45 七、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 ................................. 49 第十四章 社會(huì)效益評價(jià) ........................... 84 第十五章 結(jié)論及建議 ............................. 86 一、結(jié)論 ......................................... 86 二、建議 ......................................... 86 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 張家界 武陵源區(qū) 天子山 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶中 孚 投資有限公司 （ 三 ）項(xiàng)目地址： 張家界市 武陵源區(qū) 天子山鎮(zhèn) 泗南峪村 （ 四 ）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （ 五 ）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 擬租賃土地 600畝 ，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 、民族 風(fēng)情園 、接待配套用房及原生態(tài) 拓展訓(xùn)練基地 的建設(shè)。 接待配套用房： 改造修整原有用 房 2600 m2， 新建 1200m2。 張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 2 資金籌措： 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。 （三）根據(jù) 旅游 市場需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施 工程 等。 四、簡要結(jié)論 原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源