【正文】 系統(tǒng)資料 。 ? 2021 年以來(lái)，隨著地鐵 2 號(hào)線、世紀(jì)大道的建成通車，世紀(jì)公園的開(kāi) 園，整個(gè)浦東房市的發(fā)展方向由東向東南方向轉(zhuǎn)移，相比于 1999年， 2021 年金橋地區(qū)市場(chǎng)明顯缺乏亮點(diǎn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ? 高新技術(shù)企業(yè)、金融證券業(yè)以及其它跨國(guó)企業(yè)的白領(lǐng)人士的增長(zhǎng)為該區(qū)域聚集了最旺的購(gòu)買人氣，浦東開(kāi)發(fā)十年吸引了一大批中外企業(yè)入駐，這些企業(yè)的白領(lǐng)人士有很強(qiáng)的購(gòu)買能力， 為浦東房市發(fā)展提供了充足的客源。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。隨著張江市政和公建配套的逐步完善，特別是地鐵二號(hào)線張江站的開(kāi)通，多層次交通的建立，張江地區(qū)住宅的供求量會(huì)大大增加。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。到 1999 年又新增了一個(gè)花木板塊。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。浦東的發(fā)展吸引了大量資金實(shí)力雄厚的國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)投資企業(yè)，浦東總的開(kāi)發(fā)量定會(huì)有增無(wú)減， 2021年下半年以后的市場(chǎng)供給將會(huì)相當(dāng)充足。 40005000 元 /平方米左右；內(nèi)環(huán)線 以外包括金橋、上南以及南花木和北蔡地區(qū)則是浦東樓市的第四梯隊(duì)，樓盤(pán)均價(jià)在 30004500 元之間。 ? 目前浦東樓市已經(jīng)形成高、中、低各類型樓盤(pán)共生的格局，可以充分滿足各階層的購(gòu)房需求：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：陸家嘴黃浦江濱以地段優(yōu)勢(shì)集中了以世茂濱江花園、菊?qǐng)@等為代表的高級(jí)高層公寓，價(jià)格最高達(dá)萬(wàn)元以上；世紀(jì)公園周邊則涌現(xiàn)出天安花園、華麗家族等一批高檔生態(tài)型樓盤(pán)，均價(jià)達(dá)到 6000 元 /平方米以上；張揚(yáng)路沿線則由于與陸家嘴的地緣關(guān)系和景觀道路的建設(shè)成為浦東樓市的第三梯隊(duì)，均價(jià)在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021 年仍將保持增長(zhǎng)，但沖高回落的壓力很大 ? 在國(guó) 民經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、房地產(chǎn)被確定為上海市的支柱產(chǎn)業(yè)、內(nèi)外銷房并軌和中國(guó)加入世貿(mào)等利好消息的推動(dòng)下， 2021 年上海市內(nèi)銷房預(yù)售成交量仍將保持增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年增幅可達(dá) 25%，總量達(dá)到 1800 萬(wàn)平方米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ? 2021 年一季度內(nèi)銷房預(yù)售登記面積為 347 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) %，同時(shí)由于執(zhí)行新的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，今年一季度內(nèi)銷房批準(zhǔn)預(yù)售量?jī)H有 117 萬(wàn)平方米，同比下降 %，預(yù)計(jì)從二季度開(kāi)始供給量又會(huì)恢復(fù)正常。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑦ G2 地塊 —— 18 萬(wàn)平方米的大型綠地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。沿優(yōu)美的紅楓路將有酒吧和 COFFEE 吧，有點(diǎn)塞納河的韻味。 的有愛(ài)建時(shí)代金領(lǐng)、已立項(xiàng)的有世茂湖濱花園和羅山花苑以北項(xiàng)目，其余項(xiàng)目的規(guī)劃思路也已基本確定： ① S S11 中心地塊 —— 由來(lái)自法國(guó)小城的規(guī)劃師悉心營(yíng)造一種法國(guó)式的浪漫，碧云路沿線是單側(cè)商業(yè)街，布置酒吧、餐館等商業(yè)設(shè)施，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有約五萬(wàn)平米的綠地和大片的湖面。 ? 金橋現(xiàn)代生活園區(qū)總用地面積有 平方公里，目前已開(kāi)發(fā)的部分只有 1/3 左右，基本以外銷房為主，前幾年由于宏觀調(diào)控以及亞洲金融危機(jī)，多數(shù)項(xiàng)目的空置率都在 50%以上，甚至有多個(gè)爛尾項(xiàng)目， 2021年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)大市的好轉(zhuǎn)，尤其伴隨者內(nèi)外銷房并軌政策的出臺(tái)，周邊地塊紛紛啟動(dòng)，如今在建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。東苑以外銷房為主，已有信和花園、金橋酒店公寓、鳳凰大廈等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，被譽(yù)為金橋國(guó)際社區(qū)；西苑以內(nèi)銷房為主，有銀泰花園、時(shí)代金領(lǐng)等項(xiàng)目。 72 家企業(yè)獲上海市高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。 家。區(qū)內(nèi)年產(chǎn)值超億元的企業(yè)有 44 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。金橋出口加工區(qū)和金橋現(xiàn)代科技園已通過(guò) ISO14000 環(huán)境質(zhì)量體系認(rèn)證。目前落戶金橋的跨國(guó)公司占落戶浦東跨國(guó)公司總數(shù)的一半以上。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ③ 到 2021 年，浦東新區(qū)集中城市化地區(qū)達(dá)到 200 平方公里，人口規(guī)模達(dá)到 210230 萬(wàn)，展現(xiàn)出新的城區(qū)面貌。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 5 號(hào)高速公路 從外環(huán)向南經(jīng)奉賢、星火工業(yè)區(qū)，再向西接浙江省的杭金公路 滬蘆高速公路 北起外環(huán)線環(huán)東二大道立交，向南至南國(guó)公路，雙向四車道 五洲大道 黃浦江邊至遠(yuǎn)東大道，全長(zhǎng) 10 公里，紅線寬度 80 米 遠(yuǎn)東大道延伸 龍東大道至五洲大道，全長(zhǎng) 9公里，雙向 8 車道 浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)二期 總投資 10 億 新區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo) ? 浦東新區(qū)規(guī)劃到下世紀(jì)二三十年代將建成具有世界一流水平的外向型、多功能、現(xiàn)代化的新城區(qū)，使之成為 21世紀(jì)新上海的象征，成為聯(lián)系國(guó)際與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的橋梁與紐帶。單向雙管 4 車道，設(shè)計(jì)車速 50 公里／小時(shí) 2021 年開(kāi)工， 2021 年竣工 復(fù)興路越江隧道 全長(zhǎng)約 ，雙管 4 車道，設(shè)計(jì)車速 50 公里 2021 年開(kāi)工， 2021 年竣工 輕軌 PD— A 線 途經(jīng)高橋鎮(zhèn)、金橋、黃山、涇東、梅園、濰坊、六里等區(qū)域 2021 年開(kāi)工， 2021 年底建成 外高橋港區(qū)三期、四期 總投資 億 2021 年已啟動(dòng) 滬崇蘇大通道 從浦東五號(hào)溝到長(zhǎng)興島，經(jīng)崇明過(guò)江到江蘇海門市青龍港 2021 年啟動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 設(shè)施以及人氣聚集方面仍有待加強(qiáng)，交通尤其是過(guò)江交通尚待改善，今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，新區(qū)政府還將一如既往地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投入： “十五”期間，還將實(shí)施以下重大市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，逐步完成包括越江交通網(wǎng)、軌道交通網(wǎng)和市區(qū)道路網(wǎng)在內(nèi)的“三網(wǎng)”和包括深水港、航空港、信息港的三港工程。下表為 2021年浦東各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及權(quán) 重： 指標(biāo) 上海市 浦東新區(qū) 浦東所占全市的比重 面積（平方公里） 6340 533 % 人口（萬(wàn)人） 1313 163 % GDP（億元） 4551 921 % 吸引外資（億美元） % 外貿(mào)出口額（億美元） 254 96 % 強(qiáng)投入的市政建設(shè)為新區(qū)發(fā)展提供了動(dòng)力和保障 ? 19902021 年，浦東遵循基礎(chǔ)設(shè)施先行的戰(zhàn)略，共投入 1164 億人民幣進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)已基本形成了 空中、地面、地下、港口 全方位的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)，但目前浦東作 為一個(gè)新型城區(qū)，在生活配套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一部分 區(qū)域環(huán)境概述 一、 浦東基本狀況概述 地域品牌的知名度和美譽(yù)度已經(jīng)全面確立 ? 浦 東開(kāi)發(fā)開(kāi)放至今已經(jīng) 11 年，期間雖然有過(guò)陣痛（管委會(huì)主任趙啟正甚至還被謔稱為“套牢市長(zhǎng)”），但是經(jīng)過(guò)多年來(lái)數(shù)以千億計(jì)的基礎(chǔ)設(shè)施投入以及政策引導(dǎo)，尤其是在 地鐵二號(hào)線貫通 、 世紀(jì)大道通車 、世紀(jì)公園開(kāi)園、 浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 通航和 世界 500 強(qiáng)會(huì)議成功召開(kāi) 后 ，浦東的地域品牌 得到了極大的提升 ， 東方明珠、金茂大廈、世紀(jì)大道、公園、湯臣高爾夫球場(chǎng)、八佰伴、時(shí)代廣場(chǎng)等等建筑和設(shè)施不僅在上海、在全國(guó)都具有相當(dāng)高的知名度， 如今浦東不僅成為外資、內(nèi)地企 業(yè)積極搶進(jìn)的投資寶地；也是最適于居住的國(guó)家園林城區(qū)，吸引了大量區(qū)域外客戶入??；更是大量高級(jí)人才心向往之的就業(yè)基地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 2021 年浦東國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元人民幣，人均 GDP達(dá)到 4447 美元，吸引外資額占全市總量的 45%，各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重越來(lái)越高。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。全長(zhǎng) 30 公里 2021 年 1 月底正式建成 輕軌明珠線浦東段 浦東段長(zhǎng)度為 6 公里，共設(shè) 5座車站 2021 年啟動(dòng)， 2021 年完成 大連路越江工程 全長(zhǎng) 公里。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ② 市政建設(shè)基本形成外向型、多功能、現(xiàn)代化的新城區(qū)，建成浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、深水港、現(xiàn)代通訊網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施工程，形成 以地鐵、輕軌等軌道交通為骨干的綜合性、主體化、網(wǎng)絡(luò)型的城市綜合交通體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 金橋出口加工區(qū)是 1990 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)， 是由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的第一個(gè)以“出口加工區(qū)”冠名的開(kāi)發(fā)區(qū)，其成就在全國(guó)同類開(kāi)發(fā)區(qū)中居于領(lǐng)先地位，全區(qū) 規(guī)劃面積 20 平方公里，西連陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北靠外高橋保稅區(qū)，南接張江高科技園區(qū)，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25 公里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 30 公里、外高橋港區(qū) 9 公里，其西側(cè) 4 公里處為黃浦江，東北方 12 公里為長(zhǎng)江。金橋開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境優(yōu)美，是 無(wú)煙工業(yè)區(qū) 。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ? 2021 年金橋出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 457 億元，占新區(qū)總產(chǎn)值的 28%。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。區(qū)內(nèi)有 26 家企業(yè)被評(píng)為“ 1999 年度上海市工業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)”。按照規(guī)劃，金橋現(xiàn)代生活園區(qū)將建成一個(gè)人和自然協(xié)調(diào)、具有創(chuàng)意和特色、綠化和環(huán)境優(yōu)美、適合境外人士居住、社會(huì)功能齊全的高尚社區(qū)和低密度綠色智能化住宅小區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 目前該區(qū)域已經(jīng)建成金橋酒店公寓、信和花園、碧云別墅、鳳凰大廈等外銷住宅，其中的碧云別墅更是吸引了諸多外籍人士入住，每月租金雖高達(dá) 700012021 美金，入住率仍能保持在 95%以上，在中歐學(xué)院、平和雙語(yǔ)學(xué)校以及家樂(lè)福、歐倍德等的加盟后，國(guó)際生活社區(qū)的氛圍已經(jīng)基本形成：周邊的人文環(huán)境以及配套設(shè)施的檔次都很 高，有著與楊高路以北的金楊地區(qū)絕然不同的生活氛圍，這種區(qū)別就象長(zhǎng)寧區(qū)的天山與古北，日常生活古北不一定比天山便利，但絕對(duì)比天山高檔。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ③ S2 地塊 —— 將建成聯(lián)排別墅和雙聯(lián)體別墅。一個(gè) SHOPPING MALL也正在籌措。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 2021 年上海市內(nèi)銷房批準(zhǔn)預(yù)售量為 1440 萬(wàn)平方米，預(yù)售登記量和批準(zhǔn)預(yù)售量之比達(dá)到 %，供求暫時(shí)趨于平衡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 2021 年上海市商品房施工面積為 5212 萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積為 1863 萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)到 42%，新一輪房地產(chǎn)供給高潮即將來(lái)臨；今年一季度新開(kāi)工面積為 473 萬(wàn)平方米，同比增幅 %。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 1990 年前的 非市場(chǎng) 階段，以黃浦、南市、楊浦三區(qū)的市政動(dòng)遷房為主，主要代表為濰坊、梅園、乳山等新村區(qū)； 19901995 年的高速發(fā)展階段，以浦東開(kāi)發(fā)為契機(jī)，帶動(dòng)了整個(gè)浦東樓市，主要代表為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的綜合樓、辦公樓、商業(yè)樓宇等高層及重點(diǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)或市政工程周邊一些動(dòng)遷房； 19962021 年的 理性 開(kāi)發(fā)階段，國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的房產(chǎn)商 競(jìng) 相入駐浦東，在前幾年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)基礎(chǔ)上，根據(jù)宏觀導(dǎo)向 、 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，興起了一大批 高 水準(zhǔn)的住宅小區(qū)和商住樓，使浦東新區(qū)成為上海樓市 的 主力軍，內(nèi)銷商品房預(yù)售和銷售面積在上海各區(qū)縣中雙雙名列第一 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ? 2021 年 1 季度，受新的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的制約，內(nèi)銷房批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬(wàn)平方米，較上季驟減 %，登記預(yù)售面積 55 萬(wàn)平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最