【正文】 已知的已經(jīng)有幾個(gè)項(xiàng)目在可行性研究階段，而華南國(guó)際 工業(yè)原料城更是搶先一 步，在年初已經(jīng)開(kāi)始招 商。 本項(xiàng)目的定位高 、 預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)效益大，必定受到政府的大力支持。據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)分析，現(xiàn)時(shí)包裝印刷業(yè)正面臨重新洗牌，以迎接更快速的發(fā)展。 伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)包裝印刷業(yè)也迅速發(fā)展，每年以 15%的速度遞增。但是，作為包裝大省的廣東到如今也沒(méi)有一個(gè)大型的行業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與之相配套和提供服務(wù)，這種局面已與廣東包裝大省的地位嚴(yán)重不符，也制約著廣東包裝印刷工業(yè)的發(fā)展。 采用租 賃的方式取得土地 雖然減少了前期 的開(kāi)發(fā)投入，但也 帶來(lái)一定的負(fù)面影響 ，就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。 （ 2） 項(xiàng)目的發(fā)展后勁有所限制 廣東國(guó)際包裝印刷城一期面積是 164 畝，二期用地 150 畝，總占地面積最大達(dá)到 314 畝地，相對(duì)于上海的包裝印刷城及深圳華南 工業(yè)原料城上千畝的規(guī)模，前廠(chǎng)后店的發(fā)展模式，仍未有規(guī)模優(yōu)勢(shì)。在規(guī)模和配套設(shè)施相當(dāng)?shù)那闆r下，廣東國(guó)際包裝印 刷 城的租金水平極具優(yōu)勢(shì)。 （ 6） 交通四通八達(dá)，具備物流基地的先天條件 鹽步區(qū)位于 佛山 市 和廣州市交界處 ，東連廣州市芳村區(qū)，西距佛山 5 公里，南依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（ 321 國(guó)道）、廣茂鐵路橫貫其中 。廣東國(guó)際包裝印 刷 城正是處于廣佛經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，其區(qū)位的優(yōu)勢(shì) 不言而喻。 廣州市是整個(gè)大珠江三角洲的中心地帶，這中心不僅體現(xiàn)在地理位置上，也是體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)、文化、信息上。 本項(xiàng)目總占地面積近 20 萬(wàn)平方米，是廣州及周邊地區(qū)最大面積的包裝印刷交 易 市場(chǎng)。而穗鹽路的開(kāi)通，更為鹽步吸引來(lái)許多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)駐，憑借優(yōu)越的交通條件和地理位置，相信在不久的將來(lái)，穗鹽路將 成 為第二條廣佛路，形 成穗鹽路商圈。 商業(yè)氛圍的因素： 在鹽步鎮(zhèn) ，已經(jīng)先后建成 環(huán)球 水產(chǎn)交易市場(chǎng)、平地電器城、廣佛塑料城等十大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)， 商業(yè)氣氛比 較濃郁。可辦理水路、陸路貨運(yùn)報(bào)關(guān)。 （ 4）地下鐵路方面：距廣州地鐵一號(hào)線(xiàn)花地灣站僅 5 分鐘車(chē)程，通過(guò)地鐵一號(hào)至 廣 州市中心僅十余分鐘。 高 速 公 路連接網(wǎng)絡(luò)（以下高速路與環(huán)城高速相連接）： 環(huán) 城 高 速←→廣佛高速←→佛山市區(qū)、粵西地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→廣花高速←→花都、清遠(yuǎn)、粵北地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→機(jī)場(chǎng)高速←→白云國(guó)際機(jī)場(chǎng) 環(huán) 城 高 速←→廣深高速←→東莞、深圳、粵東地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→華南快速干線(xiàn)←→中山、珠海 其 他道路連接網(wǎng) 穗 鹽 路 ←→花地大道←→珠江隧道←→廣州市中心 10 分 鐘車(chē)程 穗 鹽 路 ←→花地灣站地鐵站 5 分 鐘 車(chē)程 穗 鹽 路 ←→鹽 步 5 分 鐘 車(chē)程 （ 2）市政公路方面：廣佛路經(jīng)擴(kuò)建中的珠江大橋直達(dá)廣州中心，穗鹽路經(jīng)鶴洞大橋、珠 江隧道直達(dá)廣州市 中心區(qū)，南海區(qū)東西 大道及南北大道環(huán) 繞本區(qū)，距佛 山市中心僅十分鐘 車(chē)程。 芳村區(qū)位于廣州市西南端。 印刷學(xué)院 ，為業(yè)內(nèi)提供永久的人力資源保 障。 星 級(jí)酒店接待區(qū) 第 18 頁(yè)共 38 頁(yè) 包 裝城內(nèi)設(shè)置星級(jí)酒店，設(shè)備周全，服務(wù)周到，為商家?guī)?lái)高人一等 的 商 務(wù) 旅程。為場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)和客戶(hù)提供包括倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、整理在內(nèi)的物流服務(wù)。 （ 2） 、 時(shí) 尚現(xiàn)代交易中心 常 年展示機(jī)械、紙張、油墨，供應(yīng)國(guó)內(nèi)外包裝與印前、印中、印后機(jī) 械 及 相 關(guān)配件，是國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)展示產(chǎn)品與企業(yè)形象的最佳舞臺(tái)。包括機(jī)械展區(qū)、紙 品 展區(qū)、原料耗材等展區(qū)，同時(shí)配套一定規(guī)模的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、裝卸運(yùn)輸區(qū)。主要是當(dāng)?shù)氐拇?型造紙企業(yè)、包裝印刷機(jī)械企業(yè)。 （ 2）、少數(shù)包裝企業(yè)。 五、目標(biāo)客戶(hù)群 按區(qū)域劃分 ： ? 珠 三 角地區(qū) （ 1）、廣州、深圳地區(qū)的印刷企業(yè)。由于位于舊區(qū)中，拆遷是個(gè)很大的問(wèn)題；這大大限制了其發(fā)展。天成路位于廣州市越秀區(qū)內(nèi)，荔灣、越秀區(qū)是廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的集中地，每天都吸引著來(lái)自全國(guó)各地及國(guó)外眾 多商家前來(lái)賣(mài)買(mǎi)。 優(yōu) 勢(shì) ： ? 品牌。 ● 商鋪 /商品構(gòu)成： 天成路有近 400 多家 商 戶(hù)，分布 在 500 米長(zhǎng)的天成路兩側(cè)，其中金天成包裝印刷廣場(chǎng)有近 100 多家。 邁步在天成路一條 街，可直接感受 到廣東印刷工業(yè)的 繁榮 。項(xiàng)目的投資以短期的回報(bào)為目的，運(yùn) 作 上在 某種 程度 存在 著投 機(jī)行 為， 為該 項(xiàng) 目的 長(zhǎng)遠(yuǎn) 發(fā)展 留下 隱患。 優(yōu) 勢(shì)： （ 1）該項(xiàng)目龐大， 220 萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模， 26 億的投資額； （ 2） 擁有從紡織服裝到包裝印刷的五大功能區(qū)，綜合能力強(qiáng)； （ 3）該項(xiàng)目位于深圳，而 深圳具有發(fā)展制造業(yè)原材料交易市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 。80元 /m178。 定位 ： 大規(guī)模、多功能、專(zhuān)業(yè)化印刷紙品包裝交易中心。 第 10 頁(yè)共 38 頁(yè) 四、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 華南國(guó)際工業(yè)原料城 華南城位于深圳平湖物流基地園區(qū)，規(guī)劃占地面積約 平方公里，總建筑面積約 220 萬(wàn)平方米 ，其中包裝印刷區(qū)域 20 萬(wàn)平方米，一期 10 萬(wàn)平方米 ，該項(xiàng)目 總投資約 26 億元人民幣，預(yù)計(jì)在 5 年內(nèi)全部建成。因此作為功 能 齊全的專(zhuān)業(yè)商業(yè)市場(chǎng)將是商品供應(yīng)商未來(lái)的選擇方向。信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使供需雙方的聯(lián)系更加密切、簡(jiǎn)單。上海不斷地通過(guò)各類(lèi)舉措，已經(jīng)牢牢地占據(jù)了華東地區(qū)包裝印刷產(chǎn)業(yè)的龍頭地位，成為華 東 地區(qū)包裝印刷行業(yè)的 CBD 中央商務(wù)區(qū)。 上海包裝 印刷市場(chǎng)形勢(shì) 上海包裝印刷產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，包裝印刷企業(yè)數(shù)量是僅次于廣東、浙江、江蘇之后，近幾年上海涌現(xiàn)了三個(gè)超過(guò) 600 畝的包裝印刷城，均取得了成功。它的增 加值已占整個(gè)制造業(yè)的 ％。整個(gè)行業(yè)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)素質(zhì)逐步提 升 。 食品工業(yè)的發(fā)展 也 帶動(dòng)了庵埠印刷、包裝行業(yè)的崛起 揭陽(yáng)工 業(yè)產(chǎn)業(yè)主要以塑 料制品、服裝等 為主。全市印刷業(yè)每年為汕頭市工業(yè)總產(chǎn)值貢獻(xiàn)達(dá) 50個(gè)億，單是包裝裝璜印刷業(yè)年產(chǎn)值就達(dá) 40 億元的規(guī)模?；匾?guī)劃用地 5000 畝，首期 3000 畝已開(kāi)發(fā)完畢。 2021 年包裝印刷工業(yè)產(chǎn)值達(dá) 152 億元，去年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 80 億元。 ● 東莞包裝印刷市場(chǎng)狀況 東莞的包裝印刷企業(yè)總數(shù)達(dá) 2 千多家，商品加工企業(yè)近 5 萬(wàn)多間。 ● 佛山包裝印刷市場(chǎng)狀況 佛山 市包裝印刷行業(yè)數(shù)量大、以?xún)?nèi)向型、包裝裝潢印刷品為主、中小型企業(yè)居多、市場(chǎng)化程度高等特點(diǎn)。從業(yè)人員有 萬(wàn)，對(duì)全市工業(yè)產(chǎn)值的貢獻(xiàn)率從 1995 年的 ％增長(zhǎng)到 5％。也是廣州市 10 大專(zhuān)業(yè)街之一。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，全省這兩年進(jìn)口各類(lèi)印刷設(shè)備為 28722 臺(tái)和 30788 臺(tái)，分別占全國(guó)進(jìn)口量的 %和 %。 第 6 頁(yè)共 38 頁(yè) 珠三角包裝印刷市場(chǎng)行業(yè)分析 省委省政府決定將珠江三角洲建設(shè)成為國(guó)際性印刷中心，納入到文化大省的建設(shè)規(guī)劃，并加緊出臺(tái)各類(lèi)扶持政策，協(xié)調(diào)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)，加 快 印刷業(yè)改革和發(fā)展的步伐，推進(jìn)珠三角國(guó)家印刷中心的發(fā)展。廣東印刷工業(yè) ， 經(jīng)過(guò)二十多年努力，現(xiàn)已發(fā)展成擁有印刷企業(yè)占全國(guó)1/6,從業(yè)人數(shù)占全國(guó) 1/7,固定資產(chǎn)金額 456 億元，年工業(yè)銷(xiāo)售收入約占全國(guó)印刷工業(yè)總產(chǎn)值的 39%，占廣東省 GDP3%以上，產(chǎn)品遍布全國(guó)各省市和世界五十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，形成了一批大、中型骨干企業(yè)，成為名符其實(shí)的印刷 大 省和印刷強(qiáng)省。中國(guó)包裝、印刷業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值每年以 15%的快速遞增，每年承擔(dān) 3 萬(wàn)多億元工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和 1 千 多億美元出口商品的包裝任務(wù)。 國(guó) 內(nèi)包裝印刷行業(yè)形勢(shì) 世界包裝組織和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委已批準(zhǔn)在我國(guó)建設(shè)世界包裝組織亞洲包裝中心。 第二章 包裝印刷行業(yè)市場(chǎng)研究 第 3 頁(yè)共 38 頁(yè) 一、行業(yè)市場(chǎng)研究 國(guó) 際包裝印刷行業(yè) 形勢(shì) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界年包裝總額近 5512 億美元，根據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部測(cè)算，每消費(fèi) 1美元的食品包含 8%的包裝。強(qiáng)大的市場(chǎng)發(fā)展空間，使包裝行業(yè)成為投資者的新 投 資熱點(diǎn)。 廣東省 2021 年的印刷業(yè)銷(xiāo)售額已達(dá)到 700 億元，已成為廣東省的支柱產(chǎn)業(yè)之一，全省企業(yè)數(shù)量、銷(xiāo)售額、三資企業(yè)數(shù)量、民營(yíng)企業(yè)數(shù)、出口額、引進(jìn) 設(shè) 備、 CTP 擁有量、經(jīng)濟(jì)效益等十項(xiàng)指標(biāo)均居全國(guó)第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年的包裝工業(yè)產(chǎn)值已超過(guò) 2885 億元。中國(guó)的包裝產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，從小到大，已發(fā)展成為一個(gè)相對(duì)的、獨(dú)立、比較完整的產(chǎn)業(yè)體系， 20年來(lái)平均每年的發(fā)展速度在 12％以上，從事包裝的企業(yè)總數(shù)在 2 萬(wàn)家以上，加上包裝印刷，總數(shù)在 4 萬(wàn)家以上。 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)， 2021 年我國(guó)印刷及設(shè)備器材工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 2800 億元，較2021 年的 2550 億元增長(zhǎng) 10% 廣東的包裝工業(yè)市場(chǎng)在全國(guó)所占的份額是最大的，約占全國(guó)包裝工業(yè)總產(chǎn)值的23％。 第 2 頁(yè)共 38 頁(yè) 作為長(zhǎng)江三角洲的經(jīng)濟(jì)中心上海，已強(qiáng)烈地意識(shí)到包裝工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性和潛力性，目前已開(kāi)始在上海 的普陀區(qū)和嘉定區(qū)建立三個(gè)包裝城，每個(gè)的占地都超過(guò) 1000 畝，具生產(chǎn)、銷(xiāo)售、展覽、研究、教育、信息等功能為一體，項(xiàng)目均取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)幅射至廣東省及廣東省的邊沿省市。 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)，世界經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，并呈現(xiàn)加快增長(zhǎng)的勢(shì)頭， 包裝印刷 工業(yè)的生產(chǎn)與銷(xiāo)售也一直呈 穩(wěn) 定增長(zhǎng)的趨勢(shì)。國(guó)內(nèi) 每年包裝、印刷業(yè)務(wù)達(dá) 4000 多億人民幣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì) 40 個(gè)主要行業(yè)中，包裝、印刷行業(yè)已上升到 第 12 位，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著越來(lái)越重要的作用。 二、區(qū)域市場(chǎng)研究 廣東省內(nèi)包裝印刷市場(chǎng)分析 2021 年廣東一個(gè)省引進(jìn)的多色膠印機(jī)、多色膠印輪轉(zhuǎn)機(jī)、 CTP、切紙機(jī)等均在全國(guó)引進(jìn)總數(shù)的 40―50% ，說(shuō)明廣東印刷行業(yè)在資金投入，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備上均遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在全國(guó)的前頭 ，這為廣東包裝印刷工業(yè)的發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。以下就廣東省內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域珠三角地區(qū)和潮汕地 區(qū) 進(jìn)行分析。其中，出版印刷企業(yè) 286 家，占全省的 %，包裝裝潢專(zhuān)項(xiàng)企業(yè) 933 家，占全省的 %，其次，引進(jìn)先進(jìn)印刷技術(shù)設(shè)備較新，印刷能力較強(qiáng)。是國(guó)內(nèi)、外印刷包裝業(yè)公認(rèn)的名街，天成路的印刷包裝商品交易占全省的 1/4，年?duì)I業(yè)額達(dá) 50 億元。 ● 深圳包裝印刷市場(chǎng)狀況 據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，深圳現(xiàn)有各類(lèi)印刷企業(yè) 1500 余家，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 163 億元，其 中出口產(chǎn)值突破 90 億元，占全國(guó)印刷業(yè)出口產(chǎn)值的 30％。 2021 年深圳印刷工業(yè)總產(chǎn)值為 187億元，占廣東省的 %。同時(shí) ,印刷企業(yè)分布過(guò)散，沒(méi)有一個(gè)較為集中的印刷業(yè)集中地，造成客戶(hù)要聯(lián)系業(yè)務(wù)需要跑很多地方，印刷企業(yè)之間也因缺少聯(lián)系，缺乏專(zhuān)業(yè)分工，不利于對(duì)外宣傳各外 地 客戶(hù)業(yè)務(wù)聯(lián)系，未能形成行業(yè)群體力量?jī)?yōu)勢(shì)。 ● 中山包裝印刷市場(chǎng)狀況 中山市現(xiàn)有各類(lèi)包裝印刷企業(yè) 580 家。 中國(guó)包裝印刷生產(chǎn)基地成立于 1999 年，是經(jīng)中國(guó)包裝技術(shù)協(xié)會(huì)、中國(guó)包裝總公司批準(zhǔn)，由中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和張家邊企業(yè)集團(tuán)有限公司承辦，集產(chǎn)、學(xué)、研、貿(mào)于一體的國(guó)家級(jí)包裝印刷生產(chǎn)基地。汕頭市現(xiàn)有超過(guò) 1100 家印刷企業(yè)， 98％以上為民營(yíng)和“三資”企業(yè)，汕頭市印刷企業(yè)已形成了一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益，現(xiàn)有年產(chǎn)值超億元的企業(yè) 12 家，超 1000 萬(wàn)元的 61家。潮州工業(yè)已形成彩塘五金制品業(yè)、電子電器等特色產(chǎn)業(yè)，潮州食品更是享譽(yù)全球，其中又以潮安庵埠的食品及印刷包裝工業(yè)最具代表性。在 2021 年 上半年 的時(shí)間里，揭陽(yáng)市民營(yíng)印制企業(yè)猛增近 100 家，引進(jìn)先進(jìn)的高速多色膠印機(jī)、模切機(jī)等包裝裝潢設(shè)備，新增投資總額達(dá) 億元。 在 2021年，香港印刷和出版業(yè)的增加價(jià)值達(dá)到 174 億港元，以增加價(jià)值而言，印刷和出版業(yè)已成為香港制造業(yè)中最大的行業(yè)組別。外銷(xiāo)額年均呈兩位數(shù)增長(zhǎng)，包裝品及印刷品的最大輸出地區(qū)為大陸和美國(guó) ， 就包裝品 而 言，更 多的是面對(duì) 大陸市場(chǎng) 。其他兩個(gè)包裝印刷城目前處于建設(shè)之中，市場(chǎng)的反映也非常熱烈。 包裝印刷產(chǎn)品供應(yīng)方的需求：包裝工業(yè)的迅速發(fā)展，使產(chǎn)品的需求者與供應(yīng)者之間的交易量日漸增多，