【正文】 已知的已經(jīng)有幾個項目在可行性研究階段，而華南國際 工業(yè)原料城更是搶先一 步，在年初已經(jīng)開始招 商。 本項目的定位高 、 預測經(jīng)濟效益大，必定受到政府的大力支持。據(jù)行業(yè)協(xié)會分析，現(xiàn)時包裝印刷業(yè)正面臨重新洗牌，以迎接更快速的發(fā)展。 伴隨著中國經(jīng)濟的迅速增長，國內(nèi)包裝印刷業(yè)也迅速發(fā)展，每年以 15%的速度遞增。但是，作為包裝大省的廣東到如今也沒有一個大型的行業(yè)專業(yè)市場與之相配套和提供服務，這種局面已與廣東包裝大省的地位嚴重不符，也制約著廣東包裝印刷工業(yè)的發(fā)展。 采用租 賃的方式取得土地 雖然減少了前期 的開發(fā)投入，但也 帶來一定的負面影響 ，就是沒有產(chǎn)權(quán)。 （ 2） 項目的發(fā)展后勁有所限制 廣東國際包裝印刷城一期面積是 164 畝，二期用地 150 畝，總占地面積最大達到 314 畝地，相對于上海的包裝印刷城及深圳華南 工業(yè)原料城上千畝的規(guī)模，前廠后店的發(fā)展模式，仍未有規(guī)模優(yōu)勢。在規(guī)模和配套設(shè)施相當?shù)那闆r下，廣東國際包裝印 刷 城的租金水平極具優(yōu)勢。 （ 6） 交通四通八達，具備物流基地的先天條件 鹽步區(qū)位于 佛山 市 和廣州市交界處 ，東連廣州市芳村區(qū)，西距佛山 5 公里，南依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（ 321 國道）、廣茂鐵路橫貫其中 。廣東國際包裝印 刷 城正是處于廣佛經(jīng)濟圈的中心地帶，其區(qū)位的優(yōu)勢 不言而喻。 廣州市是整個大珠江三角洲的中心地帶，這中心不僅體現(xiàn)在地理位置上，也是體現(xiàn)在經(jīng)濟、文化、信息上。 本項目總占地面積近 20 萬平方米，是廣州及周邊地區(qū)最大面積的包裝印刷交 易 市場。而穗鹽路的開通，更為鹽步吸引來許多專業(yè)市場進駐，憑借優(yōu)越的交通條件和地理位置，相信在不久的將來，穗鹽路將 成 為第二條廣佛路，形 成穗鹽路商圈。 商業(yè)氛圍的因素： 在鹽步鎮(zhèn) ，已經(jīng)先后建成 環(huán)球 水產(chǎn)交易市場、平地電器城、廣佛塑料城等十大專業(yè)市場， 商業(yè)氣氛比 較濃郁?？赊k理水路、陸路貨運報關(guān)。 （ 4）地下鐵路方面：距廣州地鐵一號線花地灣站僅 5 分鐘車程，通過地鐵一號至 廣 州市中心僅十余分鐘。 高 速 公 路連接網(wǎng)絡(luò)（以下高速路與環(huán)城高速相連接）： 環(huán) 城 高 速←→廣佛高速←→佛山市區(qū)、粵西地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→廣花高速←→花都、清遠、粵北地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→機場高速←→白云國際機場 環(huán) 城 高 速←→廣深高速←→東莞、深圳、粵東地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→華南快速干線←→中山、珠海 其 他道路連接網(wǎng) 穗 鹽 路 ←→花地大道←→珠江隧道←→廣州市中心 10 分 鐘車程 穗 鹽 路 ←→花地灣站地鐵站 5 分 鐘 車程 穗 鹽 路 ←→鹽 步 5 分 鐘 車程 （ 2）市政公路方面：廣佛路經(jīng)擴建中的珠江大橋直達廣州中心，穗鹽路經(jīng)鶴洞大橋、珠 江隧道直達廣州市 中心區(qū)，南海區(qū)東西 大道及南北大道環(huán) 繞本區(qū)，距佛 山市中心僅十分鐘 車程。 芳村區(qū)位于廣州市西南端。 印刷學院 ，為業(yè)內(nèi)提供永久的人力資源保 障。 星 級酒店接待區(qū) 第 18 頁共 38 頁 包 裝城內(nèi)設(shè)置星級酒店，設(shè)備周全，服務周到，為商家?guī)砀呷艘坏?的 商 務 旅程。為場內(nèi)商戶和客戶提供包括倉儲、運輸、配送、整理在內(nèi)的物流服務。 （ 2） 、 時 尚現(xiàn)代交易中心 常 年展示機械、紙張、油墨，供應國內(nèi)外包裝與印前、印中、印后機 械 及 相 關(guān)配件，是國內(nèi)外品牌企業(yè)展示產(chǎn)品與企業(yè)形象的最佳舞臺。包括機械展區(qū)、紙 品 展區(qū)、原料耗材等展區(qū)，同時配套一定規(guī)模的倉儲區(qū)、裝卸運輸區(qū)。主要是當?shù)氐拇?型造紙企業(yè)、包裝印刷機械企業(yè)。 （ 2）、少數(shù)包裝企業(yè)。 五、目標客戶群 按區(qū)域劃分 ： ? 珠 三 角地區(qū) （ 1）、廣州、深圳地區(qū)的印刷企業(yè)。由于位于舊區(qū)中，拆遷是個很大的問題；這大大限制了其發(fā)展。天成路位于廣州市越秀區(qū)內(nèi)，荔灣、越秀區(qū)是廣州專業(yè)市場的集中地，每天都吸引著來自全國各地及國外眾 多商家前來賣買。 優(yōu) 勢 ： ? 品牌。 ● 商鋪 /商品構(gòu)成： 天成路有近 400 多家 商 戶，分布 在 500 米長的天成路兩側(cè)，其中金天成包裝印刷廣場有近 100 多家。 邁步在天成路一條 街，可直接感受 到廣東印刷工業(yè)的 繁榮 。項目的投資以短期的回報為目的，運 作 上在 某種 程度 存在 著投 機行 為， 為該 項 目的 長遠 發(fā)展 留下 隱患。 優(yōu) 勢： （ 1）該項目龐大， 220 萬平方米的建筑規(guī)模， 26 億的投資額； （ 2） 擁有從紡織服裝到包裝印刷的五大功能區(qū)，綜合能力強； （ 3）該項目位于深圳，而 深圳具有發(fā)展制造業(yè)原材料交易市場的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 。80元 /m178。 定位 ： 大規(guī)模、多功能、專業(yè)化印刷紙品包裝交易中心。 第 10 頁共 38 頁 四、項目競爭對手分析 華南國際工業(yè)原料城 華南城位于深圳平湖物流基地園區(qū)，規(guī)劃占地面積約 平方公里，總建筑面積約 220 萬平方米 ，其中包裝印刷區(qū)域 20 萬平方米，一期 10 萬平方米 ，該項目 總投資約 26 億元人民幣，預計在 5 年內(nèi)全部建成。因此作為功 能 齊全的專業(yè)商業(yè)市場將是商品供應商未來的選擇方向。信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使供需雙方的聯(lián)系更加密切、簡單。上海不斷地通過各類舉措，已經(jīng)牢牢地占據(jù)了華東地區(qū)包裝印刷產(chǎn)業(yè)的龍頭地位，成為華 東 地區(qū)包裝印刷行業(yè)的 CBD 中央商務區(qū)。 上海包裝 印刷市場形勢 上海包裝印刷產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，包裝印刷企業(yè)數(shù)量是僅次于廣東、浙江、江蘇之后，近幾年上海涌現(xiàn)了三個超過 600 畝的包裝印刷城，均取得了成功。它的增 加值已占整個制造業(yè)的 ％。整個行業(yè)保持快速增長的態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)素質(zhì)逐步提 升 。 食品工業(yè)的發(fā)展 也 帶動了庵埠印刷、包裝行業(yè)的崛起 揭陽工 業(yè)產(chǎn)業(yè)主要以塑 料制品、服裝等 為主。全市印刷業(yè)每年為汕頭市工業(yè)總產(chǎn)值貢獻達 50個億，單是包裝裝璜印刷業(yè)年產(chǎn)值就達 40 億元的規(guī)模?；匾?guī)劃用地 5000 畝，首期 3000 畝已開發(fā)完畢。 2021 年包裝印刷工業(yè)產(chǎn)值達 152 億元，去年實現(xiàn)產(chǎn)值 80 億元。 ● 東莞包裝印刷市場狀況 東莞的包裝印刷企業(yè)總數(shù)達 2 千多家，商品加工企業(yè)近 5 萬多間。 ● 佛山包裝印刷市場狀況 佛山 市包裝印刷行業(yè)數(shù)量大、以內(nèi)向型、包裝裝潢印刷品為主、中小型企業(yè)居多、市場化程度高等特點。從業(yè)人員有 萬，對全市工業(yè)產(chǎn)值的貢獻率從 1995 年的 ％增長到 5％。也是廣州市 10 大專業(yè)街之一。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，全省這兩年進口各類印刷設(shè)備為 28722 臺和 30788 臺，分別占全國進口量的 %和 %。 第 6 頁共 38 頁 珠三角包裝印刷市場行業(yè)分析 省委省政府決定將珠江三角洲建設(shè)成為國際性印刷中心，納入到文化大省的建設(shè)規(guī)劃，并加緊出臺各類扶持政策，協(xié)調(diào)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，加強產(chǎn)業(yè)指導，加 快 印刷業(yè)改革和發(fā)展的步伐，推進珠三角國家印刷中心的發(fā)展。廣東印刷工業(yè) ， 經(jīng)過二十多年努力，現(xiàn)已發(fā)展成擁有印刷企業(yè)占全國1/6,從業(yè)人數(shù)占全國 1/7,固定資產(chǎn)金額 456 億元，年工業(yè)銷售收入約占全國印刷工業(yè)總產(chǎn)值的 39%，占廣東省 GDP3%以上，產(chǎn)品遍布全國各省市和世界五十多個國家和地區(qū)，形成了一批大、中型骨干企業(yè)，成為名符其實的印刷 大 省和印刷強省。中國包裝、印刷業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值每年以 15%的快速遞增，每年承擔 3 萬多億元工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和 1 千 多億美元出口商品的包裝任務。 國 內(nèi)包裝印刷行業(yè)形勢 世界包裝組織和國家經(jīng)貿(mào)委已批準在我國建設(shè)世界包裝組織亞洲包裝中心。 第二章 包裝印刷行業(yè)市場研究 第 3 頁共 38 頁 一、行業(yè)市場研究 國 際包裝印刷行業(yè) 形勢 據(jù)統(tǒng)計，世界年包裝總額近 5512 億美元，根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部測算，每消費 1美元的食品包含 8%的包裝。強大的市場發(fā)展空間，使包裝行業(yè)成為投資者的新 投 資熱點。 廣東省 2021 年的印刷業(yè)銷售額已達到 700 億元，已成為廣東省的支柱產(chǎn)業(yè)之一，全省企業(yè)數(shù)量、銷售額、三資企業(yè)數(shù)量、民營企業(yè)數(shù)、出口額、引進 設(shè) 備、 CTP 擁有量、經(jīng)濟效益等十項指標均居全國第一。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年的包裝工業(yè)產(chǎn)值已超過 2885 億元。中國的包裝產(chǎn)業(yè)從無到有，從小到大，已發(fā)展成為一個相對的、獨立、比較完整的產(chǎn)業(yè)體系， 20年來平均每年的發(fā)展速度在 12％以上，從事包裝的企業(yè)總數(shù)在 2 萬家以上，加上包裝印刷，總數(shù)在 4 萬家以上。 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計， 2021 年我國印刷及設(shè)備器材工業(yè)總產(chǎn)值達到 2800 億元，較2021 年的 2550 億元增長 10% 廣東的包裝工業(yè)市場在全國所占的份額是最大的，約占全國包裝工業(yè)總產(chǎn)值的23％。 第 2 頁共 38 頁 作為長江三角洲的經(jīng)濟中心上海，已強烈地意識到包裝工業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要性和潛力性，目前已開始在上海 的普陀區(qū)和嘉定區(qū)建立三個包裝城，每個的占地都超過 1000 畝，具生產(chǎn)、銷售、展覽、研究、教育、信息等功能為一體，項目均取得良好的經(jīng)濟效益。經(jīng)濟幅射至廣東省及廣東省的邊沿省市。 20 世紀 90 年代以來，世界經(jīng)濟開始復蘇，并呈現(xiàn)加快增長的勢頭， 包裝印刷 工業(yè)的生產(chǎn)與銷售也一直呈 穩(wěn) 定增長的趨勢。國內(nèi) 每年包裝、印刷業(yè)務達 4000 多億人民幣，在國民經(jīng)濟 40 個主要行業(yè)中，包裝、印刷行業(yè)已上升到 第 12 位，在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著越來越重要的作用。 二、區(qū)域市場研究 廣東省內(nèi)包裝印刷市場分析 2021 年廣東一個省引進的多色膠印機、多色膠印輪轉(zhuǎn)機、 CTP、切紙機等均在全國引進總數(shù)的 40―50% ，說明廣東印刷行業(yè)在資金投入，引進先進設(shè)備上均遠遠走在全國的前頭 ，這為廣東包裝印刷工業(yè)的發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。以下就廣東省內(nèi)重點區(qū)域珠三角地區(qū)和潮汕地 區(qū) 進行分析。其中，出版印刷企業(yè) 286 家，占全省的 %，包裝裝潢專項企業(yè) 933 家，占全省的 %，其次，引進先進印刷技術(shù)設(shè)備較新，印刷能力較強。是國內(nèi)、外印刷包裝業(yè)公認的名街，天成路的印刷包裝商品交易占全省的 1/4，年營業(yè)額達 50 億元。 ● 深圳包裝印刷市場狀況 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，深圳現(xiàn)有各類印刷企業(yè) 1500 余家，工業(yè)總產(chǎn)值達 163 億元，其 中出口產(chǎn)值突破 90 億元，占全國印刷業(yè)出口產(chǎn)值的 30％。 2021 年深圳印刷工業(yè)總產(chǎn)值為 187億元，占廣東省的 %。同時 ,印刷企業(yè)分布過散，沒有一個較為集中的印刷業(yè)集中地，造成客戶要聯(lián)系業(yè)務需要跑很多地方，印刷企業(yè)之間也因缺少聯(lián)系，缺乏專業(yè)分工，不利于對外宣傳各外 地 客戶業(yè)務聯(lián)系，未能形成行業(yè)群體力量優(yōu)勢。 ● 中山包裝印刷市場狀況 中山市現(xiàn)有各類包裝印刷企業(yè) 580 家。 中國包裝印刷生產(chǎn)基地成立于 1999 年，是經(jīng)中國包裝技術(shù)協(xié)會、中國包裝總公司批準，由中山火炬開發(fā)區(qū)管委會和張家邊企業(yè)集團有限公司承辦，集產(chǎn)、學、研、貿(mào)于一體的國家級包裝印刷生產(chǎn)基地。汕頭市現(xiàn)有超過 1100 家印刷企業(yè)， 98％以上為民營和“三資”企業(yè)，汕頭市印刷企業(yè)已形成了一定規(guī)模和經(jīng)濟效益，現(xiàn)有年產(chǎn)值超億元的企業(yè) 12 家，超 1000 萬元的 61家。潮州工業(yè)已形成彩塘五金制品業(yè)、電子電器等特色產(chǎn)業(yè)，潮州食品更是享譽全球，其中又以潮安庵埠的食品及印刷包裝工業(yè)最具代表性。在 2021 年 上半年 的時間里，揭陽市民營印制企業(yè)猛增近 100 家，引進先進的高速多色膠印機、模切機等包裝裝潢設(shè)備，新增投資總額達 億元。 在 2021年，香港印刷和出版業(yè)的增加價值達到 174 億港元，以增加價值而言，印刷和出版業(yè)已成為香港制造業(yè)中最大的行業(yè)組別。外銷額年均呈兩位數(shù)增長，包裝品及印刷品的最大輸出地區(qū)為大陸和美國 ， 就包裝品 而 言，更 多的是面對 大陸市場 。其他兩個包裝印刷城目前處于建設(shè)之中，市場的反映也非常熱烈。 包裝印刷產(chǎn)品供應方的需求：包裝工業(yè)的迅速發(fā)展，使產(chǎn)品的需求者與供應者之間的交易量日漸增多，