【正文】 管道。 二． 工程概況： 1． 該項目建筑類型包括：十八層二類高層普通住宅樓，其中一 ~二層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，三 ~十八層為住宅；多層住宅及別墅。 基礎(chǔ)開挖后應(yīng)進行施工驗槽工作，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即會同有關(guān)部門協(xié)商解決。 九、注意事項： 地下室基坑支護方案應(yīng)結(jié)合本工程的開發(fā)步驟統(tǒng)一考慮，并 做到經(jīng)濟、安全、合理。 七、上部結(jié)構(gòu) 高層住宅采用鋼筋混凝土框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)或純剪力墻結(jié) 構(gòu)體系，聯(lián)排、雙拼別墅、商業(yè)、會所、幼兒園采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系， 6 層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 砌體強度等級： 6 層住宅部分 :磚 MU10，水泥砂漿 (地下部分 )，混合砂漿 ,(地上部分 )。 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 一、工程概況 本工程位于新密市，北臨溱水路，西臨密州大道，南臨東大街，規(guī)劃總用地面積 萬平米。 公建設(shè)計 休閑會所：會所功能多樣，有宴會區(qū)，健身區(qū)、同時兼有沙盤區(qū)等布局合理，動線明朗。聯(lián)排別墅 空間劃分落落大方，挑高客廳與餐廳相連，大氣非凡，附贈多功能地下室空間，超大景觀露臺，實現(xiàn)起居動靜分區(qū)。 特別是結(jié)合平面，合理設(shè)置空調(diào)板與雨水管等的位置，減少其對建筑立面產(chǎn)生的不利影響，使其成為建筑的有機部分。 細致的建筑肌理，設(shè)計用線腳呈現(xiàn)細微而又豐富的建筑肌理，陽臺欄桿采用深色金屬構(gòu)件，結(jié)合玻璃、空調(diào)機位百葉，使得建筑因統(tǒng)一的視覺感而更顯生動活鮮。在爭取為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少各棟住宅間的形體 差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。衛(wèi)生間面積合理，配置齊全 。小高層住宅以 90 ㎡以下為主，戶數(shù)達到了小區(qū)總戶數(shù)的 70%以上。 建筑設(shè)計說明 建筑設(shè)計概況 項目定位高端，同時結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在小區(qū)不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，分別設(shè)計了小高層住宅、花園洋 房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、具有高貴奢華氣息的會所和充滿現(xiàn)代感的沿街商業(yè)，通過疏密相間的空間組合，錯落有致的建筑形體，使得整個地塊的景觀更加豐富。設(shè)計中注重親切感、使用性、避免形式化、唯觀賞性。 在小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃中，采用“環(huán)路交通”模式，避免了小區(qū)內(nèi)車行對住宅樓的影響，把小區(qū)的形象出入口規(guī)劃設(shè)計在 溱水 路上，在方便小區(qū)內(nèi)居民的出行需求的同時，美化城市景觀， 避免了對城市主干道交通的影響。 小高層 呈零星點式分布，保證項目三面的 城市 天際線； 幼兒園 布置在 24 塊地南端，取得良好日照和活動空間 。圍繞南北軸線結(jié)合組團合理的規(guī)模，為營造組團居民間良好交往活動場所，每個組團都設(shè)計了集中的組團空間，明確的組團和組團空間增強了居民的安全感、歸屬感和識別性。 在 該 小區(qū)空間設(shè)計中，貫徹了空間逐級專屬的規(guī)劃思想。大面積的綠色景觀引入每戶住宅中，區(qū)內(nèi)景觀與周圍的自然風光渾然一體。根據(jù) 高端 住宅的設(shè)計原則和居民的要求，對小區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計。 舒適性 遵循“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計理念，整體上采用大色塊的設(shè)計手法，減少跳躍感；細部處理則提供適宜人體尺度、豐富的景觀層次、以及材質(zhì)和形式的變化。 高水平的規(guī)劃管理 加強小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位 條件與交通條件，將 該 小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的 高端 住宅居住小區(qū)，成為展示 新密 市新形象的窗口。 強調(diào)適度的人車分離，營構(gòu)人性化的社區(qū)空間環(huán)境，既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個擁有良好居住景觀的 高端 住宅小區(qū)，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計時還要滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。 在規(guī)劃設(shè)計中遵循標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則。旨在提升地塊內(nèi)部的景觀品質(zhì) ,使地塊的居住用地價值發(fā)生了較大的變化，增加了大量一級居住用地。 周邊資源分析 地塊三側(cè)臨 城市主干道 ，擁有便利的交通 ，滿足了小區(qū)內(nèi)居民的出行需求，為小區(qū)提供 了良好的交通條件。 用地周邊條件分析 周邊用地分析 本項目用地位于 新密市東 區(qū) 核心位置，緊鄰城市核心區(qū) 。 5，根據(jù)建設(shè)單位提供的要求，擬建 高端 住宅小區(qū) ?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度， 建筑抗震設(shè)防類別：丙類 。 設(shè)計說明 書 一：設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要 求及 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1， 規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) 河南世悅 置業(yè)有限公司 提供的地形圖、 設(shè)計委托書 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ GB50180932021 年版） 《高層 民用 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595（ 2021 年版） 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 GB 500961999 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB 503682021 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522021 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 10098 《汽車庫、修車庫 、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5006797 《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ41/0622021 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書及國家及地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范、法規(guī)。 地塊內(nèi)部資源優(yōu)越，內(nèi)部獨特的“山地景觀”與周邊三大生態(tài)公園使得本項目占據(jù)了新密最佳的景觀資源優(yōu)勢 ，屬于二類氣候區(qū) 。在規(guī)劃用地內(nèi)建筑高度控制在 60 米以內(nèi)。總規(guī)劃用地 總面積 萬平方米， 其中 23 塊地建設(shè)用地面積 萬平方米 ， 24 塊地用地面積 萬平方米 ， 25 塊地用地面積 萬平方米 。隨著東區(qū)的改造，未來區(qū)域配套會逐步完善。 資源重組分析 為改善地塊的居住品質(zhì)，結(jié)合用地資源的分析，我們在小區(qū)地塊規(guī)劃上采用了相應(yīng)對策，即南北方向規(guī)劃了一條小區(qū) 水系及 綠化景觀帶。 本項目的人車流主要來自 西區(qū)中心 城區(qū)，順應(yīng)人車流向，最便捷的與城市路網(wǎng)相接，同時將小區(qū)的人車有組織的分流。 重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性 小區(qū)規(guī)劃適應(yīng)當?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融入在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機組成部分。 堅持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動態(tài)體系進行規(guī)劃，注意采 用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。在滿足日照、采光、通風和居民日常生活需要的基礎(chǔ)上，以保護自然生態(tài)環(huán)境為主要目標，著 重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境 功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。 整體性 注重景觀規(guī)劃設(shè)計的整體性，總體上簡潔明快、局部設(shè)計在遵循整體風格統(tǒng)一的基礎(chǔ)上變化。 5. 規(guī)劃構(gòu)思 小區(qū)位于 新密市 的主要道路 密州大道東側(cè) 。規(guī)劃方案注重對現(xiàn)代娛樂、居住理念體現(xiàn)， 場所的建立，是把建筑、人類與環(huán)境景觀緊密結(jié)合的產(chǎn) 物，即有物質(zhì)性的建筑，更有精神上的生活氛圍，指導(dǎo)我們在規(guī)劃中，從微觀的建筑上升到一個更宏觀，綜合的角度去看待其整體性。 空間設(shè)計 —— 空間逐級專屬為各級交往提供優(yōu)質(zhì)的交往空間。 小區(qū)南北空間軸是主要小區(qū)級空間。在規(guī)劃設(shè)計中，采用“一心兩帶”的模式，使得小區(qū)內(nèi)各 住宅均有良好的視線景觀，在功能分區(qū)的布置上，沿 街 主要規(guī)劃 小高層 住宅區(qū) ， ，方便 小區(qū) 建成后的單獨管理。 商業(yè)的布置，主要沿城市干道布置， 溱水路 規(guī)劃設(shè)計為 兩層 層 商業(yè)， 東大街規(guī)劃設(shè)計為一層商業(yè)網(wǎng)點 的模式。 小區(qū)內(nèi)停車形式采用地上停車與地下停車相結(jié)合的模式，緩解了純地上停車的壓力，地下車庫出入口規(guī)劃設(shè)計為 4 個，分別規(guī)劃在 小區(qū)出入口附近 ，方便居民使用，并有效的降低了車輛對小區(qū)的干擾 該 小區(qū)綠化系統(tǒng)依托空間體系。在景觀軸線上充分結(jié)合組團之間布置游園景觀，小區(qū)的東西綠化景觀軸是一條從東側(cè)小區(qū)入口開始，空間收放有序的綠化空間序列 。在設(shè)計中合理分配各房間面積，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以 期給住戶一個舒適合理的住房。戶型設(shè)計盡量通透，既空間寬敞，又有利于采光通風；廚房及餐廳較寬敞明亮 ?？紤]到設(shè)計和施工的方便，住宅戶型盡量統(tǒng)一，但是在統(tǒng)一中又有變化，以滿足不同需求的人群。建筑基底用深褐色的石材貼面詮釋穩(wěn)重，中層用精致的線腳演