【正文】 數(shù)目 數(shù)量 單位 居住區(qū)用地面積 M2 總建筑面積 324179 M2 地上總建筑面積 226604 M2 住宅建筑面積 231117 M2 商業(yè)建筑面積 11236 M2 幼兒園建筑面積 1650 M2 地下總建筑面積 97575 M2 建筑基底 總面積 40335 M2 居住戶數(shù) 1879 戶 居住人口 6013 人 停車位 1465 輛 地上停車位 175 輛 地下停車位 1290 輛 建筑密度 % 容積率 萬 m 2/hm2 綠地率 % 總平面設(shè)計說明 區(qū)域位置 該 項目地塊位于 新密市東 區(qū) 密州大道 以 東 ， 溱水路 以南， 東大街 以北 。項目西側(cè)緊鄰密州大道，密州大道西側(cè)為未來規(guī)劃的漢風(fēng)公園。 密州大道西側(cè) 是三大生態(tài)公園， 使得地塊周圍能夠營造出良好的居住環(huán)境，使得地塊的居住價值上升。從項目開發(fā)周期出發(fā)，為保證小區(qū)建成后對外交通的順利對接，用地對外交通考慮主要依托現(xiàn)狀的三條道路，即 密州大道 、東大街 、 溱水路 。主要創(chuàng)新點和指導(dǎo)原 則為： 2. 1 充分利用現(xiàn)狀條件 由于現(xiàn)狀地形 中間高周邊低 ，考慮經(jīng)濟因素，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中充分考慮基地本身的情況，同時，利用周邊可以利用的條件。 加強空間領(lǐng)域限定、提高居住安全性 小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口以及組團、院落、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。 高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境 加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境污染，充分利用 原有地形地貌，防止污染。并且在規(guī)劃設(shè)計過程中，堅持住宅的整體性、舒適性 、實用性和空間感。 空間感 根據(jù)現(xiàn)有的基地形態(tài)，以“收放結(jié)合”的平面形態(tài)配合豎向多層 次的景觀元素（包括綠化、雕塑、水體、燈具等），塑造道路環(huán)境的多元空間感。小區(qū)力求在總體空間布局、室內(nèi)外環(huán)境、住宅類型、小區(qū)配套設(shè)施上有一定的超前性與創(chuàng)新性，推出具有精品意識的生活區(qū)，同時體現(xiàn)健康向上的生活哲學(xué)。使小區(qū)內(nèi)居住者在盡情享受陽光、清涼林風(fēng)、清潔空氣的同時，與現(xiàn)代生活、資訊緊密聯(lián)系在一起。交往空間在規(guī)劃設(shè)計中明確分為三級，即：小區(qū)空間、組團空間和鄰里空間。將主要小區(qū)分為 五 大功能區(qū)，即 沿街小高層 住宅區(qū)， 花園洋房 住宅區(qū)， 聯(lián)排別墅 區(qū)， 雙拼別墅 區(qū)和幼兒園區(qū)。 聯(lián)排別墅在小區(qū)中部，避開了道路不利因素影響，接近中心景觀帶，具有優(yōu)質(zhì)的庭院空間和外部景觀 ；在中心景觀區(qū)域 布置雙拼別墅 ，以提升居住品質(zhì)。在小區(qū)內(nèi)部的交通規(guī)劃上，入戶路采 用“盡端式”道路模式，避免了對中心景觀帶的干擾，提升小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境質(zhì)量。軸線的交叉點、起點、終點及與環(huán)路交點上規(guī)劃景觀節(jié)點。 住宅設(shè)計 面積配比：根據(jù)項目市場定位的要求，本項目戶型設(shè)計遵循“時代高檔，尊貴奢華，功能合理”的原則，在功能取向以及環(huán)境配合方面進行了多方面的考慮。合理性表現(xiàn)為明確的動靜、內(nèi)外分區(qū) 。所有公共樓梯、電梯間做到直接對外通風(fēng)采光。三段式的高貴，整個建筑整體采用石材貼面，盡顯尊貴與奢華。一梯兩戶底層架空以及雙重挑空的入戶大堂，以自然石材筑就華麗穹廬，打造尊容星級標準。如墻體均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能型夾層玻璃，即保溫隔熱，又豐富立面造型，且使戶內(nèi)有良好的視野及采光通風(fēng)條件。立面與整個小區(qū)的風(fēng)格統(tǒng)一，石材貼面以體現(xiàn)建筑的穩(wěn)重大氣。 地下車庫：車庫分組團設(shè)置，車輛通過地下車庫入口處的小緩 坡直接進入地下層，通過地下車道進入組團地下車庫，車庫與住宅地下室相連，居民可方便快捷的從車庫到住宅。 二、設(shè)計依據(jù) 主要設(shè)計規(guī)程及規(guī)范如下： 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 GB50068— 2021 建筑工程抗震設(shè)防分類標準 GB50223— 2021 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009— 2021(2021 版 ) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB50007— 2021 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011— 2021 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010— 2021 高層建筑混凝土結(jié) 構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3— 2021 高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 JGJ 699 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94— 2021 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ79— 2021 1混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB50119— 2021 1地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108— 2021 1砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003— 2021 1多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 JGJ137— 2021 三、設(shè)計采用的主要荷 載標準值 活載 臥室、廳 千牛／平方米 廚房、廁所 千牛／平方米 陽臺 千牛／平方米 門廳、走道、樓梯 千牛／平方米 同上 (人流密集時 ) 千牛／平方米 住宅 千牛／平方米 商業(yè) 千牛／平方米 上人屋面 千牛／平方米 不上人屋面 千牛／平方米 恒載 鋼筋混凝土 25 千牛／立方米 加氣砼墻 8 千牛／立方米 風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓值： 千牛／平方米 地面粗糙度 : B 類 風(fēng)荷載體型系數(shù) : 雪荷載 基本雪壓值： 千牛／平方米 四、主要結(jié)構(gòu)材料 l、混凝土強度等級： 1~2 層商鋪、會所、幼兒園部分 :基礎(chǔ)墊層： C10 基礎(chǔ)： C35 地上結(jié)構(gòu)主體： C30 其余為 C25 3 層聯(lián)排、雙拼別墅部分 :基礎(chǔ)墊層： C10 基礎(chǔ)： C35 地上結(jié)構(gòu)主體： C30 其余 為 C25 6 層住宅部分 :樓面梁板： C30 其余為 C25 11~18 層住宅部分 :基礎(chǔ)墊層： C15 基礎(chǔ)底板： C35 地上結(jié)構(gòu)主體： C30 其余為 C25 所有基礎(chǔ)、地下室外墻、水池及與土接觸的地下室混凝土均屬于 IC 類環(huán)境類別，廚房衛(wèi)生間及外露混凝土屬于 IB 類環(huán)境類別，其它混凝土屬于 IA 環(huán)境類別。 五、計算程序 結(jié)構(gòu)計算主要采用中國建筑科學(xué)院編制的 PKPM 系列軟件。 樁施工前應(yīng)按規(guī)范要求進行試樁，并根據(jù)試樁結(jié)果確定其適用性和設(shè)計參數(shù)。 樁基施工時，應(yīng)密切注意對周邊環(huán)境的影響，并應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)范及規(guī)程做好樁基施工監(jiān)測。 磚混結(jié)構(gòu)墻體砌筑用磚可采用非粘土類燒結(jié)普通磚或燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚等等，如當?shù)卣咴试S也可采用黃河淤泥磚。 本建筑消防用水定額為： 序 號 消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標準 火災(zāi)延續(xù)時間 一次滅火用水量 備注 1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 20L/s 3h 216m3 由消防水池供水 2 自動噴水系統(tǒng) 40L/s 1h 144m3 由消防水池供水 3 室外消防系統(tǒng) 30L/s 3h 合 計 360m3 四．具體設(shè)計要求： 1. 生活給水系統(tǒng)： a..本工程給地塊最高日總用水量 ，最大時總用水量 。 本工程各地塊生活污水最高日總排水量為 890m3，經(jīng)管道收集并經(jīng)化糞池處理后，就近排入市政污水管道。 6. 自動噴淋給水系統(tǒng) ； 自動噴淋