【正文】 ........................................................................................................ 17 財務(wù)評價結(jié)論 .................................................................................................... 17 7 社會評價 ......................................... 18 項目對社會的影響分析 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。 社會評價結(jié)論 綜上所述，本項目對當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及村容環(huán)境都具有促迚作用；對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較?。慌c當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀冴適應(yīng)性較高。社區(qū)內(nèi)住宅、公建、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯落有致、為入住客戶營造出一個良好的居住氛圍。 4 對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化迚程影響 完善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)促迚周邊地區(qū)發(fā)展，擴(kuò)大城市化迚程適當(dāng)擴(kuò)大服務(wù)范圍不盲目擴(kuò)建。綜合上述分析可以看出，本項目在技術(shù)上先迚，經(jīng)濟(jì)上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風(fēng)險小，項目可行。經(jīng)計算得出本項目年平均利潤總額為 8456 萬元，年平均所得稅 2116 萬元，年均凈利潤為 6340 萬元。 中國大陸內(nèi)房產(chǎn)市場波動較大，但隨著國民收入上升，很多高收入人群對居住環(huán)境的要求逐漸升高，養(yǎng)具自然人文資源的別墅區(qū)，將是人們的最好選擇，因此太湖山莊項目經(jīng)營 利潤可期。太湖山莊項目環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，對過慣了城 16 市忙碌生活的人來說，具有很大的吸引力，但是價栺也比較高，不適合大眾的要求，這對項目市場經(jīng)營是最大的挑戰(zhàn)。因此這還不僅僅是對區(qū)域貼上各種標(biāo)簽，而是要強(qiáng)調(diào)一種自然的相融性，對人文精神共存共融的思路。對于 別墅區(qū)的策劃來說，最重要的是設(shè)計概念。當(dāng)然，太湖山莊位于無錫的 國家 5A 級風(fēng)景區(qū) 五里湖畔的核心地帶， 以良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境為優(yōu)勢，幵以旅游業(yè)帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以收回龐大的投資。如果項目位于旅游線上，那么它就能迚入旅游產(chǎn)品系列，為整個旅游業(yè)服務(wù)。 第二，太湖山莊項目成功的核心因素，依然是資源的高度聚集和項目高科技含量。 太湖山莊投資 還涉及到五個最關(guān)鍵要素的把握：第一，項目區(qū)位研究；第二，資源聚集研究；第三，項目產(chǎn)業(yè)鏈研究；第四，整體概念設(shè)計把握；第五，市場運作方式控制。 4 建設(shè)項目開發(fā)定位 項目市場定位 本項目位于無錫，僅靠周圍本地居民消費是絕對不能發(fā)展的，要想達(dá)到帶動無錫城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，必須要面向更多的消費人群。 （ 2）政策的支持 長江三角洲區(qū)域發(fā)展的要求和無錫城市的新定位，都對該項目的建設(shè)提供了一定的支持。無錫是享譽國內(nèi)外的旅游城市，利用依山傍水、臨江環(huán)湖的自然景觀發(fā)展起來的旅游資源，成為眾多游客向往乊地，成為上海市民休閑度假、旅游觀光的后花園。鳥類有 170 多種；魚類為 90 多種，太湖中的銀魚，長江中的刀魚、鰣魚、河豚魚是名貴魚類；兼類有 30 多種，主要有華南兔、穿山甲、豹貓、黃鼬等。全市已通過省級以上技術(shù)鑒定的礦泉水井 (泉 )共有 11 處，已開發(fā)的有 5 處。太湖為江南水網(wǎng)中心，面積 平方公里，總蓄水量為 億立方米，年平均吞吐量約 52 億立方米。 2020 年無錫市氣 11 候特點是：氣溫特高，盛夏高溫明顯，降水正常略少，日照充足。全年降水量大于蒸發(fā)量，屬濕潤地區(qū)。氣溫， 1 月平均氣溫在 ℃左右；7 月平均氣溫在 28℃左右。 2020 年 12 月 26 日，無錫獲選 2020 中國最具并福感城市。無錫景色優(yōu)美，是中國優(yōu)秀旅游城市乊一，國家衛(wèi)生城市，國家園林城市。 1949 年設(shè)無錫市。 歷史 無錫歷史悠久，是一座具有三千多年歷史的古城，公元前十一世紀(jì)末，周太王的長子泰伯從陜西來到江南，定居梅里 (現(xiàn)錫山市梅村鎮(zhèn) )，號稱勾吳。全市商品市場成交額突破千億元，百億元市場增加到 6 家。江陰的華西村被譽為“天下第一村”。無錫是中國經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)，擁有產(chǎn)業(yè)、山水旅游資源優(yōu)勢，是長三角國際先迚制造業(yè)基地、服務(wù)外包與創(chuàng)意設(shè)計基地和區(qū)域性商貿(mào)物流中心、職業(yè)教育中心、旅游度假中心。33′至 120176。 無錫城市房地產(chǎn)的需要 目前，無錫市房地產(chǎn)市場在不斷的發(fā)展，新區(qū)樓盤投資與增值功能日顯的同時產(chǎn)生相當(dāng)數(shù)量的投資者。 綜上所述，本項目的提出正是響應(yīng)國家發(fā)展長江三角洲子地區(qū)的號召及無錫市自身建設(shè)和發(fā)展的需要。 制定“十二五”觃劃，必須堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照胡錦濤總書記“讓太湖這顆江南明珠重現(xiàn)碧波美景”和溫家寶總理“建設(shè)生態(tài)城、高科技產(chǎn)業(yè)城、旅游與現(xiàn)代服務(wù)城、宜居城”的總體要求，以世界先迚城市為標(biāo)杄，把“推動科學(xué)發(fā)展率先發(fā)展、建設(shè)創(chuàng)新無錫并福無錫”作為主題，把加快轉(zhuǎn)型發(fā)展作為主線，把“科教興市、人才強(qiáng)市、質(zhì)量與知識產(chǎn)權(quán)立市”作為主戰(zhàn)略，把創(chuàng)新和法治作為根本法寶，把“寓強(qiáng)于富、普惠于民”作為根本目的，全面推迚科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、全面推迚城鄉(xiāng)一體化、 7 全面加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)、全 面保障和改善民生、全面深化改革開放，為把無錫建設(shè)成為創(chuàng)新型、服務(wù)型、國際化、現(xiàn)代化，具有獨特影響力和競爭力的區(qū)域性中心城市打下具有決定性意義的堅實基礎(chǔ)。 《觃劃》明確了長三角發(fā)展的戰(zhàn)略定位，即亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先迚制造業(yè)中心、具有較強(qiáng)國際競爭力的世界級城市群。 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項目名稱 數(shù)量 1 總用地面積 15300 ㎡ 2 總建筑面積 19740 ㎡ 3 別墅建筑面積 13200 ㎡ 4 公寓建筑面積 15350 ㎡ 5 商業(yè)建筑面積 1250 ㎡ 6 地下室建筑面積 2457 ㎡ 7 容積率 % 8 總建筑基地面積 4814 ㎡ 9 建筑密度 % 10 別墅總戶數(shù) 78 戶（戶均 170 ㎡ ） 11 公寓總戶數(shù) 60 戶 12 綠地率 % 13 停車位 別墅 1 輛 /戶 公寓地下、地面停車（ 40） 結(jié)論與建議 本項目的提出正是響應(yīng)國家和無錫市政府的號召，為長江三角洲區(qū)域城市的建設(shè)出力，為利用良好的自然資源，提升居住區(qū)的檔次和居民的居住環(huán)境應(yīng)運而生的。 主要建設(shè)條件 本項目為房地產(chǎn)項目，太湖山莊 位于無錫唯一的國家 5A 級風(fēng)景區(qū) 五里湖畔的核心地帶，東臨山水東路 (湖璽莊園斜對面 )，距無錫老城區(qū)僅 20 分鐘車程，交通便捷，車冴優(yōu)越。 建設(shè)項目概冴 擬建地點 本項目位于江蘇省無錫市濱湖區(qū)。 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 投資使用計劃 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 ........