【正文】 項目施工期間對大氣污染影響最大的是揚塵，主要來自于灰土運輸車輛、拌 和、篩粉系統(tǒng)和水泥庫。 項目經(jīng)營中對環(huán)境的影響因素 (1)糞便、污水：為生活污水與糞便 (2）生活垃圾、廢渣 (3)噪聲 易產(chǎn)生噪聲的主要設(shè)施：鍋爐風(fēng)機 三、保護措施 項目實施階段的環(huán)境保護措施 工程建設(shè)中加強項目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工對環(huán)境污染的最得力措施。 項目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣土和施工隊伍的生活垃圾，揚塵為主要污染因素，由于施工面積大，在氣候干燥、纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 36 風(fēng)力較大的季節(jié)，易塵土飛楊、污染空氣，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 五、主要設(shè)備明細表 主要設(shè)備明細表 表 6— 7 序號 名稱 規(guī)格及型號 單位 數(shù)量 備注 1 換熱機組 換熱量 1200KW 循環(huán)泵 Q=45m3/h H=25m 補水泵 Q=H=38m 套 1 變頻控制 2 補水箱 有效容積 m3 個 1 鋼板水箱 3 全自動軟水 器 m3/h 臺 1 5 全程水處理 器 DN150 臺 1 6 衛(wèi)生通風(fēng)器 風(fēng)量 G=400 m3/h 臺 18 7 變配電室 送排風(fēng)機 風(fēng)量 G=5000 m3/h H=300Pa 臺 2 8 電梯機房 風(fēng)量 G=1000 m3/h 臺 2 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 34 排風(fēng)機 H=100Pa 9 換熱機房、水泵房送排風(fēng)機 風(fēng)量 G=4000 m3/h H=300Pa 臺 4 10 車庫排風(fēng) 排煙風(fēng)機 風(fēng)量 G=30000 m3/h H=400Pa 臺 1 11 車庫送風(fēng)機 風(fēng)量 G=22020 m3/h H=400Pa 臺 1 12 新風(fēng)換氣機 風(fēng)量 G=3000 m3/h H=260Pa 臺 3 第 六 章 環(huán)境保護 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 35 根據(jù)國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經(jīng)濟、社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則。 通風(fēng)系統(tǒng)管材采用鍍鋅鋼板制作，法蘭連接。 ，最低點設(shè)置手動泄水閥。 ：系統(tǒng)由市政管網(wǎng)定壓。熱源管線接口由地塊西側(cè)接入，熱 源供回水溫度為 95~70℃。 其它專業(yè)提供的方案 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 31 業(yè)主要求及提供的本項目有關(guān)資料。 室外給水管道采用有襯里的鑄鐵給水管。 室內(nèi)消火栓管道采用焊接鋼管，焊接接口，局部不易安裝處采用溝槽連接，閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。污水接口管徑為 DN300。降雨強度參照 XXX 市暴雨強度公式，屋面雨水按重現(xiàn)期 5 年計算，降雨強度 q5=／ (s100m2)。 四、室內(nèi)排水系統(tǒng) (1)污水排水系統(tǒng) 本工程 污、廢水采用合流制。 系統(tǒng)形式： 生活用水直接由城鎮(zhèn)水供給，系統(tǒng)采用下行上給方式給纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 28 樓內(nèi)生活用水。 二、規(guī)劃依據(jù) l、《室外給水設(shè)計規(guī)范》 (GB50013— 2020) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 (GB500142020) 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 (GB50015— 2020) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB 50084— 2020) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (6B50016— 2020) 《建筑滅火器配置規(guī)范》 (GB50140— 2020) 其它有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程。 安全技術(shù)防范系統(tǒng) (保安監(jiān)視 ) 本工程在各主要出入口設(shè)閉路監(jiān)視攝像機。 5KHz，用戶電平要求 (64， 67177。采用六類標(biāo) 準，它規(guī)定了銅纜布線系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)提供的最高性能，規(guī)定允許使用的線纜及連接類型；整個系統(tǒng)包括應(yīng)用和接口類型都要有向下兼容性，即新的六類布線系統(tǒng)上可以運行以前在三類或五類系統(tǒng)上運行的應(yīng)用，用戶接口應(yīng)采用 8 位置模塊化插座。 (5)有線電視、電信線路引入端設(shè)過電壓保護裝置。凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 (2)本工程采用 TNS 配電系統(tǒng)，其專用接地線 PE 線的纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 24 截面規(guī)定為： 當(dāng)相線截面≤ 16mm2時 PE 線與相線相同。 利用建筑物基礎(chǔ)接地網(wǎng)并連接室外人 工接地裝置。 接閃器：在屋頂設(shè)避雷網(wǎng)作接閃器，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于 20米 179。 變配電室燈具管吊式安裝，其它有吊頂?shù)膱?所，選用嵌入式格柵光燈 (反射器為霧面合金鋁貼膜 )，無吊頂場所纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 23 選用控照式 (或盒式 )熒光燈，管吊式安裝。 (平均功率密度小于 11W／ m2) 弱電機房、變配電室 300L179。 五、照明系統(tǒng) 光源：有裝修要求的場所視裝修要求商定，一般場所 為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。 設(shè)備的選型及安裝： (1)每層按功能區(qū)域設(shè)正常照明配電箱、應(yīng)急照明配電箱各一臺，用電負荷大的動力設(shè)備可設(shè)專用動力配電箱。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 21 (3)功率因數(shù)補償方式：在室外的變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動補償裝置，本樓內(nèi)不設(shè)補償裝置。 =1008Kw 四、供配電系統(tǒng)方案 l、負荷等級：本工程為二級負荷用戶，其用電設(shè)備按其性質(zhì)分為： (1)二級負荷：含下列系統(tǒng)及設(shè)備用電：消防設(shè)備；應(yīng)急及疏散照明、弱電機房、電梯等的供電電源：上述系統(tǒng)的主要機房內(nèi)的照明： (2)三級負荷：除二級以外的其它電力、照明、空調(diào)通風(fēng)設(shè)備等用電。 Du179。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 19 第 五 章 公用工程 第一節(jié) 電力工程 一、 設(shè)計范圍 電氣負荷估算； 供配電系統(tǒng)； 照明設(shè)計； 防雷與接地。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。 商業(yè)中心 清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 M5 混合砂漿砌筑。 ②屋面做法 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 17 A、 SBS120 卷材防水 （二道設(shè)防）； b、 1： 3 水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/m3；e、 SBC120隔氣層。 本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度，結(jié)構(gòu)形成為框架結(jié)構(gòu)。 建筑總高度 。 （二）總體方案 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 16 XXXX 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心總建筑面積 15900 平方米，共計3 層，建筑高度 米。 充分展示地域文化的內(nèi)涵，采用現(xiàn)代設(shè)計手法大膽的與地方居民相結(jié)合，展現(xiàn)建筑恒久之美。 四、供電 當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可滿足本項目需要，由供電局提纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 14 供 10KV電源供電，由 l0KV電纜引入地下高壓配電室。 二、污水 新建項目的污水主干管接入城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。大樓建成后可達到舒適、便捷的入住效果。 四、供電 項目區(qū)電網(wǎng)供電可以滿足項目用電負荷要求。人們對現(xiàn)代化城市生活向往，城市面貌急需改善， XXXX召鎮(zhèn)黃天棉圖村為該鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政治、文化、經(jīng)濟中心，周圍有鎮(zhèn)政府辦公地，學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)等相關(guān)配套設(shè)施，本項目場址符合 XXXX召鎮(zhèn)規(guī)劃要求。擬建場地地基土屬中硬土，場地類別為 II類場地。 （ 3）第四系全新統(tǒng)（ Q4）：分布于整個規(guī)劃區(qū)地表，主要為黃土、類黃土和風(fēng)積沙，厚度 515m，為 潛孔隙潛水含水層，水位 5－ 10m。 工程地質(zhì)條件 根據(jù) XXXX 類似工程的場地地質(zhì)條件，該地區(qū)的地質(zhì)情自上而下依次是： XXXX 召鎮(zhèn)位于 XXX 市東邊緣，構(gòu)造單元屬 XXXX 地塊。多年平均蒸發(fā)量 2093mm（ E601），晝夜溫差較大 ，年內(nèi)氣溫變化較大，最高氣溫℃，最低氣溫 ℃，歷年平均氣溫 ℃?，F(xiàn)狀用地以荒地地形為主， XXXX召鎮(zhèn)范圍內(nèi)總體植被覆蓋率較低。 16′ 31″，北緯 42176。相信該項目建成之后，會使該地區(qū)更加繁華、靚麗，成為 XXXX召鎮(zhèn) 的一顆耀眼明珠。境內(nèi)除了有豐富的煤炭、陶土、鐵礦石、石礦等礦產(chǎn)資源外，還有得天獨厚的旅游資源 ——XXXX 召寶堂寺，據(jù)統(tǒng)計有上百家企業(yè)落戶在 XXXX 召鎮(zhèn)，而其 境內(nèi)現(xiàn)沒有一處可供消費者集中消費的商業(yè)中心，好多商家都因為這個原因不在 XXXX 召鎮(zhèn)投資，即使企業(yè)在其境內(nèi)，采購衣服、食品都要到 XXX 市，給他們帶來很多不便，因此 XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬在黃天棉圖村民和小區(qū)旁建設(shè)一處 3 層商業(yè)中心來滿足日益增長的市場纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 9 需求。 金融系統(tǒng)期末存款余額 億元，貸款 余額 億元，分別增長 %和 %，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款 億元，同比增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 23106 元，增長 %。 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 7 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 跨入新世紀后， XXX沐浴著國家西部大開發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風(fēng)，緊緊抓住國家新一輪經(jīng)濟快速增長期到來的機遇，依托資源、地域優(yōu)勢，站在適應(yīng)經(jīng)濟大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)“四大基地”— 即到 2020 年建成億噸級煤炭基地、千萬千瓦級火力發(fā)電基地、千萬噸級煤炭化工基地和千萬噸級高載能產(chǎn)品基地，構(gòu)筑“四大體系” — 即大供電體系、大供水體系、大交通體系 和大城鎮(zhèn)體系，努力為國內(nèi)外商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺，以促進全旗經(jīng)濟跨越式發(fā)展。 本項目的實施，可以完善城市功能，提高城市建設(shè)水平，方便人民生活，改善消費與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總體品位，促進就業(yè)等諸多方面有著積極的作用。 總投資 5461萬元，資金來源為企業(yè)自籌?？偨ㄖ娣e 15900 平方米，其中地上 三 層。對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項目選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及融資 方案、財務(wù)效益等方面進行分析研究，并提出有關(guān)建議。 （四）貫徹房地產(chǎn)市場需求和供給相匹配的原則，力求取得社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 項目 編制單位 ： 單位名稱： XXX市基本建設(shè)咨詢投資公司 證書等級： 丙級 證書編號：工咨丙 10520200004 發(fā)證單位： 國家發(fā)展和改革委員會 第 二 節(jié) 編制的依 據(jù)和原則 一、可行性研究報告編制依據(jù) （一）《中華人民共和國建筑法》； （二）《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報告 3 （三）國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》； （四）中華人民共和國主席令第 23 號《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （五）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》； （六）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范 GBJ9686》； （七）《民用建筑設(shè)計通則 JGJ3738》； （八）《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范 GB5019193》； （九）；中華人民共和國國務(wù)院 305 號令《城市房屋拆遷管理條例》； （十）《工程建設(shè)標(biāo)準強制性 條文》（房層建筑部分）； （十一）《城市建設(shè)配套費征收管理辦法》； （十二）《城市房地產(chǎn)