【正文】 項(xiàng)目施工期間對(duì)大氣污染影響最大的是揚(yáng)塵，主要來(lái)自于灰土運(yùn)輸車輛、拌 和、篩粉系統(tǒng)和水泥庫(kù)。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中對(duì)環(huán)境的影響因素 (1)糞便、污水：為生活污水與糞便 (2）生活垃圾、廢渣 (3)噪聲 易產(chǎn)生噪聲的主要設(shè)施：鍋爐風(fēng)機(jī) 三、保護(hù)措施 項(xiàng)目實(shí)施階段的環(huán)境保護(hù)措施 工程建設(shè)中加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工對(duì)環(huán)境污染的最得力措施。 項(xiàng)目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣土和施工隊(duì)伍的生活垃圾，揚(yáng)塵為主要污染因素，由于施工面積大，在氣候干燥、纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 36 風(fēng)力較大的季節(jié)，易塵土飛楊、污染空氣，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 五、主要設(shè)備明細(xì)表 主要設(shè)備明細(xì)表 表 6— 7 序號(hào) 名稱 規(guī)格及型號(hào) 單位 數(shù)量 備注 1 換熱機(jī)組 換熱量 1200KW 循環(huán)泵 Q=45m3/h H=25m 補(bǔ)水泵 Q=H=38m 套 1 變頻控制 2 補(bǔ)水箱 有效容積 m3 個(gè) 1 鋼板水箱 3 全自動(dòng)軟水 器 m3/h 臺(tái) 1 5 全程水處理 器 DN150 臺(tái) 1 6 衛(wèi)生通風(fēng)器 風(fēng)量 G=400 m3/h 臺(tái) 18 7 變配電室 送排風(fēng)機(jī) 風(fēng)量 G=5000 m3/h H=300Pa 臺(tái) 2 8 電梯機(jī)房 風(fēng)量 G=1000 m3/h 臺(tái) 2 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 34 排風(fēng)機(jī) H=100Pa 9 換熱機(jī)房、水泵房送排風(fēng)機(jī) 風(fēng)量 G=4000 m3/h H=300Pa 臺(tái) 4 10 車庫(kù)排風(fēng) 排煙風(fēng)機(jī) 風(fēng)量 G=30000 m3/h H=400Pa 臺(tái) 1 11 車庫(kù)送風(fēng)機(jī) 風(fēng)量 G=22020 m3/h H=400Pa 臺(tái) 1 12 新風(fēng)換氣機(jī) 風(fēng)量 G=3000 m3/h H=260Pa 臺(tái) 3 第 六 章 環(huán)境保護(hù) 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 35 根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。 通風(fēng)系統(tǒng)管材采用鍍鋅鋼板制作，法蘭連接。 ，最低點(diǎn)設(shè)置手動(dòng)泄水閥。 ：系統(tǒng)由市政管網(wǎng)定壓。熱源管線接口由地塊西側(cè)接入，熱 源供回水溫度為 95~70℃。 其它專業(yè)提供的方案 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 31 業(yè)主要求及提供的本項(xiàng)目有關(guān)資料。 室外給水管道采用有襯里的鑄鐵給水管。 室內(nèi)消火栓管道采用焊接鋼管，焊接接口，局部不易安裝處采用溝槽連接，閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。污水接口管徑為 DN300。降雨強(qiáng)度參照 XXX 市暴雨強(qiáng)度公式，屋面雨水按重現(xiàn)期 5 年計(jì)算，降雨強(qiáng)度 q5=／ (s100m2)。 四、室內(nèi)排水系統(tǒng) (1)污水排水系統(tǒng) 本工程 污、廢水采用合流制。 系統(tǒng)形式： 生活用水直接由城鎮(zhèn)水供給，系統(tǒng)采用下行上給方式給纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 28 樓內(nèi)生活用水。 二、規(guī)劃依據(jù) l、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50013— 2020) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500142020) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50015— 2020) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50084— 2020) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (6B50016— 2020) 《建筑滅火器配置規(guī)范》 (GB50140— 2020) 其它有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程。 安全技術(shù)防范系統(tǒng) (保安監(jiān)視 ) 本工程在各主要出入口設(shè)閉路監(jiān)視攝像機(jī)。 5KHz，用戶電平要求 (64， 67177。采用六類標(biāo) 準(zhǔn)，它規(guī)定了銅纜布線系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)提供的最高性能，規(guī)定允許使用的線纜及連接類型；整個(gè)系統(tǒng)包括應(yīng)用和接口類型都要有向下兼容性，即新的六類布線系統(tǒng)上可以運(yùn)行以前在三類或五類系統(tǒng)上運(yùn)行的應(yīng)用，用戶接口應(yīng)采用 8 位置模塊化插座。 (5)有線電視、電信線路引入端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 (2)本工程采用 TNS 配電系統(tǒng)，其專用接地線 PE 線的纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 24 截面規(guī)定為： 當(dāng)相線截面≤ 16mm2時(shí) PE 線與相線相同。 利用建筑物基礎(chǔ)接地網(wǎng)并連接室外人 工接地裝置。 接閃器：在屋頂設(shè)避雷網(wǎng)作接閃器，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于 20米 179。 變配電室燈具管吊式安裝，其它有吊頂?shù)膱?chǎng) 所，選用嵌入式格柵光燈 (反射器為霧面合金鋁貼膜 )，無(wú)吊頂場(chǎng)所纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 23 選用控照式 (或盒式 )熒光燈，管吊式安裝。 (平均功率密度小于 11W／ m2) 弱電機(jī)房、變配電室 300L179。 五、照明系統(tǒng) 光源：有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求商定，一般場(chǎng)所 為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。 設(shè)備的選型及安裝： (1)每層按功能區(qū)域設(shè)正常照明配電箱、應(yīng)急照明配電箱各一臺(tái)，用電負(fù)荷大的動(dòng)力設(shè)備可設(shè)專用動(dòng)力配電箱。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 21 (3)功率因數(shù)補(bǔ)償方式：在室外的變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，本樓內(nèi)不設(shè)補(bǔ)償裝置。 =1008Kw 四、供配電系統(tǒng)方案 l、負(fù)荷等級(jí)：本工程為二級(jí)負(fù)荷用戶，其用電設(shè)備按其性質(zhì)分為： (1)二級(jí)負(fù)荷：含下列系統(tǒng)及設(shè)備用電：消防設(shè)備；應(yīng)急及疏散照明、弱電機(jī)房、電梯等的供電電源：上述系統(tǒng)的主要機(jī)房?jī)?nèi)的照明： (2)三級(jí)負(fù)荷：除二級(jí)以外的其它電力、照明、空調(diào)通風(fēng)設(shè)備等用電。 Du179。 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 19 第 五 章 公用工程 第一節(jié) 電力工程 一、 設(shè)計(jì)范圍 電氣負(fù)荷估算； 供配電系統(tǒng)； 照明設(shè)計(jì)； 防雷與接地。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。 商業(yè)中心 清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 M5 混合砂漿砌筑。 ②屋面做法 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 17 A、 SBS120 卷材防水 （二道設(shè)防）； b、 1： 3 水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/m3；e、 SBC120隔氣層。 本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度，結(jié)構(gòu)形成為框架結(jié)構(gòu)。 建筑總高度 。 （二）總體方案 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 16 XXXX 召鎮(zhèn)民和商業(yè)中心總建筑面積 15900 平方米，共計(jì)3 層，建筑高度 米。 充分展示地域文化的內(nèi)涵，采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法大膽的與地方居民相結(jié)合，展現(xiàn)建筑恒久之美。 四、供電 當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可滿足本項(xiàng)目需要，由供電局提纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 14 供 10KV電源供電，由 l0KV電纜引入地下高壓配電室。 二、污水 新建項(xiàng)目的污水主干管接入城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。大樓建成后可達(dá)到舒適、便捷的入住效果。 四、供電 項(xiàng)目區(qū)電網(wǎng)供電可以滿足項(xiàng)目用電負(fù)荷要求。人們對(duì)現(xiàn)代化城市生活向往，城市面貌急需改善， XXXX召鎮(zhèn)黃天棉圖村為該鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，周圍有鎮(zhèn)政府辦公地，學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)等相關(guān)配套設(shè)施，本項(xiàng)目場(chǎng)址符合 XXXX召鎮(zhèn)規(guī)劃要求。擬建場(chǎng)地地基土屬中硬土，場(chǎng)地類別為 II類場(chǎng)地。 （ 3）第四系全新統(tǒng)（ Q4）：分布于整個(gè)規(guī)劃區(qū)地表，主要為黃土、類黃土和風(fēng)積沙，厚度 515m，為 潛孔隙潛水含水層，水位 5－ 10m。 工程地質(zhì)條件 根據(jù) XXXX 類似工程的場(chǎng)地地質(zhì)條件，該地區(qū)的地質(zhì)情自上而下依次是： XXXX 召鎮(zhèn)位于 XXX 市東邊緣，構(gòu)造單元屬 XXXX 地塊。多年平均蒸發(fā)量 2093mm（ E601），晝夜溫差較大 ，年內(nèi)氣溫變化較大，最高氣溫℃，最低氣溫 ℃，歷年平均氣溫 ℃?，F(xiàn)狀用地以荒地地形為主， XXXX召鎮(zhèn)范圍內(nèi)總體植被覆蓋率較低。 16′ 31″，北緯 42176。相信該項(xiàng)目建成之后，會(huì)使該地區(qū)更加繁華、靚麗，成為 XXXX召鎮(zhèn) 的一顆耀眼明珠。境內(nèi)除了有豐富的煤炭、陶土、鐵礦石、石礦等礦產(chǎn)資源外，還有得天獨(dú)厚的旅游資源 ——XXXX 召寶堂寺，據(jù)統(tǒng)計(jì)有上百家企業(yè)落戶在 XXXX 召鎮(zhèn)，而其 境內(nèi)現(xiàn)沒(méi)有一處可供消費(fèi)者集中消費(fèi)的商業(yè)中心，好多商家都因?yàn)檫@個(gè)原因不在 XXXX 召鎮(zhèn)投資，即使企業(yè)在其境內(nèi)，采購(gòu)衣服、食品都要到 XXX 市，給他們帶來(lái)很多不便，因此 XXX 市 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擬在黃天棉圖村民和小區(qū)旁建設(shè)一處 3 層商業(yè)中心來(lái)滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 9 需求。 金融系統(tǒng)期末存款余額 億元，貸款 余額 億元，分別增長(zhǎng) %和 %，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 億元，同比增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 23106 元，增長(zhǎng) %。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 7 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 跨入新世紀(jì)后， XXX沐浴著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風(fēng)，緊緊抓住國(guó)家新一輪經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)期到來(lái)的機(jī)遇，依托資源、地域優(yōu)勢(shì)，站在適應(yīng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)“四大基地”— 即到 2020 年建成億噸級(jí)煤炭基地、千萬(wàn)千瓦級(jí)火力發(fā)電基地、千萬(wàn)噸級(jí)煤炭化工基地和千萬(wàn)噸級(jí)高載能產(chǎn)品基地，構(gòu)筑“四大體系” — 即大供電體系、大供水體系、大交通體系 和大城鎮(zhèn)體系，努力為國(guó)內(nèi)外商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺(tái)，以促進(jìn)全旗經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。 本項(xiàng)目的實(shí)施，可以完善城市功能，提高城市建設(shè)水平，方便人民生活，改善消費(fèi)與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總體品位，促進(jìn)就業(yè)等諸多方面有著積極的作用。 總投資 5461萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌?？偨ㄖ娣e 15900 平方米，其中地上 三 層。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項(xiàng)目選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及融資 方案、財(cái)務(wù)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議。 （四）貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給相匹配的原則，力求取得社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 項(xiàng)目 編制單位 ： 單位名稱： XXX市基本建設(shè)咨詢投資公司 證書等級(jí)： 丙級(jí) 證書編號(hào)：工咨丙 10520200004 發(fā)證單位： 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 第 二 節(jié) 編制的依 據(jù)和原則 一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （一）《中華人民共和國(guó)建筑法》； （二）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 纟 zzzz 圣業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民和 商業(yè)中心 可行性研究報(bào)告 3 （三）國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》； （四）中華人民共和國(guó)主席令第 23 號(hào)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； （五）建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； （六）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ9686》； （七）《民用建筑設(shè)計(jì)通則 JGJ3738》； （八）《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5019193》； （九）；中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院 305 號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》； （十）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性 條文》（房層建筑部分）； （十一）《城市建設(shè)配套費(fèi)征收管理辦法》； （十二）《城市房地產(chǎn)