【正文】 3） 租賃程序不 一樣 。 而 經(jīng) 營租賃 ， 使 承租方能夠 選擇 性 租 入 企業(yè) 急需 但不想 購入 的 設(shè)備 資產(chǎn) ， 尤其是技術(shù)含量 高、 更行速度高 的 資產(chǎn) 更 適合 經(jīng)營租賃 方式 。 經(jīng)營租賃的 區(qū)別 租賃 業(yè)務(wù) ， 劃為 融資租賃 和 經(jīng)營租賃， 雖然 兩者都 包含于 租賃 的范圍 ，而在 實質(zhì) 上，兩者 有很大區(qū)別 。融資租賃的 時限 較短，在租賃 合約 的 期間，承租 方 可中 間 解 合同，退回 設(shè)備 ， 進(jìn)而選擇 租賃更 為 先進(jìn)的設(shè)備 。融資租賃 更適合生產(chǎn)加工 類的 中小企業(yè) ， 尤其 是 擁有較 好銷售渠道 、 廣闊 市場前景，但出現(xiàn) 短期 困難 和急需購入 設(shè)備 資產(chǎn) 擴大 經(jīng)營 規(guī)模的中小企業(yè) ， 這樣它不但解決了企業(yè)難題，也體現(xiàn)出融資租賃本身發(fā)揮的優(yōu)勢及作用 。 另外，融資租賃還 可 節(jié)約 抵押登記 ， 評估費用 等相關(guān)費用 ， 大大降低 了 交易成本 ， 為承租方緩解了資金難題，也迎合了 承租人對設(shè)備更新?lián)Q代 的需求 ， 讓承租方及時應(yīng)時代要求選用升級版的機械設(shè)備， 避免 設(shè)備陳舊過時 所導(dǎo)致的 風(fēng)險。 （ 4）即使租賃滿期時，租賃設(shè)備 設(shè)備 的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，但租賃時間占去了租賃 資產(chǎn) 有效使用期間 的 多數(shù) （“ 多數(shù) ”指 有效使用期間 的 75%以上，包含 75%）； 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 5 （ 5）租賃 的 資產(chǎn) 性能 特 別 ，若無 稍 大改動，僅承租人才可 運 用。 2 租賃業(yè)務(wù)的會計處理 租賃類型的確認(rèn)與計量 在 2020年，我國財政部出臺了《企業(yè)會計準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》，其中的第 21號 — — 租賃，主要是具體地規(guī)定并劃分了租賃活動，并給予明確說明，第 21號租賃 將租賃劃為兩類：即融資租賃和經(jīng)營租賃。 擔(dān)保余值 對出租 方 而言，它是指對承租 方 而言的擔(dān)保余值加 與租賃雙方無關(guān) 、但 有 資金 擔(dān)保能力的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；對 承租 方 而言，它 是指由承租 方 或與 之 相關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 租賃獨 立于銀行 信貸，也 不占用 信用 額度， 所以它具有避免了 銀行 貸款信用 額度不 夠 的 特別益處 ； 與此同時 ， 租賃活動對承租方而言，可 緩解 承租方的 還款 難題 ， 使資金流轉(zhuǎn)更平緩，讓承租方能夠更合理的分配資金，避免了因購入急需的設(shè)備而導(dǎo)致資金鏈的破裂 ； 而對出租方而 言，它 讓 閑置的 設(shè)備得到最優(yōu)化使用 ， 從而提高 資金 利用 率。 而在出租方的角度看，它讓自身空閑的機械設(shè)備能夠有效使用，并通過租借給承租方而獲取某些經(jīng)濟利益，達(dá)到資產(chǎn)最優(yōu)化的處置和使用，使雙方獲益。 并在 租賃滿期時，租賃 設(shè)備或者 歸 屬 出租 方 ， 或者 由承租 方 低價買 入 ， 詳細(xì)處置形式 應(yīng)視租約的規(guī)定 來定 。 租賃的特點 租賃 活動 是一種 資產(chǎn) 使用權(quán)有償 轉(zhuǎn)移的會計事項 ， 一般擁有 以下特點 : 融 物 與融 資 相統(tǒng)一 租賃 即 是 供應(yīng) 等價的信用資 產(chǎn)，給 對租賃資產(chǎn)有需求的承 租人；承租人 租入 資產(chǎn)， 就是 取得了等價于資產(chǎn)購買成 本的信貸資金；因此，融物與融資相統(tǒng)一是租賃活動的代表特征。因此，租賃活動是 一種有償使用的經(jīng)濟活動 。s present problems of the financing lease accounting and put forward its development prospect, and puts forward the corresponding improvement Suggestions, help perfect our lease accounting, improve the quality of accounting information. Keywords： The lease accounting Accounting Standards Accounting issues 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 目錄 1 租賃會計概述 ??????????????????????? 1 租賃的定義 ?????????????????????? 1 租賃的特點 ?????????????????????? 1 與租賃會計相關(guān)的概念 ????????????????? 3 2 租賃業(yè)務(wù)的 分類 ????????????????????? 4 租賃類型的確認(rèn)與計量 ????????????????? 4 融資租賃 與經(jīng)營租賃的特點 ??????????????? 5 融資租賃與 經(jīng)營租賃的 區(qū)別 ??????????????? 6 3 租賃會計的現(xiàn)狀及問題 分析 ??????????????? 7 租賃會計現(xiàn)狀 ????????????????????? 7 租賃會計準(zhǔn)則中存在的問題 ????????????? ?? 9 我國租賃業(yè)發(fā)展中存在的問題 ???????????????? 11 4 關(guān)于租賃會計整改的一些建議 ?????????????? 11 租賃交易界定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的改進(jìn) ????????????? 11 租賃資產(chǎn)入賬價值規(guī)定的改進(jìn)?????????????? 12 會計人員的職業(yè)判斷和處理的改進(jìn)???????????? 13 參考文獻(xiàn) ?????????????????????????? ?? 14 致謝辭 ?????????????????????????????? 15 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 1 1 租賃會計概述 租賃會計是指在租賃 活動 中，以租賃雙方的 基本會計 要 素為主要核算對象，對租賃業(yè)務(wù)中資金的流轉(zhuǎn)及其增減的變動、結(jié)果進(jìn)行研究 ，進(jìn)而 整理出相 關(guān)租賃 活動 的 財務(wù) 信息。山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 租賃會計若干問題的研究 摘要 ： 目前，租賃已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟不可或缺的經(jīng)濟活動，租賃會計的發(fā)展完善具有重要意義。 關(guān)鍵詞：租賃會計 會計準(zhǔn)則 會計問題 Abstract ： At present, the lease has bee an indispensable modern economy of economic activity, perfect lease accounting development is of important significance. Modern lease has a variety of functions, lease behavior is wide, involving many subjects such as finance, trade, law, and rental business is in early stages of development in our country, but there are still some problems of lease accounting. In order to promote the rapid development of rental business, bining the international accounting standards, this article attempts to lease accounting criterion of our new involved in some accounting issues relating to the leasing business, bining with the development of rental business in China, the solution to China39。 在租賃業(yè)務(wù)中，出租人在向承租人提 供信用方便的同時，也向承租人出租了自己的設(shè)備資產(chǎn)等，以收得相應(yīng)的租金作為 收益 ； 而 承租人則 通過承租 資產(chǎn)， 進(jìn)而 取得了租賃資產(chǎn)的使用權(quán)， 等于擁有了 一筆信貸資金。而廣義的租賃則 指所有資產(chǎn)所有權(quán) 的有償轉(zhuǎn)讓活動，它包含了現(xiàn)代租賃，也包含了為滿足短期 、臨時需要， 以及 租賃資產(chǎn) 作 為不動產(chǎn)，不立 租賃合約 的資產(chǎn)使用權(quán)的 一種 有償轉(zhuǎn)讓活動。 使用 權(quán)與 所有 權(quán)相分離 所有 的租賃業(yè) 務(wù) 活動 ，在 租賃雙方 約定的租賃 時間中 ，出租 方 出讓 以及 承租 方 所 取得的，僅僅 是 租賃設(shè)備 的使用權(quán)， 但是在租賃時限滿期之時，租賃 設(shè)備 的 所有權(quán) 還是歸 出租 方 。 方便 靈活 性 租賃業(yè)務(wù) 不僅 能夠緩解承租人無法一次性購買而又永久需求某種設(shè)備的困難，也解決了承租人臨時或短期內(nèi)對資產(chǎn)使用的需求 。 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 3 提升資金利用率 租賃表面 看 是借物， 但本 質(zhì)上是借資 。 履約成本 履約成本是指承租人在租賃期間中，為有效地 運用 租賃 設(shè)備 而 付出 的各 種 相關(guān) 費用， 例如相關(guān) 保險費、 設(shè)備 機械維修費、職工 相關(guān) 培訓(xùn)費、技術(shù)咨詢 及其 服務(wù)費 用 等。 最低租賃付款額 最低租賃付款額是指， 于 租賃期 中 ，承租 方 可能被要求支付 以及須 向出租 方 支 付的各類款項 (其中不包含履約成本和或有租金 )，加上由承租人或與之相關(guān)的 第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 （ 3）就出租人而言，租 賃開始時，最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃 開始 時 租賃資產(chǎn)公允價值；就承租人而言，租賃開始時，最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。 如今 ， 我國 中小企業(yè) 在 融資租賃 中可利用資產(chǎn) 的 時間已達(dá)三年 ， 大大多 于一般銀行 的 貸款 時間 ， 并且與同樣的情形下 ， 融資租賃 的過程要 比銀行 信貸簡便 ， 程序也也比較簡單 ， 它不需要銀行的信用額度，還款壓力相對于銀行貸款來 說要小很多，因此融資租賃的形式 更 適用于 中小企業(yè)的經(jīng)營 特點 。 融資 租賃 因其 門檻 較 低、形式 比較靈活 ， 可以處理 中小企業(yè)自身 的 融資難題， 同時許多的中小企業(yè)也可以選用融資租賃的形式進(jìn)行融資， 但它 無法 適用所有的 中小企業(yè)。 經(jīng)營租賃 的特點 （ 1） 可撤銷性。 出租人的 租賃 設(shè)備通常是高技術(shù)含量 、升級換代 較快的設(shè)備 。融資租賃時， 經(jīng)營者可 在稍 短的 時限中 ， 利用少數(shù) 資 本以 取得 和 安裝投入使用， 進(jìn)而 發(fā)揮 其 作用， 得到 效益， 所以 ，融資租賃 可以減少 企業(yè) 相關(guān)事項的 建 立時間 ， 實時利用市場機遇避免 市場風(fēng)險。經(jīng)營租賃的租賃 時間稍 短， 一般要遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于 租賃 的 資產(chǎn)使用壽命。 （ 4） 租賃滿 期 后 租賃資產(chǎn)的處置形式 不 一樣 。 一直以來，資產(chǎn) 以及 負(fù)債 能否和 何時從租賃契約中產(chǎn)生是 許久制定 會計準(zhǔn)則 者、專業(yè)界、審計師、財務(wù)報告提供者以及財務(wù)報告使用者研究的一個難題。 國際會計準(zhǔn)則委員會在 一九八二 年發(fā)布了第 17號國際會計準(zhǔn)則《租賃會計》 (IAS17)，并在 一九九九 年對其進(jìn)行了修訂。后來， FASB 又相繼出臺了技術(shù)公告 十二 個，解釋公告 六 個，補充公告 九 個，同時還有許多個緊急事項處理意見 。兩 份報告在出臺后贏得了廣泛的支持，也象征了租賃會計的未來發(fā)展方向。 至此之 后， 也出現(xiàn)許多 研究人員撰寫文章對準(zhǔn)則的推進(jìn)做出了顯著貢獻(xiàn)。 二零一零年始 ， 制訂 《租賃法》 的項目 被 記入 了議事 第十一 程，這 顯示出 租賃 行業(yè)將迎來新的 發(fā)展 機遇。 （ 1）根據(jù)租賃 設(shè)備的 原賬面價值所計算 得到 的折現(xiàn)率，無法真實合理地披露 出租賃 的時間價值。 在不改變現(xiàn)行會計準(zhǔn)則 結(jié)構(gòu) 的 情形 下 ,我們可以借鑒國際會計準(zhǔn)則的要求 , 將租 賃分類的量化標(biāo)準(zhǔn)與細(xì)化 在本 質(zhì)上轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)所有權(quán)的風(fēng)險與報酬相結(jié)合。 于 這種情形下， 租賃的分類彈性 大 ， 從而 難以 科學(xué)合理地 確定。 通常情況下認(rèn)定 ，經(jīng)營租賃因為 并不需要進(jìn)行 資本化 的處理，所以 可以顯著的提高企業(yè)的 表外籌資效果， 進(jìn)而 增加 投資收益率． 對企業(yè) 的 財務(wù)形象 有一定的美化作用 。 因此，以賬面價值作為依據(jù)缺乏絕對的 科學(xué) 性 及客觀性 。而在企業(yè)進(jìn)行第二次租賃 時，租賃資產(chǎn)總額 在企業(yè)的資產(chǎn)總額中 比例 也許 會超過 30％， 那么經(jīng)營者會 選用第二種方法進(jìn)行 財務(wù) 處理。但在二零零八年的金融危機中，我國的租賃業(yè)發(fā)展仍然暴露出一些問題。 4 關(guān)于租賃會計整改的一些建議 租賃交易界定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的改進(jìn) 于 同一租賃活動中，因交易性質(zhì)的判定不 同 ， 會 導(dǎo)致租賃分類的錯 誤，山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 12 這一情況會給企業(yè)的會計處理帶來一系列難題。 第二，可將經(jīng)營租賃進(jìn)行資本化。 租賃資產(chǎn)入賬價值規(guī)定的改進(jìn) 在保證 租賃活動 可以正確運行的目標(biāo)下 ，在租賃過程中 ,承租 方 經(jīng)常被要求向出租 方 支 付一定金額的租賃保證金。 關(guān)于公允價值和賬面價值的選擇問題，相關(guān)性 與 可靠性 兩 者 間 具有 著某些 矛盾 性 。 會計人員的職業(yè)判