【正文】 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 租賃會計(jì)若干問題的研究 摘要 ： 目前，租賃已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不可或缺的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，租賃會計(jì)的發(fā)展完善具有重要意義?，F(xiàn)代租賃具有多種功能，租賃行為覆蓋面廣，涉及金融、貿(mào)易、法律等多學(xué)科，而我國租賃業(yè)務(wù)正處于發(fā)展初期階段，租賃會計(jì)仍存在一些問題。為了促進(jìn)租賃業(yè)的迅速發(fā)展， 本文力圖 通過結(jié)合國際會計(jì)準(zhǔn)則，對我國新頒布的租賃會計(jì)準(zhǔn)則中涉及的有關(guān)租賃業(yè)務(wù)的一些會計(jì)問題， 結(jié)合中國租賃業(yè) 的發(fā)展，解決中國融資租賃會計(jì)目前存在的問題并提出其發(fā)展前景， 提出了相應(yīng)的改進(jìn)建議，有助于完善我國租賃會計(jì)，提高會計(jì)信息質(zhì)量。 關(guān)鍵詞：租賃會計(jì) 會計(jì)準(zhǔn)則 會計(jì)問題 Abstract ： At present, the lease has bee an indispensable modern economy of economic activity, perfect lease accounting development is of important significance. Modern lease has a variety of functions, lease behavior is wide, involving many subjects such as finance, trade, law, and rental business is in early stages of development in our country, but there are still some problems of lease accounting. In order to promote the rapid development of rental business, bining the international accounting standards, this article attempts to lease accounting criterion of our new involved in some accounting issues relating to the leasing business, bining with the development of rental business in China, the solution to China39。s present problems of the financing lease accounting and put forward its development prospect, and puts forward the corresponding improvement Suggestions, help perfect our lease accounting, improve the quality of accounting information. Keywords： The lease accounting Accounting Standards Accounting issues 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 目錄 1 租賃會計(jì)概述 ??????????????????????? 1 租賃的定義 ?????????????????????? 1 租賃的特點(diǎn) ?????????????????????? 1 與租賃會計(jì)相關(guān)的概念 ????????????????? 3 2 租賃業(yè)務(wù)的 分類 ????????????????????? 4 租賃類型的確認(rèn)與計(jì)量 ????????????????? 4 融資租賃 與經(jīng)營租賃的特點(diǎn) ??????????????? 5 融資租賃與 經(jīng)營租賃的 區(qū)別 ??????????????? 6 3 租賃會計(jì)的現(xiàn)狀及問題 分析 ??????????????? 7 租賃會計(jì)現(xiàn)狀 ????????????????????? 7 租賃會計(jì)準(zhǔn)則中存在的問題 ????????????? ?? 9 我國租賃業(yè)發(fā)展中存在的問題 ???????????????? 11 4 關(guān)于租賃會計(jì)整改的一些建議 ?????????????? 11 租賃交易界定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的改進(jìn) ????????????? 11 租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值規(guī)定的改進(jìn)?????????????? 12 會計(jì)人員的職業(yè)判斷和處理的改進(jìn)???????????? 13 參考文獻(xiàn) ?????????????????????????? ?? 14 致謝辭 ?????????????????????????????? 15 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 1 1 租賃會計(jì)概述 租賃會計(jì)是指在租賃 活動(dòng) 中，以租賃雙方的 基本會計(jì) 要 素為主要核算對象，對租賃業(yè)務(wù)中資金的流轉(zhuǎn)及其增減的變動(dòng)、結(jié)果進(jìn)行研究 ，進(jìn)而 整理出相 關(guān)租賃 活動(dòng) 的 財(cái)務(wù) 信息。所以，租賃會計(jì)是指以貨幣作為主要計(jì) 量單位，利用會計(jì)學(xué)相關(guān)的方法理論，全面、綜合、系統(tǒng)、連續(xù)地對租賃業(yè)務(wù) 進(jìn)行 合理 反映 、 管理和監(jiān)督的一 類 專門會計(jì)。 租賃的定義 租賃，是指租賃雙方在某個(gè) 固定 的 時(shí)期 內(nèi)，出租 方 將自己的設(shè)備使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓給 承租人，從而收取租金作為報(bào)酬的一種協(xié)議。 在租賃業(yè)務(wù)中，出租人在向承租人提 供信用方便的同時(shí)，也向承租人出租了自己的設(shè)備資產(chǎn)等，以收得相應(yīng)的租金作為 收益 ； 而 承租人則 通過承租 資產(chǎn)， 進(jìn)而 取得了租賃資產(chǎn)的使用權(quán)， 等于擁有了 一筆信貸資金。因此，租賃活動(dòng)是 一種有償使用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。 租賃的定義分為狹義和廣義。狹義的租賃是指主要目的為融資，主要租賃對象 為設(shè)備等資產(chǎn)的一種契約性租賃業(yè)務(wù)。而廣義的租賃則 指所有資產(chǎn)所有權(quán) 的有償轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，它包含了現(xiàn)代租賃，也包含了為滿足短期 、臨時(shí)需要， 以及 租賃資產(chǎn) 作 為不動(dòng)產(chǎn)，不立 租賃合約 的資產(chǎn)使用權(quán)的 一種 有償轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。 租賃的特點(diǎn) 租賃 活動(dòng) 是一種 資產(chǎn) 使用權(quán)有償 轉(zhuǎn)移的會計(jì)事項(xiàng) ， 一般擁有 以下特點(diǎn) : 融 物 與融 資 相統(tǒng)一 租賃 即 是 供應(yīng) 等價(jià)的信用資 產(chǎn)，給 對租賃資產(chǎn)有需求的承 租人；承租人 租入 資產(chǎn)， 就是 取得了等價(jià)于資產(chǎn)購買成 本的信貸資金；因此，融物與融資相統(tǒng)一是租賃活動(dòng)的代表特征。從事租賃業(yè) 務(wù)的 租賃公司相當(dāng)于擁有山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 2 銀行和銷售方的 兩種 職能，租賃業(yè)務(wù)是 商品交易 和 融資 同時(shí) 進(jìn)行的， 因此租賃公司 有別于 一般銀行貸款 ， 它 并 不 為 承租人 供應(yīng)直接性的貸款 ， 而是應(yīng) 承租人的選擇 購 入設(shè)備 ， 并 以租賃 形式 租給企業(yè) ， 它使經(jīng)營者利用直接性租進(jìn)設(shè)備來取代銀行信貸 ， 進(jìn)而達(dá)到通過 融物 取代 融資的目的 。 它不僅減少了工作環(huán)節(jié)，也有利于提高企業(yè)甚至全社會的經(jīng)濟(jì)效益， 為經(jīng)濟(jì) 的穩(wěn)定進(jìn)步奠定了穩(wěn)固基礎(chǔ) 。 使用 權(quán)與 所有 權(quán)相分離 所有 的租賃業(yè) 務(wù) 活動(dòng) ，在 租賃雙方 約定的租賃 時(shí)間中 ，出租 方 出讓 以及 承租 方 所 取得的，僅僅 是 租賃設(shè)備 的使用權(quán)， 但是在租賃時(shí)限滿期之時(shí)，租賃 設(shè)備 的 所有權(quán) 還是歸 出租 方 。 并在 租賃滿期時(shí)，租賃 設(shè)備或者 歸 屬 出租 方 ， 或者 由承租 方 低價(jià)買 入 ， 詳細(xì)處置形式 應(yīng)視租約的規(guī)定 來定 。 在此角度 來看 ， 能把 租賃 活動(dòng) 和 按 期付 (收 )錢 的 經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng) 進(jìn)行 區(qū)別。例如融資租賃，就承 租人而言， 于 還款形式上， 兩 類 涉及的對象和法律關(guān)系等角度都有 著 顯著區(qū)別，因此，兩 類有著本質(zhì)的不同，包含 于不同的經(jīng)濟(jì) 事項(xiàng) 。 方便 靈活 性 租賃業(yè)務(wù) 不僅 能夠緩解承租人無法一次性購買而又永久需求某種設(shè)備的困難，也解決了承租人臨時(shí)或短期內(nèi)對資產(chǎn)使用的需求 。 而在出租方的角度看，它讓自身空閑的機(jī)械設(shè)備能夠有效使用，并通過租借給承租方而獲取某些經(jīng)濟(jì)利益，達(dá)到資產(chǎn)最優(yōu)化的處置和使用，使雙方獲益。在租賃活動(dòng)中， 租期的選擇 十分 靈活， 租賃滿期時(shí) ， 處理 租賃 設(shè)備 資產(chǎn)的方式 也多種 多樣，承租人 可選擇退還給出租人，也可以選擇續(xù)租 或 低價(jià) 留購。所以， 靈活 便利的 租賃業(yè)務(wù)，給承租人 和承租人都 提供了 利益和方便 ，這 一優(yōu)勢特點(diǎn)則是 其他信用 活動(dòng)無法與之并論的 。 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 3 提升資金利用率 租賃表面 看 是借物， 但本 質(zhì)上是借資 。 租賃獨(dú) 立于銀行 信貸，也 不占用 信用 額度， 所以它具有避免了 銀行 貸款信用 額度不 夠 的 特別益處 ； 與此同時(shí) ， 租賃活動(dòng)對承租方而言，可 緩解 承租方的 還款 難題 ， 使資金流轉(zhuǎn)更平緩，讓承租方能夠更合理的分配資金，避免了因購入急需的設(shè)備而導(dǎo)致資金鏈的破裂 ； 而對出租方而 言，它 讓 閑置的 設(shè)備得到最優(yōu)化使用 ， 從而提高 資金 利用 率。 與租賃會計(jì)相關(guān)的概念 初始直接費(fèi)用 初始直接 費(fèi)用指 的是，租賃兩方 在約定租賃 系列 事宜 ， 以及簽署 租賃合同 的程序中， 所 花費(fèi) 的 能夠直接 包含 于某項(xiàng)租賃 事項(xiàng) 的費(fèi)用。 或有租金 或有租金指在租賃 合約 中簽訂的，承租 方 支付給出租 方 的，根據(jù) 時(shí)間期間大小 之外 的其余因素 (例如市場 物價(jià)指數(shù)、 設(shè)備利用率 、 產(chǎn)品 銷售量等 )所 計(jì)算的，金額 值 不固定的租金。 履約成本 履約成本是指承租人在租賃期間中，為有效地 運(yùn)用 租賃 設(shè)備 而 付出 的各 種 相關(guān) 費(fèi)用， 例如相關(guān) 保險(xiǎn)費(fèi)、 設(shè)備 機(jī)械維修費(fèi)、職工 相關(guān) 培訓(xùn)費(fèi)、技術(shù)咨詢 及其 服務(wù)費(fèi) 用 等。 擔(dān)保余值 對出租 方 而言，它是指對承租 方 而言的擔(dān)保余值加 與租賃雙方無關(guān) 、但 有 資金 擔(dān)保能力的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；對 承租 方 而言，它 是指由承租 方 或與 之 相關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 資產(chǎn)余值是指在租賃期間開始時(shí)，租賃雙方科學(xué)合理 評估 的租賃 滿期 時(shí) 租賃 設(shè)備 的公允價(jià)值。 未擔(dān)保余值 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 4 未擔(dān)保余值是指，在租賃期開始時(shí)，從預(yù)計(jì)的租賃資產(chǎn)余值中，減去對出租人 而言的 租賃資產(chǎn)的 擔(dān)保余值 ， 最后所得 的資產(chǎn)余值。 最低租賃付款額 最低租賃付款額是指， 于 租賃期 中 ，承租 方 可能被要求支付 以及須 向出租 方 支 付的各類款項(xiàng) (其中不包含履約成本和或有租金 )，加上由承租人或與之相關(guān)的 第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 2 租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)處理 租賃類型的確認(rèn)與計(jì)量 在 2020年，我國財(cái)政部出臺了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》，其中的第 21號 — — 租賃，主要是具體地規(guī)定并劃分了租賃活動(dòng)，并給予明確說明，第 21號租賃 將租賃劃為兩類：即融資租賃和經(jīng)營租賃。并規(guī)定出租 方 和承租 方 應(yīng)在 固 定的 租賃開始 時(shí)確認(rèn) 租賃 的類別 。 符合以下一個(gè)或多個(gè) 條 件 的， 須 確認(rèn)為是融資租賃；否則，確認(rèn)為經(jīng)營租賃： （ 1）根據(jù)租賃協(xié)議約定，在租賃期滿時(shí)，承租人可選擇留購租賃設(shè)備資產(chǎn)，而 且協(xié)議 簽署 的留購價(jià)格 預(yù)測會 遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此 在租賃期開始時(shí)， 便能 合理確定承租人將會 運(yùn)用 這 一 選擇權(quán)； （ 2）在租賃滿期時(shí)，租賃設(shè)備資產(chǎn)的所有權(quán)將會轉(zhuǎn)移給承租人。 （ 3）就出租人而言，租 賃開始時(shí)，最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃 開始 時(shí) 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；就承租人而言，租賃開始時(shí)，最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。 （ 4）即使租賃滿期時(shí)，租賃設(shè)備 設(shè)備 的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，但租賃時(shí)間占去了租賃 資產(chǎn) 有效使用期間 的 多數(shù) （“ 多數(shù) ”指 有效使用期間 的 75%以上，包含 75%）； 山東科技大學(xué)泰山科技學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 5 （ 5）租賃 的 資產(chǎn) 性能 特 別 ，若無 稍 大改動(dòng)，僅承租人才可 運(yùn) 用。 融資租賃 與經(jīng)營租賃的特點(diǎn) 融資 租賃的 特點(diǎn) （ 1）租賃時(shí)間較 長 ， 承租方 還款壓力小 。 融資租賃 在擁有形式 靈活的優(yōu)點(diǎn)的同時(shí) ，融資 租賃時(shí)間 長，還款 形式比較 靈活 ， 也 保持 了 承租人的現(xiàn)金 及 營運(yùn)資本 。 如今 ， 我國 中小企業(yè) 在 融資租賃 中可利用資產(chǎn) 的 時(shí)間已達(dá)三年 ， 大大多 于一般銀行 的 貸款 時(shí)間 ， 并且與同樣的情形下 ， 融資租賃 的過程要 比銀行 信貸簡便 ， 程序也也比較簡單 ， 它不需要銀行的信用額度，還款壓力相對于銀行貸款來 說要小很多，因此融資租賃的形式 更 適用于 中小企業(yè)的經(jīng)營 特點(diǎn) 。 另外，融資租賃還 可 節(jié)約 抵押登記 ， 評估費(fèi)用 等相關(guān)費(fèi)用 ， 大大降低 了 交易成本 ， 為承租方緩解了資金難題，也迎合了 承租人對設(shè)備更新?lián)Q代 的需求 ， 讓承租方及時(shí)應(yīng)時(shí)代要求選用升級版的機(jī)械設(shè)備， 避免 設(shè)備陳舊過時(shí) 所導(dǎo)致的 風(fēng)險(xiǎn)。 從而 增強(qiáng) 了經(jīng)營者 的融資能力 ， 防止 經(jīng)營者 脆弱的資金鏈 因資產(chǎn)需求 發(fā)生斷裂。 （ 2） 并 不