【正文】 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目符合國(guó)家、內(nèi)蒙古自治區(qū)和呼倫貝爾市產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向，對(duì)扎蘭屯市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，不僅有利于提高扎蘭屯市汽車業(yè)服務(wù)水平，而且有利于優(yōu)化資源配置，提高扎蘭屯市整體經(jīng)濟(jì)總量，提升城市整體經(jīng)濟(jì)水平，增加稅收，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝丝诰蜆I(yè)，因此建 設(shè)本項(xiàng)目十分必要。 項(xiàng)目辦按照基本建設(shè)程序和有關(guān)要求，切實(shí)加強(qiáng)管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和資金有效使用。 第四節(jié) 消防電氣 根據(jù)工程的規(guī)模及性質(zhì)，確定其消防供電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。栓口距地 。 （ 2）、消防給水管道采用優(yōu)質(zhì)國(guó)標(biāo)焊接鋼管，閥門(mén)均采用 型閘閥或蝶閥。 室外消防通道：建筑四周均形成通暢的環(huán)形通道，滿足消防要求。設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)或者安排專人具體負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水工作。在控制上采用分散與集中的方案，達(dá)到節(jié)能效果。 對(duì)室外供熱管網(wǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的水力平衡計(jì)算，當(dāng)各環(huán)路壓力損失相對(duì)差額大于 15％時(shí)，在建筑物熱力入口處設(shè)置靜態(tài)平衡閥。 盡可能增加綠地面積，減少夏季地面輻射熱影響。屋面為 200 厚正置聚苯板兩層錯(cuò)鋪。 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 本工程在設(shè)計(jì)、設(shè)備選型方面，根據(jù)技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理以及保護(hù)環(huán)境等原則確定，盡量做到在不增加投資或少增加投資的前提下，取得較為顯著的節(jié)能效果。 第三節(jié) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施 一、污染源 污水：新建建筑產(chǎn)生的污水主要是生活污水，無(wú)其他污染物。 二、治理措施 揚(yáng)塵：建筑材料集中堆放，大風(fēng)天氣對(duì)作業(yè)場(chǎng)地灑水，對(duì)施工場(chǎng)地邊界進(jìn)行圍擋。本工程采用非屏蔽綜合布線系統(tǒng)，配線箱暗裝在樓梯間內(nèi)，選用五類線纜穿 PVC 阻燃管暗敷設(shè)至每個(gè)使用單元。 管線敷設(shè) 除注明外，照明支路均為 BV()m ㎡ 、插座支路為 BV(4)m ㎡ 銅芯絕緣線穿阻燃管暗敷。 電源插座與照明用電分設(shè)不同支路。 在本工程熱力入口處設(shè)置熱量表及平衡閥進(jìn)行水量調(diào)節(jié)。 （ 2）室外采暖管道采用直埋敷設(shè)。DN≤ 32時(shí) ,采用銅質(zhì)閘閥。 管材 （ 1）地溝內(nèi)采暖管道采用優(yōu)質(zhì)國(guó)標(biāo)焊接鋼管， DN≤ 32 時(shí) ,絲接 。 排水主要材料表： 第五節(jié) 采 暖通風(fēng)設(shè)計(jì)方案說(shuō)明 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 序 號(hào) 名 稱 規(guī)格 單位 數(shù) 量 備 注 1 鋼混化糞池 30m3 座 2 05S7204 2 檢 查 井 ф 1000 個(gè) 4 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50019— 2020） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892020) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DBJ03－ 27－ 2020） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50016— 2020） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB50352— 2020） 本工程其它專業(yè)提供的資料 二、設(shè)計(jì)參數(shù) 氣象資料 室外采暖計(jì)算溫度： 30℃； 設(shè)計(jì)參數(shù) 室內(nèi)采暖計(jì)算溫度： 銷售展廳： 18℃ 辦公用房： 18℃ 衛(wèi)生間 ： 16℃ 三、采暖設(shè)計(jì) 熱源：熱源為供熱管網(wǎng)，供水溫度 85度，回水溫度 65度。 室外采用 HDPE 雙壁波紋管，承插膠圈接口。 三、污水設(shè)計(jì) 本工程排水系統(tǒng)內(nèi)污水來(lái)源主要是生活污水，無(wú)其它污染物。管道由 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 自來(lái)水管網(wǎng)上接出。 以下采用水泥砂漿砌筑，177。 三、設(shè)計(jì)要求 本工程結(jié)構(gòu) 安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí) 樓面活荷載： Q k=／ ㎡ 屋面活荷載： Q k=／ ㎡ 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)常規(guī)使用荷載系根據(jù)建筑使用功能并按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值確定，特殊設(shè)備荷載應(yīng)由有關(guān)方面提供具體的技術(shù)要求和配合土建設(shè)計(jì)的產(chǎn)品樣本或圖紙等文件資料確定。 本工程為使用 集中供熱系統(tǒng)，取得供熱專業(yè)單位出具的具備供熱條件認(rèn)可文件。 設(shè)備 建設(shè)管理涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)等多個(gè)政府部門(mén)和供電、供水、供熱、燃?xì)獾葌€(gè)多專業(yè)單位的工作職責(zé) 。 （ 4）、配套工程 綠化 “綠地不少，綠蔭不足 ”，是一些 住宅配套 綠化 的通病。 ④、注重造型美觀 建筑設(shè)計(jì)外形上強(qiáng)調(diào)體型組合和立面處理的美觀；在建筑內(nèi)、外細(xì)部裝修、各種轉(zhuǎn)角、收頭、交接處的處理等方面，進(jìn)行合理處置，相互協(xié)調(diào)。項(xiàng)目處于北方嚴(yán)寒地區(qū)，要求達(dá)到冬季保溫標(biāo)準(zhǔn)做墻體工程時(shí)， 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 要進(jìn)行嚴(yán)格的防水處理，以免室內(nèi)物品受潮、受濕。污水均為生活污水，排入市政污水管網(wǎng)，雨水通過(guò)明溝排入市政雨水管網(wǎng)。總體風(fēng)格和諧統(tǒng)一， 體現(xiàn)了新社會(huì)時(shí)代的社會(huì)精英階層對(duì)生活情趣的理解和創(chuàng)意生活的追求，代表了一種嶄新的價(jià)值理念。體現(xiàn)了“生態(tài)”的設(shè)計(jì) 構(gòu)思，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代社會(huì)精英階層對(duì)現(xiàn)代生活的熱愛(ài)。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明 一 、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目總用地面積 4000 平方米，建筑面積 1500 平方米，為一層框架結(jié)構(gòu)建筑。建筑造型要突出現(xiàn)代、樸實(shí)、大氣、簡(jiǎn)潔等特點(diǎn)。 充分考慮扎蘭屯市的特點(diǎn)，賦予新建項(xiàng)目明顯的時(shí)代特征和民族特 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 色，以體現(xiàn)以人為本的理念。 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 熱源：熱源為市政集中供熱，供水溫度 85 度，回水溫度 65 度。 第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件 給水：項(xiàng)目水源為市政自來(lái)水供給，水量、水壓均可滿足本工程生活及消防用水的要求。市域東西寬 210 公里，南北 160公里，全市總面積 萬(wàn)平方公里 。 17′ 30″，北緯 47176。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，可比價(jià)增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值48 億元，可比價(jià)增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，可比價(jià)增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)的比重為 ∶ ∶ 。 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 第一節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 扎蘭屯市位于呼倫貝爾市南端，南臨黑龍江省齊齊哈爾市的兩縣一區(qū)，西連興安盟扎賚特旗和阿爾山市，北接鄂溫克自治旗和牙克石市，東攜阿榮旗，市區(qū)距海拉爾 330 公里，距齊齊哈爾 160 公里，距哈爾濱 470公里，距烏蘭浩特 220公里。 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，也符合扎蘭屯市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃，適應(yīng)扎蘭屯市汽車行業(yè)的發(fā)展需要，得到各方面的積極支持 。 隨著汽車消費(fèi)需求增長(zhǎng)。 扎蘭屯市成誠(chéng)汽車銷售有限責(zé)任公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 呼倫貝爾恒基咨詢有限公司 第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 目前，我國(guó)汽車消費(fèi)持續(xù)高增長(zhǎng)，汽車銷售在我國(guó)逐漸成為熱門(mén)行業(yè)。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，呼倫貝爾市各類價(jià)位的轎車銷售情況如下： 2 萬(wàn) — 5 萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)型轎車持續(xù)走高，與 2020 年四季度相比， 2 萬(wàn) — 5 萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)型轎車增長(zhǎng)率達(dá)到了 %，銷售走勢(shì)已經(jīng)超過(guò)其他兩個(gè)價(jià)位的轎車； 5 萬(wàn) —10萬(wàn)元轎車一季度與 2020年四季度相比增長(zhǎng) %