【正文】 管道 與 低壓 給水管 道合建， 布置成 環(huán)狀 ， 從 建 筑 北面的 城市干 道上引 入進(jìn)水管 。 2） 給 水 系統(tǒng) A 生活給水 給 水 水 源 由 用地北 面的城 市干道 上的市政 水管網(wǎng) 引入 作 為 生 活 用水之 源。 3)內(nèi) 外 填充 墻采用 新型砌 塊，以 減輕結(jié)構(gòu) 自重。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 29 C 自然條 件及基本 參數(shù) :基本風(fēng) 壓： ㎡基 本雪壓： KN/㎡。 B、 樓 面 活荷 ： 商 場(chǎng)： ／ m。 6 建 筑 結(jié) 構(gòu) 設(shè)計(jì) (1) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié) 構(gòu) 荷載規(guī) 范》 GB5000920《 混凝土 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020《 砌體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)規(guī) 范》GB5000320《 建筑抗 震設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB5001120《 建 筑 地 基 基礎(chǔ)設(shè) 計(jì)規(guī)范 》 GB5000720《建 筑樁基技術(shù)規(guī)范》 GBJ949政 府有關(guān) 部門審批 文件。 4 總 平 面 設(shè)計(jì) 用 地北面 毗鄰城 市干道，東 南西三 面均有 城市道 路 ,用 地 地 形 規(guī) 則，綜 合分析 各方面 現(xiàn) 狀，結(jié) 合規(guī)劃 要求，將 居 住 主 出 入口設(shè) 在北面 的外環(huán) 路，在東 、南、 西三側(cè)設(shè) 置 次 出 入 口。 （ 3） 充 分 利 用 現(xiàn) 有地 形 ,合 理進(jìn)行功 能分區(qū) 布局 ,使 各 個(gè) 功 能 部分既 相互獨(dú) 立又相 互聯(lián)系。 （ 3） 地 面 硬 化 亮 化面 積 平 方米。 第 三節(jié) 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 (項(xiàng)目范圍 ) 1 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的內(nèi)容 總占地 平 方米 , 總建筑面積 萬(wàn)平方米。 第 二節(jié) 設(shè)施方案 1 本項(xiàng)目 主要設(shè)施 為綜合 布線系 統(tǒng)、變 配電系 統(tǒng)等，均 可 在 國(guó) 內(nèi) 購(gòu)置。各功 能做到動(dòng) 靜分開(kāi) ，凈污 分 開(kāi) ， 互 不干擾 ，各交 通流線 清晰、通 暢、明 了。 項(xiàng) 目 運(yùn) 行 期 間，政 府的開(kāi) 放政策 、各方面 的協(xié)作 支持 將 得 到 充 分體現(xiàn) ，將形 成良好 的經(jīng)營(yíng)環(huán) 境。實(shí) 現(xiàn)了電話 程 控 化 、 傳輸數(shù) 字化?？h內(nèi) 公路四 通八達(dá)。 從征收 部門看， 國(guó)稅、地 稅、財(cái)政 三家收入都 達(dá) 到 兩 位 數(shù)的增 長(zhǎng)，增 幅分別 為 ％、 ％、％。截 止 10月 底，全縣 完成財(cái) 政總收入 17866萬(wàn) 元，占 年計(jì)劃 的 ％，同 比增長(zhǎng) ％；完 成 一 般 預(yù) 算收入 11109萬(wàn) 元，占 年計(jì)劃 的 ％，同比增長(zhǎng) ％。 三塊， 一是抓 好信江 流域平原 區(qū)的食 品工業(yè)板 塊 ； 二 是 抓好中 部丘陵 區(qū)的高 效農(nóng)業(yè)板 塊；三 是抓好南 部 山 區(qū) 的 生態(tài)經(jīng) 濟(jì)板塊 。其 中佼佼者 有北宋 狀元?jiǎng)⑤x 、 南 宋 名 相陳康 伯、明 代首輔 費(fèi)宏、清 代著名 文學(xué)家蔣 仕 銓 、 近 代動(dòng)物 學(xué)家陳 楨等。 鵝湖書 院位于 河口鎮(zhèn) 東偏南 10公里 鵝湖山 北麓， 是南宋 理學(xué)家朱 熹、陸 九齡、陸 九 淵 、 呂 祖謙相 與講學(xué) 之所， 是南宋以 來(lái)，歷 代統(tǒng)治階 級(jí)培養(yǎng) 士子之 所包括 頭門、石排 坊、泮池、左 右碑亭、會(huì) 元 堂 、 御 書樓、 月池、 文昌閣 、關(guān)帝廟 、東西 兩廊讀書房共 96間 ，有明 清二代 石碑 14塊，碑文 記錄了 書院坎坷的歷史， 1959年 被列為 全省重 點(diǎn)文物保 護(hù)單位 ；道教圣 地 葛 仙 山 為東漢 名道人 葛玄道 成升天處 ，主峰 海拔， 山峰奇 秀峻峭 ，林木 蓊郁，云 霧繚繞 ，有上馬 石 、 下 馬 石、息 心巖、 仙人足 跡、飛升 臺(tái)、洗 眼仙泉YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 22 等 古 跡 ， 明 趙椿《 飛升臺(tái) 記》稱 它，與九 華山、 黃山和仙 都 雁 蕩 、 巫峽諸 山同為 天下所 珍重。 鉛 山 旅游景 點(diǎn)眾多 ，至今 仍保持完 好的景 觀有十余 處 。此 外，煤儲(chǔ) 量達(dá) 5000萬(wàn)噸，鉛、 鋅礦 儲(chǔ)量 550萬(wàn)噸，金 50噸，銀 200噸 ，石灰 石 8000萬(wàn)噸， 花崗巖 2億立方 米、硅灰石 150萬(wàn)噸 、大理 石 100萬(wàn)立方 米、紅柱 石 80萬(wàn) 噸、鐵70萬(wàn) 噸 、耐 火粘土 100萬(wàn)噸 。年 發(fā)電量 5100萬(wàn) 度。經(jīng) 濟(jì)作物 有：油茶、 蔬菜、茶 葉、大豆、柑 桔、芝麻 、蠶桑、 白蓮、甘 蔗、荸薺 、西瓜、 板栗等，生豬飼養(yǎng)量達(dá) 38萬(wàn) 頭。 山區(qū)， 林YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 19 海 茫 茫 ， 古 木蒼天 ，是一 座綠色 的寶庫(kù)； 沃野， 清山綠水 ， 良 田 萬(wàn) 頃，盛 產(chǎn)稻、 茶葉、 柑橘、獼 猴桃、 甘蔗、西 瓜 等 ， 使 鉛山享 有茶鄉(xiāng) 、竹藝 之鄉(xiāng)、魚 米之鄉(xiāng) 美譽(yù)；地 下，蘊(yùn)藏 著金、銀 、銅、鉛、 鋅、煤、 石灰石 等礦藏。 鉛 山 縣 總 面 積為 2177平方 公里， 人口 41萬(wàn) ，轄 20個(gè)鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 。鉛山地 名讀 YANSHAN。全 境分為：南部中 低山區(qū) ，層巒疊 嶂 ， 森 林 茂密； 中部低 山丘陵 區(qū)，梯田 層層， 油茶遍YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 18 布； 北 部 低 山崗地 河谷平 原區(qū)， 地勢(shì)平緩 ，阡陌 縱橫，形成了 “ 七 山半水 分半田 ，一分 道路和莊 園 ” 的 基本地貌特征。 武 夷 山 麓 ， 東徑 117176。 鉛 山 縣 規(guī) 劃 部門已 將該地 塊作為 鳳凰大道 拆遷安 置用 地 的 項(xiàng) 目 用地納 入規(guī)劃 。 其中，北 面的外 環(huán)路為 32 米的 城市主 干道。 2020 年鉛山縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)情況和開(kāi)發(fā)利用情況表 序號(hào) 8 9 10 11 12 13 14 宗地名稱 縣石塘電影院及新增用地 原縣副食品糖倉(cāng)庫(kù) 原雙江浴室 縣國(guó)稅局干部培訓(xùn)中心 永平老電影院 縣公安局刑警中隊(duì) 縣二中 宗地位置 石塘鎮(zhèn)工商所西側(cè) 獅江西路原看守所東側(cè) 世紀(jì)商貿(mào)城西側(cè) 河口鎮(zhèn)勝利北路 獅江東路北側(cè) 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱 江西琪生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 童吉彪 .劉麗萍 .任啟明 程葛生 錢水仔 葉安福 葉安貴 王小紅 葉建英蔡智強(qiáng) 占玉仔 任薇 程雄建 土地面積（公頃） 其中：建設(shè)用地面積 代征地面積 規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)平方米） 容積率 6 規(guī)劃用途 住宅 (內(nèi)含集貿(mào)市場(chǎng) ) 住宅 住宅 商住 住宅 住宅 商住 批準(zhǔn)用地時(shí)間 約（規(guī)）定開(kāi)工時(shí)間 約（規(guī)）定竣工時(shí)間 取得土地方式 掛牌 掛牌 拍賣 掛牌 拍賣 掛牌 拍賣 土地總價(jià)款（萬(wàn)元） 80 130 75 41 86 11 1340 第三章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目方案 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 16 第 一節(jié) 項(xiàng)目組成 鉛 山 縣 經(jīng) 濟(jì) 適用房 共 23 棟 67 層 的多層 住宅建 筑 ,住宅建筑面積 平方米 ,總建筑 面積 平 方 米 。通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，既能一定程度平抑當(dāng)前與我縣情不相符的房?jī)r(jià)，又能實(shí)實(shí)在在一定程度地解決住房困難戶的住房難問(wèn)題，不失為一項(xiàng)民心工程。 2 近年來(lái)，隨著城 市化進(jìn) 程的加 快， 鉛山 縣 房地 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展迅 速 ，商品 房?jī)r(jià)格 漲幅過(guò) 快，均價(jià) 己達(dá) 10001300元／米。高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)新城鎮(zhèn)，從而使之成為上饒市的工業(yè)和商貿(mào)重鎮(zhèn)，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)形成強(qiáng)大的輻射力和帶動(dòng)力，再創(chuàng)河口和永平的輝煌。 從 2020 年 開(kāi)始，市 政府還 投入 2500 萬(wàn) 元， 3 年 改造了老城區(qū)的 398 條 里弄小 巷， 10 多萬(wàn)戶 居民直 接受益。 到 2020 年底， 上饒城 區(qū)建成 區(qū)面積 由 2020 年的 17平 方公里 拓展 到 2020 年的 平方公 里，城 區(qū)人口 由2020 年的 17 萬(wàn)人增 加到 2020 年的 32 萬(wàn) 人。城區(qū) 18 條主次 干道中 ，已 改造建 設(shè) 14 條，投 入資金 逾 4 億元 。建設(shè) 了政務(wù) 信息網(wǎng) 絡(luò)平臺(tái) ,實(shí) 現(xiàn)了省、市、 縣縱向 聯(lián)通 ,開(kāi) 通了市 政府門 戶網(wǎng)站“中國(guó) 上饒 ”和市 長(zhǎng)熱線 電話，完成了 農(nóng)村電 話村村 通工程，固 定電話 用戶 達(dá) 萬(wàn)戶 、移動(dòng) 電話用戶 達(dá) 萬(wàn)戶 、 寬 帶 互 聯(lián)網(wǎng)用 戶達(dá) 萬(wàn)戶 。 二 、上饒市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 十五期間，上饒市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速推進(jìn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市 場(chǎng)價(jià)格 比較適 中，能夠適 應(yīng)中低 收入家 庭的承 受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效 果 ， 而 非 建筑標(biāo) 準(zhǔn)。 (2) 項(xiàng) 目 建 成 后 可 滿 足 低 收 入 戶 1280 戶 的 購(gòu) 房 需求。 停 車位 100。 密度 %。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 9 （ 2）鉛 山縣經(jīng) 濟(jì)適用 房位于 鉛山縣 城區(qū)邊 緣，商業(yè)與人口來(lái)往交流的頻率相對(duì)較低，符合建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用居住區(qū)的要求。 2 主 要 建 設(shè) 條件 （ 1） 該 項(xiàng) 目 所 在 地 區(qū) 市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 和 配 套 設(shè) 施 完善 ， 具 體 表 現(xiàn)為： 交通條件：該項(xiàng) 目地處鉛山縣城南新區(qū)，北面臨城市 主 干 道 ， 交通便 利。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 8 第 四節(jié) 建設(shè)規(guī)模及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 建設(shè)地點(diǎn) 本 項(xiàng) 目 擬 在 鉛 山縣 城 南 新 區(qū) , 西 為福 泰 路 ， 北 為外環(huán)路，南為規(guī)劃道路，東為福安路。 2 該 項(xiàng) 目 建成 后 ， 三 廢排 放 均 能 達(dá)到 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) ，對(duì)周 圍 環(huán) 境 不 會(huì)造成 不利影 響。 2 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)設(shè)施直接與鉛山縣外環(huán)路 上 的 市 政 基礎(chǔ)設(shè) 施連接 。 （ 3）《 投資 項(xiàng)目可 行性研 究指南 》（ 2020 年）。 (3)鉛山縣 經(jīng)濟(jì)適 用房項(xiàng) 目的建 成，促進(jìn) 鉛山縣 城市建 設(shè) 的 發(fā) 展 具有一 定重要 的意義 。隨著鉛山縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展 ,城 鎮(zhèn) 人 口 的不 斷 增 加 ,需要 建 設(shè) 大量 的商業(yè) 和居住 用房；而在 購(gòu)房需 求者 中 ,低收 入 戶 無(wú)力YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 6 按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房 ,因此 ,有 必 要建 設(shè) 部 分 經(jīng) 濟(jì) 適用 房 用于低收入 戶 購(gòu) 房。 經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū) 整體 工 程 建設(shè) 涉 及 的 有 關(guān)規(guī)費(fèi) 除工本 費(fèi)外， 一律予以 免收。 （ 2） 項(xiàng) 目提 出的背 景 經(jīng) 縣長(zhǎng)辦 公會(huì)議 研究，決定 由 鉛山 縣房管 局 (房 改辦 )負(fù) 責(zé) 在 縣 城 城 南 范 圍 內(nèi) 規(guī) 劃 建 設(shè) 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 ,占 地 面 積 ㎡、 住宅 建 筑面積 約 ㎡的 經(jīng) 濟(jì)適用房小區(qū)，用于 低收入 戶 購(gòu)房 。 一是鉛山縣社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 三 是鉛山 縣改善 投資環(huán) 境、提升城 區(qū)品味 ,加大 吸引外 資 力 度 的 重大舉 措。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 7 （ 2）《 建設(shè) 項(xiàng) 目環(huán) 境保護(hù) 管理辦 法》。 2 編制原則 1 嚴(yán)格按 照現(xiàn)行國(guó) 家規(guī)范 、標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行設(shè)計(jì) ，選用 國(guó)產(chǎn)先 進(jìn)設(shè)備 ,力爭(zhēng)新 建項(xiàng)目 在設(shè)施 上達(dá)到 國(guó)內(nèi)的 先進(jìn)水 平。 2 鉛山縣 經(jīng)濟(jì)適用 房設(shè)計(jì) 中所采 用的設(shè) 施切合 實(shí)際、房型按經(jīng)濟(jì)適用房要求設(shè)計(jì)，布局合理，能滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。 4 從 鉛 山 縣社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā)展 、 城 市 建設(shè) 、 改 善 投 資環(huán)境 、 環(huán) 境 影 響等各 方面綜 合分析 ，該項(xiàng)目 是可行 的。 （ 2） 建 設(shè)目 標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)是以全新的規(guī)劃理念進(jìn)行高水平的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) ,以 達(dá) 到 國(guó) 家 要 求 的 施 工 隊(duì) 伍 建 造 較 高 質(zhì) 量的建筑 ,設(shè)施 到位 ,環(huán)境優(yōu) 美的綠 色經(jīng)濟(jì)適 用居住 小區(qū)。 電信工程：地塊北面主干道邊有電信網(wǎng)線可供接入小 區(qū) ， 能 滿 足本項(xiàng) 目的電 信網(wǎng)絡(luò) 需求。 建 筑面積